南京市银河湾花园物业管理服务合同

1、南京市银河湾花园物业管理服务合同甲方： 业委会代表： ；住所地： ；联系电话：；乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；资质等级： ；证书编号： ； 联系电话：自愿、平等、根据国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例、南京市物业管理办法和相关法律、法规、规定，甲乙双方在 协商一致的基础上， 就甲方选聘乙方对南京市银河 湾花园提供物业管理服务事宜， 订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况1、物业名称： ；_2、物业类型： 3、坐落位置： 4、占地面积： 5、建筑面积： _6、物业管理区域四至：东至： 南至： 西至： 北至：。第二章服务内容第二条 物业共用部位的使用管理和维修：包括：房屋承重

2、结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、传达室、设备机房等。第三条 物业共用设施、设备的日常使用、维护和管理：包括：道路、化粪池、污水井、垃圾中转站、信报箱、上下水主管道、落水管、公共烟囱、共用照明、天线、水箱、水泵及 高压水泵房、楼内和地下车库 消防设施设备及器材、电梯、配电 系统、供水系统、防雷避雷设施、各类门禁系 统、安防系统设施 设备及器材、物业管理用房等。第四条物业共用部位和公共场地的清扫，垃圾的清运及雨、污水管道的疏通。第五条 公用绿地、花木、建筑小品等管理和养护。第六条共用道路机动车辆行驶和共用停车位的管理。第七条公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协

3、助管理。第八条装饰装修管理服务。第九条 物业档案资料管理：包括：与物业相关的工程图纸、设施设备档案、 住用户档案、 管理档案与竣工验收资料及各类使用说明书等。第十条 因物业及共用部位和共用设施设备需要维修的，乙方告知甲方，按照本市物业管理办法进行处理，因此发生的费用由维修资金承担或者由业主按照 物业面积分摊。第一条乙方承诺配合甲方，对甲方认定的物业管理区域急需新建和维修 的，在明确符合维修基金申请条件并通过审核的维修项目，由甲方通知后，乙方垫资维修改造。甲方承诺乙方，将 按照法定程序和工程造价，申请维修资金，用 于偿还乙方的垫付 资金。第十二条乙方提供的服务质量按南京市普通住宅物业服务 等级和

4、收费标 准（试行）执行。服务等级为_三_级_二 _类标准（见 2006 年 9 月南京市物价局、房产管理局南京市普通住宅物 业服务等级 和收费标准（试行）。第十三条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维 修养护等服务， 服务内容和费用由单个业主与乙方另行商定后由乙方收取 （乙方可参照 特约服务收费表收取）。第十四条 甲方应于 2016 年 1 月 1 日前，按规定无偿提供具 有产权的、 能 够直接投入使用的管理用房（不含设备用房）。物 业管理用房属全体业主共有， 乙方在本合同期限内无偿使用，但 不得改变其用途和原始结构。物业管理用房建筑面积 平_ 方米，位于 第三章服务费用第十五条本物业管

5、理区域物业服务收费施行包干制。 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标 准如下： 1、 多层住宅 _0.5_元/ 平方米 /月；小高层住宅： _0.9_元/ 平方米 / 月；高 层住宅： _0.9_元/ 平方米 /月；别墅： _2.0_元/ 平方米 /月；商业用房： _1.0_元/ 平方米 /月。2、 分摊水电费：按照总表计量度数和实际支出金额，扣除乙方办公发生的和自用的以外，由全体业主按户分摊。3 、乙方承诺签订合同一年内（含试用期）不提高物业服务收 费标准；年后， 如果乙方管理服务良好， 并经满意度调查达 60% 以上，甲方可以依法启 动相关程序，召开业主代表大会讨论物业 服

6、务费用的收费标准。同时，乙方按照 新的物业收费标准提供相 应的服务质量和服务等级。第十六条 物业服务费主要用于以下开支：1 、乙方人员的工资、社会保险、住房公积金和按规定提取的 福利费、教育 费等；2 、物业共用部位、共用设备设施的日常维护保养费用；3 、物业管理区域清洁卫生费用；4 、物业管理区域绿化养护费用；5 、物业管理区域秩序维护费用；6 、乙方办公费用；7 、乙方固定资产折旧费用；8 、法定税费；9 、乙方的利润；10 、其它属于乙方成本的费用。第十七条 对不属于日常设施设备维护维修的项目， 乙方有权 要求甲方申请 维修资金或从甲方公共收益中支出。第十八条 物业服务费用由乙方按照半年

7、或者一年向业主收 取，乙方承诺每 次向业主收取的物业服务费用不超过一年。业主与物业使用人（承租人）约定由物业使用人（承租人） 交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带保证交纳责任。业 主与物业使用人 （承租人）之间的交费约定，业主应及时书面告 知乙方，乙方可以按照其约定收 取物业服务费用，但不受业主与 物业使用人（承租人）之间交费约定的约束。第十九条 物业服务费用和分摊水电费收支情况公示：1 、乙方应分别于 6 月 30 日、12 月 31 日前，向全体业主公 布半年物业 服务费用的收支和使用情况；2 、乙方应分别于 6 月 30 日、12 月 31 日前，向全体业主公 布分摊水电 费的收支情

8、况，同时公布电力部门、水务部门收费票 据复印件及税收发票等。物业服务费用标准调整后，如与南京市普通住宅物业服务 等级和收费标准（试行）中有关规定相冲突，按照南京市普 通住宅物业服务 等级和收费标准（试行）中有关规定执行。对物业服务费用收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下 方式解决：向 物业所在地人民法院提起诉讼。第二十条公共能耗分摊费及其它费用按下列方式分摊：1、 物业公共区域能耗费由全体业主按照_户 _分摊；2 、电梯运行电费由有电梯楼房内 _2_层及以上业主按 _户_分 摊；3 、 二次加压供水水泵电费由非直供水业主_5_层及以上业主 按用量分摊；4、 装修管理服务费在装修前交纳。第二十

9、一条 乙方将物业服务（包括专业部门的委托服务、对 物业属于业主 专有部分维修、养护及其它特约服务）的收费价格 和标准，在物业管理区 域内公示。第二十二条业主房屋连续六个月以上空置的， 须向乙方进行 书面备案，乙方应向业主（开发商未售出的房产，按 100% ）按 70% 收取空置期间的物业服务费用和代收代交的分摊公共能耗 费。第四章物业的经营第二十三条 乙方在确定的区域， 按照南京市物业服务收费 管理实施办法 规定，收取机动车停放服务费。第二十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管 理服务协议，明 确双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理 期限以及违约责任等内容。第二十五条停车场服务收费

10、分别采取以下方式：1 、地下停车场属于全体业主共有的， 车位使用人按照 200 元 /个?月的标 准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费按 60 元/ 个 ?月的标准提取停车管理服务费， 剩余部分归甲方所有。2 、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人按照60 元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。3 、地面停车位，车位使用人按照 .150 元/个 ?月的标准向乙 方交纳停车费。 乙方从停车费按 15% 的标准提取停车管理服务费， 剩余部分归甲方所有。4 、扣除乙方停车管理服务费，总车位数的15% 产生的收益，按照 30% 的标准补贴乙方物业管理服务费。第二十六条 停车管理服务费主要用于以下开支：1 、车辆管理员的人工成本；2 、停车场共用车位和共用部位的维修养护费用；3 、停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、 消防、标识、 道闸等系统）的维修养护费用及运行能耗费用；4 、停车场的公共环境清洁卫生费用；5 、法定税费。第二十七条 小区内的广告发布租位、共有房屋出租、其它公 共场所经营活 动等收益归甲方所有。甲方收益可以用于补贴乙方 上限不超过甲方收益的 物业管理服务费， 30% ，具 定。 体方案另行约第二十八