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文档简介

1、合同订立原那么平等原那么:根据?中华人民共和国合同法?第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定,平等原 那么是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容:合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质,也不问单位大小和经 济实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当; 要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不

2、得 把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么:根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一, 订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补 充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可 以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么:根据?中华人民共和国合同法?第五条:“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定,公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时, 要根据公平原那么确定双方的权利和义务;第二,根据公平原那么确 定风险的合理分配;第三,根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么:根据?中华人民共和国合同法?第六条: “当事人行使权利、履 行义务应当遵循老实信用原那么 的规定,老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中,都要老实,讲信用,不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。农村房屋产权证明农村自己家修的房屋,产权要怎样证明?房屋所有权证和土地使 用权证都需要吗?农村房屋产权证需要到哪里去办理呢?请阅读 下面的文字了解。农村房屋产权证明农村房屋产权证明从一般意

4、义上讲,房屋产权证具体又包括?房 屋所有权证?和?土地使用权证?,但有些地方也可能是由房屋 管理部门和土地管理部门统一开据的?房地产权证书?。买房办理产权证书本来是天经地义的事,可在具体实践中,确实 存在不少买房忘了办证的人,甚至还有些人买房后不想办证。导 致购房者买房不办证的原因较复杂,也不一定都是开发商的问题, 比方说,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、 如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,拖 得时间长了,就忘了 ;有些买房者那么是比较在意契税、公共维修基 金等费用,认为,反正根据合同,房子已经是我的了,办了证, 还要纳税,不办证那么又可以省个上万元钱,所

5、以根本不打算办 证其实,不管是什么原因,买房人即使交了房款,办理了入 住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。?城市房屋权属登记管理方法?规定:国家实行房屋所有权登记 发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房 屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。?北京市房屋买卖管理暂行规定?中也明确规定:自房屋所有权 证签发之日起,买方始取得房屋所有权。可见,房地产权证虽然只是个小红本,但是在整个购房过程中, 办理房地产权证是最关键的环节。首先,购房者要审查开展商的资格手续是否健全,也就是我们常 说的五证是否完备。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证

6、件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身 份证、户口本、?商品房销售合同?等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原那么上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户 手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房 产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区 县的房屋土地管理局 登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、?商品房购销合同?、商品房销售发票存根复印 件、身份证复印件、?房屋所有权转移登记表?、?墙界表?、?面积计算表?。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、 过户和房地产权证的效劳,不过,具体过程根本上都由开发商一 手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。 因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人 与开发商一起办理。以上是

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