成本法的考试试题

1、详 细 情 况窗体顶端一、单选题:1、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（）。A价格B利润C生产费用D劳动价值 A B C D   你的答案： 标准答案：a  本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：成本法中的“成本”不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。（2006年试题）D.某写字楼  A B C D   你的答案： 标准答案：b  本题分数： 1.22 分，你答题

2、的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。（2001年试题）A成本法B假设开发法C收益法D比较法 A B C D   你的答案： 标准答案：a  本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：特殊工业厂房是有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易。4、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。A市场法B收益法C假设开发法D成本法  A B C D  

3、0;你的答案： 标准答案：d  本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：5、单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。A市场法B收益法C假设开发法D成本法  A B C D   你的答案： 标准答案：d  本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：6、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。A花费的成本B效用C市场价值D投资价值  A B C

4、 D   你的答案： 标准答案：b  本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其效用，成本的增加一定要对效用的增大有所作用才能构成价格。7、在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由（）构成。A房地产开发商缴纳的税费B土地出让方缴纳的税费C政府管理部门缴纳的税费D房地产开发商和土地出让方共同缴纳的税费 A B C D   你的答案： 标准答案：a  本题分数： 1.22

5、 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费构成。8、某宗面积为6000平方米的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。A4944B13968C1440D14832 A B C D   你的答案： 标准答案：d  本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：土地取得成本为：800×3×

6、;6000×（13%）14832（万元）。二、多选题:9、成本法主要适用于评估（）的房地产。A新开发的B重新开发C正在开发建筑D计划开发建设E危险房  A B C D E   你的答案： 标准答案：a, b, c, d  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。10、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生

7、交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。（2005年试题）A图书馆B钢铁厂C空置的写字楼D单纯的建筑物E加油站  A B C D E   你的答案： 标准答案：a, b, d  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：空置的写字楼和加油站属于收益性房地产，适用于收益法估价。11、成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。A新的B比较新的C过于老旧D在建工程E危险房  A B C D E   你的答案： 标准答案：a, b, d  

8、本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：成本法主要适用于评估建筑物是新的或者比较新的房地产的价值，不适用于评估建筑物过于老旧的房地产的价值。12、价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。A房地产开发成本等于平均利润B房地产开发成本大于平均利润C房地产开发成本小于平均利润D自由竞争E该种商品本身可以大量重复生产  A B C D E   你的答案： 标准答案：d, e  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  

9、解析：价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备两个条件：一是自由竞争，二是该种商品本身可以大量重复生产。13、在运用成本法时最主要的有（）。（2006年试题）A区分计划成本和实际成本B区分实际成本和客观成本C结合实际成本来确定评估价值D结合实际开发利润来确定评估价值E结合市场供求分析来确定评估价值  A B C D E   你的答案： 标准答案：b, e  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：在运用成本法时最主要的有：一是区分实际成本和客观成本；二是应在客观成本的

10、基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整；三是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。14、成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在中国可视为（）的价值。A房屋所有权B房屋使用权C在估价时点剩余使用期限的土地使用权D土地使用权E土地所有权  A B C D E   你的答案： 标准答案：a, c  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在中国可视为房屋所有权和在估价时点剩余使用期限的土地使用权的价值。15、土地取得成本是指取得房地产开

11、发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。A通过市场购置取得B通过征收集体土地取得C通过征收国有土地上房屋取得D通过国家划拨得到E通过与别人合作经营取得  A B C D E   你的答案： 标准答案：a, b, c  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：土地取得成本的构成可分为下列3种：通过市场购置取得；通过征收集体土地取得；通过征收国有土地上房屋取得。16、在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，土地使用权的购买价

12、格，一般是采用（）求取。A市场法B收益法C成本法D假设开发法E基准地价修正法  A B C D E   你的答案： 标准答案：a, c, e  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：土地使用权购买价格，一般是采用市场法求取，也可以采用基准地价修正法、成本法求取。17、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。（2007年试题）A土地补偿费B安置补助费C地上附着物和青苗的补偿费D土地使用权出让金等土地有偿使用费用E安排被征地农民的社会保障费用  A B C D E

13、  你的答案： 标准答案：a, b, c, e  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括土地补偿费；安置补助费；地上附着物和青苗的补偿费；安排被征地农民的社会保障费用。18、征收国有土地上房屋的土地取得成本中，土地有偿使用费包括（）等。A房屋拆迁补偿安置费用B相关费用C土地使用权出让金D青苗补偿费E土地使用税   A B C D E   你的答案： 标准答案：a, b, c  本题分数： 2.44

14、分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：征收国有土地上房屋的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使用权出让金等土地有偿使用费三部分。19、房地产价格构成中的开发成本包括（）。（2003年试题）A取得土地使用权时的出让金或转让金B基础设施建设费C公共配套设施建设费D勘察设计和前期工程费E管理费  A B C D E   你的答案： 标准答案：b, c, d  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分  解析：开发成本包括（1）勘察设计和前期工程费；（2）建

15、筑安装工程费；（3）基础设施建设费；（4）公共配套设施建设费；（5）其他工程费；（6）开发期间税费。三、判断题:20、成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）（2005年试题） 对 错  你的答案： 错误 标准答案：错误  本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：估价作业日期应为估价时点。21、成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）（2003年试题

16、） 对 错  你的答案： 错误 标准答案：错误  本题分数： 0.61 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：应为在估价时点的重新购建价格。22、成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）（2001年试题） 对 错  你的答案： 错误 标准答案：正确  本题分数： 0.61 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：假设开发法适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。23、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是价格。但价格

17、中不包含利润。（） 对 错  你的答案： 错误 标准答案：错误  本题分数： 0.61 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：价格应包含利润。24、在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（） 对 错  你的答案： 错误 标准答案：错误  本题分数： 0.61 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：在成本法中，房地产成本采用的是客观成本。25、成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（） 对 错  你的答案： 错误 标准答案：正确  本题分数： 0.61 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值，在中国可视为房屋所有权和在估价时点剩余使用年限的出让土地使用权的价值26、在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。（） 对 错  你的答案： 错误 标准答案：错误  本题分数： 0.61 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分  解析：应为买方缴纳的税费。27、建筑安