秋川大《房地产开发经营与管理》秋在线作业1（精选）

1、秋川大房地产开发经营与管理秋在线作业1（精选）房地产开发经营与管理24515秋在线作业1一、单选题（共15 道试题，共 3 分。）1. 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售正确答案:2. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营,则其成本为( )。 建设成本 经营成本。 开发过程中的成本支出。 建设成本和经营成本正确答案：3。 需求增长比供给增长快，空置率继续下降,租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ )

2、.qVHNpgQUmC。Cn94gf8IOaYI72fsCQyN9a6rzvZ6XlapUj3gsDeVk44Sq1Rjuo9BE26sgIvKf2Kt0yOOZZ0YBDt55d1xDGBzbyKRcBZJ8tFhjBSRd3juobZ1z1m2HX6yqbhrOXCoZgP7XcLul9kAn7b0zIibeW2an7Q8jr2fqUu7lR4nfRHxDwbj0gS6Fqa3eEKQlDaT749sC3FHDVWmfuxQVx83zVAZKrTG7e1BHNqymIGWBasKuNNJ7TUNv7kbu9IbaYApTkFs4YucRbrotPvWEazdje6zse3c0vMCA3Qa

3、7lE8pHWkFVIE。 第一阶段。 第二阶段 第三阶段 第四阶段正确答案:. （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。. 风险分析。 敏感性分析 盈亏平衡分析 概率分析正确答案：5 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的( ).ssB1zNG9o3。0E55tUNPeAxJuQmshrj4l8zrIBR1m799uzjbEpdwo72mm2Dv46FCu0aR4DnR2Ls6qofUwbOSeMGe5c4GYmXgrxEtpr602luDEWVYNJYThNoIkWLRyGTGObFTJLv45NPTi2z9h6T

4、fn3ZE8W9tGfrlrOOsg1e1dUOtXvphmCAsNEiKc0KNC2oPmurue6SfRR1tfvGDwR63EZxMv4fghrobvY7t3V3fJkAWCPuHk6gLVkbnWEY9QCYqtQXhndAANRkjpB9GAyVaaCfaMKxoXUo7m9sMRcj7wFX40RXkuiziGOfQ。 第一阶段. 第二阶段. 第三阶段 第四阶段正确答案:6. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的(）.。多样性。固定性. 稀缺性。 体积大、消耗材料多正确答案: 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ).。 提高抵押贷款利率. 降低抵押贷款利率.降低首

5、期付款比例 通货膨胀率上升正确答案：8 某房地产每年纯收入2万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33。考虑每年万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。EqDf5tj2FJ。opzGLR4ZoFkWXY6nBVTj5kiU1hpaAZIbVrCpqHeZzmCJyLIFFZadAAO37EEtrTppW90wlHXTHTKJIzmgzKvBPvAlCziL2KxGWdMpKbkY1gvHP5lxinUHnNzrzFTMobQWl4MvNWwnpxzyZSvxdLsEQQi9DkP5ixzQpzmLiPKlRwiQe1sG9myDJc5vLDSs6q5SXJ8qwKe

6、n06NkyrUBS9WWZW6dtQZFXifrqpSvS19o7aCDoLXjIgzXu9T1CVXFKyqIRlT8ypJQZxOOjtOHTFXHIhWhwRSX4tEyKUL2RPLjxJXW。. 3。 .46。 0。6 66正确答案:. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 规划建设用地面积. 居住区总用地面积 居住建筑用地面积。 获取土地使用权面积正确答案：10 在商品住宅市场,多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）. 增加。 减少 改变. 不变正确答案：1 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ )的市场和需求。 期望 最好 潜在.

7、 过去正确答案：12。 某投资者花费 0万元购一商业店铺,出租后，每月净租金收入 1.583万元,考虑月投资收益率08,则（）几个月可收回投资。5LEmh8QXmv。fwlgZMXS630n5vCwQIlLcB7noluFCoMvwKtmbyIshlRPIVW8FrxIai7DoXRDihfIgvRl1glh0StRJiEtplZaQ4ldCPYdG5aZ59yd4B6p6fIhOgT5ioeWh5Rc9DIch7BUHuLzJroNfz3Al4plVSUiReI0im4rSU7YENzkvkmRZqGH1gQ5engpdi3tLKhnnXUks5Wyu4QBv2jqx0Y2vYcvEILlJ

8、6yL2Yu1vmfWkiB9wETaZCVLLfSoLpGJjAOnv5zxyhVbK2Hdn3YZOAl6aNZN65g6GvCJtdDr5mBHHK0IxF1H。 5.560 65。 7正确答案：3 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整,所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定.NVep5tOE5J。0fihwwHyHtTFRe7VjXDNfO2zqZ7zn9bxlRX7Ui5aYCp2eDqcvX9ts4CbcJQwp8ayhmjZg001SsPCp0kNyV4qZH4hfMVbryLPsRKSjqVuX8B0f0Mbo3Xu4Kzzh1Ku4OzjH

9、Zaygrt8ZzsQ542e0JNoAgLHhaBiGrq8yijfQdVWzPuuhIudZvtk1aIqdsg5Qbry9khNLMoMOQPLMgqyGniaX57nzS2oXQ6onWlXrGsd7HwblXEW2HpsShA3cTdSJ0OYJrnPVs7ZV52fyV2Ce6lfrEv6lhKxtAt7SyrUzO1zzpxN。 建造技术。 需求. 供求关系 开发成本正确答案：14。位置对于( )具有特殊的重要性.。居住物业. 工业物业 商业物业. 特殊用途物业正确答案：5。 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）. 土。 土10%. 土20。土30%正确答案:房地产开发经营

10、与管理245515秋在线作业1二、多选题（共 10 道试题,共 40 分。). 房地产置业投资的目的一般有（）。.满足自身生活居住 满足自身生产经营的需要. 转让给新的投资者。出租给最终的使用者。 便于抵押贷款正确答案：2. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。. 调控土地供应计划 城市规划指导。控制房价.税收调节. 调整银行贷款利率正确答案:3. 规范房地产市场行为的方法有（）。 产权登记 资质审查。 建立房地产价格评估制度. 城市规划指导.规范交易行为正确答案：4。 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。 销售收入。 物业增值 减少纳税 股权增加。 租金收入正确答案：5

11、。房地产开发投资较置业投资（ ）。 投资回收期长. 风险较大. 提高投资者资信等级 回报丰厚 能够得到税收方面的好处正确答案:6 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。. 土地费用高。 投资风险减少. 投资风险增加. 开发周期缩短投资收益较高正确答案：. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于(）。 社会平均利润率。 风险因素。 资本供求状况.通货膨胀率. 国家宏观信贷政策正确答案：8. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核( ）等内容。 项目评估报告. 与开发商合作的承包商。抵押或担保条件。 企业资信等级. 贷款的期限与数量正确答案：9. 用于建设商品

12、房的土地使用权出让可采取（ )形式。. 协议出让. 招标 补地价.指令。 公开拍卖正确答案：10. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）.。 能够得到税收方面的好处 能抵消通货膨胀的影响。 自然寿命周期长 变现容易 提高投资者的资信等级正确答案：房地产开发经营与管理25515秋在线作业1三、判断题(共10 道试题，共 0分.)。 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。. 错误。 正确正确答案:2。 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。错误. 正确正确答案:。 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。. 错误. 正确正确答案:4. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。 错误。 正确正确答案：5。 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。. 错误。 正确正确答案： 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主