关于无偿划拨xxx公司房产土地的可行性分析报告

1、关于无偿划拨 xxx 公司房产土地的可行性分析报告为加强国有资产管理、理顺产权关系以及配合广州市政 府推进国有土地收储计划， xxx 经研究决定，拟将位于广州 市 xxx73 号、登记在 xxx 公司的 14 个建筑物及附属土地， 无 偿划转至 xxx 公司。一、拟划拨房产土地基本情况 建筑面积： 30,280.1911平方米 土地面积： 138,139.0100平方米 资产清单详见附件。二、拟划出企业基本情况 公司名称： xxx 公司 公司性质：股份有限公司（非上市、国有控股） 法定代表人： xxx股东及持股比例： xxx 42.14%； xxx 集团 40.97%； xxx 有 限公司 1

2、6.89%公司住所：广州市 xxx 号 公司经营范围：通用设备制造业三、拟划入企业基本情况 公司名称： 广州 xxx 公司 公司性质：有限责任公司（法人独资）法定代表人： xxx 股东及持股比例： xxx 集团 100% 公司住所：广州市 xxx 号 公司经营范围：商务服务业四、划拨方案以 2013 年 12 月 31 日为时点， 将登记在 xxx 公司名下的 14 个建筑物 30,280.1911平方米及附属土地 138,139.01平方米 （价值合计 xxx 元）无偿划转至 xxx ，增加其资本公积。五、划拨可行性分析1、必要性2011年 9月 xxx/xxx 在签订合资合作框架协议时约

3、定：xxx公司位于广州市xxx 73号的14个建筑物及附属土地 138,139.01平方米，从 xxx 公司名下转出至 xxx 集团和（或） 指定的公司名下， xxx 集团注入上述建筑物及附属土地评估 值等值的现金，也就是上述建筑物及附属土地的权属归 xxx 集团所有。在增资扩股之前， xxx 公司即以企业改制的名义向广州 市国土资源和房屋管理局申请办理上述 14 个建筑物及附属 土地的更名及土地出让手续，在重新取证时 xxx 集团曾试图 将新的房地产权证直接登记在全资子公司 xxx 集团名下，但 广州市国土资源和房屋管理局告知，必须先办在 xxx 公司名 下，再过户至 xxx 集团，中间程序

4、不能跨越。因此 2012 年 11 月重新取得的上述 14 个建筑物及附属土地的房地产权证， 权属人仍然登记为“ xxx 公司”。目前 xxx 公司正在筹划“退二”搬迁工作，其现有土地 将交回市政府收储，本次划转有利于理顺国有资产产权关系、 配合广州市政府顺利推进土地收储计划。2、可行性XXX公司在2014年11月22日召开股东大会，审议了XXX 公司关于无偿划拨 xxx 公司房产土地的议案 。会议认为因 XXX 公司账载总资产中并无上述房产和土地，此次划拨不会 影响 XXX 公司的总资产和股东权益，不影响债权人利益，不 影响正常的经营活动，也不影响合资合作框架协议补充协 议（ 1 ）的执行。表决结果各股东一致同意划拨。资产划出企业 XXX 公司及资产划入企业 XXX 集团属国有 全资企业，因此，本次划拨不会导致国有资产流失。拟划拨资产产权无抵押、质押、担保等，程序上可实施 无偿划拨。六、结论 本次房产土地无偿划拨，符合相关法规、规范性文件的 规定，不会导致国有资产流失