物业管理知识试题含答案

1、物业治理知识试题一、填空题每空1分,共20分1、海南经济特区物业治理条例于 2021年7月31日发布,2021 年1月1日开始施行.2、市、县、自治县人民政府应当建立物业治理联席会议制度,协 调处理物业治理的重大问题.3、依法登记取得或者根据物权法的有关规定取得建筑物专有局部 所有权的人,应当认定为业主.4、业主在物业治理活动中的权利、义务根据法律法规的规定和治理 规约、物业效劳合同的约定执行,但不得以放弃权利为由不履行义务.5、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征 求意见的形式；但应当有物业治理区域内专有局部占建筑物总面积过 半数的业主且占总人数过半数的业主参加.6、物业治理

2、区域房屋已出售且交付业主的专有局部面积到达建筑 物总面积50%以上的,建设单位应当在30日内报告物业所在地人民政 府物业治理主管部门.7、住宅物业的前期物业治理,建设单位应当通过招投标的方式选聘具 有相应资质的物业效劳企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的,经 物业所在地市、县、自治县人民政府物业治理主管部门批准,可以采用协 议方式选聘具有相应资质的物业效劳企业.8、建设单位应当在物业治理区域内根据不少于物业治理区域建筑物总 面积2%.的比例配置物业效劳用房,但最低不少于50平方米,最高 不超过500 平方米.9、物业效劳用房应当为地面以上能够独立使用的房屋,具备水、电、 通风、采光等使用功能

3、,没有配置电梯的物业,所在楼层不得高于四 层.二、判断题对打,错打X,每题1分,共15分1、基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有局部,但 尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主.,2、业主在业主大会会议上的投票权数按其拥有的专有局部面积计算, 每平方米为1票,缺乏1平方米的不计算.,3、物业治理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地可以由 不同的物业治理企业分割治理.X4、建设单位申请房屋预售许可证和房屋所有权初始登记时,应当提交 物业效劳用房的房号及相关资料.对不根据规定提交的,不予核发房屋预 售许可证和办理房屋所有权初始登记.,5、省物业协会可根据海南经济特区的实际

4、和需要,适时调整实行政府 指导价的物业范围.X 6、实行政府指导价的物业效劳收费,由业主委员会根据业主大会的决 定与物业效劳企业在政府指导价规定的幅度内协商具体收费标准,报所在 地人民政府价格行政主管部门备案.,7、物业效劳合同期限届满后,业主大会尚未作出续聘或选聘物业效劳 企业决定,原物业效劳企业根据原合同约定继续提供效劳的,原物业效劳 合同自动延续至新聘物业效劳企业正式接管时为止.业主应当根据原合同 约定交纳延续期间的物业效劳费用.,8、物业效劳合同解除、终止或者延续效劳情形终止后,物业效劳企业 可以以业主欠费等为由拒绝办理移交手续.X9、物业效劳企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行

5、为和注意 事项,并对房屋装饰装修施工进行现场监督.,10、物业治理企业对于业主违反房屋装饰装修规定、临时治理规约或 者治理规约且经物业效劳企业催促后仍不改正的,物业效劳企业有权禁止 装饰装修施工人员和施工材料进入物业治理区域,并报告有关主管部门, 有关主管部门应当及时处理.,11、建设单位可以只出售而不出租车位、车库. X 12、工程车辆、大中型客货车辆不得进入住宅物业治理区域内停放.2 / 6但工程车辆因本物业治理区域建设、设施设备维修确需停放的除外.,13、物业保修期内发生的维修费用,从专项维修资金中列支.X14、物业效劳合同期限届满后,业主大会尚未作出续聘或选聘物业服 务企业决定,原物业

6、效劳企业根据原合同约定继续提供效劳的,原物业服 务合同自动延续至新聘物业效劳企业正式接管时为止.业主应当根据原合 同约定交纳延续期间的物业效劳费用.,15、物业效劳合同解除、终止或者延续效劳情形终止后,物业效劳企 业可以以业主欠费等为由拒绝办理移交手续.X 三、不定项选择题每题3分,共30分1、以下事项由业主共同决定：ABCDEA、制定物业效劳内容、标准以及物业效劳收费方案；B、改建、重建物业共用部位、共用设施设备；C、利用共有局部进行经营以及所得收益的分配与使用；D、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、治理和使用；E、申请合并或者分立物业治理区域；2、物业治理区域符合以下情形的,应当召开首次

7、业主大会会议,选举业主委员会：ACA、房屋已出售且交付业主的专有局部面积到达建筑物总面积50%以上；B、房屋已出售且交付业主的专有局部面积到达建筑物总面积30%以上C、已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业治理 主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业 主代表组成首次业主大会会议筹备组的报告.D、已交付使用的50%以上业主书面联名向所在地人民政府物业治理主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业 主代表组成首次业主大会会议筹备组的报告.3、建设单位在向业主交付物业前,应当对ABCD安装独立的水、 电等计量器具.A、物业效劳用房B、业

8、主委员会用房C、共用场地D、共用设施设备4、物业效劳企业应当建立健全物业治理区域平安防范制度和制订平安 防范应急预案,并根据c 配备相应数量的平安防范工作人员.A、开发商要求B、业主要求C、物业效劳合同约定D、条例规定5、物业共用部位、共用设施设备出现严重损坏、故障,严重影响业主 生活或者人身财产平安,需要紧急动用专项维修资金进行维修、更新的, 业主委员会可以在书面报告所在地人民政府物业治理主管部门并经A在住业主同意后动用专项维修资金.A、过半数 B、1/3C、2/3D、全部6、未取得资质证书从事物业效劳的；或者聘用未取得专业资格证书的 人员从事物业效劳活动的,由县级以上人民政府物业治理主管部

9、门没收违 法所得,并处B 的罚款；给业主造成损失的,依法承当赔偿责任A、2万元以上10万元以下B、5万元以上20万元以下C、5万元以上10万元以下D、10万元以上20万元以下7、业主委员会超越职权作出决定,或者作出与本物业治理区域物业管 理无关决定的,A 应当承当相应的法律责任.A、同意作出该决定的业主委员会委员B、业主委员会全体委员C、物业治理企业D、全体业主8、业主违反条例规定和物业效劳合同约定,逾期不交纳物业效劳费用 及相关费用的,业主委员会应当催促其限期交纳；物业效劳企业可以依照 物业效劳合同约定收取D .A、滞纳金B、赔偿金C、补偿金 D、违约金9、省住房和城乡建设行政主管部门应当根

10、据条例制定 ABCD等示 范文本,提供业主、业主大会、业主委员会、物业效劳企业参考.A、治理规约B、业主大会议事规那么C、物业效劳合同D、装饰装修承诺书10、业主委员会执行业主大会的决定事项, 履行以下责任：ABCDEFA、召集业主大会会议,报告物业治理的实施情况；B、草拟治理规约和业主大会议事规那么的修订草案；C、代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同；D、及时了解业主、物业使用人的意见和建议, 监督和协助物业效劳企业履行物业效劳合同；E、监督业主和物业使用人遵守法律法规和治理规约；F、法律、法规和业主大会赋予的其他责任.四、简做题每题8分,共24分1、业主大会或者业主委员会作

11、出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以在什么期限内采用何种方式维权？答：请求所在地人民政府物业治理主管部门依法处理或者向人民法院 提起诉讼.建区权纠纷司法解释第十二条规定“一年内行使2、建设单位在物业竣工验收合格后 90日内,应当将哪些材料报所在地人民政府物业治理主管部门备案：答：一物业建设工程的各项批准文件；五证两书三表二各类建筑物、场地、设施设备的清单；三竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等其他竣工验收资料；四设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；五物业质量保修文件和物业使用说明文件；六其他相关资料.3、简述条例第四十条关于物业效劳费交纳义务的相关规定.答：已竣工但尚未出售或者已出售但因建设单位原因未按时交付给业主的物业,其物业效劳费用由建设单位全额交纳.物业依