房屋租赁合同,备案

1、篇一：房屋租赁合同登记备案流程一、项目名称：居住房屋租赁合同登记备案二、政疑依据：上海市居住房屋租赁管理办法（上海市人民政府第68号令） 三.受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当爭人应当到房屋所在地的社区爭务受理服务中心办理租 赁合同登记备案：其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办 理。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租货关系终止的，租赁当事人应当到原登记 备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。租赁当芋人双方.单方均可申 请租赁合同登记备案。 四.申请材料：租货合同登记备案新增（f d0004）提交以下资料： （一） 租赁当事人订立居住房屋

2、租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1. 租 赁合同登记备案申请书（原件）； 2 租赁合同（原件）；3.居民身份证等有效身份证明（复印件）；4.房地产权证等有效权属证明（复印件）o （二）租赁当爭人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1.租货合同登记备案申请书（原件）； 2转租合同（原件）：3.居民身份证等有效身份证明（复印件）；4.房地产权证等有效权 属证明（复印件）；5.原出租人同意转租的书面资料（原件）。（三） 租赁当事人订立公有 住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原 件）；2.转租合同（原件）；3. 居民身份证等有效

3、身份证明（复印件）；4.租用居住 公房凭证（复印件）o注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代 理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印 件）。五、办理程序：1.申请人提交相关资料：2. 受理人员核脸相关申请资料；3. 符合规定的，发放备案通知书。六、受理部门上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料一租赁合同原件（收原件）要求：1. 租货期限过期不收。2. 合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。3.4. 租货合同通过中介机构办理，并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照 复印件或机构代码证

4、复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。5. 房客名字置好全部填上。二. 全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书） 要求：1. 出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公幸以及法人身份证原件和复印件。2. 没有身份证的孩子，户口薄复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）三. 全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书） 要求：1. 一张身份证正反面复在一张纸同一面上。2 没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）四房产证复印件（核对原件收复印件）要求：1.2. 租货合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同

5、名，派出所出具证明。3. 全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。4. 非居住类房产证、军产不予办理。五上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原件）要求：1. 出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业 务，承租人到不了场，同样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原 件及产权证原件。备注：1. 所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全，不予办理。2. 中介机构代办，需房东.房客委托书并公证。3. 人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低于5平方，不予办理。群租不予办 理。4. 若是转租，提供二房东和房客一套材料

6、及书面同意转租同意书。5. 变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（变更租赁期限，租金）6. 延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办理时间最好在合同结束之前一星期）7. 提前终止租赁合同的，需要提前终止协议.双方身份证，到街道办理注销，否则后继房客 无法办理登记。8. 有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。9 成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。篇二：上海办房屋租赁合同备案注意爭项 本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家分享一些办理房屋租货合同备案的注意 事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要

7、准备好材料：本人身份证原件以及复印件、房东身份 证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋 租赁合同备案申请书（去居委会填）;二、办理房屋租赁合同备案吋，是需要房东一块去社区服务中心大厅办的，因为需要验房东身 份证和房产证的原件，但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将房东身份证 和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一定要每一页梆敲幸，这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像淸晰，可以看清身份证号码，盖章时 要敲到身份证图案上；三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证吋使用，不要把原件交

8、给办证 人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给房东的：四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码，免得浪费时间等待；五、有些居委会要收取房屋租赁稅，本来应该是房东交的，但很多房东都不愿意交，所以居委会 会建议房东和租客每人冬交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委会 只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办爭人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大， 因为房东和租客都不愿意自己全部承担；甲方（签幸）乙方（签幸）法定代表人：法定代表人：身份证件号码： 身份证件号码：委托代理人：委托代理人：身份证件号码：身份证件号码： 地址：地址：联系电话：联系电话：月年日广州市房屋租赁

9、合同第一条 合同当事人出租人（甲方）：承租人（乙方）：根損国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本 着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条 甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号房号的房地产（房地产权证号码：）出租给乙方作 用途使用，建筑（或使用）面积 平方米，分摊共用建筑面积平方米。第三条 甲乙双方协定的租赁期限.租金淸况如下：注：期限超过20年的，超过部分无效。经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案。经办人：租赁登记备案机关（签幸）年 月日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案，但该房屋具有广州市房屋租赁管理规定第条 第项情形，或出租人未履行第条款义务，予以注记。

10、经办人:租赁登记备案机关（签章）年 月 日经审查，该房屋的出租人已按照广州市房屋租货管理规定规定整改完毕，符合出租条件， 注销注记。经办人：租赁登记备案机关（签幸）年 月 日经审查，该合同以穗租终 号予以注销登记备案。经办人:租赁登记备案机关（签章）年 月 日的第5日前按转帐付款方式繳付租金给甲方。4广州市国土资源和房屋管理局编印1第四条 乙方向甲方交纳（币）¥元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应 在租货期满或解除合同之日将保证金 。第五条双方的主要职责：1.甲乙双方应当履行民法通則、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条 例、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的

11、规定和艾务。2甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁.房屋安全、消防安全、治安、计划生育 及生产销隹假昌伪劣商品的査处工作。第六条甲方的权利和狡务：1 依照合同约定將房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金 额的0.1%向乙方支付违约金。3租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3个月）书面通知乙方：抵押该房屋须提前 日书面通知乙方。4.发现乙方搜自改变房屋结构、用途致使租赁扬受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的， 甲方可解除合同，收回房屋，并要求踣偿损失。第七条 乙方的权利和义务：1 依时交纳租金。逾期交付租金的，毎逾期一日，乙方须按当月租金额的01 %向甲方支付 违约金。3. 租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，第九条 甲乙任何一方未能圾行本合同条款或者违反有关法律.法规，经催告后在合理期限内 仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十条 在