【精品工程造价知识】“包死合同”的三大特点

1、我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家可以下载学习！此行文字可以删除【精品工程造价知识】“包死合同”的三大特点摘要：固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几 年来，由于建筑材料价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战， 由此带来的工程造价争议随之大幅上升。一、固定总价合同的定义固定总价合同定义：俗称闭口合同、包死合同。所谓固定，是指这种 价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓总价,是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作 的总价款。固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。

2、这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。二、固定总价合同特点：1、工程造价易于结算。由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同 约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。对于业主来说，这样的价款 确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度 和施工质量。2、量与价的风险主要由承包商承担。对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格 风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己 承担，业主不会给予补偿。我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家可以下载

3、学习！此行文字可以删除其次，承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只 提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的 综合单价，得出合同总价。即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投 标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。这样，承包商 还要承担工程量漏算、错算的风险。招标实践中，业主给予的投标时间往往比较短，承包商来不及根据施 工图精确计算工程量，只能凭经验结合图纸作估算，漏算、错算几乎难以 避免，只不过漏算、错算的数额有大有小罢了。对于业主而言，通过招标、议标选择的承包商，其中标价的利润空间 已经大大压缩，业主高价获取工程的风险几乎不存在。但是，

4、材料市场不 会永远只涨不跌，因此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险，只 是基于业主在工程合同中的优势地位，往往可以逼迫承包商减少合同价 款，因此，固定总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得多。3、承包商索赔机会少。固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程 量可以调整合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工 程造价的控制就能做到基本不突破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商低中标、勤签证、高索赔的妙 招。结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下 一种习惯，你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。事实表明，习惯左右了成败，习惯改变人的一生。在现实生活中，大多数的 人，对学习很难做到学而不厌，学习不是一朝一夕的事，需要坚持。希望 大家坚持到底，我们