建筑工程竣工结算审核经验交流

1、精选浅谈建筑工程竣工结算审核一、前言建筑工程竣工结算，是指施工单位按照合同规定的内容全部完成 所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位 进行的最终工程价款结算。工程竣工结算审核通常是在工程竣工验收 后，由具备相应造价从业资格的人员对委托方提交的由施工单位编制 的工程结算进行全面审查和复核，最终确定工程造价的过程和行为。 建筑工程竣工结算审核是一项涉及面广、技术与经济相结合的综合、 全面、复杂的工作，因此首先要求建设工程造价结算审核人员熟悉有 关政策和法律法规，并且具有扎实的业务技术能力和实际工作经验， 同时还要具备认真负责的工作态度和实事求是的高度责任感。笔者根据工作实践和

2、经验，对建设工程造价结算审核谈一些粗浅的认识和看 法。二、工程结算审核中存在的问题工程结算直接关系到甲乙双方经济利益， 涉及到业主的投资效益 和承包方的经济效益。在工程施工过程中，有些施工单位为了获取较大的利润，不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等 方面入手，而是利用建设单位技术力量相对薄弱、 建设管理经验不足， 建设市场不规范、管理不到位等弱点，在施工过程中采用频繁变更，隐蔽工程等资料不及时记录，在结算时采用多计工程量、高套定 额单价、巧立名目等手段人为地提高工程造价。当前建设工程实施过 程中存在的问题，给顺利完成竣工结算审核带来一定的难度：1. 招标时设计图纸深度不够，特别是有

3、些外立面、室内装饰工程等，有些只有示意图，详细做法都未明确，给投标报价带来一定的难度，结算时单价如何计取也容易引起争议；2. 招标时招标文件和工程量清单没仔细审查， 存在工程量清单特征描述不清、内容不完整、 工程量计算错误等，有经验的施工单位往往会采取不平衡报价的方法；3. 合同条款文字表达不当，存在歧义，固定价格合同是固定总价还是固定单价不明，风险范围条款前后矛盾等； 4. 施工过程中，变更签证不明确，施工、隐蔽资料管理不规范或弄虚作假，存在前后矛盾的现象。三、工程结算审核的内容工程结算的审核，主要以工程量是否正确、定额的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在竣工图的基础上结合建设

4、工程施工合同、招投标文件、补充协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关文件的规定进行计算核实。1. 工程量的审核。工程量是一切费用计算的基础，工程量的真实性对工程结算造价的影响很大， 因此工程结算审核的重点首先放在工程量的审核上。 工程量的计算是审核结算工作中最繁琐、 最耗时的一个工作环节。作为结算的主要依据，直接影响到结算的准确性。（ 1 ）熟练掌握计算规则，对竣工图工程量进行审核。特别是根据综合单价， 应区分同一个项目工程量清单计价规范和定额计算规则的不同之处，区分各自包含的内容和特点。（ 2 ）应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相

5、符，防止计算错误产生。（ 3 ）现场签证工程量的审核。现场签证往往是承发包双方争议最多也是容易出问题的地方。对签证工程量，应客观、整体、全面进行审核。 不仅要审核签证事项发生的真实性， 而且要审核签证事项发生数量的真实性，既要实事求是，又要避免工程量的重复计算。2. 单价的审核。（ 1 ）审核投标报价的综合单价描述内容和特征是否与项目内容相一致，综合单价是否合理与准确。（ 2 ）审核所报材料单价是否合理，根据相关资料审核所用材料是否与所报材料相符， 主要材料和特殊材料的消耗量是否按图纸和规范标准计算，是否提高材料损耗率等。（ 3 ）对施工期限较长的工程，材料价格浮动较大，审核是否根据建设过程施

6、工合同规定的材料价格确认办法结算。3. 费用的审核。审核时首先应熟悉施工合同；其次应仔细研究费用定额及相关取费文件， 并结合实际情况加以审查， 对适用不同费用 政策的同一工程，应按分别计算相应费用取费。（ 1 ）审核时应注意取费文件的时效性；（ 2 ）执行的取费表是否与工程性质相符、费率计算是否正确。在结算时特别要注意变更或新增项目是否按相关条款规定下浮等。（ 3 ）审核建筑工程费用的计算过程是否准确，重点是审核各项费用在计算时所确定的基数， 特别注意在结算审核时要考虑合同约定的关于质量、工期的奖罚条件是否具备，是否存在质量、工期索赔与反索赔，规费、税金费率套用是否正确等。四、 如何提高工程结

7、算审核质量为了确保工程结算审核质量， 除了要求审核人员具备相应的专业技术水平、 良好的职业道德外， 还需做好以下几点：1. 搜集、整理好结算所需资料，并对送审资料进行审查。审核人员在接到送审工程结算书及相关材料后， 应对送审资料的符合性、 完整性进行审查。完整的送审资料应包括：招投标文件、中标通知书、工程施工合同及协议；招标图和竣工图；有效的隐蔽工程验收记录、设计变更签证单及现场签证资料；工程结算书（含工程量计算书、综合价格分析表、材料调价表等） ；开、竣工报告及工程竣工验收合格证明等相关资料。 接受送审资料后， 对送审资料的完整性进行审查。例如审查设计变更、联系单签证等签证手续是否齐全。设计

8、变更应有设计变更联系单或修改图纸，设计校核人员签字并加盖公章， 经建设单位和监理工程师审查同意、 签证重大设计变更应经原审批部门审批等；现场签证单应有建设单位、监理单位、施工单位等代表签名盖章确认； 检查隐蔽工程验收记录， 所有隐蔽工程均需进行验收，并有验收记录，应核对验收记录手续是否完整。2. 深入施工现场掌握第一手资料。一般来说，在送审资料齐全的情况下，审核人员基本可以据此进行审核。不过，为了确保工程审核质量， 审核人员与建设单位、 施工单位一起到现场进行现场勘察， 是必不可少的。 这不仅可以增加结算审核人员对工程整体的感性认识，还可对设计变更、现场签证等内容进行现场核实，同时可以核对施工

9、现场实际作品、 使用的材料设备等是否与竣工图一致，实地查证是否有项目核减后未如实办理变更、签证手续，这样可以防止审核人员被送审的结算书书面材料所蒙蔽， 有效的避免一些故意巧立名目的虚增项目，甚至是子虚乌有的工程蒙混通过结算审查，造成工程结算造价虚高。3. 仔细核对合同条款，根据不同的合同价款方式进行审核。对于总价包干项目（固定总价合同） ，很多人只对设计变更和现场签证部分进行审核，原合同部分造价不变，工程总造价=原合同部分造价设计变更和现场签证部分造价， 这是很不负责任的审核方法。 总价包干项目的合同价就是完成招标图工作内容的造价， 总价包干项目的结算审核应该先比较招标图纸与竣工图是否一致，

10、有出入的地方要计算出相差的造价， 再看现场是否有未施工项目而竣工图没有如实反映， 有未施工项目该部分项目造价一定要核减， 最后再算出设计变更和现场签证部分造价， 工程总造价应为这四部分的组成。 例如曾经审核过一个总价包干的装修项目， 招标图上除了室内装修部分之外， 还有一个楼梯的装修也包括在内， 但竣工图没有反映有楼梯装修， 也没有设计变更联系单予以取消， 如果没有将这两份图纸进行对比就不会发现原合同部分的楼梯装修已经取消了。4. 工程变更的审核。工程变更包括设计、进度、施工条件的变更及原合同未包括的新增工程。审核时重点关注因变更减少或取消部分，以防施工单位只计算变更增加部分，而不计算变更减少

11、部分。特别是在总价包干项目中， 变更项目在计算增加项目的同时也要审核一下是否有核减的项目。 例如在一个总价包干项目中屋面防水原招标图设计为水泥基涂料防水，后来施工过程中设计变更为聚氨酯涂料防水。在结算审核时，发现在原总价中没有对该防水项目进行报价，但考虑到作为固定总价包干合同， 合同价应为完成招标图纸中所有工作内容的价格， 招标图纸中有工作内容而未报价的项目， 应视为已含在其他报价当中， 因此在增加聚氨酯防水涂料造价的同时也要核减原招标图纸中水泥基防水涂料部分的造价。5. 现场签证项目的审核。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计取，杜绝和防范不实际的开支。一些现场业主代表对工程造价不了解或者是不重视现场签证， 缺乏造价管理控制意识，未经核实就随意签证，有时也会重复签证。对于现场签证， 应根据合同等有关条款进行审核， 确认是否应该予以另行计取。有些现场签证如对施工完成的地面石材采用石膏板覆盖进行保护、 施工单位在浇捣水池底板砼时在水池底板中间增加一些钢筋， 施工组织设计中承台