某物业安全消防系统运行管理操作规范制度

1、内部管理制度系列某物业安全消防系统运行管理操作规范制度（标准、完整、实用、可修改）i.GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE编号：FS-QG-67732某物业安全消防系统运行管理操作规范制度Operation and management specification system for a certain propertysafety fire protection system说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可 循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。物业安全消防系统运行管理操作规范1、运行监控(1)消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动

2、柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。(2)运行监控内容消防主机显示屏是否显示"SYSTEMNORMA由统正常)；消防主机是否正常(正常时I=1.2A , U=25V);"运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应坚固；巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看有无松动(松动时给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；"故障"灯是否亮，灯亮是证明由现故障，立即到现场查明原因；低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知机电维修电工查看水位加水；“破玻灯光"信号是

3、否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因；监看闭路电视画面是否清晰，由现故障时及时通知机电维修部维修；巡视"1211"固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，读生压表指标针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固，更换充气，消除防火区的一切杂物；设备有无由现烧焦、异味、导常声响；(11)测试"试灯"键，试灯12秒钟，发现有信号灯不亮，应查时原因给予更换。(3)在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时 报告消防管理中心主管班组长，并进行整改。2、异常情况处置(1)当消防主机由现异常情况 (如水浸水)，应立即切断 供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装

4、置 启动而造成消防主机部件烧毁。(2)当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉 相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。3、机房管理(1)非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若 需进入，须经消防管理中心主管同意，并在当值消防员允许 的情况下方可进入，但时间不宜超过5分钟。(2)当值消防员每班打扫客室内卫生，擦试设施设备，始终保持地面、墙面、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛 网，光亮整洁。(3)室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备两瓶"1211”或干粉灭火器。(4)室内禁止吸烟。(5)室内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活，防火

5、动物设施完好。(6)室内必须保持 24小时监视消防系统，暂时离开时, 需呼中附近保安员或班组长暂时替换，并交待值班注意事项， 但不超过10分钟。4、交接班时应进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常 运行状态；操作刍查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员 姓名，密码是否改动、正确。(2)由现下列情况不接班上一班运行情况未交待清楚；记录不正规；消防主机无法进入操作功能；室内存放与工作无关的物品；设备上积尘除尽，有水杯、腐蚀品 ；地面不干净、不整洁；检查物品不齐全；故障正在处理或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在值班干部允许时，交班人方可下班)。5、资料保存与审核(1)消防员应对每班次运行情况做好记录。填写 (消防系 统监控记录表)，交接班时检查各系统均正常后，双方在消 防中心接班记录表上签字确认。(2)消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录，每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存，保存期 3 年。(3)消防管理中心班组长每班次交接均应有对每个消防 中值班情况进