房地产广告对消费者富贵身份的预设倾向全文

1、房地产广告对消费者富贵身份的预设倾向一、表现与再现一一案例解析房地产广告贵族化倾向笔者在收集整理近期的部分房地产广告楼书中发现，虽然经济危机带来了一定的经济低迷，那种大肆炫富的房地产广告之风 有所收敛，但依旧还有不少房地产广告继续将炫富进行到底。本文选取了 “现代？森林小镇”和“名门华府”作为个案来解析经济危机过后房地产广告是如何通过身份预设的概念继续展现其 贵族化倾向的。（一）广告文案广告大师大卫？奥格威曾说过“广告是词语的生涯”，广告效果的50 %5 %来自广告的语言部分， 而这些语言的全部就构 成了广告文案。在“现代？森林小镇”这一楼盘的广告文案中,我们虽然没有看到任何明显的炫富字眼，但

2、其隐含的意义对消费者的崇富心理产生了诱导作用。比如“ ZG光谷？首席CGO社 区”里的“首席”，在介绍户型时使用的词语 “典藏版大户尊享， 阔绰三房”里“尊享”、“阔绰”的使用。而在名门华府的广告中， 直接就写上了 “完现上层人居梦想”。这些词语的使用虽然没有 以前炫富广告来直接，但其对消费者消费心理的炫富影响如由一 辙。（二）广告诉求方式广告的最终目的就是要说服消费者，最终使得消费者采取购买行为。其中最核心的办法就是寻找到适合的诉求方式，激起消费者的购买欲望。在“现代？森林小镇”的楼盘中就通过对国外楼盘概念的引进来隐性诉求与预设消费者的富贵身份。在该楼盘中卖生了 “美国伍特兰德？ZG蓝本”的

3、概念，而“美国伍特兰德”的核心思想就是有品质的生活，是一种财富生活的体现， 所以，这一概念隐喻地勾起消费者的富贵梦。用新的概念说服与告知消费者同样的理念，拥有这里的住宅，你将拥有财智人生。（三）概念的隐性炒作不是经济危机来临，人们对富贵与高尚生活的向往就会降低， 但经济的疲软必定会影响人们的感性与理性决策。而有些房地产商在广告上偷换概念继续进行贵族化倾向营销，试图来影响消费者的决策，“现代 ？森林小镇”就是一个典型。该楼盘自行推由 了 CGO智慧运营官的概念，强调了知识与智慧的高贵，将该楼 盘所在地“光谷”与美国的“硅谷”进行对比，在文案中形容“硅 谷”时，写下了这样一段话：“现在全世界都知道

4、，在硅谷一夜之间成为百万富翁、千万富翁，都是平常的事，即使亿万富翁也 不是不可能的。只要你有足够的智慧。”“智慧硅谷”因此而名。而这段话的目的很明显，就是在借喻，借美国“硅谷”智慧之名 扬ZG “光谷”之名，而目的还是在向消费者筑一个富贵之梦， 而这个富贵之梦和以前房地产广告所筑的富贵之梦不同的是，它告诉你财富是靠知识获得的，而住在这里你就是与知识与智慧为 伍，那么尊贵也就自然天成，富贵将不会是梦。二、误导与断裂一一房地产广告贵族化倾向的社会影响与效果广告大师大卫？奥格威认为:“广告的目的就是销售，否则便不是做广告。”房地产广告的贵族化倾向利用媒介的强大影响 力充分的重构了社会价值体系， 倡导

5、品位消费，利用贵族化的豪 宅广告传达这样一种成功人生的意义：“豪宅”才是通往高品位、高质量的幸福人生的选择。 而在经济疲软之时，还有很多房地产 广告依旧选择这一方式，并且给社会带来了颇多的影响。（一）贵族化的房地产广告的幻想与神话广告带给消费者的影响用巴特理论可以很好地剖析，即广告总想把商品和个人的价值、 情感等等联系在一起。 根据巴特的神 话理论，广告所表达的图片或者文字符号， 属于所指，但其所想 要表达的目的并非在此，而是更深层次的内涵。这里，我们可以理解为一种新的消费文化。贵族化的房地产广告则不断地通过“扩大”和“扭曲再现”的方式来培养一种有利于商品的新的主 观消费文化，通过所指不断地冲

6、击消费者的思维方式，在消费者头脑中构建一种新的广告中的神话与幻想。贵族化的房地产广告中，价格不菲的家居代表的是富贵，周围皇家园林般的居住环境 证明的是上流社会的生活圈层， 而这些全部的意义就是成功和尊 贵的符号，身份和地位的象征。实际上这些意义并不源自商品， 而是通过广告将这种贵族神话， 富贵的想象“移情”到商品之上， 重新赋于了物品以新的意义， 从而重新培养有意愿购房者的消费 意识。但在目前的经济环境之下， 这样的广告教化与宣传与人们 实际的购买习惯与能力有着比较大的差异，不健康地影响了消费社会的消费心理。并且，通过李普曼“拟态环境”的观点，我们也可以从另一 个角度看贵族化的房地产广告带给消

7、费社会的神话与幻想。李普曼认为，人们的行为与三种意义上的“现实”发生着紧密的联系： 一是实际存在的“客观现实”；二是传播媒介有选择地提示的 “象 征性现实”（即拟态环境）；三是人们在自己头脑中描绘的“关于外部世界的图像。”即主观现实。房地产广告由于其产品的特性， 利用传播媒介进行“象征性现实”的传播时，即在“拟态环境” 中塑造一种贵族的假想，当这些富贵图景将社会中的小部分贵族 阶层当作普遍现象来宣传时，在消费者不可能通过自身了解“客观现实”，而只能通过媒介制造的“拟态环境”看到所谓的真实 时，这种富贵的神话，这些“拟态环境”中贵族大多数的幻象， 变成消费者的“主观现实”，激起消费者的虚荣心，也

8、容易造成 了消费者的心理失衡。（二）贵族化的房地产广告对部分社会阶层的分离与隐性卑 视当广告和符号意义发生亲热关系的时候，最直接带动的就是虚假消费给消费者所带来的快感。同样是住房，你是否购买带有富贵、奢华、尊贵这些意义的“豪宅”的消费者和你是否仅仅为 满足有一屋可以居住的消费者， 在贵族化倾向的广告中被硬生生 的划分成了两个阶级。 在任何社会都存在着社会阶层的划分，一个人的阶层是根据其收入水平、 所从事的职业以及受教育的程度来划分的，但在现在贵族化的房地产广告中，各类“豪宅”虽被 贴上各类名目的标签来标榜贵族的意义，而在经济危机之中，却利用了知识与智慧的价值通过广告将社会人为地分隔，将经济卑视

9、演变成为受教育水平与拥有的知识的卑视。三、从认知到认同一一特别时期房地产广告去贵族化路径分析 (一)用4C理论分析房地产广告应如何在销售和消费者问 寻找平衡广告最根本作用就是销售，但广告作为一种从属于上层建筑 的社会形态，它亦有着双重属性，所以在作用于销售的同时，也要积极地营造良好的社会风气，这一前提就是要以消费者为基准，即以社会大众作为营销的决策变量，而不是重新塑造并不能适应社会现实的夸张的消费主义。1、以消费者真正的需求和欲望为先4c理论的第一个 C,即(consumer wnt nd need)消费者的需求和欲望。只有真正了解和体会到消费者的需求和欲望才 能在营销中获得真正的成功。首先，

10、要了解各个阶层消费者的需求，满足各个层次的需求，做不同层次不同宏观环境的策略定位， 而不是大而化之以一种宣传策略面对所有的消费群体。同时，在我国，目前大多数消费者对住房的需求还是以舒适、经济为主， 这是ZG国情决定的，当然也有部分人有对豪宅的需求，但不是 社会主力，所以应分清主次，抓住重点。2、考虑消费者成本4C理论里的第二个 C是cost ,即消费者满足欲求需付由的 成本，包括货币成本、时间成本、机会损失、心情和结果。所以， 正确的房地产营销方法就是根据大多数消费者的具体情况来确 定消费者可以为此付由的货币成本，考虑消费者可以在购房和日后装修中投入的时间成本，以及在选择莫楼盘，而没有选择其它

11、楼盘而间接造成的机会损失，以及支付该住宅费用后可以承受的心理压力、还有购买了该楼盘后发现所得和广告中所指的生活愿 景的差距大小造成的心理落差，以及消费者购买了该楼盘后对生活质量的影响等等，而不是用贵族化的幻象去刺激消费者，让消费者不顾一切地购买该楼盘， 只为开发商眼前利益的急功近利的 销售方式。3、给消费者提供便利4C理论中的第三个 C是convenience ,即产品为消费者所 能提供的方便。由于多数消费者没有购买经验，对于如何才能挑 选到适合自己的家才是消费者所关怀的，所以房地产广告应该给消费者提供真实可靠的选房信息，多介绍住宅的信息，不是在广告中堆砌的华丽辞藻， 渲染富贵梦想。应该聘请专

12、业的购房导购 员根据消费者的具体情况给以具体的买房意见，尽可能地给消费者提供买房的方便，而不是花巨额的广告费来制造没有实际效用 的虚幻广告。4、多与顾客沟通4C理论中的第4个C是communiction ,产品与消费者的沟通。消费者需要了解房子的实际情况，房地产商站在消费者的角度去考虑房子的作用，而不仅仅是将广告做在富贵身份的预设 之中。只有了解消费者真正的需要， 并在可能情况下给消费者提 供更好的服务和帮助， 特别是在目前的经济环境之下，加强与客户的沟通而获知消费者真正的需求才是房地产营销的重要手段 与策略。（二）消费社会应正确引导消费者今天的ZG社会正在经历一场消费革命，以西方学术界对消费社会的界定来看，ZG可以说己经全面进入了消费社会，有的 学者称之为“第二次解放”，这并不为过。但目前大量夸张的贵 族化房地产广告只会助长享受主义、物欲主义之风，目前 ZG社 会的消费水平无法达到广告中所宣传的那样贵族化生活。并且现在ZG的经济大环境正面临着挑战，而这样的贵族化广告刺激只 会造成消费者价值观的迷茫， 形成消费能力与消费意念的严峻脱 节。另外，广告在忙着制造其经济价值的同时，也不要忽视其社 会责任，要在广告中正确地引导利益观、道德观、履行其社会责任和社会影响的职责，使房地产广告理性、健康、和谐的进展。