二手房买卖需要的证件有哪些？交易前一定要准备好

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 二手房买卖需要的证件有哪些？交易前一 定要准备好 导读:本文介绍在房屋买房， 二手房过户事宜的一些知识事项, 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 由于地理位置、房屋格局以及其他很多的原因，很多人 就更倾向于考虑购买二手房。而对于具有买房刚需的普通老 百姓来说，二手房买卖手续和需要的证件繁琐复杂， 那么到 底二手房买卖需要的证件有什么呢？今天小编就来给大家 整理下二手房买卖需要的证件。 1、 与房产中介公司签订委托书 在寻找你所要购买的房源的时候，可以委托给一间信任 度高、可靠性比较好的中介公司， 这样可以更好的保障代理 公司及其顾客双方面的利益， 同时还可以节

2、省在寻找房源过 程中浪费不必要的时间。 2、 档案查册 这个过程是买卖双方在有了明确的购房意向及其目标 价格以后，房产代理公司会首先进行房产档案查册，这完全 是出于对客户的负责， 其过程包括查证该出售的房子物业产 权是否清晰明确，是否可以进行正常的上市交易，有否被法 院查封被抵押等背景资料。该环节是关键的，买家应向代理 公司问清楚该产权的查证具买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 体情况，好有一定的依据证明。 知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 3、 签临时合约 经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署临时 买卖合约，这时，业主一般要求买家支付楼价的 5-10% 作为

3、临订，或者由代理公司代为预收买家的订金， 并于签临 时买卖合约之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署临时买卖合约之后，代理公司便可拿 着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图， 这主要用于为 买家制作新的房产证。（约需要 3个工作日） 4、 到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份 证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等 资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭 贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。 （约需 510个工作日） 5、 预约房屋过户时间 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收 件窗口申请登记，需要的材料：房地产

4、买卖登记申请表（各 复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）； 房地产证（如 两人以上共有，需提交共有证） （各复印四份）；测绘分户图 （按申请户数计算，该案例中需要两份） ；买卖双方身份证 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 明（各复印一份）。收件后进行收件预审后立案受理，预约 过户时间，并核发房地产申请登记回执 。房管局对该物 业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于 楼价的2 0%给予业主。 （从收件窗口立案受理，领取房 地产申请登记回执之日计算 10个工作日后可以出税单） 6、 结清税款和楼款 按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单， 缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给 业主，如果是办理银行按揭的， 则楼款余额会由按揭银行直 接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 7、 领取房地产证 缴纳税费之日起 3个工作日后，可到发件窗口领取房地 产证。（领证须知： 权利人应持本人身份证件原件和已经缴 税费收据原件以及房地产申请登记回执原件到发件窗口 领证）。 看过以上小编的介绍