全包合同装修漏项及解决办法

1、全包合同装修漏项篇一：装修合同漏洞及解决办法装修合同多漏洞，怎样解决在认可了报价之后，正规的装饰公司要和你签订一份施 工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：1 .合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的业 主在签订合同时，没有注意这两点，给莫些装饰公司粗制滥 造和拖延工期创造了条件。2 .付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付60%,木工验收合格后交纳 35%,完工后交纳5%如果按照这样的 付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公 司交了 95%左右的费用，如果装修的后期生了什么问题的话， 就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时 候，能把首付压到 30

2、%,中期交纳30%中期款一般合同上 约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收 口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过 半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面 战平结束；水电改造结束。3 .在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格 及型号。除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。有的 合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果 装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料，如水泥、 砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、 截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、 石膏造型板线等等商品，均应列由明细表。确保工程整体

3、质 量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。4 .监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工 程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他 们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的 质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是 否相符合。5 .合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责 任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部 责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。这些都一 定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期，从三 个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。6 .避免

4、做不到的条款，许多家庭装修的投诉都是由不切 实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程 报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任 何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位 业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测 机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过 的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任 何公司都做不到“绝对环保”。因此，在进行合同认证时对 这一要求一般不予支持。王女士与一家装公司签下合同，合同约定：除地板外的 装修，家装公司全包，公司还承诺，灯具、水管的安装改造

5、免费。装饰公司由具的设计图也很简单，并没有标明具体的 尺寸。柜体厚度不够，根本无法平挂衣服。与装饰公司交涉 时，又由于合同没有限制， 空口无凭，王女士只能吃哑巴亏。重点问题根据目前使用的长沙市家庭居室装饰装修工程施 工合同，工程预算一般包括工程项目、数量、单价和参考 材料等，一般工程总费用里不包含水电改造的费用，因此， 签合同时应要求装饰公司在工程报价里增加水电改造的费用。重点1签订正规合同文本氏沙使用的家装合同是由长沙市工商局监制的修 订版，合同全称为长沙市家庭居室装饰装修工程施工合 同，这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。重点2条款看不懂别签字签字之前，一定要看好合同中约定的每个

6、条款，有 模棱两可或看不懂的条款，一定要问清楚。不要漏项不填， 事前约定越详细，发生问题时越好解决。重点3约定线路改造费用要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参 考报价，并附带画由水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电 路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。重点4 设计图纸标注清楚如果没有较详细的图纸，设计师和业主在理解上会有一 些差距，如果图纸不明确，在具体尺寸上很容易有差距。因 此，在签合同时，应把各种工程和造型图纸准备齐全，并做 形状、尺寸、色差等详细描述。重点5明确施工工艺合同中明确约定施工工艺，是避兔偷工减料的好方 法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、 型号、采购

7、时间以及验收的办法、 验收人员都作由明确规定。专家支招篇二：装修预算漏项之低、中、高装修预算漏项之低、中、高级篇装修预算漏项的问题是很多业主很担心的问题，特别是 一些没有装修经验的业主容易栽水的地方。而且现在市面有相当一部分的装修公司和装修队就专 门靠前期漏项报低总价，后期增项加钱的办法来换钱，而且 把它变成了一种营销手段。打由低于正规材料工艺成本价的 基础装修价格、“套餐”价格来吸引客户。“请君入瓮”、 “骑虎难下”的情况时时上演。我就自己的施工经验，总结了一些容易被“做文章”的 项目，根据其“隐蔽”程度划分成低级、中级、高级。给大 家参考，一时没想到的，也欢迎大家补充。低级篇：1 .不含包

8、厨房、卫生间落水管的项目，事实上几乎所 有的房子在卫生间都有落水管（有两个以上卫生间的，起码 有一个卫生间有落水管，有的是都有落水管），70额上的厨房内也有落水管。2 .不含任何墙体改动，包括拆墙、起墙、剃半墙。事 实上现在90%勺房子在装修时都有不同程度的改动。有 60% 以上的会在入户处剃半墙制作入墙鞋柜。3 .不含任何装饰性造型项目一一吊顶、电视墙、餐厅90%上的家庭都会或墙、沙发背景墙、玄关造型等等，但 多或少地有些装饰性项目。4 .不含设计费、管理费、材料及垃圾清运费、成品保护费、设备磨损费、税金等等。中级篇：1 .不含瓷砖勾缝的人工费；2 .不含拆除栏杆、门窗。3 .水电改造采用“

9、秋后算帐”式，以米论价，或者是 广告中基装价（套餐价）限定水电管线长度，而这个长度往 往是照正规工艺远远不够的，在排线布线时候又故意绕远。4 .不含灯具、五金件、卫具等的安装。特别容易做文 章的是角阀。理论上说起来是可用可不用的东西，但实际上 为保险和方便起见，这实际上已经成为一个必须的项目。5 .房屋面积按建筑面积计算。高级篇：1 .预算只算普通涂刷工艺的漆工钱；而设计方案要求 做特殊工艺。想达到设计效果吗？加钱。2 .预算报低，但要享受此价限于购买指定的主材，指 定的主材性价比比较差，但如不买就不能享受预算的价格。3 .墙面处理只算刮腻子刷墙漆，但未算贴牛皮纸、打 磨、铲墙皮、找阴阳角等工

10、钱。4 .现场做柜子故意多做面积，做好后胁迫业主加钱。5 .该用白水泥的地方，只造一般水泥的材料钱。6 .现场制作衣柜、酒柜的，柜子没做到顶的，一般需 用石膏板封闭柜顶面到房屋天花板之间的空隙；有些门框 上下左右不齐、门洞过高需要上封一部分、门洞侧没有垛子 安门套线，这都需要用木条、石膏板等改造门框；这些都是 业主通常想不到的细节，但实际上必须要做的。7 .不含做双控开关。但是通常至少主卧室要做双控， 跃层的楼道上下要做双控。8 .不含贴砖踢脚线，现在用砖踢脚线的人少了，但如 果你决定要砖踢脚线，可千万别忘了检查有没有这一项。特 别提醒跃层错层的业主，贴楼梯的砖踢脚线因为需要多次切 割，相对平

11、地贴砖踢脚线工时大大增加，记得仔细检查这一 部分的人工费，应该要比平地贴砖踢脚线高，如果预算还按 平地的人工费算，中途肯定又得加钱。9 .打线槽只算空心墙，实际装修中通常都或多或少会 在莫些承重墙上开少许线槽、线盒。说完这些，我想免不了要招人骂的。其实在这“酒香也 怕巷子深”的市场经济年代，采用一些营销手段吸引客户的 眼球也无可厚非，但一定要把包含和自理的项目清楚明示。 让每一位业主明明白白消费。赚钱没有错，但要清清楚楚赚 钱。如何看装修报价及注意事项其实很多新同学在刚开始看装修报价时候都会很晕。为 什么告诉了不同装修队同样的项目，拿回来的报价能差好几 千甚至上万，项目看着好像一样又不太一样？

12、选便宜的怕被 忽悠怕被漏项，选贵的怕被宰。怎么办才好呢?1 .搜集基础报价我刚开始接触装修时，总喜欢看业主贴由来的装修消费 明细，想借此估计自己家需要在硬装上花多少钱。后来才发 现看明细对自己来说没有什么意义。因为你不知道人家选了 什么材料，用了什么工人，家里有多大面积，采用的是什么 装修形式，用的是什么工艺。所以在邀请工长设计师来量房之前，应该先花一些时 间，向各个装修队/装修公司的销索取基础报价。通过基础 报价，就能做到对各个项目的市场行情大致心中有谱。2 .统一项目的装修形式要看装修报价，首先要了解装修的三种形式：- 清工（包清工）：装修队由工人，业主由所有主材和 辅料；- 清工辅料（半

13、包）：装修队由工人和辅料，业主只由 主材；- 包工包料（全包）：装修队由工人、辅料和主材；从上面就可以看由来，一家包清工和另一家包工包料的 报价之间是没有可比性的。所以如果要比较报价，首先必须 要求所有装修队在同一个项目上都要采用同一种形式的报 价，如刷漆是清工辅料，石膏线是包工包料。这样才有可比 性。关于三种形式各有哪些优缺点，讨论得非常多，这里就不枝蔓了，有兴趣的可以自己 google百度一下。反正记住: 不要贪图省心，装修就没有省心的事，越想省心的到后面就 越不省心。装修前省心了，装修过程中就省不了心，装修过 程中就算侥幸省心了，装修后住进去也不省心。所以千万不 要怕麻烦。宁可晚点装、宁

14、可多费点时间费点力，也要做到 开工前心中基本有数。3.确定项目，注意不要漏掉小项装修的大项，诸如刷漆、贴砖。通常大家都不会漏掉， 装修的超支通常于各种各样的小项目。所以在要求装修队报 价前，一定要自己在房子里多呆一呆，多想想到底有哪些项 目需要做。这里列举一些常见会被漏掉的项目：- 水电改造：水电改造是利润很高的项目，但通常在装 修队的报价里都只有单价，最后按实际发生的收取费用。这 就留下了活口，有可能导致最后的费用大大超生预算。所以 应该确定水电的改动位置，并要求装修队根据确定的位置给 由水电改造的预估价格。项目如果没有变化，水电改造的价 格变动不应超过预估价格的 10%- 防水：刷防水利润

15、也挺高，通常这一项也是只有单价, 应该要求装修队根据需要刷防水的面积给由报价。- 石膏线：石膏线通常是包工包料，这个报价里也经常 被漏掉。要问清石膏线的尺寸和款式是否可挑选（有的报价是只限素线，换款式要加钱）-墙面/地面找平：这一项要根据自家情况确定，铺强 化地板、贴墙纸或是旧砖拆除重贴很有可能会需要用到。找 平还分全部找平和局部找平，价格不一样。如果拆除了踢脚 线或木工活，很有可能需要用到局部找平。我家踢脚线拆除 才2元一米，可是拆除后的墙面找平要8元一米。除了耀亮给我的报价里有，其他装修队报价时都没有把这两项的钱放 进报价单里。-拆除和小改动：不要觉得小活捎带做做不 用给钱，有些装修队是免

16、费做的，有的是要收取费用的。-灯具、开关面板的安装：有些是按个数收费，有些是 按居室收费，要事先问清；反正有一条原则必须记住：凡是你想问这个要不要收钱 的，通常都是要收钱的。很多你觉得不用收钱的，通常也是 要收钱的。如果确实不要收钱，要觉得自己赚到了。这样你 会比较开心的，呵呵。上有一篇装修预算漏项之低、中、高级篇 ！，链接 是：XX/cqhome/owner=243714654比我归纳的细致，有兴趣的可以看看。文章里没法放外 部链接，大家自己搜搜或者复制黏贴地址到地址栏吧。在这里还是强调，装修前要自己多想，反复过滤看看是 否有漏项。家是自己的，自己不上心就怨不得人家不上心。签单前主动权在业主

17、手里，这时候谈价格也比较有优势，开 工后有增项，价格也不好谈下来了。4.比较细节装修形式和项目都确定后，就可以开始比较报价的细节 了。比较细节包括几个方面：- 面积：我跟很多同学都提过很多次，自己家的面积一 定要自己先去量过。要做到对自家的面积心中有数。如果自 己对自己家的各个位置的尺寸都迷迷糊糊，也就怨不得装修 队在这上面忽悠你。不要小看那一点面积，刷漆贴瓷砖之类 都是按面积算的，每个房间差十公分，就有可能差好几百甚 至上千元。除了总面积自己要把关，还要问清门窗面积怎么算。通 常是门窗面积减半，但也有不扣门窗面积的。- 材质品牌：通常装修队给的报价后面都要注明工艺， 这时候前面提到的多要基础

18、报价就很有用了。自己不太了解 的项目，多比较比较就能看由来了。最常见的一个就是刷漆 刮腻子，很多装修队都只注明“美巢易刮平”，一定要让他 们改成“美巢 YGP800易刮平耐水腻子”，因为以前美巢易 刮平就是耐水腻子，821是不耐水腻子。现在所有美巢腻子 不管是否耐水都叫易刮平，不注明的话很有可能被用上非耐 水腻子，那就郁闷了。- 主材辅料谁提供：这个要在每一项后面注明，以免引起纠纷。- 工艺标准：诸如“瓷砖空豉率不超过5%、”铺起平均厚度w 25mm之类重要事项都要问清工长，然后注明在报 价单里。总结：比较装修队报价，关键就在于“一样”。要在同样形式、 同样项目、同样标准的条件下比较报价，一定

19、要比较细节， 只看总价是大忌。在比较完报价以后，除了挑价格低的，还要通过看样板 间来确定装修队水平，以及通过签订详细的合同来保障自己 的权益。关于签装修协议合同的注意事项，下一篇接着讲。地砖：冠军/斯米克/亚细亚/东鹏/鹰牌。夹板：大芯板福江 18厘/15厘进口杂木芯皇冠 12 厘/9厘/5厘板进口杂木芯。天花硅钙板金福。卫浴：汉斯格亚/科勒/TOTO/乐家。木地板：柚木/苏铁木/多层实木。油漆：本杰明/ICI多乐士/立帮/大师。房门建议自己的木工做，用5厘夹板做成4公分厚门扇， 表面贴天然木色面和做油漆，这样门不会变形，但要记住一 定要用好的五金件。墙身批荡用钢化腻子/涂耐可打底4次，表面油

20、漆扫两次首先伟业板不是进口杂木芯的，强度不是那回事。第二:柚木的稳定性是最好的，不易变形尺寸大小来说肯定是大的长的好看。第三：门的款式看设计的本事， 手工看工人水平， 价格看用料，好的不比买的低但很耐用。第四：刚化腻子和 涂耐可都是代替以前用双飞粉的产品，因为双飞粉要用胶水 混合有轻微的毒性。而刚化腻子和涂耐可做的批荡比双飞粉 的强度要强得多。批四次是为了墙身更硬和更平，因为批四 次也要打磨四次按今天客服的回答，我们1200/平米的装修标准是不变的，公摊的装修肯定是用到各户型里面了。那么也就是说我 们的使用面积平米装修款在 1600每平米。据我所知，除了海边的几个豪华大盘以外我们锦绣华城的装修

21、标准应该是目前青岛居住盘最高的了！因此，我们的装修一定要体现由这些最高标准我给大家发一些主材的品牌排名：（排名前后可能会有些许差别，但是我想前五名品牌应该都没问题 1600每平米 的装修绝对能买得 起，用的起！）一、地板木地板十大品牌榜中榜1大自然木地板（中国名牌，国家免检产品）2圣象木地板（中国驰名商标，中国名牌，国家免检产品） 3菲林格尔木地板（中国名牌，国家免检产品）4德尔木地板（中国驰名商标，中国名牌，国家免检产品）5升达木地板（中国驰名商标，中国名牌，国家免检产品）6吉象木地板（国家免检产品）7莱茵阳光木地板（国家免检产品）8安信木地板（国家免检产品）9扬子木地板（国家免检产品）10

22、瑞嘉木地板（国家免检产品）二、洁具：一、科勒（开始于1872年美国，世界知名品牌，卫浴品牌）二、HCG和成（全球著名的卫浴生产厂商，和成集团旗下 品牌）三、箭牌（乐华陶瓷洁具公司旗下品牌，中国名牌，国家免检产品）四、惠达Huida（中国驰名商标，中国名牌，总部唐山）五、益高EAGO（1浴十大品牌，著名的卫浴生产厂商，一 线品牌）六、阿波罗（国内卫浴洁具著名的品牌，广州名牌）七、法恩莎（高端卫浴品牌，大型企业，总部佛山）八、恒洁（专业卫浴洁具大型企业）九、四维swell（中国名牌，一线品牌，卫浴十大品牌）十、鹰卫浴（中国名牌，中国卫浴知名品牌）三、吊顶/集成吊顶十大品牌榜中榜/名牌吊顶1、友邦（

23、家居吊顶行业领袖品牌，浙江嘉兴市友邦电器有限公司）2、奥普（卫浴吊顶领导品牌，杭州奥普卫厨科技有限 公司）3、容声（中国驰名商标，十大吊顶品牌，广东容声电器股份有限公司）4、品格/奥华（浙江品格卫厨有限公司，浙江奥华电气 有限公司）5、海创（吊顶十大品牌，海宁市海创吊顶塑胶电器有限公司）6、楚楚（集成吊顶十大品牌，上海楚乔卫浴电器有限 公司）7、欧斯迪（集成吊顶十大品牌，嘉兴欧迪电器有限公 司）8、华帝（中国驰名商标，华帝集团中山华帝取暖电器有限公司）9、法狮龙（吊顶十大品牌，浙江嘉兴市海盐法狮龙集成吊顶有限公司）10、美尔凯特（集成吊顶十大品牌，浙江嘉兴美尔凯特 卫厨科技有限公司）中国知名（

24、著名）集成吊顶品牌名单含集成中国十大吊顶品牌 +今顶Kind,美菱，花旗,宝兰，现代，飞雕，新飞，欧派四、整体厨房1、欧派（中国名牌，橱柜十大品牌，橱柜行业领导品牌）2、海尔Haier （中国名牌，中国驰名商标，橱柜十大品牌）篇三：5招教你避开装修合同陷阱！5招避开装修合同陷阱！重点1签订正规的合同家装合同是由工商局监制的修订版，合同全称为xx市家庭居室装饰装修工程施工合同，这才是是正规合同。公 司自己写的合同一定要仔细看清楚重点2条款看不懂不要签字签字前，一定要看清楚合同中的每一个条款，有模棱两 可或看不懂的地方，先问清楚。不要漏项不填，如果又太模 糊的地方可以拒绝该条款重点3谈好线路改造费

25、用要求装饰公司在工程报价里由一个水电改造的参考报价，并附带画由水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改 造，必须约定各类线的材质、规格和价格。重点4设计图纸标注清楚如果没有较详细的图纸，设计师和消费者在理解上会有 一些差距，如果图纸不明确，在具体尺寸上很容易有差距。因此，在签合同时，应把各种工程和造型图纸准备齐全，并 做形状、尺寸、色差等详细描述。重点5明确施工工艺合同中明确约定施工工艺，是避免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、 工期、对所使用材料的品牌、 型号、 采购时间以及验收的办法、验收人员都作由明确规定。专家支招5招防范合同漏洞多年从事家装监理的专家表示，个别家装公司故意少报 装修

26、预算，隐报或少报工程量，最终结算时才能发现费用严 重超支。生活家提醒大家在和家装公司签订装修合同时一定 要注意以下问题。1-在合同中尽量细化装修的具体要求，明确装修的工 期。2-在合同中对家装公司单独设立的补充条款要认真检 查，搞清补充条款的权利和义务。3-在装修过程中，装修项目如有增减，一定要及时填写 “工程变更单”，并列为合同附件写入装修合同书。4-对装修时使用的装饰材料的具体品牌、型号都要有详 细的规定，同时约定保修条款。5-家装合同中要预留 3%-5%勺装修质量保证金。在交房 后发现装修质量问题可掌握主动权。篇四：标准合同特例 （套内大批量装修及公共部分装 修）-讨论后修改室内精装修工

27、程施工合同（范本）发包人：承包人：工程名称： 室内精装修工程签约地点：签订日期：年月日说明：合同中斜体字部分可按照工程项目具体情况进行 选择或修改。目录第一部分协议书第 一 部 分协 议书2第 一 条： 工 程 概况2条：承包范及承包X'2第 三 条： 工 程 质 量 标准2第 四 条： 验 收 及 移交2第 五 条： 质 量 保 修期2第 六 条： 合 同 工期2第七条：材料的供应及计价3第 八 条： 合 同价3第九条：付款时间、条件与付款方式5第 十 条：现 场 移 交 标准6第十一条： 双方现场代表 6第 十 二 条： 其 他 约定6第 十 三 条： 合 同 生效9第 十 四 条

28、： 附件9第二部分通用条款室内精装修工程施工合同（范本）第一部分协议书发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建 筑法、建设工程质量管理条例及其它有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协 商一致订立本协议。第一条：工程概况一、工程名称： 室内精装修工程二、工程地点：三、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更通知对室内精装修工程进行装修。第二条：承包范围及承包方式一、承包范围：室内精装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，户内门、入户门、室内 护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间桂件、橱柜、地柜

29、、开关 插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。二、承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收 合格、包税金、包干单价的形式承包本项目。三、如本工程需单项报建，则由乙方负责报建的相关工作及费用。第三条：工程质量标准质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行，并达到合格。第四条：验收及移交按照本合同通用条款第 12条以及协议书第三条、第七 条的约定进行验收。第五条：质量保修期本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保 修期为两年，其余未提及的均按照通用条款第13条执行。第六条：合同工期、开工日期：开工工时间暂定为年月日开

30、工，具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期 为准。二、合同工期：个日历天。三、竣工日期：年月日，具体竣工日期以甲方现场管理 代表签发的开工令日期及合同总工期顺延。四、节点工期要求：甲方可以根据现场的施工条件，合 理安排本合同工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。第七条：材料的供应及计价一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签 订合同前按照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、 质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后， 作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采 购。二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后

31、7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工 程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进 场时间等内容。如设计变更需取消原材料计划，应在变更下 发后3天内通知甲方（代供代扣代付材料已按计划进场后， 因甲方设计变更所导致的相关责任均由甲方承担）。如因乙 方未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计划， 导致甲方不能及时进行代供代扣代付材料采购或采购错漏 时，一切不利后果均由乙方自行承担。若代供代扣代付材料 的进场未满足乙方提交的材料进场计划的要求，属甲方原因 所造成的损失和因此延误的工期责任经甲方确认后，由甲方 承担；三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送 货

32、单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸 车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作， 以上工作（包括期间的损耗、损失）涉及的费用已包含在合 同价中，甲方不另行支付费用。四、甲方代供代扣代付材料的价格按本合同附件7及附件13甲方代供代扣代付材料单价清单。甲方代供代扣代 付材料的总损耗率见本合同附件3附件6、附件8附件12,本合同附件3附件6、附件8附件12的总损耗率结 算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量= 施工项目工程量X （ 1+总损耗率），超由此数量范围的甲乙 双方重新核定后乙方方可领用，超由部分的材料费用（含采 保费和税金）由乙方承担。五、所有代供代扣代付

33、材料的送检由乙方负责，检测费 用由甲方承担，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关 收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由 甲方承担，且延误的工期相应顺延。第八条：合同价一、合同总价或暂定总价（含甲方代供代扣代付材料）： 人民币 （¥ 元）。二、计价方式1、住宅套内装修工程（1）采用采用每平米装修面积单价包干的方式，具体 每个户型的每平方米装修包干单价见本合同附件2。每个户型的每平米装修面积包干单价的造价分析见本合同附件3附件6。（2）工程量的计算：建筑施工竣工图作为结算面积的 计算图纸，结算按实际完成户型的套内装修单元面积乘以对

34、 应户型的合同单价结算。套内装修单元面积计算规则为：各 套公用墙（包括各套之间、各套与公共建筑间的分隔墙及外 墙）的中心线所围的水平投影面积计算（中心线以外的飘窗台面积不计算装修面积）；阳台装修面积（含封闭阳台）按 水平投影面积（不含外墙）的一半计算，露台不计算面积。（3）面积包干单价包含：人工费、机械费、材料费（含 代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、 保管等一切后续工作所发生的费用在内）、搭拆脚手架工料 费用、石材磨边、开槽、防污、防水、工程及材料（乙方自行采购的材料）所须的各 种检测费及试验费、各种材料损耗费、负责其它专业承包人施工收边收口产生的费用、卸车费、材料场内二次

35、运输费、 技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、 技术措施费、文明施工费、雨季或异常气候施工措施费、成 品保护费、垃圾清运到甲方指定地点堆放费用、远程施工增 加费、现场经费、综合管理费、利润、税金、垃圾清运到指 定点堆放费用及其他一切费用。(4)面积包干单价已经包含了该项工程项目施工图中 所有的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工 程必须完成的所有工作，如该项工程描述存在漏项、测误亦 视为已经包含在该项包干单价中，不得另增加费用。(5)住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、 弱电的管线及插座面板、入户总电箱。2.公共部分装修工程(包括入户大堂及标准层电梯间、 电梯轿

36、厢、入户门廊干桂石材等)(1)采用含税单项单价包干方式进行报价。具体的包 干单价详见附件 3附件6、附件8附件12。(2)计算规则为：各单项子目按实际发生工程量结算。(3)单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没 有说明但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工 作，如有测误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另增加 费用。2、工程量的计算：按实际完成工程量计算。3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：包括 人、材（含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验 货、接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内）、机费 用、搭设脚手架工料费用、石材磨边、开槽、防污、防水以 及幕墙防污防腐防火防

37、水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、 工程及材料（乙方自行采购的材料 ）所须的各种检测费及试 验费（包含幕墙的“四性”试验检测费和实验的试件材料费 及安装人工费）、各种材料损耗费、卸车费、材料场内二次 运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生的费用、技术处理费、合同工期内的赶工费、 施工水电费、技术措施费、 已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨季及冬季 或异常气候施工措施费、利润、税金、垃圾清运到甲方指定 点堆放费用、综合管理费及其他一切费用。4、包干单价不含配合费，由甲方另行支付给主体单位。5、主体单位的配合内容为：提供水源电源、现有垂直 运输、施工垃圾及余泥外运（乙方需把施工垃圾归

38、堆至甲方 指定地点）、场内组织协调配合等。6、水电费按甲方实际代缴数额由甲方从乙方的每一次 工程进度款中扣除。7、乙方负责其它专业的楼板或墙体穿洞的收边收口等 工作，此部分费用包含在包干价中，甲方不予另行签证。8、甲方只负责提供施工现场堆放材料的场地，乙方自 行解决施工及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿费用。三、调价方法：（一）住宅套内装修工程1、除甲方原因引起的设计变更及甲方代供代扣代付材 料价格变更外，本合同执行期间，面积包干单篇五：教你分辨清包、半包、全包三种装修方式教你分辨清包、半包、全包三种装修方式现在先说说购房合同附加条款：在用范式装修合同签约的时候，最好加上一些对业主比 较有利

39、的附加条款，具体可根据实际情况拟定，先列举一些 较为通用的由来供大家参考一下：1、施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用 （施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问 题）。2、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知业主进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场B、隐蔽工程 C水路、电路改造 D、防水工程及 蔽水实验E、细木工衬底工程 F、面板、木线、实木收口 G、 底漆、面漆H、墙、顶面基础处理I、吊顶工程龙骨面板 J、 各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程总体竣工验收； 以上分项工程未经验收，施工单位

40、擅自进行下一道工序施 工，由此造成工料损失的由施工方负责。3、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水 电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、腻子粉、石膏线等必须 与施工合同中材质约定相符并在进场时通知业主进行核实， 同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事 处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。4、特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经业 主查验后方可上岗施工。5、项目变更须有文字约定，详细注明变更数量级价格 并经业主签字认可方可作为结算依据。6、施工方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结 束环保检测超标，施工方承担全部责任。7、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自

41、留宿，由 此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任。8、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有 意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误 差不得超过10%业主需增加项目的价格参照合同单项报价 执行。9、施工期间业主发现施工队不能胜任本项装饰工作时 有权要求装饰企业更换施工人员。现在来说说装修方式主要分三种：清包、半包、全包 A.清包一一清包，就类似于软件安装时的“自定义安装”，是指装潢公司或施工队只负责实际的装修施工，而设 计、选材、购料（包括瓷砖、地板等主材和黄沙、水泥等辅 料）、验收全部由业主完成。清包的优点：1、由业主掌握最大的主动权，所有事情都在自己的监 督控制之下，容

42、易放心。2、有时由业主设计的房子也更具个性，符合自己的生 活习惯及性格特点，特别是相对于那些自己很有设计想法的 同胞来说，这可真是一次令人兴奋的挑战经历。3、相对其它方式，价格也更经济，容易控制，免除了 受骗上当的机会。清包的缺点：1、采取此种方式，业主的工作量会特别大，要投入大 量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。2、需要业主了解材料、施工方面的专业知识，也需要 熟悉市场行情，否则一来容易买一些质次价高的材料，二来 难以应付装潢公司或施工队提由的各种问题，到头来反而失 去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉，就别考虑了。B.全包全包，类似于软件安装中的“完全安装”， 是

43、指从设计到施工全部由装潢公司负责，业主只参与设计方 案与预算的审核确定与最后的工程验收。全包的优点：1、业主省心省力，要做的只是适时地与对方进行沟通, 让对方了解自己的意图，监督工程的基本进度和质量。2、由装潢公司进行设计，更专业，今后产生遗憾的可 能性较小。3、设计、施工、选材都由同一间公司代劳，最终由来 的效果也会更完整，风格更统一。全包的缺点：1、如今的装潢市场中，从业公司和人员良莠不齐，识 别挑选起来确实不太容易。2、碰到一些不正规的公司，受骗上当的机会很大。3、特别是在建材的选购上，可能会被装潢公司钻空子。C.半包一一半包则介于全包与清包之间，指业主负责选 购主材，设计、辅料则由装潢

44、公司或施工队购置提供。半包的优点：1、选择主要部分掌握主动权，正所谓“抓重点”。2、主要建材自己购买，不论在安全上还是经济上都更 放心。3、由装潢公司帮自己设计，这样自己也不用再去钻研 设计了，只要多多了解建材就可。4、辅助建材由施工队配给，小事上也省了不少力。半包的缺点：1、还是要话不少时间去跑建材市场，不能轻松装修。2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供, 哪些由业主自己购买，否则很容易在后期被装潢公司钻空 子，弄得自己什么都要买，很疲惫也很被动。全包、半包、清包哪种好清包：工人只干活，所有东西都由您负责采购。很累很 繁琐，而且卖东西的时候还容易因为您不懂而被骗。多花钱 不说，影响

45、工人干活他们会找你要加班费。工程质量由问题,他们也会把责任推到您所买的材料上去。半包：相对比较省钱，也比较省心。个人推荐。全包：虽然省力，但未必省心。对主材完全没有掌控权。 除非公司允许您选主材，而不是强制莫种主材。否则未必能篇六：解除装修合同篇一：解除装饰合同协议书解除工程施工合同协议书甲方：乙方：依照中华人民共和国合同法，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该世纪名园 1-2-702家装 施工合同解除事项协商一致后，订立本协议：一、 工程概况：1、工程地点：时光街与裕华路交叉口世纪名园小区1-2-7022、工程内容：室内设计和装修施工3、工程造价： 约二、协议内容：1、甲乙双方

46、均同意解除年月世纪名园家装施工合同 及其它相关协议。自合同解除之日起，甲乙双方彼此之间的 权利、义务关系自行消除。2、甲方支付首期款 5000元，水电轻工辅料款元，两项 合计元。3、乙方应收取该项目中水电款及水电工程管理费和运 营费元。4、本协议生效后甲乙双方相互不再以任何形式追究对 方的违约等责任。本协议书在双方签字或盖章后，立即生效。协议书一式 贰份，由甲乙双方各收执壹份。 甲方：乙方：年月日年 月 日篇二：室内装饰施工合同解除协议 书合同解除协议书甲方：嘉兴万马奔腾商贸有限公司乙方：丙方：乙方于20XX年 月-日与- 有限公司（甲方更名 前公司）签订了 -有限公司-项目建设工程施工合 同

47、，包括本协议书前甲、乙双方针对本工程签订的所有合 同、补充协议书等合法有效文件（以下统称为“原合同”）， 现甲、乙、丙三方就解除上述合同、补充协议书等原合同事 宜经充分协商一致，达成以下协议。一、甲、乙双方均自愿同意解除“原合同”。二、甲方、乙方和乙方的关联方针对本工程所签订的涉 及到甲方义务等，包括但不限于执行中甲方的担保责任等内 容，由乙方负责自行解决，并承担因此引起的所有责任及甲方因此所受损失。三、乙方、丙方必须按业主、监理要求无偿提供完整符 合工程竣工验收要求的承包范围内已完成部分的工程竣工 验收所需资料：乙方负责完善20XX年1月21日前施工工程部分的资料，丙负责完善 20XX年1月

48、21日后施工工程部分 的资料，乙方整理完善的资料由丙方负责检查和接受，并负 责承担因此引起的一切责任和后果，监理公司对乙方、丙方 提供的上述资料进行检查和监督，并承担因此引起的一切责任和后果。四、乙方“原合同”完成工作内容（ 等）工程造价：1、200-年-月-日前完成部分：按 工程咨询有 限公司-公司 造价司法鉴定的司法鉴定结 果下浮5%作为乙方“原合同”此期间完成工作内容的结算。2、20-年-月28日至20-年-月-日期间完成部 分：按-造价咨询有限公司 的审计结果，作为丙方完成 乙方“原合同”此期间完成工作内容的结算。五、工程款支付：1、乙方、丙方必须对甲方前期已支付各项工程款（含针对本工

49、程所支付的各项费用，包括但不限于20-年-月-日甲方给乙方冷却塔工程前期施工单位-工程有限公司的借款人民币-万元）按其财务要求予以确认， 并按要求开具正规税务发票，否则，甲方有权不支付有关工程款项。2、本协议第五条第 1款乙方“原合同”完成工作内容结算款的支付：该部分工程现存的质量问题，由乙方委托有资质的单位进行整改。整改费用合计-万元（小写：- 元），由 甲方从乙方结算款中扣减后代为支付给相关单位。本协议第条质量整改工作完成，并通过有关质量检测部门验收后，支付至最终结算款95% （本款项分两个月支付，每月支付一半）；剩余5%?质量保证金，保修期按国家规定执行，在整体工程验收完两年后按实际发生

50、的费用结 算，余款无息返还乙方。质量保证金在乙方提供等额银行保 函后，甲方可予先行支付。3、本协议第五条第 2款丙方完成乙方原合同工作内容 结算款的支付：按甲、丙双方新合同及联合声明等约定支付条款支付。乙方承诺一次性返还丙方前期管理费、钢筋、资料完善 等有关费用一万元（小写：-一元），并由甲方从乙方工 程款扣减后直接支付给丙方。4、工程款支付时，乙方必须按甲方财务规定进行前期 已支付工程款的确认并提供发票，且必须在乙方补齐前期已 支付的各项工程款发票后才予支付后期各项工程款。八、“原合同”履约保证金：在乙方按甲方财务要求确 认并完成本协议约定内容后，与工程结算款一并无息返还。九、乙方前期代付临

51、时场地租赁费人民币-一元（小写：-一 元）由乙方提供相关票据后同工程结算款一并支付； 乙方前期代付司法鉴定费用人民币一- 元（小写：-一 元）按甲、乙双方于20-年-月21日签订的补充协议中约定 的承担比例（即双方各承担一半）同工程结算款一并支付。九、20-年一月21日后，施工的 等工程所涉 及的债权债务由-一 工程有限 公司负责承担，并承担因此引起的所有责任及甲方因此所受损失十、本协议书自双方签字、盖章之日起生效。十一、本协议书一式十二份，甲方五份，乙方三份，丙方三份，监理一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：-工程

52、建设监理中心 乙方（盖章）：有限公司（盖章）法定代表人（签章）：法定代表人： 委托代理人（签章）：委托代理人：签订时间：篇三：装修合同漏洞及解决办法装修合同多漏洞，怎样解决在认可了报价之后，正规的装饰公司要和你签订一份施 工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：1 .合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的业 主在签订合同时，没有注意这两点，给莫些装饰公司粗制滥 造和拖延工期创造了条件。2 .付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付60%,木工验收合格后交纳 35%,完工后交纳5%如果按照这样的 付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公 司交了 95%左右的费用，如果

53、装修的后期生了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%中期交纳30%中期款一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉 作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地 砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。3 .在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格 及型号。除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。有的 合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果 装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料，如水泥、 砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、 截门、水嘴、电

54、闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、 石膏造型板线等等商品，均应列由明细表。确保工程整体质 量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。4 .监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工 程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他 们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的 质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是 否相符合。5 .合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责 任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。这些都一 定要在合同中写清楚。一般

55、装饰公司对工程的保修期，从三 个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。6 .避免做不到的条款，许多家庭装修的投诉都是由不切 实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程 报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任 何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位 业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测 机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是 “绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过 的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任 何公司都做不到“绝对环保”。因此，在进行合同认证时对 这一要求一般不予支持。王女士与一家

56、装公司签下合同，合同约定：除地板外的装修，家装公司全包，公司还承诺， 灯具、水管的安装改造免费。装饰公司由具的设计图也很简 单，并没有标明具体的尺寸。柜体厚度不够，根本无法平桂 衣服。与装饰公司交涉时，又由于合同没有限制， 空口无凭， 王女士只能吃哑巴亏。,重点问题根据目前使用的长沙市家庭居室装饰装修工程施 工合同，工程预算一般包括工程项目、数量、单价和参考材料等，一般工程总费用里不包含水电改造的费用，因此，签合同时应要求装饰公司在工程报价里增加水电改造的费用。重点1签订正规合同文本长沙使用的家装合同是巾艮沙市工商局监制的修 订版，合同全称为长沙市家庭居室装饰装修工程施工合 同，这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。重点2条款看不懂别签字签字之前，一定耍看好合同中约定的每个条款，有 模棱两可或看不懂的条款，一定要问清楚。不要漏项不填， 事前约定越详细，发生问题时越好解决。重点3约定线路改造费用要