服务项目合同书-Suzhou

1、环漕湖区域城市设计项目合同书合同编号：SZCJ2018-XC-G-015-A号转单一来源甲方（招标单位）：苏州相城经济技术开发区规划建设局（以下简称甲方）（联系人：张赟蕾联系电话乙方（成交单位）：艾奕康环境规划设计（上海）有限公司（以下简称乙方）（联系人：吴晓灵联系电话：）根据相城区政府采购招标编号 SZCJ2018-XC-G-015-A号转单一来源招标文件及乙方的投 标文件和成交通知书，甲乙双方就此次中标的环漕湖区域城市设计项目 事宜，签订本合同书。一、合同内容1、本合同由以下文件组成（1）本合同书；（2）合同书签署后各方以书面形式确认的补充协议、会议纪要等；（

2、3）招标文件及其附件（如有）；（4）成交通知书；（5）乙方在招投标过程中所作的其他承诺、声明、书面澄清等；（6）乙方成交的投标文件；（7）其他合同技术附件。上述文件之间有冲突的，以排列序位在前的文件为准，同一序位的文件以形成时间在后 的为准。二、项目采购要求（一）项目背景与概况漕湖位于苏州市相城西北，在古代即为相城区的重要湖泊，水产丰富，风光秀丽。本项 目研究范围约2076公顷，重点城市设计范围1645公顷（其中漕湖面积约734公顷）。依托 于城市的发展与转变，实践 “绿色、环保、现代”的发展要求，挖掘漕湖的自然与人文资源和环境优势，确定漕湖在相城开发区以至于苏州城市开放空间及绿地系统中所扮演

3、的角色， 重新整理漕湖，湖、岛、岸、桥与城市的关系，将漕湖及其周边区域塑造为“科技型、生态型、创新型”综合性园区目标下，具有代表性及支撑性的滨湖设计典范。（二）规划范围规划范围图（三）城市设计主要内容任务一：基地踏勘、项目启动会在项目起始阶段，乙方组织专业团队，先期进行基地踏勘，并与甲方举行项目启动会， 共同探讨工作方向。主要工作内容?进行现场踏勘，深入了解周边情况。了解未来可利用资源、发展潜力与限制、上位规 划、基地周边土地权属等信息，明确规划调整余地，明确相关技术管理规定。?从甲方、相关部门等收集基地的相关资料。?对周边产业、交通体系、土地潜在价值、城市风貌特色、建设状况等方面进行研究，

4、明确发展机遇和现实的限制，寻求优化和完善的切入点。任务二：背景-资源-案例基础分析深入研究项目的各种发展条件、上位规划及优秀案例，有针对性得进行总结，启发后续 的规划设计方案。主要工作内容背景分析本部分要求着重对区域发展情况、上位既有规划情况进行梳理，明确宏观背景之下本项 目的角色与发展方向，具体工作如下：? 城市发展背景及城市资源特性分析? 城市区位关系分析? 区域交通关系分析? 上位及既有规划解读资源分析本部分要求对基地发展现状及规划发展状况进行分析， 从而凝练本项目的资源要素特征， 具体工作内容如下：? 城市总体土地资源利用情况? 基地与周边区域现状资源分析? 土地权属情况分析? 用地开

5、发潜力分析? 生态景观资源分析（河道水系、农林资源等）? 历史人文资源分析? 本项目资源要素提炼案例分析本部分要求在全球范围内遴选与本项目具有相似性的先进案例，为本项目规划理念及空 间特色提供借鉴，具体工作内容如下：? 国内外类似新城区发展案例借鉴? 国内外环湖及滨水成功案例借鉴任务三：土地利用规划主要工作内容? 环漕湖区域城市发展模式和土地利用方式研究。根据土地资源分析，提出用地储备、 开发控制的范围和建议，形成环湖区的多级用地控制范围。? 土地利用优化调整建议。包括用地性质，地块大小、容积率、兼容性等。充分体现环 湖开发理念下的土地利用特性。任务四：交通组织分析 通过对环湖区域的交通组织的

6、优化设计，打造高效、便捷、绿色、安全的交通系统。工作内容?结合城市总体规划，确定交通规划的目标；?针对现状交通状况、上位规划路网，合理梳理城市道路交通，在尊重干道的基础上， 适当优化支路网结构，处理好内部与外部交通衔接，划分道路等级及断面形式。结合站点和 周边地区的功能业态，合理得组织多种交通方式，服务与不同的人群在不同时段出行的需求。?结合交通规划制定停车策略和停车设施布局。?考虑城市慢行交通与滨水区域等主要开放空间的关系，与重要轨交站点的接驳组织， 提供无障碍舒适慢行空间。任务五：城市空间形态设计结合定位、功能业态、土地利用和交通等方面的研究，提出本项目概念规划空间方案。工作内容?空间布局

7、：通过空间资源要素和肌理分析，安排各类用地在空间上合理组合布局。?风貌指引：制定高度分区、城市天际线、轴线、节点、城市特色风貌控制等，形成统 一而灵动的滨湖区域城市风貌形象。?建筑布局：针对各类人群的行为方式、特征等，细化功能布局，优化空间形态，对建 筑组合方式、建筑体量、风格等进行详细设计和指引。?公共空间：结合道路交通系统，塑造特色道路系统，提出街区尺度和街道空间设计指 引。结合生态系统和景观资源，塑造丰富多样的城市景观，对景观重点地段提出控制要求。（四）规划依据本次设计工作应延续相关上位计划的方向与原则，相关设计依据如下：?苏州市总体规划?苏州市相城区漕湖北桥片区总体规划（2015 20

8、30）?苏州市相城区漕湖北桥片区控制性详规?苏州相城经济技术开发区生态文明建设规划（2016-202）（五）工作成果及时间要求规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准，具体可参考 城市设计技术导则。设计内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和 内容，设计图纸内容必须全面。工作内容分下述三个阶段完成:工作内容阶段工作描述时间节点城市设计第一阶段城市设计初步方案4周第二阶段城市设计方案深化5周第三阶段成果制作、入库2周备注：入库成果提交时间约为2019年1月中下旬（不包含甲方对于成果反馈的 时间及乙方根据甲方反馈意见完成修改的时间）总计11周第一阶段：城市设

9、计初步方案（4周）本阶段工作主要针对项目基地周边及区域环境进行研究，由乙方与甲方共同确定本项目 具体的设计方向及可能的项目布局，并进行交通、规划、景观等要素研究。主要工作成果如下：?区位关系分析?上位规划解读?用地现状综合分析（现状土地利用、地形、交通、公共空间、景观等）?发展机会与限制分析?国内外对标案例分析?设计目标?城市设计原则?规划结构分析?功能分区与特色?城市设计总平面草案?用地平衡表及开发量指标?道路交通系统?公交系统建议（包括轨道交通）?慢行系统?功能布局建议?公共设施布局建议?地下空间研究?开放空间与景观系统?多角度三维数字化模型分析图（SketchUp）在该阶段结束的时候，乙

10、方整合上述成果，以PPT的形式提交，并且通过汇报和会议的方式与甲方进行讨论和商议。甲方应在乙方提交各阶段工作成果起五 （5）日内（不包括周六、 周日、国家法定节假日）提出反馈意见，甲方反馈意见将作为开始下一阶段工作及优化设计 的依据。第二阶段：城市设计方案深化（ 5 周） 根据甲方对第一阶段成果的反馈意见，对城市设计方案进行优化及深化。进一步确立景 观框架、规模与相关开放空间、道路交通系统、公共设施等各专业体系要素，并针对空间体 量、景观节点、建筑空间布局进行设计，体现独特的空间形象特色。主要工作成果如下：? 经济技术指标? 城市设计彩色总平面图? 重要视线节点和城市廊道分析? 车行系统规划?

11、 公交系统建议? 慢行系统规划? 道路综合断面图? 景观和开放空间系统规划? 滨水岸线断面示意? 城市天际线分析? 竖向规划图? 功能布局优化? 地下空间布局优化? 公共设施布局优化? 建筑风貌分区控制建议? 景观风貌分区控制建议? 整体城市设计控制导则? 重要节点空间意象（以参考图片与文字方式表达）? 多角度三维数字化模型分析图（ SketchUp）? 效果图六张（鸟瞰两张，局部效果图四张）在该阶段结束的时候，乙方以 PPT的形式提交工作成果，并且通过汇报和会议的方式与 甲方进行讨论和商议。 甲方应在乙方提交各阶段工作成果起五 （5）日内（不包括周六、 周日、 国家法定节假日）提出反馈意见，

12、甲方反馈意见将作为开始下一阶段工作的依据。第三阶段：成果修正、制作及入库 在收到上一阶段甲方的反馈意见后，本阶段乙方组织设计团队完成工作内容如下： ? 对上一阶段向甲方简报并获书面形式反馈意见后，乙方将对各阶段成果作微调和整 理，制作成果报告书并提供入库资料。?乙方协助配合指导甲方专人操作 GIS数据入库。文件的知识产权在支付相应费用后为甲方拥有。（六）成果文件要求1、文件格式文字说明使用DO（格式，图纸文件使用DW格式，图像文件使用JPG格式，并提供SketchUp 三维模型和成果的全套电子文件；汇报文件使用PPT格式。2、文件数量最终成果需提供反映文字说明和图纸内容的报告 8套，统一规格为

13、A3大小，并提供成果 电子光盘2套。3、文件打印要求最终成果要求双面打印。（七）保密要求：1、乙方负责对甲方所提供资料及最终成果的保密，乙方（包含工作人员）需遵守甲方的 保密规定，不以任何形式将收集的所有资料、数据等进行泄漏、传播；2、项目服务人员需签署相关保密协议，承担工作中接触相关内容的保密义务；3、在甲方向乙方支付全部服务费用后，项目成果最终所有权属甲方，在项目完成时乙方 必须全部移交；4、乙方须维护项目服务成果，不得转让给第三方重复使用。5、以上保密规定如有违反，甲方有权追究乙方相关法律责任。三、合同价款及支付方式1、合同价款：人民币叁佰贰拾玖万元整（Y 3290000.00 ）。2、

14、以上费用包括招标文件中要求的所有工作内容及所需全部费用。如有专家评审费的支付应当符合以下要求，否则乙方有权拒绝承担：?专家评审会由甲方组织，参与评审的专家中不应包括甲方职员或参与审批该项目的人 员；?乙方支付费用前，甲方应当向乙方提供参会专家签到表、每位专家的评审费明细及有 相应专家签字的专家评审意见的复印件；?专家咨询会总计不超过两次，费用总计不超过人民币叁万元整；?如需支付参会专家的食宿、交通等费用的，应当向乙方提交合格的税务发票。3、合同价款的支付及付款方式：（1）合同签订生效且乙方开始投入本项目工作后十五个工作日内，甲方预付合同总金额 的35%乍为项目启动经费，即壹佰壹拾伍万壹仟伍佰元

15、整（ RMB 1,151,500）;（2） 乙方提交第一阶段工作成果并经甲方确认后十五个工作日内，甲方支付合同总金额 的35%即壹佰壹拾伍万壹仟伍佰元整（RMB 1,151,500）；（3） 乙方提交第二阶段工作成果并经甲方确认后十五个工作日内，甲方支付合同总金额 的25%即捌拾贰万贰仟伍佰元整（RMB 822,500 ；（4）剩余5%即壹拾陆万肆仟伍佰元整（RMB 164,500待提交入库成果并通过甲方规 定的验收后六个月内付清。（5）每次付款前，乙方需提出支付申请并按甲方要求开具发票。（6）本项目付款方式为银行转账。乙方开户银行名称、地址和账号为：开户银行：汇丰银行（中国）有限公司/上海分

16、行地 址：上海市浦东世纪大道8号国金中心地下一层及1-38楼帐 号： 088274667011户 名：艾奕康环境规划设计（上海）有限公司备注：（1）乙方为该项目提供以上服务，包括三（3）次现场服务费用、出席五（5）次现场/ 甲方会议费用（从合同签署之日起算，其中不包含专家评审及区委领导听取汇报的次数）。（2）如本项目面积在合同约定面积基础上发生【5】 鸠内的调整，服务费用不予调整； 若实际服务面积增加超过前述调整幅度，则双方应协商调整服务费用。四、质量与验收1、乙方应向甲方提供符合合同约定的各项服务和交付物。2、验收标准：合同或相关文件中约定的各项要求以及乙方承诺的其他指标。五、甲乙双方权利义

17、务1、乙方应当确保其为履行服务所指派的人员充足和合格，并具有提供服务的必要经验。 未经甲方书面同意，乙方不得调整其所指派人员，但乙方人员发生离职、病假等超出乙方合 理控制情形的除外，此时乙方应当立即通知甲方并及时指派资质、经验不低于原团队成员的 其他成员。若甲方书面证明认为乙方所指派人员不合格的，有权要求乙方更换。2、乙方项目人员：如甲方有要求，项目团队人员变更需要提前以书面形式向甲方提出申 请，得到甲方许可后方可进行。3、 甲乙双方应当根据指定一名联系人，授权其代表乙方处理与本合同中的服务有关的各事项4、甲方有权监督本项目进度， 并指派代表对于乙方按照合同约定所完成工作内容予以阶 段确认。5

18、、甲方有义务按时组织验收交付。 甲方应在乙方提交各阶段工作成果后十日内确认或提 出书面修改意见，逾期视为甲方对乙方提交的成果无异议。6、甲方应按本合同第三条的约定向乙方支付款项。六、违约责任1、由于乙方自身原因导致项目成果逾期交付的，每逾期一天，乙方应向甲方支付该阶段 金额的 1%作为违约金，该延迟违约金上限不得超过该阶段服务费用的2%。2、乙方人员安排、服务质量不满足招标文件要求且经两次以上修改仍不满足的，即视为 违约，每次违约甲方有权扣除不超过合同总金额的1%作为违约金。3、甲方未按约定时间履行付款义务的，每逾期一日，按逾期应付款金额的1%计算，由此导致项目进度延迟的，各方应重新协商项目进度安排并予以书面确认。甲方逾期付款超过 十五日的， 乙方有权暂停履行服务并顺延提交工作成果的时间； 甲方逾期付款超过三十日的， 乙方有权解除本合同。4、因非乙方的原因导致项目进度延迟的，乙方不承担违约责任。5、无论本合同是否存在相反约定， 乙方在依据本合同所应承担的违约及赔偿责任累计不 超过乙方实际收取的服务费。七、不可抗力1、因不可抗力 （或甲、乙双方不能控制的原因） 不能履行合同的， 根据不可抗力的影响， 部