恒大集团住宅智能化技术标准[详细]

1、恒大集团住宅智能化技术标准恒大地产智能化标准主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类如下：一、安全防范系统：1 .电视监控系统2 .周界防盗报警系统3楼宇可视对讲系统4 .家庭安防系统5 .电子巡更系统6 .一卡通门禁系统7 .车辆管理子系统二、物业管理与设备监控系统：1 .背景音乐及紧急广播子系统2 .公共信息发布系统3 .设备监控系统（可选工程）三、信息通信网络系统1 .电话系统2 .有线电视系统3 .信息网络系统四、智能化系统配套1 .智能化中心机房2 .其他系统工作界面及管线敷设3 .售后服务措施恒大集团智能化系统设计说明一、设计思想

2、：1、在系统设计中立足当前，面向未来，使系统既有一定的前瞻性方便升级扩容，又能满 足业主的功能和投资要求.2、在系统设计和设备选用中坚持技术先进、系统稳定可靠、维修方便及时的原则, 使系统建成后能稳定可靠地运行.3、系统设计中控制投资成本,提高系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统 投资经济合理.4、系统设计从实际出发，以人为本，使系统的操作功能实用、有效、可靠.系统建成后, 能真正为住户提供安全，高效，便捷的生活环境.5、使系统具有开放性和可扩展性能满足小区今后发展的需要二、设计依据：居住小区智能化系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定以及本标准基本配 置的要求，还应满足建筑与智

3、能化专业存在设计关联的其他专业的设计标准和规范 要求,特别需要注意应符合项目所在地现行有关标准和规范特殊条款要求、智能化方 案的主要设计依据恒大集团安全防范系统第一节电视监视系统对小区主要人行出入口、车行出入口、地下车库出入口、车库内部、地面主要道路、 单元门厅、电梯轿箱、自行车车库出入口等各重要部位设置摄像机，并联网至小区管 理中心，对图像进行监视、记录和存储.系统前端设备可按项目分期进行建设,中心机 房设施一次建设.1 .系统组成及功能设计1.1 系统组成本系统由彩色摄像机、视频矩阵切换箱、硬盘录像机、彩色监视器等主要设备组成.1.2 功能设计根据"安全防范工程技术规范"

4、;闭路电视监控系统设计要求，应符合：1）在小区的主要出入口、公共活动场所、通道、各单体别墅出入口及控制中心重要 部位和场所等安装摄像机,进行图橡实时监视和记录、回放、储存.2）系统的画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，具有摄橡机的编号、部位、地址 和时间日期的显示.3）摄橡机灵敏度应能适应监视区域内目标的疑氐照度.4）摄像机的监视范围确保4米宽的警戒范围实现无盲区现象出入口 > 4米处安装2 台或2台以上摄像机，确保摄像机摄取人员的有效画面及体貌特征.5）根据小区的使用功能由聂像机采用定隹距、定方向的固定安装方式，并配备自动光圈 镜头.6）系统采用电源同步方式,保证控制中心的主控设备

5、在图像切换时不产生明显的画 面跳动.7）摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护 罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机.8）在满足监视目标视场范围要求的条件下，其安装高度:室内离地22.4米;室外23.0 米.9）在强电磁干扰环境下才聂像机安装应与地绝缘隔离.10）出入口及室外摄像机安装应避免产生逆光现象，并确保有效监视出入口人员活动 情况与脸部特征.11）对别墅区域主干道和地下车库主干道等区域摄像机,确保有效监视人员及车辆活 动情况.12）对小区出入口摄像机安装应避免产生逆光现象及克服抑制强光功能确保显示车 库出入口车辆牌照号码及人员活动情况.2

6、.系统主要功能1）系统可对所有画面进行实时监视，并可对可疑图像进行专门监视.通过硬盘录像机 对小区内所有摄像机采用24小时实时录像，并将图像保存15天.2）每幅录取的图像均叠加有地址和时间数码，可实时、定点地了解监视点情况.3）小区的主次要出入口处的摄像机在安装时协调业主加强灯光配备,确保看清夜间 进出人员脸部特征和车牌牌号.4）系统的运行控制和功能操作均在机房内的控制台上进行才是作简单、方便.5）系统中配置有硬盘录像机，有状态锁定功能，确保录像信息不被破坏和丢失.6）系统的所有操作均有菜单提示，界面友好，易于日常操作和管理.7）系统供电由机房统T共给，并由机房控制中心统一操作电源通断.8）系

7、统扩容方便，组合灵活，可适应小区今后发展的需要.3、摄像监控系统布点要求物亚理多层摄像监控配霞求1、4立主砍人行、车行thA例2、自库出入口装3、各单元由盛装固定系统摄像机；4、地下车剌入、车库 人行出入口安装固定层像 机，地下车库电梯厅设置 提翻1疔设高层/小高层1、d铉主族人行、车行出人口安机；2、百行车库出入口安装 固定摄像机：3、各单元门厅内安4、12层（含12层）以 上电廊厢内安装半球苴摄像讥（外地项目可除晦）；5、虾车库出入口、车库人行±1入匚期摄像机，地下车库电梯像机别赞1、4名主/欠人行 口、车翻入安装 彩色固，像机： 2、4 AD、 区域设置少殿里云 等体侬像机；

8、3、部分围峻安装彩 色固定摄像机； 4、地下车库出入 口、车库人行出入口 安装固，像机了.；掰信号:dich' jci所选懿 机都瘫 色4、主要设备性能指标4.1 彩色摄像机11/3超高解析度彩色摄像机1520TVL 0.15LUX/F1.01机械背隹距可调1 电源:AC24V/DC12V.4.2 彩色半球摄像机11/3 彩色 CCD1最低照度:彩色模式下0.15ux1分辨率:540线1信噪比:>48Db1镜头:F3.5MM-9.0MM可手动变隹 1扫描方式:隔行扫描1同步:内同步，电源同步1 电源:AC24V/DC12V2 .3彩色监视器（21寸）1视频输入/输出：4通道输入,

9、1通道输出,BNC接口1控制面板:OSD菜单（语言、对比度、亮度、清晰度、色调、自动浏览时间、自动 浏览模式、参数复原）1 尺寸:365mmx342mmx391mm（宽x高x深）1解晰度:PAL 625线4.416路硬盘录像机1实时视频监控系统是基于高性能的工业计算机集成Mpeg-4数字压缩卡的硬盘录 像系统.来自摄像机的影像被及时的采集、压缩与存储，图象及料能够通过以太网 Ethernet进行远程传送.1系统特点音频集成：一卡一路到一卡八路视频，音视频同步1压缩算法:H.264,兼容MPEG-4,支持PAL和NTSC制式1录像分辨率:Dl（704x576）录像分辨率，可按时段动态设定分辨率等

10、参数，当发生运 动或报警时自动切换到高分辨率1网络功能各种带宽下（64Kbps-10Mbps）的远程预览、控制、检索、备份和配置 支持TCP、UDP和Multicast,可同时支持多达100个以上客户端.同时支持分时段 的网络报警上传功能.多种动态IP解决方案可供客户选择.1运动检测:可指定任意多个区域，当区域发生变化后，可进行声音报警或通过报警卡 输出，并且报警时段可以任意指定,还可以配合矩阵卡将报警的预览画面直接输出到 监视器上,并支持多路循环显示，时间间隔可任意设定.10SD:支持时间日期OSD和任意字符OSD,OSD大小和位置可调.1区域覆盖:支持多区域视频预览和录像文件覆盖功能.1图

11、像处理:支持预览抓图和文件回放抓图，可对图片进行放大、对比度、灰度、亮度 调节，进行浮雕变换等处理突出图像的局部细节.1声视频预览:支持音频和视频同步预览,视频预览可达400线以上.1检索回放：1-16画面检索回放、支持快、慢、单帧进退、抓图、打印、保存、剪辑, 支持回放过程的局部放大，支持回放过程中进行视频亮度等参数调节.1报警输入输出:内置16路报警输入8路报警输出.也可连接外置报警处理器，任意扩 展.1视频矩阵:内置16进8出视频矩阵,支持直接切换和循环切换.5、电视监视系统系统图第二节周界防盗报警系统（采用电子围栏）1 .系统组成电子安全围栏周界报警系统由脉冲主机（能量发生器）、电子围

12、栏及报警信号的传输 和显示等三部分组成.主机产生脉冲高压供给电子围栏探测入侵者，并能发出报警信 号.电子围栏附件包括:受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等.2 .系统的主要功能2.1 系统先进、性能稳定、使用简单可靠2.2 系统的整体性、严密性和威慑性本系统是一种"有形"的报警系统,实实在在嚼人一种威慑感觉，使入侵者增加一种 心理压力，从而把报警系统和警戒系统有机地结合起来，达到以防为主,防报结合的目 的，安装了本系统后，相当于在墙顶上形成一道"有行”的电子屏障，增加了围墙高度， 使外人无法入侵，也使围墙没的人无法从墙面攀越逃离.2.3 系统对环

13、境适应性强且误报率极低由于系统结构上的不同,系统误报率低，不受环境（如植被，树木小动物等）和气候（如嘉 雨，风和雪等）的影响.由于误报率极低,不会由于经常误报而使保安人员产生麻痹思想, 故一旦报警就会立即引起保安人员的高度重视.2.4 系统绝对安全及报警感知性电子围栏式周边安防系统和交流电网具有本质的不同,它采用了电压（5000V）及低能 量（小于3个隹耳）脉冲体制，每秒钟发出一个脉冲信号，因而对人不会构成生命危害， 同时系统电子围栏具有柔性不能支持人体的重量，又能感知入侵者的入侵，通过总线 制传输到监控室周界主机发出报警信号.2.5 系统的可扩容性系统具有扩容能力,可以和其他国内外现有报警监

14、控设备兼容.有利于今后进一步提 高安全等级，避免设备的重复投入.3 .电子围栏安装方式3.1 高压电子脉冲式探测器应安装防雷装置（避雷器或浪涌保护器等），户外高压电子 脉冲主机应设置防雨箱.3.2 前端探测围栏必须有一个与其它接地系统完全隔离的独立的接地系统，且应与其 它接地系统保持10m以上距离.接地体应埋设在导电相对良好的地方,接地电阻不大 于10Q ;如埋设在潮湿的地方的，接地电阻应不大于4Q.3.3 前端探测围栏不应有盲区,形成的警戒线应沿周界屏障封闭.3.4 前端探测围栏的防区划分应有利于报警时准确定位，且长度应不大于100m.3.5 每个防区的两端和中间应安装防区区间受力杆，防区区

15、间受力杆间或与防区终端 受力杆间距应不大于25m.3.6 防区内有拐角的地方应安装防区区间受力杆；拐角的角度小于120。时，应使用防 区终端受力杆.3.7 防区内应安装支撑杆，支撑杆间距应不大于5m.3.8 前端探测围栏应具有禁止人通行的警示牌，警示牌应每隔10m设置一个,并应做 到昼夜可视.3.9 高压电子脉冲式探测器的安装应符合消防安全要求.3.10 前端探测围栏的金属导线连接处应采用压接法连接.安装在受力杆和支撑杆上 的绝缘子应固定牢靠.4 .周界报警系统布点要求物业类型多层局层/小局层别墅备注11、封闭小区围墙上安装电1、封闭小区圉墙上安装电1、封闭小区国墙上子困栏振动操则器；子围栏振

16、动操则器；安芸电子围栏版动周2、防区划分应不大于1002、防区划分应不大于100探彩器;界米/防区；米/防区；2、防区划分应不大报3、控制中心设置LED电子3、控制中心设置LED电子于1皿米/防区；西;1里市士沙盘及声光报警系统；沙盘及声光报警系统33、围墙80米安装4、小区外围如果是用水累4、小区外围如果是用水累台球形云台报像系或河道隔离，应加装电子或河道隔离，应加装电子机，解台报警使用统国堵或周界，并配籥相应围崎或周界，并国备相应C可选）的监控系统，河道如果通的监控系统，河道如果通4、控制中心设荒小区应加装补光系统和红小区应加装补光系统和红LED电子沙盘及声光外线报警系统外线报警系统艰磐系

17、统5、主要设备性能指标5 . 1 工作电压:DC15-24VAC15-24V.6 . 2工作电流:报警时800MA；警戒时500MA.5.3电源功耗:W20W.5. 4脉冲电压峰值:25000V且W6000V ；脉冲电流峰值:W10A（0. 3ms以上时V 300mA）；脉冲输出最大能量：W5.0J；脉冲最大电量:W2.5mc；脉冲持续时间: WO. 1S；脉冲间隔时间：21S.5. 5欠压报警：DC14V.5. 6触发报警时间：小于3秒.5.7报警输出：两组路常开，常闭触点或总线联网接口.5. 8报警输出触点最大经过电流:两组7A,两组W3A.5. 9脉冲电压输出方式:4组,每组为单线方式（

18、即相邻两线的电压分别为25000V 和 0V）.5.10具有防拆报警，故障报警,连接键盘后可显示.5 . 11就地报警响应时间W2s电话线传输响应时间（区域报警）W20s.6 .周界报警系统图高压电子脉冲主机跃天4号（带室外防水箱）第三节楼宇可视对讲系统为有效控制来访者进入小区，在小区控制中心设置对讲管理主机，主出入口设置管理 副机，单元入口处设置有电控锁的安全单元门和彩色可视门口主机，住宅内设置彩色 可视用户话机，来访者进入小区需与住户通话后方可进入小区，经住户确认后控制开 门进入单元内.系统前端设备按项目分期进行建设,中心机房一次建设.1、产品选型产品选型系统应兼容可视、非可视、楼宇、别墅

19、、直呼、编码等系统综合联网，采用" 485”总线方式进行组网.其系统结构有着独到的优势及核心价值.特别是:组网灵活、 安装维护方便快捷、升级简单、增值不加价等特点，是目前国内其它模拟系统厂商所 不具备的独到核心优势,是模拟对讲系统的新T弋革命.2、系统组成本系统主要由管理中心主机、围墙机、信号编码隔离器、信号中继器、门口主机、 室内分机、系统电源、电控锁、闭门器及管理软件等组成.3、系统主要功能3.1 具有访客呼叫功能访客按下单元门牌号码，便可通知单元住户通话,住户确认后为其开启单元电门锁.3.2 紧急呼叫功能住户按下室内可视电话机的"呼叫"键可呼叫保安控制室，保

20、安控制室的管理机的控 制屏会显示该住户的单元、楼层及房间并有声音提示值班保安员，当保安员拿起对讲 机便能与该住户通话，以便做出适当的行动，实现小区内住户的统一管理.3.3 开启电动门锁功能住户按下室内可视电话机的"开锁"健可为访客开启电门锁.4.系统设计4.1 系统结构设计1控制中心设计:配置管理中心机（500户/台），与单元门口主机、住户分机、小区 围墙机的设备进行非可视对讲，并提供相应远程开锁控制功能另配置1台计算机才是 供的小区对讲系统管理软件，可进行日常的住户数据库、家庭安防、读卡门禁、巡更、 信息发布等功能管理;计算机连接至管理中心机.当电控单元门开启时间大于12

21、0秒 时，管理主机应具有声光告警提示和单元门牌号显示.1出入口设计：在小区主要入口各配置1台小区围墙机，访客进入小区之前可主动 或者通过保安人员通过围墙机呼叫管理中心或者业主分机,进行身份确认，可接受远 程开锁，也可根据需要加装读卡门禁进行出入口控制.4.2 单元楼系统结构设计1单元门入口设计:在每个单元入口处配备1台门口主机，门口主机可呼叫室内分机 或者管理中心机,提供锁控功能.在单元门非活动门根据相应尺寸开口安装或者在入口墙体上根据相应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好的目视水平高度，可视主机 安装应避免太阳直射，否则会造成图像质量不佳，建议门口主机安装高度以摄像头中 心距离站立面1551

22、65CM为标准.门口机露天安装时，需为门口机配备遮雨蓬. 1单元楼层设计:在单元各楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置信号编码隔离器， 提供户级隔离，房号编解码等功能，每个信号编码隔离器最多可连接4台室内分机，可 跨层使用.系统耗电会因线路及工作设备数量变化而变化，所以我们在单元楼层弱电 井道或者桥架等适合位置配置系统电源，对系统供电进行补充,满足系统工作需求.1住宅内部设计:在每个住宅内部入口附近配置室内分机，室内分机可根据不同的功 能、外观进行选型；在入口附近墙体上适当位置进行安装，安装高度应在适合于大人 小孩等具有使用能力的对象能够方便使用的位置.4.3 系统供电设计需要为每个管理中心机、

23、围墙机、信号中继器等联网设备配置一个电源供电；需要 为每个单元配置相应足够满足系统工作要求及余量的电源，单元内部每8个模块配置 1台电源，第一台电源应连接在信号编码隔离器上，其它电源应连接在8个模块的线路 中间，使其取得最好的供电效果；多个电源供电时，上下电源之间的电源正、负极应予 断开，然后通过RV0.5的电源地线将所有电源的地端连接起来,改善系统通信.单元供 电系统应从24小时公共用电中引出.应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供 电2 3小时设置.4.4 系统布线可视联网、防区报警、刷卡联网、信息发布等信号均由一根五类线实现，增加功能时 不需另外布线.5、可视对讲系统布点要求可视对讲

24、 系统物业类型多层高层卜 高层别壁备注酉d蜜要求1、小区主人 口安装一台 主可视管理 副机；1、小区主人 口安装一台 主可视管理 副机；1、小区主人 口安装一台 生可视管理 副机；可视对讲彩 色或黑白根 据项目定位 确认2、单元门口 安装一台可 视对讲主 机；2、单元门口 安装一台可 视对讲主 机；2、进户庭院 门口安装一 台可视对讲 主机；3、每户室内 安装一台可 视对讲话机（4寸屏 萼）；3、每户室内 安装一台可 视对讲话机（4寸屏 幕）；3、每户室内 安装一台可 视对讲话机（7寸屏幕）4、控制中心 安装车可视 对讲管理主 加4、控制中心 安装非可视 对讲管理主 机；4、二层以上 （含二层

25、） 预留率可视 对讲话机安 装位置三5、控制中心 安装一台非 E眄密并管 理主机；6、系统主要设备6. 1室内可视分机（免提可选）基本功能彩色/4寸显示屏；O免提通话功能；O与门口主机、管理中心主机及管理副机双向对讲;可遥控开锁、密码开锁；O监视门口机；6. 2单元门口主机基本功能O高克度键盘背景灯；最大容量可达999999户；O液晶中文或英文、数字显示各种信息；O彩色/黑白CCD摄像头，具有红外夜视功能；O超强联网功能，同所有联网型主机联网；O呼叫室内机、管理员机；O 32组密码开锁，感应卡开锁，遥控开锁； 自动显示报警信息:楼号、层号、房号、醒目报警信号灯提示; 按FIFO原则自动记录最新

26、32组报警信息；O预留周界防范报警、电子巡更管理数据接口； 支持多达99个管理机.7、可视对讲系统图噌及中Ofi才地就收警力棺.月彳府彻打申 win第四节家庭安防报警系统总结各种方案的优缺点，我们认为大网络（家用主机到小区值班室）使用总线方案, 把每户的布防、撤防、报警讯号送入值班室，在值班室的多媒体平台上直观的显 示报警信号及报警位置，使保安能第一时间处警，同时可以使用声光或电话线报 警做辅助报警.1 .系统组成该系统主要由家庭安全防范系统、通讯系统及小区总线控制报警通讯系统组成， 通过总线将各用户的报警器组网,将报警信息传送到报警中心，系统设备主要有 防区报警主机、防区模块、线路保护器、接

27、警中心组成.2 .系统主要功能2. 1报警控制中心采用一套终端控制机和接收软件,一台管理电脑.该中心具有 多功能、高保密、传输信号快等特点并集报警、接警、处警于一体.实现各种信 息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询.家居报警时应自动接通安防监控 中心设定的报警主机（电话），监控中心在电子地图上准确显示报警的地点，并显 示报警住户联系电话等基本信息,发生警情时将报警信息传至监控中心，中心可 根据情况迅速出警和处理突发事件.2. 2所有的报警信号通过安装在现场的红外探测器、紧急按钮等设备与现场的用 户编程键盘连接,各分区控制编程键盘再与安装在小区单元楼内的线路保护器连 接.线路保护器通过总线与

28、小区中心的报警总心联网.这样,报警信号通过传输电 缆送至报警中心.2. 3每户业主通过报警主机可对户内的各类探测器进行布撤防控制，也可对某个 防区进行独立布撤防.报警中心对每户业主的三个信号（布防、撤防、报警信号） 进行监视、记录，以便在笫一时间采取措施.其他楼层住户通过室内的紧急按钮可 随时向报警中心求救.探测器报警时，住宅内响起警笛声,报警灯发出闪烁光.3.家庭安防系统布点要求家庭安防 系统 I 一、二层:高层/小高层， 一、二层二别墅1、二层或主卧室预留 分键盘安装位置；配置要求K入户门安装门碳31、入户门安装门 磁；2、一、二层带阳台/露 台的房间设匿力同性票 帘探测器；2、客厅、主卧

29、 室设置紧急按 钮夕2、客厅、主卧室 设置紧急按钮33、室内各窗户设置墓 帘探测器j3、室内各窗户 设置票帘探测 mS3 ；3、室内各窗户设 翼墓帘探测器;4、客厅、主卧室、儿 童及父母房设置紧急按 钮；4x每户设盘家 庭报警主机；4、每户设置家庭 报警主机；5x每户谩置家庭报警 主机；三层（含）及 以上;三层（含）及以 ± =6、公建谩备房及住户 内煤气泄漏报警（可选 配置）1、客厅、主卧 室设置紧急按 钮；1、客厅、主卧室 设置紧急按钮；2、公建设备房 及住户内煤气 泄漏报警（可 选配置,2、公建役备房及 住户内煤气泄漏 报警:可选配 S）散信号:匚kh 口口 3口4.系统所达到

30、的技术指标满足GB12663-90防盗报警控制通用技术条件中规定的技术要求.就地报警响应时间42s5.系统主要设备5.1 八防区无线密码键盘报警主机主要功能有：8个可编程有线防区:可扩展为8个可编程无线学习型防区单独防区布撤防功能用户在家时,根据自己的需要,可单独对一个或多个防区单独布防数据均存在EEPROM记忆元件中，停电均不丢失具有“看门狗"功能，防止死机内置高响度蜂鸣器现场报警有4组可编程密码:主码、客码、防劫持码、复位码与中心之间采用RS485方式进行通讯5.2 多户型有线紧急报警主机主要功能最多连接4户,4个独立地址码的24小时防区标准86盒尺寸安装自动故障检测、指示功能用

31、户报警指示具有探头线防剪、防短路功能尤其适合大范围周界报警采集传输使用（直接联动灯光、警号）可配合DVR系统,报警采集与现场联动5.3 集成控制系统同时处理2-4路报警信号（采用接警卡）直接监听、对讲；报警现场数字录音（采用接警卡）报警中心硬件、接警线路自检支持报警电话主叫号码CALUD提取，中心恶性骚扰电话追踪自动多媒体报警、自动打印、自动数字录音、自动电子地图定位历史报警数据查询、分类分析内置国际标准通讯协议，可与多种进口报警主机联网5.4 幕帘红外探测器防拆盒盖自动温度补偿LEDON&OFF可选择可调节报警延时抗白光干扰探测距离可选择（远、中、低）采用贴片技术，抗EMI、RFI干

32、扰5.5 红外探测器采用微处理器脉冲计数可选专用滤光镜片，抗白光强度lOOOOLux以上具有防淋水功能，适用于户外环境微波采用X-Band平面式天线微波探测范围可调节全方位自动温度补偿，超强抗误报能力报警输出NC/NO可选,适应不同的报警主机采用人工智能技术，能够辨别入侵者信号和干扰信号防宠物功能，可防20kg以下宠 物第五节电子巡更系统安防措施的真正落实，不仅仅依赖于先进的技防设施，还必须与人防有机地结合.人防 与技防的有效结合可大大提高安全防范系统的作用.采取一定的人防措施是十分必 要的.电子巡更系统就是一种较为典型的人防J昔施，它既可以督促巡逻人员在人防工 作中尽职尽责地完成巡逻任务（即

33、监督其按指定路线进行巡逻），同时也是保护巡逻人 员的重要手段（即:如果巡逻人员没有在规定时间内完成巡逻任务，安保中心有理由怀疑巡逻人员是否出了意外）.1 .系统组成本系统为无线式电子巡更系统.系统由数据采集器、信息钮、数据交换器、控制软件、 主机电池等组成.2 .系统主要功能2.1 可以按需任意设置巡更路线.2.2 能存储1600组巡更信息.2.3 显示记录的信息数和各种功能的图案提示.2.4 通过电脑和专用软件可以打印巡更结果并备案.3 .系统布点说明本系统巡更点主要设置在各单元出入口、主要通道、地下停车库、配电机房、水泵 房等处，巡更点设置1050个.4 .主要设备性能4.1 数据采集器：

34、采用金属外壳，因此十分坚固、耐用，并且可以保护内部电子设备面受冲击和工作时 的意外损伤.以保证使用一年无需更换，当需要更换电池时，有指示灯显示，锂电池可维护系统数据达十年以上，因此不用担心系统电源故障.数据可收集5000条记录，内置实时时钟可以记录每次作业的时间表.4.2 数据变送器：与微型计算机通过RS232进行串口通讯.传送波特率为19200.用12V直流电源供电.4.3 信息芯片：用不锈钢封装的存储芯片,具有防水功能，并内置不可修改的全球唯一编码.可用强力胶水或固定架进行布点；巡更布点的增减或调整十分方便.4.4 系统工作方式（非联网状态）在各巡更点布置巡更信息钮，且通过发行系统给巡更员

35、发行巡更器（有由1式、直棒 式两种）,该巡更器记录巡更员身份、编号,并授于有效巡更活动的读写权限.巡更员带巡更器按规定时间及线路要求巡视时，到达巡更检测点时，将巡更器在固定 信息钮上按一下,巡更器即完成此次记录工作:记录该巡更员到达时间、地点,若不是 按正常程序巡视，则记录无效，查对核实后，即视作失职.该巡更员下班时将其巡更器交回电脑室,可由工作人员将巡更器内的记录读出并储 存在电脑中.电脑中的记录可自动生成分类记录报表及打印，可对失盗、失职进行分析，对多班次、 多线路、多方向的交叉管理，记录清楚，准确无误.第六节一卡通门禁管理系统1 .系统概述非接触式IC卡已经成为智能建筑中必不可少的一个智

36、能化子系统，其一卡通的功能， 让人们在智能化建筑中感到无比的方便.该技术不但可以实现“一卡通”系统内部各 分系统之间的信息交换、共享和统一管理，还可以实现“一卡通"系统与建筑物各子 系统之间的信息交换及联动控制.2 .系统功能2.1 信息记录当要进门时,持卡人到读卡区读卡，读写器接到输入信息后,首先判断该信息是否合法, 合法则指示灯亮，并向门锁发出开门信息，门锁打开,同时将卡号、日期、时间等信息 记录下来，供查询或直接传输到计算机进行信息处理.2.2 分类设置系统根据管理的需要，可自由设置出入的区域，以限制人员出入的范围；自由设置出 入时间，以限制人员出入时间；自由设置门状态报警，以

37、加强安防.2.3 网络支持系统终端支持RS485总线网络，方便门禁终端在小区内的布线.2.4 中心管理管理中心可按部门或单元建立人员资料库，定期或实时采集每个门的进出资料，同 时按部门进行汇总、查询、分类及打印等，主机的各种参数均可在管理中心设置.3.门禁管理系统布点要求门禁管理 系统配置要求1、小区人行主人口安 装一套联网式IC卡读 卡器,出口安装开门 按钮51、小区人行主入口安 装一套联网式工C卡读 卡器J出口安装开门 搜钮;L小区人行主/次入口 安装一套联网式IC卡读 卡器J出口安装开门按 钮J2、单元门、地下车库 进入电梯厅内人口各 安装一套联网式IC卡 读卡器，出口安装开 门按钮52

38、、单元门、地下车库 进入电梯厅内入口各 安装一套联网式工C卡 读卡器,出口安装开 门按钮52、服务中心前台设置一套发卡及收费软件与停车场系统共用33、非机动车车库进出 口女装一套联网式工C 卡读卡器,出门安装 开门按钮J3、非机动车车库进出 口安装一套联网式IC 卡读卡器，出门安装 开门按钮J4、服务中心前台设置 一套发卡及收费软件 与停车场系统共用；4、服务中心前台设置 一套发卡及收费软件 与停车场系绢注用； | U 1 L三号:clichciri3604.系统布点说明4.1 门禁控制器和上位机的通讯是485协议，和读卡器之间的是韦根接口.4.2 门禁控制器完全可以脱网运行，记录能存贮100

39、00条.4.3 控制器具有1路按钮输入、1路门磁输入、1路读卡器输入、1路开锁输出、1 路报警输入输出、简单的LED指示功能.4.4 系统具有多种开门方式，可以电脑加载设置（刷卡开门、刷卡+密码、密码、刷卡 或密码、按钮开门、电脑指令开门等，在某个时间段应可设置采用何种开门方式）.门 禁系统可设定某个门为常开、常闭、正常工作三种工作方式.每个门都可配一个读卡 器（只单向进入，出门用按钮开门）.4.5 系统具有10组通行进区设置,每组再按每天10个时间段.系统具有门磁检测时区 设定.一般可按周设每天10个报警时区.系统具有完善的假日管制功能.可任意设定 一年中的节假日,可定义节假日开门方式和通行

40、时区.主控板支持软件自动校准时间， 所有时间精确到秒.4.6 所有的刷卡、开门动作或报警都有记录,具有胁迫码报警功能，报警特指管理中心 报警统具有超时报警（指未关门）功能,可设定1 255s.进门时间控制:可控制单张卡 的进门时间,超出规定时间报警.4.7 读卡器读到不同的卡时，有不同的提示音.主控板上还有齐全的状态指示功能.（一 般采用LED方式，以方便维修和调试）.可软件设置和加载任可门的开门延时时间.（一 般要求1255S）5.系统设备参数5.1 网络控制器工作环境温度:-25 65相对湿度:4 95%,不凝露电源电压:DC12V通讯:RS485超时报警时间:1-255S可调开锁信号保持

41、:1-255S可调数据保持时间：10年以上软件使用环境:Windows2000/xp有效卡数量:11020张最大记录容量：10000条黑名单容量:无限制读卡时间:< 0.2S使用卡片种类：IC卡、EM卡联动报警接口:有门磁输入接口:有本地报警输出:有单台电脑管理门禁终端数量之255套民门禁系统图门禁系统组成图第七节车辆出入口管理系统1、系统概述为配合业主对进出会所人防车库的不同类型用户车辆进行智能化安全管理,实时掌 握车辆进出车库的情况，建议在小区车辆出入口及地下车库出入口处设置一套标准 型智能车辆管理系统.本系统可对内部车辆泊放、外来临时车辆泊放进行出入自动控 制,具有长期卡、月租卡、

42、临时卡、管理卡等收费或不收费管理模式，收费标准可由用 户设定.停车费用电脑自动核计、车库运营情况分析报表等全方位的管理.出口处设一 个收费管理工作站，负责系统管理、临时车收费及回收临时卡.2、系统功能2.1 可实现对临时车辆和固定车辆的管理功能临时车辆由工作人员在停车场入口处发卡，该卡为近距离的感应卡.由工作人员发卡 时，要先刷卡，朗等卡片发给临时车辆;临时卡片一旦被读卡器读到，控制器立即将道 闸打开，同时，计算机记录下该车辆的进场时间.当车辆出去时，将手中的感应卡交给工 作人员，由工作人员将卡片在读卡器上刷一下，计算机屏幕上马上显示要缴付的金额， 待司机付费完毕，出口道闸开启.固定车辆，也就

43、是经常来停车场停车的长期用户,为了减少进出停车场时每次申领卡 片所带来的麻烦,可以一次性给这些固定的用户一张感应卡.当固定车辆进入停车场 入口时，通过在入口处的读卡器上刷卡将读到的卡号传给控制器，再由控制器传给计 算机，计算机确认卡片的合法身份后，通过控制器将道闸打开.临时车辆的收费方式可分为计时或记次.而固定车辆的收费方式可分为:计时、记次、 包月、包季、包年或免费.2.2 其他功能多卡认证功能.可进行灵活收费管理.收费方式可分为计时、记次、包月、包季或免费.可设置进场 多长时间内不收费.可查询某段时间内的车辆进出情况、收费情况、停车场剩余车位情况等居多信息.反潜回功能是为了防止携带一张合法

44、卡片重复进入停车场，导致车位占用和经济损 失防尾随功能:防止T回E法车辆紧跟在一部合法的车辆后面进入停车场.3、系统组成系统由1台相应的管理终端组成.计算机通过RS-485总线网络对终端设备进行管理. 通过网络调用卡片数据库.4、系统设备参数4.1出入口智能控制器吐卡机LED显示屏接口控制板对讲语音提示控制板4 . 2出入口控制器的参数性能：电源:DC24 V ± 10%电流消耗:静态电流0.5A工作电流1.5A出卡速度:小于2秒（接到卡片输出信号后）发卡完成.接口方式:RS-232GTTL卡片规格:尺寸：55x86 mm厚度:0.2mm-1.5 mm重量3Kg安装尺寸:参考附件的机

45、械图装载卡量:400pcs（0.76mm标准厚度卡片）卡量不足报警:7-50pcs±2pcs （可调）环境条件10- 50, 0 - 90 % RH （无凝结）贮存：-10 - 60 , 0-95%RH （无凝结）4.3 自动道闸低压固态光隔离输入电路隔离式干触点输出电路工作状态信号输出电路闸门由辅助输出电路操纵无须编程的万能控制器内置的24V直流电源为外围设备供电马达过载保护安全边界保护和自动感应保护机电部分:220VAC 50/60HZ ; 1/3HP ; 60:1单相减速器4.4 地感（车辆检测器JS800）地感工作原理:当有车压在地感线圈上时，车身的铁物质使地感线圈磁场发生变

46、化，地 感模块就会输出一个TTL信号.进出口应各装两个地感模块，一般来讲，第一个地感 作用为车辆检测，第二个地感则具有防砸车功能，确保车辆在完全离开自动门闸前 门闸不会关闭.地感具有以下功能:当车辆在地感线圈上时,所有关信号无效即栏杆机不会落杆.当车 辆通过地感线圈后，将发出一个关信号，栏杆机自动落杆.当栏杆正在下落过程中，当有车辆压到线圈栏杆将马上反向运转升杆.并和手动按键或电脑配合可完成车队通过5、系统流程 5.1进场过程进场示意图持固定卡进入二注自动弁闻入口 拄制机车辆入场感应线圈至管理电脑入口 道同5.2出场过程、出场示意图6、车辆管理系统及布点要求车柄管理 系统物业类型多层层/小高层

47、别墅配置要求、应在居住区内车辆出入、地下车库出入口设蚩联 网式工C卡停车场管理系统， 对车辆进行管理1、应在居住区内车辆 出入口、地下车库出 入口设餐联网式工C卡 停车场管理系统,对 车辆进行管理1、小区出入口安装一套僖车 场管理、收费系统；2、自动道闸具有防砸车、 脱机运行和停电手动控制等 功能2、自动道闸具有防 砸车、脱机运行和停 电手动控制等功能2、小区车辆主出入口商事内 设蚩联网式电脑展访客车辆 收费软件及图像对比系统；3、车辆检测罟可检测有、 无车辆经过，采集主辆信息3、车辆检测器可检 测有.无车辆经过, 采集车辆信息3、即努中心安装一套发占及 收费管理软件；4、外来临时车辆人工发卡

48、 刷卡3固定车辆自行刷卡4.外来临时车辆人 工发卡刷卡,固定车辆自行刷卡4、控制中心设置服务器,光 纤联网；5、甑置手动开匝按钮，车 辆出小区无论是临时卡迳是 固定卡都由安全员手动开匝 放行5、配置手动开匝按 钮,车辆出小区无论 是临时卡还是固定卡 都由安全员手动开施 放行6、门岗两侧安装雨棚，便 于业主雨天刷卡球 门岗两侧安装雨 棚，便于业主雨天剧卡入出久口设置金属插管， 用于防范硬闯道闸的车辆了、出入口谩器金属 插管,用于防范硬闯道闸的车辆a、对进出小区车辆摄像， 人工通过图像对比汉别车辆 外观照片8、对进出小区车辆 摄像,人工通过图像 对比识别车辆外观照片9、小区出入口保安岗亭我 置摄像

49、机时安全员进行反监 控9、小区出入口保安 岗亭配置摄像机对安 全员进行反监控10、小区出人口翻置摄像机 对驾驶员面部特征进行实时 监控10、小区出入口配 置摄像机对驾驶员面 部特征进行实时监控Ux小区出入口每条车道图 置了2台摄像机，其中1台监 控车貌、车牌（兼顾图像对比）3 1台监控车道全局11 小区出入口每 条车道配置了 2台摄 像机，其中1台监控 车貌、车牌（兼顾国 像对比），1台监控 车道全局12、岗亭独立酉?置硬盘录像 机,出2口摄像机接入矗宗 像机，画面保存时间不少于 16天12.岗亭独立配置 硬盘录像机,出入口 摄像迅接入该录像 机,IS1面保存时间不 少于15天13、配置图像对

50、比灯光补 偿，便于图像对比抓拍及核 实，能够看瘠车貌、车牌13.配置图像对比 灯光补偿,便于图像 对比撩拍及核实,能 够看清车貌、车牌14、门岗配置灯光补偿，满 足夜间摄像效果14.门岗里笑灯光 补偿,满足，障摄像 效果广号:clichcinSoO恒大集团物业管理及设备监控第一节 背景音乐紧急广播子系统1、系统概述背景音响系统平时能为小区提供必襄的公共告示及轻松音乐，为人们及时传布信 息，营造舒适幽雅的环境；在发生火灾等紧急情况时.，能够及时提供报警、指导疏 散等广播信号，保护人们的生命、财产的安全.2、系统组成和功能2.1 整个小区广播设置1套广播主机,便于统一管理操作和维护.2. 2功率传

51、输应采用定压方式，以适应小区扬声器分散式布局和频繁的在线分区 切换的特点,其它传统的低阻和定阻功率传输方式很难适应,不宜采用.3. 3系统具备多种形式的优先权逻辑控制功能,如:级联优先和首入和首出优先 等,满足小区的各种方式的插入及呼叫广播功能.3、系统设备参数4. 1前置放大器音源输入:4路话筒输入,其中第一路话筒具有优先功能,其余3路具有混音功 能；3路背景音乐输入；1路消防信号强制输入；1路话筒信号输入；音源输出：1路平衡信号输出；2路非平衡信号输出；1路录音信号输入；输 出信号音量控制和高低音量控制；3. 2定压功放PA系列功放功能:一路线路输入,一路线路输出可串联其他同类功放；具有温

52、控和限流、 限幅保护装置具有输出削峰、过载指示4、背景音乐及紧急广播系统布点配置背景音乐 系统E兄1段建.- -配置要求lx中心广场安装立式防水 音箱1、中心广场安装立式防 水音箱1 中心广场安装立式防水音 箱2、室外绿地、花园安装草 坪音箱2、室外绿地、花园安滨 草坪音箱2、室外绿地 音箱、花园安装草坪3、地下车库安装壁挂或吸 顶式音箱（选配）3、地下车库安装壁挂或 吸顶式音箱（炉第）-0 4、单元厅安笠吸顶式音箱 （选酬4 箪元厅、电区.施麦 袋吸顶式音箱（选邸）彳：j第二节公共信息发布系统本系统主要考虑在小区主入口的显要位置设置高清晰度双色显示屏，建立小区电 子显示屏公共信息发播系统,该

53、系统作为广告宣传，信息发布,政策法规宣传的媒 体,并与计算机技术相结合；通过获取小区信息管理系统,并将公共信息传输到信 息资源服务器,经过组织、处理和控制，在LED显示屏上显示各类信息，使信息传 播直观、迅速、醒目.LED显示系统作为一整套工程化、系统化的高新技术产业, 它包括显示屏、控制及接口、计算机及外围设备、多种信号获取手段和完善的软 件环境等部分,能实现视频、声音、新闻及其它信息的接收、存储、管理和最终 的显示、播放,是一种全新的户内外传播媒体.系统将通过与小区信息管理系统的 信息集成,获取需要发布的信息.1、系统组成本系统主要由LED室外显示屏、控制软件、电脑（可与其它系统供用）等主

54、要设备 组成.其中室外屏采用基础安装,具体位置在深化设计中进行定位.2、主要功能2.1 显示年、月、日、星期、时间，天气预报和中心控制室发送的各种信息、通 知、宣传等.2.2 显示汉字、英文、数字和简单图形，支持不同文字和图形的混排.2.3 可固定翻页，也可上下，左右，滚动显示.2.4 显示文字的大小、间距、距屏两侧的距离可调.2. 5显示清晰无闪烁,不显示时全屏黑色无任何亮点.2. 6显示方式:采用计算机异步控制方式,显示屏能脱机运行,控制计算机用户自 备.2.7显示颜色为红、绿、黄三色.2. 8使用专用软件,屏幕实现自动循环播放.每一播放内容的时间及间隔可预设. 故操作人员只需会简单的电脑

55、操作即可,开机进入系统后，大屏幕显示全自动化. 3、主要设备技术指标3.1显示器件：发光象元尺寸:每个发光象元尺寸为15X 15mm,垂直倾角0° ,版面上两个象 元的中间距为16mm,每平方米像素密度为3906点.双基色像素管均由二粒超高克度红色发光二极管和一粒超高先度纯绿色发光 二极管构成.采用台湾公司管芯制造的红色发光管,波长为625nm,亮度大于 200mcd,纯绿色发光管,波长为525nm,亮度大于950mcd.单个发光像元凫度大于 1. 3cd,整屏最大凫度每平方米大于4000cd.水平视角： 2±55° ,垂直视角： 三±35° ；可视距离：5200nL素管使用寿命：>100000小时；平均无故障工作时间： >5000小时.像素管驱动方式：1/4扫描.显示模组尺寸为128128mm,可显示像素点横向8点，竖向8点，总计128点.3. 2显示屏规格尺寸：Y中一 一1