物权法总论汇总

1、叮叮小文库1物权法的历史发展过程:大陆法系物权法的发展过程?（1）罗马法。罗马法的对物的权利，不同于其他对人的权利，中世纪的注释法学派遂将其概括为物权。? （2）法国法。法国民法典没有采纳物权的概念，它以 财产 及对于所有权的各种变更”为题囊括这些权利。? （3）德国法。物权法是德国民法典的立法模式， 这一模式对后 世的民法典产生了深刻的影响，日本、瑞士、中国台湾地区都 仿效了德国模式。?（ 4）中国的物权法源自中华民国民法典的物权编。?（ 5）将物权法与市场经济画等号的观点是错误的。 英美法没有物权法，叫财产法；大陆法系也不都叫物权法。（物权法在我国仅仅是制度选择，而不是必然选择，是 偶然因

2、素。）2物权法的调整对象：第2条传统的物权法只规定物的归属，我国物权法不仅仅是物的归属还有物的利用。物权法中的物不仅仅是从传统物的角度来理解，我国物权法已经拒绝有体物来定义物权概念：物权是指一定的主体直接支配特定的物并有排他效力的权利3物权法中的“物”：指独立存在于人体之外，可为人力所支配，能满足人的需要，具有稀缺性的有体物或自然力。物的特性:1、 有体（但在特殊情形下，无体物也可作为物权客体，如权利。）2、能为人力所支配3、能满足人的需要（有价值）4、独立性5、稀缺性本质属性：物权直接支配性。物权效力：优先效力、追及效力、物上请求权效力，这几个所 谓的物权效力要么不存在，要么被物权的直接支配

3、性和排他效 力所吸收。排他效力：是物权直接支配性的延伸，指物权人排除废物确认不当干 预、不当拒绝其物权存在和实现的效力。具体含义是：（1）权利主体 的唯一性；（2）物权之间的不兼容性；（3）物权的对抗性。4 一物一权原则：同一物上只能存在一个所有权，不能存在内容效力 相互冲突的两个或两个以上的其他物权。一物的特定化：“一物”不是自然状态的实体或一般意义的存在， 而是特定场合下的物。为物权客体的一物'是特指某物，而 且应该是某一实物形态或价值形态的财产利益。”（一物”也具有相对性，如单一物和集合物、股份和公司财产） 一物一权原则的价值：为物权直接支配和排他效力奠定了基础； 理清了公司财产

4、法律关系；捍卫了国家所有权。公示公信原则：公示：指以一定的公开的、外在的、易于查知的形式展示物权存在的 情况。（1）动产：占有（2）不动产：登记公信：通过法定的方法所公示的物权，法律就推定其具有真实性，社 会公众因相信其真实性而进行交易。亦即公示的物权具有社会的公信 力。此公信力体现为：（1）推定经过公示的权利合法（权利正确性推定）（2）保护善意第三人（典型的体现为善意取得制度）物权公示公信原则的价值：为了保障交易安全。公示所显示的物权状 况与实际的物权状况永远不可能完全一致，这时法律就必须做出一个 价值选择，是保护相信公示物权而进行交易的善意第三人，还是保护真实的物权人？物权法为了保障交易安

5、全，只能选择物权的公示公信 原则。物权法定原则：法为狭义之法，即狭义的 法律”法定包括：（1）类型法定（居住权、优先权、典权等，未予规定）（2）内容法定（3）公示方法法定物权平等原则：平等保护（T4）1、主体类型不同，但应平等保护2、如何理解第4条中的 其他权利人”、单位”5物权的运行过程： 第106条，还有无权处分的问题。物权移转：原物权人将物权移转给他人，使他人成为新的物权人 的过程。内容：对原物权人，这意味着其自愿或被迫处分了自己的财产， 不再拥有物权；对新物权人，这是从原物权人出继受取得物权。 物权由一个主体移转到另一个主体，不是一个简单的交付事实， 而是两个主体之间的法律地位的置换，

6、原物权人成为物权的义务 人，原义务人成了物权人。不仅如此，还导致其他的物权义务人 必须面对新的物权人，由此形成的法律关系的变化。物权移转具有三个要点：（1）原物权人与新物权人具有法律上的 承继性，一方丧失物权与另一方取得物权是天生而且不影响物权 存续的性质和效力。这是物权移转与物权设立的根本区别。（2）所移转的物权完整充分，是原汁原味的移转。物权的移转是原物 权人丧失物权，新物权人取得物权的全部权利义务，而非部分。（3） 物权移转的对象既可以是所有权，也可以是占有权。物权移转以后能否产生物权的回转， 一直是物权法上的一大难点。大 陆法系主要有三大模式：债权意思主义、物权形式主义和债权形式主 义

7、。契卖买 意思主义于买卖妁有效成立时癇权即行移转 于买卖契约有姒立时所有权即行務轧 担禅證记或交肝得对抗善意第三人于就（不动产）或交付（动产）筋有权始佛转形式主义:买卖契约+物权行为6所有权的定义：第39条。权力：指体现所有权的特定的行为方式。占有、使用、收益和处分权能仅是所有权的常见权能。义务：法定义务，约定义务，不滥用所有权义务和接受征收征用义务。法定义务：这是由法律规定的所有权人的义务。 有两种类型： 一是法律直接对某类物的所有权人所规定的义务， 如土地和建筑物所 有权人的相邻义务。具体包括提供便利和避免妨碍的义务。 这是一种 最低限度的法定义务。二是除了法律规定，还须存在一定的法律事实

8、， 才能使所有权人承担义务，如合同法规定的买卖不破租的义务， 担保 法规定的留置义务等。相邻关系：指相互毗邻或邻近的不动产权利人之间在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予必要便利或者接受必要限制而发生 的权利义务关系。关系内容：权利的扩张与限制。规则属性：相邻关系规则多具法定性，且通常表现为强制性规则。制度功能：协调利益冲突，维护社会和谐处理原则与规则：第84到92条地域权：指土地物权人为自己土地的便利而利用他人土地的权利。地役权的发生以需役地和供役地的同时存在为必要， 其中，需要提供 便利的土地为需役地，供他人土地便利而被利用的土地为供役地； 为 自己土地利用的便利而利用他人土地的一方

9、称为地役权人， 将自己的 土地供他人利用的一方称为供役地人。特点：（1）地役权是设定于他人土地之上的用益物权。（2）地役权设定的目的是为了满足需役地物权人利用土地的便利。（3） 地役权的设立和行使以满足需役地的合理要求为限，不得滥用。（4）地役权具有从属性和不可分性。地役权与相邻关系的区别：在处理为他人土地提供便利方面，地役权制度与相邻关系制度都起着积极的作用，两者没有质的区别?（ 1 ）地役权不受土地是否毗邻为限，既可以发生在相邻的两块土地之间，也可发生在并不相邻的土地之间；而相邻关系的发生须以土地和地筑物地理位置毗邻事实为基础。?（ 2）地役权属于一种独立的用益物权类型；而相邻关系则是土地

10、和建筑物物权中的一项特定义务，不是独立的物权关系，相邻人的权益不具有独立性，只是相 邻人的某一民事权利的具体表现。因此，可以说相邻义务是物权义务，但不能说相 邻权益是物权权利。?（3 ）相邻关系所确定的相邻义务是最低限度的法定义务，一般由法律直接规定，因此，相邻义务应以不对土地和建筑物物权造成实质性损害为限度，且相邻关 系具有强制性，不能随便扩张相邻义务；而地役权则不同，需役地人（包括相邻人） 如要供役地人（包括相邻人）提供更多的便利（相邻义务所能提供的便利不能满足 相邻人的需要），当事人之间可协商利用一方的土地设定地役权，这是一种设定于他人土地上的用益物权，属于交易的范围，其内容与相邻关系截

11、然有别。?（ 4）地役权的设定一般都是有偿、有固定期限的；而相邻关系中相邻人权益的取得一般是无偿、无固定期限的。7用益物权的概念：指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。该定义包含如下内容：1、权利客体为他人之物2、客体以不动产为主，也可为动产3、用益物权的权能包括占有、使用、收益属性：（1）是他物权、定限物权、有期物权（2）具有独立性社会功能：解决所有与利用之间的矛盾，充分发挥物的效用。我国物权法设定了 4种用益物权，分别是：土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权。土地承包经营权和宅基地使用权！ ！ ！ ！土地承包经营权，宅基地使用权对中国的意义：（1）是财产权的价值，更是生存权的价值（2）遵循物权法定的原则，还要遵循民主公平的原则中国的宅基地使用权，现阶段还不能允许宅基地使用权的自由流转理由：1、冲击了中国的基本国策：严格控制宅基地转为非法用地，保留最低限度的耕地2、宅基地自由流转，满足的是强势群