【建筑工程管理】建筑估价造价指标工民建基本常识非常详细的资料

1、房地产建筑本钱按建筑平方米算1、桩基工程如有：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米多层含量较低、高层含量较高,合 160300元/平方米；3、碎：0.30.5立方/平方米多层含量较低、高层含量较高,合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程包括保温：50100元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,那么可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程含消防：60120元/平方米按小区档次,多层略低一些；8、屋面工程：1530元/平方米多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程不含

2、进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90300元/平方米,一般为90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,那么可能到达 300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米与小区档次上下关系很大,档次越高,造价越高；11、地下室如有：增加造价40100元/平方米多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程如有：40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般约

3、为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程本钱：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的58% :约6090元/平方米；17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商治理费、资料、劳保、利润等各种费用约为 10%:以上各项之和*10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费总造价 3.33.5%:3370 元/平方米,高档的可能高 达100元/平方米. 以上没有算精装修,一般造价约为1000

4、2000元/平方米,高档小区可达3500 元以上.以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱.精装修造价一般为 5001500元/平方米,这要看档次上下,也有 300元/平方米简装修,更有 300010000 元/平方米超高档装修拎包入住.21、设计费含前期设计概念期间费用：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、筹划、销售代理费：一般 30200元/平方米,高者可达500元/平 方米以上；24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为 70100万/亩,容积率一般 为1.02.0 ,故折算房价为：5251500元/平方米,市区中央地带一般为200万 元/亩,折算房价为：

5、15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上, 单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的土地单方造 价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100500元/平方米,也有 高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500 元/平方米,各地标准都不一样.结论：根本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建, 造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安本钱大约在 1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安本钱大约在15001800元/平方米左右,

6、档次越高,造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府 交纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等. 另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营 开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一贺 大多数民营企业主要以效益为主导, 本钱一般限制得好一些,二是民营企业腐败 本钱相对要低一些.不管何种原因,同品质的小区本钱上下也不会超过 100200 元/平方米.常见的根底常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256

7、块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砂 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砂 0.33 0.35m3/m23、小 iWj 层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砂 0.35m3/m24、iWj 层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砂 0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋 65 75KG/m2砂 0.42 0

8、.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 65 70KG/m2砂 0.38 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11 12层之间以上数据按抗震7度区规那么结构设计、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积0.20 0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工成效1、一个抹灰工一天抹灰在 35平米2、一个砖工一天砌红砖 1000 -1800块3、一个砖工一天砌空心砖 800-1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍18

9、0平米/天,第三遍压光90平米/天四、根底数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3 ,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右分墙厚6、一立方米空心砖 175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2 ,其中经济适用房为2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7.3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3-2.2 ,根据现浇板多少、柱密度变化很大.4、一个砖工一天砌 240砖墙1000 -1800块,370

10、或500墙2000-3000 块.5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3 .6、工程石子重量 1800KG/m3.0.617是圆10钢筋每米重量.钢筋重量与直径半径的平方成正比.G=0.617*D*D/100每米的重量Kg=钢筋的直径mm X钢筋的直径 mm X 0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单0 6=0.222 Kg3 6.5 = 0.26kg3 8= 0.395kg3 10 = 0.617kg3 12 = 0.888kg 141.21kg 16 = 1.58kg 18 = 2.0kg 24 = 2.47kg 22 = 2.98kg 25=

11、3.85kg 284用37kg12含2以下和28含8的钢筋一般小数点后取三位数,14至25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了.也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的.钢材理论重量计算简式材料名称理论重量 W kg/m 扁钢、钢板、钢带 W= 0.00785 X宽X厚方钢 W= 0.00785 X边奁圆钢、线材、钢丝 W= 0.00617 X直便钢管 W= 0.0246

12、6 X壁厚外径壁厚等边角钢 W= 0.00785X边厚2边宽-边厚不等边角钢 W = 0.0078 5 X边厚长边宽+短边宽-边厚工字钢 W= 0.00785 X腰隔+f 腿宽-腰厚槽钢 W= 0.00785 X腰隔+e 腿宽-腰厚备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值.2、f值：一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65 ,带c的为2.263、e值：一般型号及带a的为3.26 ,带b的为2.44 ,带c的为4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2碎 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42K

13、G/m2碎 0.33 0.35m3/m23、小图层11 12层钢筋 50 52KG/m2碎 0.35m3/m24、高层17-18层钢筋 54 60KG/m2碎 0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋 65 75KG/m2碎 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 65 70KG/m2碎 0.38 0.42m3/m2以上数据按抗震7度区规那么结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积0.20 0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工成效1、

14、一个抹灰工一天抹灰在 35平米2、一个砖工一天砌红砖 10001800块3、一个砖工一天砌空心砖 800 1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、根底数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3 ,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右分墙厚6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂装修的一些计算公式1、地面砖用量：注一般不同房型损耗率不同大约1-5%每百米用量=100/块料长+灰缝宽X 块料宽+灰缝

15、宽X1+损耗率例如选用复古地砖规格为0.5 X 0.5M ,拼缝宽为.002M ,损耗率为1%, 100平方米需用块数为：100 平方米用量=100/ 0.5+0.002 X 0.5+0.002 X 1+0.01 约等 于401块地砖总价=地砖数X地砖单价2、顶棚用量：顶棚板用量=长屏蔽长X 宽屏蔽宽例如以净尺寸面积计算出PVC塑料大棚的用量.PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽 长、宽均为0.24M ,大棚长为3M ,宽为4.5M ,用量如下：顶棚板用量二3-0.24 X 4.5-0.24约等于11.76每平方米3、包门用量：包门材料用量=门外框长X门外框宽例如如图用复合木板包门,

16、门外框长 2.7M、宽为1.5M ,那么其材料用 量如下：包门材料用量=2.7 X 1.5=405米4、壁纸用量：壁纸用量二高屏蔽长X 宽屏蔽宽X壁数门面积窗面积例如如图墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为 24CM ,墙高2.5M、宽5M , 门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,那么用量如下：壁纸用量=2.5 0.24 X 5 0.24 X 428 3.6 约等于 36.6 平方米以上是局部用料量的计算,依逐个将各局部装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用.5、地板用量：实木纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵

17、向那么不到半块算半块,超过 半块算一块.地板总价=总用量X单价地板损耗=地板面积-住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注：一般地板损耗率不大于5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买 5%左右.计算贴墙材料的方法有两 种：1 .以公式计算,即将房间的面积乘以 2.5,其积就是贴墙用料数.如20平 方米房间用料为20 X 2.5=50m.还有一个较为精确的公式：S= L/M + 1 H + h + C/M其中：S所需贴墙材料的长度米L扣去窗、门等后四壁的总长度米M-贴墙材料的宽度米,加1作为拼接花纹的余量；H 所需贴墙材料的高度米h 贴墙材料上两个相同图案的距离米C窗、门等上下所需贴墙的面积平方米2 .实地测量,这种方法更为准确,先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽 度测量房间墙壁除去门、窗等局部的周长,在周长中有几