甲级写字楼装修标准

1、甲级写字楼装修标准1.空调系统：国际知名品牌；4风机盘管系统或变频空调系统；24小时冷冻水供应；鲜风供应量不少于30m3/person /hour ；HVA （设计供应量不多于10平方米/人；用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力；强制性废气排放。2.电梯：国际知名品牌；电梯内应有高档装饰；候梯时间等待时间不超过30秒；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过 5000 m2；电梯速度不低于2.5米/秒；设计容量不低于1350公斤；高层建筑中电梯分区控制；客货分离，货梯至少1部；消防电梯在楼层面积不大于1500 m时设一部；当大于1500 m小于4500 m是设两

2、 部；当大于4500 m时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合 消防电梯的要求。楼宇综合布线系统：大厦设垂直光纤主干，水平布线采用三类及五类线；多种形式的接入服务；电脑接地；平均每20 m有一根电话线；达到5A级标准办公智能化（0A ：预留0A电力负荷50VA/m2以上，办公室0A布线采用网络地板 或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理 计算机系统；通讯智能化（CA ：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公 共广播系 统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信 系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语

3、音及数据通信条件；千兆入户， 百兆到桌；楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水 系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行 状况，实现管路的自动控制；消防智能化（FA ：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自 动喷洒装置；引呆智能化（SA二事电话系空通道控制系统二由盗报警系於巡更系统。4 .供电系统：高低压两路供电；电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上；紧急后备电 源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。5 .照明：在大开间情况下不低于500LUX桌面照明；6 .消防（FA：知

4、名品牌；防火班监控不装烟感、温感和火火鲍叫警卡残喷淋装置；7 .供水系统：24小时热水供应；有中水处理系统。8停车位：按大厦总建筑面积计算，每1000川配置6.5个以上停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车位的建筑面积约为3540 m2 /个，地上停车位的建筑面积约为2530 m/个；每6090 m出租面积提供1个机动车位；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。9 .楼宇结构：不低于2.7米；楼面面积不小于1500平方米；楼层使用率在分租情况下不低于70%大开间，无柱式设计，细分灵活；楼层无黑房；间墙至主墙距离不低于9米；楼层公共水房；租区内管道预留；每间坐厕服务面积不多于500平方

5、米；楼层设行政卫生间；不少于80个位每10000平方米楼面面积；承重 >300kg/m2 gross ;优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材；不低于四星级酒店的装修标准。10 .装饰装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗 岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶

6、、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷 放或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；卫生间数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小 便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。每个男厕大便器的服务面积集中在500卅左右，女厕的服务面积集中在300 左右；厕所距离最远的工作地点不应大于50m厕所应有天然的采光和不向邻室对流的 直接自然通风，条件不允许的应设机械排风装置。办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫 地毯地面；生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。11 .其他因素有经验，有信誉的业主；业权统一或大部分统一，只租不售；单一用途或单楼单用；国际水平的物业管理服务；高品质的租户组合，并有国际性的旗舰客户；交通方便；方便的公共及私人交通；完善成熟的商业环境；项目整体绿化率不低于30%24小时开放。有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅，还有 能够提供多项服务的商务中心，多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小 型商场、快递服务等；总之，其自身配套和周边商业设施应当能够满