武鸣宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估报告

1、武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司28武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估报告广西金土矿权评字2018第0501号广西金土矿业评估咨询有限公司二0一八年六月十一日邮政编码530022通讯地址：南宁市金湖路 63号金源CBD现代城B座2429号电话：（0771）5858819传真：（0771）5891300武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估报告（摘 要）广西金土矿权评字2018第0501号评估机构：广西金土矿业评估咨询有限公司。评估委托人：南宁市武鸣区国土资源局。评估对象：武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权。评估目的：南宁市武鸣区国土资源局拟出让武鸣县宁

2、武镇华山村弄羊山石场采矿权（该矿申请办理采矿权延续、变更生产规模手续），按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行价款评估。本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权价款参考意见。评估基准日：2018年4月30日。评估方法：折现现金流量法。评估参数：武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场保有矿石资源储量（122b） 1688.18万吨，评估利用的资源储量 1688.18万吨，可采储量 1412.35万吨，生产规模250.00万吨/年，服务年限6.15年（含建设期 0.5年），评估计算年限为6.15年（含建设期0.5年），评估动用可采储 量1412.35万吨，产品方

3、案：建筑石料用灰岩矿碎石、石粉（产品比例 为80%、20%）。矿产品销售价格（坑口价，不含税）：碎石24.79元/ 吨，石粉17.09元/吨，正常生产年份销售收入 5929.00万元。折现率8%。评估结果：经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照矿 业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和 验证，确定武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权（评估计算年限为 6.15年，拟动用可采储量1412.35万吨）在评估基准日的价值为 人民币 1927.90万元，大写人民币壹仟玖佰贰拾柒万玖仟元整，单位可采储量 评估值约为1.37元/吨。提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明

4、的评估假设、 特别事项说明、报告使用限制等事项。评估有关事项声明：本次评估确定的评估基准日为 2018年4月30 日。评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年； 评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另 有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部 或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评 估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。（本页无正文）法定代表人（

5、签字）矿业权评估师（签字）：矿业权评估师（签字）：广西金土矿业评估咨询有限公司二0一八年六月十一日第一部分：报告正文1 .评估机构42 .评估委托人53 .矿业权人54 .评估目的55 .评估对象和范围56 .评估基准日87 .评估依据98 .矿产资源勘查和开发概况119 .评估实施过程1910 .评估方法2011 .评估参数的确定2212 .评估假设 4213 .评估结论4314 .特别事项说明4315 .评估报告使用限制 4416 .评估报告日45第二部分：报告附表附表一 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估价值估算表；附表二 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估资源储量估 算表；附表

6、三 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估销售收入估 算表；附表四 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估原有固定资产 投资估算表；附表五 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估新增固定资产 投资估算表；附表六 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估原有固定资产 折旧估算表；附表七 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估新增固定资产 折旧估算表；附表八 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估单位成本费用 估算表；附表九武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估总成本费用估 算表；附表十 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估税费估算表。 第三部分：报告附件附件一 附件使用范围的声明；附件二评估委托

7、书；附件三 关于武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩 矿资源储量核实报告 矿产资源储量评审备案证明（南宁市武鸣区国土 资源局，2016年12月26日）；附件四 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告 评审意见书（南宁市国土测绘地理信息中心，南国土 信息中心储评字201620号，2016年11月24日）；附件五 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告（南宁市东展石材有限公司，2016年11月）；附件六 南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场矿建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案 评审意见书（南宁市武鸣区国土资源 局。南武国土资审字2018 7号，20

8、18年4月13日）；附件七 南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场矿矿产资源开发利用方案（南宁市东展石材有限公司，2018年4月）；附件八 南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场矿矿产资源开发 利用方案经济指标补充说明；附件九广西金土矿业评估咨询有限公司企业法人营业执照；附件十广西金土矿业评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格 证书；附件十一 中国矿业权评估师执业证书；附件十二矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函；附件十三评估人员自述资料。武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估报告广西金土矿权评字2018第0501号广西金土矿业评估咨询有限公司受南宁市武鸣区国土资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权

9、评估的有关法律、法规和矿业权 评估准则，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对所委 托评估的 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权”进行了调研、市场调 查、资料收集和评定估算工作，对其在 2018年4月30日的价值作出了 反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1 .评估机构名称：广西金土矿业评估咨询有限公司；地址：南宁市青秀区金湖路63号金源CBD现代城B座2431号;法定代表人：丁汉龙；探矿权探矿权评估资格证书编号：矿权评资2002033号；营业执照统一社会信用代码：91450103667006398X。2 .评估委托人单位名称：南宁市武鸣区国土资源局；通讯地址：广西南宁市武鸣

10、区兴武大道 171号。3 .矿业权申请人采矿权申请人为南宁市东展石材有限公司。4 .评估目的南宁市武鸣区国土资源局拟出让武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场 采矿权（该矿申请办理采矿权延续、变更生产规模手续），按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行价款评估。本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供武鸣县宁武镇华 山村弄羊山石场采矿权的价款参考意见。5 .评估对象和范围5.1 评估对象本次评估的对象：武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权。5.2 评估范围评估范围为南宁市武鸣区国土资源局委托评估的范围。出让采矿权地理位置为武鸣县宁武镇，开采矿种为建筑石料用灰岩矿，开采方式为露天开采，生产规模为2

11、50.00万吨/年，采矿权出让年限为6.15年（含建设期0.5年），矿区面积为0.1431km2,开采深度自+290m至+130m标高，矿区共由23个拐点圈定。矿区范围拐点坐标见下表：武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场矿区范围拐点坐标表序号1980四安坐标系XY12550992.8436518587.2522551071.7536518650.2432551084.1536518702.0842551062.42.36518772.9052551077.7736518793.6662551050.6336518887.1872550745.9136518862.4382550739.72365189

12、03.7392550706.1236518952.50102550700.4236518936.04112550669.7136518994.19122550668.6136519026.89132550635.9236519026.89142550632.5336518983.82152550667.7536518917.00162550666.4236518863.56172550675.2136518780.86182550643.6936518680.06192550695.3936518517.39202550714.7936518469.87212550880.3536518510

13、.41222550887.3136518550.43232550902.6636518572.075.3 矿业权历史沿革南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场石灰岩矿于2011年2月9日首次依法取得该矿山的采矿许可证，2017年9月换新采矿证，矿区范围由23个拐点坐标圈定，采矿权各要素如下：采矿许可证证号：C4501222011027120106214采矿权人：南宁市东展石材有限公司地址：武鸣县宁武镇华山村第四组矿山名称：武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场经济类型：有限责任公司开采矿种：建筑石料用灰岩开采深度：+293m+130m开米方式：露天开米生产规模：150.00万吨/年矿区面积：0.1431平方

14、公里有限期限：壹年 自2017年9月8日至2018年9月8日为提高矿山生产效益，矿山业主向武鸣区国土资源局申请提高生产 规模，将生产规模由“150万t/a”扩大至250万t/a”。拟申请矿区范围拐 点坐标不变、标高不变，矿山名称变更为南宁市武鸣区宁武镇华山村弄 羊山石场。5.4 矿业权评估史2017年7月14日广西金土矿业评估咨询有限公司对武鸣县宁武镇 华山村弄羊山石场进行价款评估，评估目的：武鸣县国土资源局拟出让 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行价款评估。评估即为实现上述目的而为出让人 提供武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权价款参考意见。评

15、估基准 日：2017年6月30日。评估方法：折现现金流量法。评估结果：确定 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权（评估计算年限为10.30年、拟动用可采储量1500.00万吨）在评估基准日的价值为人民币 1971.61万 元。5.5 矿业权有偿处置情况采矿权人未能提供原采矿权价款结缴票据。6 .评估基准日根据评估委托书，本项目评估基准日为 2018年4月30日。本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。7 .评估依据评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体如下：7.1 法律法规和评估准则依据(1)中华人民共和国矿产资源法(1996年8月29日修改颁布)；(2)中

16、华人民共和国资产评估法(中华人民共和国主席令第四十六号)；(3)矿产资源开采登记管理办法(国务院1998年第241号令)；(4)探矿权采矿权转让管理办法(国务院1998年第242号令)；(5)矿业权出让转让管理暂行规定(国土资发2000309号)；(6)固体矿产资源/储量分类(GB/T177661999);(7)固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908 2002);(8)关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知(国土资发2003136 号)；(9)国土资源部2008年第6号关于实施矿业权评估准则的公告；(10)矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)；(11)矿业权评估程序规范

17、(CMVS11000-2008)；(12)矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)；(13)收益途径评估方法规范(CMVS12100 -2008) ;(14)矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)；(15)矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS 30700-2010)；(16)矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008)；(17)国土资源部2006年第18号关于实施 矿业权评估收益途径 评估方法修改方案 的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方 案；(18)矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；(19) 矿业权评

18、估指南 矿业权评估收益途径评估方法和参数 (2006 修订)。7.2行为、权属和取价依据(1)评估委托书；(2)关于 武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿资 源储量核实报告 矿产资源储量评审备案证明(南宁市武鸣区国土资源 局，2016年12月26日)；(3)武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿资源储 量核实报告,评审意见书(南宁市国土测绘地理信息中心， 南国土信息 中心储评字201620号，2016年11月24日)；(4)武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告(南宁市东展石材有限公司，2016年11月)；(5)南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场矿建筑石料用

19、灰岩 矿矿产资源开发利用方案 评审意见书(南宁市武鸣区国土资源局。南 武国土资审字2018 7号，2018年4月13日)；(6)南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场矿矿产资源开发利用 方案(南宁市东展石材有限公司，2018年4月)；(7)南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场矿矿产资源开发利用 方案经济指标补充说明；(8)评估人员收集的其他资料。8 .矿产资源勘查和开发概况8.1 矿区位置和交通南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场位于武鸣城南西195方向,直距约13km,行政隶属武鸣区宁武镇管辖，矿区中心地理坐标：东经 10801408，北纬230315。矿区内有简易公路接通邕武公路，路程约 7km,

20、到武鸣约15km,到南宁市约35km,与周围的村镇屯也相通。交 通较为便利。8.2 自然地理与经济矿区及邻近地形属典型岩溶峰林地貌， 岩溶洼地遍布，海拔标高在 +293.0m+123.0m之间，相对高差170.0m。矿区属亚热带湿润季风气 候，气候温和，阳光充足，雨量充沛，年平均气温 22 C,全年无霜冻， 每年49月为雨季，年均降水量1400mm。居民主要为汉族和壮族，从事农业为主，经济状况一般，当地村民主要从事农业及外出打工，有 剩余劳动力，劳动力充足。农作物主要为水稻、玉米，经济作物有木薯、 大豆、花生、甘蔗等特产，养殖业发达。地方工业欠发达，主要有土特 产加工及矿业，矿业开采有石灰岩矿

21、、方解石矿、页岩矿等。区内电力 供应正常。矿区用电已与矿区附近的电网联接，能够满足矿山用电的需 要。矿区周边50m范围内无乡道，100m范围内无国道、省道、县道 经过，矿区周围300m范围内无自然保护区、风景名胜、和其它生产设 施，500m范围内无高压线经过，1000m范围内无铁路经过。矿山地处 荒坡，矿区内无农田、旱地分布，矿山建设不影响人畜饮水水源，也不 占用耕地，只占荒坡，矿山周边环境一般。8.3 地质工作概况1968年广西区域地质调查队曾在本矿区开展过 1: 20万比例尺（上 林幅）区域地质调查工作，对本区地层、构造做了较详细的描述、划分， 建立了较完整的地层层序及构造系统。2011年

22、4月广西南宁地源地矿科技咨询有限公司对本矿区石灰岩 矿进行资源储量核实工作，提交武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑 石料用灰岩矿资源储量核实报告，累计查明资源储量（122b） + （333） 1140.83万t （合438.78万m3,扣除边坡压占资源量（333） 338.63万 t （合130.24万m3后，保有资源储量（122b）为802.19万t （合308.53 万m3）。2011年末前开采动用资源储量（122b）为37.06万t,截至2011 年末矿区保有资源储量（122b）为765.14万t （合294.28万m3）,本报告由南宁范智矿业咨询有限责任公司评审，南宁市国土资源局备案 （

23、南资储备案201146号）。2012年12月广西同凯地质勘查技术有限公司编制的武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场石灰岩矿 2012年度矿山储量年报，提交矿区范围 内累计查明资源储量（122b） + （333）为1140.83万t （合438.78万 m3）,累计动用资源储量（122b）为66.81万t （其中2012年动用储量 为29.75万t）,扣除安全边坡占用资源量（333）为338.63万t,保有 资源储量735.39万t （合282.84万m，该报告通过会议评审，并经 武鸣县国土资源局备案。2013年12月南宁地科矿产技术有限公司编制的武鸣县宁武镇 华山村弄羊山石场石灰岩矿2013年度矿山储

24、量年报，提交矿区范围内 累计查明建筑石料用灰岩矿资源储量（122b） + （333）为1140.83万t （合438.78万m3 ,矿界内累计动用资源储量（122b）为83.71万t （其 中2013年动用资源储量为16.90万t）,扣除边坡压占资源量（333） 338.63万t后，矿区保有资源储量（122b）为718.49万t （合276.34万 m3）,该报告由县国土局组织专家会审，并经武鸣县国土资源局备案。2014年4月，南宁市地科矿产技术有限公司编制的武鸣县宁武 镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告，提交矿区201417范围内查明石灰岩矿资源储量（122b）为789.88

25、万吨（303.80万m3）, 开采动用石灰岩资源储量（122b）为132.60万吨（51.0万m，矿区 内石灰岩矿保有资源储量（122b）为657.28万吨（ 252.80万m。该 报告经广西壮族自治区国土资源规划院评审（桂规储评字南号），武鸣县国土资源局备案（武资储备案20145号）。2014年12月南宁地科矿产技术有限公司编制武鸣县宁武镇华 山村弄羊山石场石灰岩矿2014年矿山储量年报，矿区内累计查明石灰 岩矿资源储量（122b）为789.88万吨（303.80万m，累计开采动用 石灰岩资源储量（122b）为286.50万吨（110.19万m3）,其中2014年 度开采动用资源储量（122

26、b）为153.90万吨（59.19万m3。该报告由 武鸣县国土资源局组织专家会审、备案。2015年12月南宁地科矿产技术有限公司编制武鸣县宁武镇华 山村弄羊山石场石灰岩矿2015年矿山储量年报，矿山累计查明资源储 量（122b）为789.88万吨，截止2015年11月30日，累计动用的资 源储量327.64万吨，按前人报告的累计探明量-累计动用量计算至2015 年11月30日，矿山保有资源储量（122b） 462.24万吨（178.78万m3）。南宁市东展石材有限公司2016年11月编制了武鸣县宁武镇华 山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告，截至2016年7 月30日，拟申请矿区范围

27、保有矿石资源储量（122b） 1688.18万t（649.30 万m3）。该报告已经南宁市国土测绘地理信息中心以“南国土信息中心储 评字201620号”文评审通过，资源储量经南宁市武鸣区国土资源局备 案。8.4 矿区地质概况8.4.1 矿区地层矿区内出露地层为上泥盆统融县组 （D3）的灰岩，以及第四系（Q） 残坡积层。上泥盆统融县组（D3）：分布于矿区内及外围，呈峰丛出露。矿区 范围内，矿体呈多边形出露最长445m,最宽约360m,平均厚度约63m。 岩性为浅灰色中厚层灰岩。矿体呈层状产出，产状 100 20 ,最小埋深 0m,最大埋深163.0m以上。矿体与底板围岩均属于上泥盆统融县组 （D

28、3）灰岩，矿体内溶洞较发育，但未发现软夹层，厚度稳定，属单 一层矿体。矿体裸露地表，剥采比几乎为零。第四系（Q）:分布于矿区外围沟谷及底凹地，以残坡积层为主， 覆盖于上泥盆统融县组（Dm）灰岩等基岩以上。岩性上部表层为土褐 色、灰褐色粘土、亚粘土，含腐殖质及植物根须，厚度0.5m1m。8.4.2 构造矿区岩层为单斜构造，岩层呈层状分布，矿区内无断层通过，仅见 一组节理，产状为310 550 ,地质构造简单。8.4.3 岩浆岩矿区范围内未见岩浆岩出露。8.5 矿产资源概况8.5.1 矿体特征该区矿体为突出地表的山体，山体出露的是上泥盆统融县组（DM） 灰岩。灰岩就是矿体，分布全矿区，矿体裸露地表

29、，矿层连续稳定。矿 体长约445m,宽约360m,矿体最大出露标高 +293.0m,最低标高 +130.0m,矿体最大厚度为163.0m,矿区东部现已采至+145.0m,部分 采至193.0m150.0m,矿区西部和东部采空区底部尚未采。岩层倾向10 ,倾角20 ,单层厚度0.51.0m。地表植被稀疏，基本无浮土。矿 体内溶洞和裂隙比较发育，形状、大小不一，最大的溶洞位于徒壁上， 目测溶洞口直径大于2.0m,并往矿体内部延伸。采场边坡呈现岩石破碎， 含泥量增加。矿床成因类型：浅海沉积型灰岩矿床。8.5.2 、矿石质量(1)矿石物质组成矿石类型为普通建筑用石料灰岩，矿物成分以方解石为主，含少量

30、白云石，矿石呈浅灰色，矿石具细晶、隐晶结构。厚层状构造。该区矿种 单一，有少许硅质结核，白云质灰岩团块。(2)矿石化学成分石灰岩矿石化学成份 CaO 51.45%、SiO2 1.82%、MgO 3.44%、AI2O3 微量。分析结果表明，矿石物质组分简单，有用矿物为方解石，完全适 用于建筑、筑路碎石渣、片岩、石粉(砂)等石料用途。(3)矿石物理性质本矿山普氏岩石分类为ma类，普氏系数f=8,岩石密度 p=2.60g/cm3抗压强度Rc=92Mpa,抗拉强度Rt=5.2Mpa,似内摩擦角 少=7530,松散系数K = 1.6。岩石易于加工破碎，化学组分有害物质 和放射性元素不超标，矿石质量好，适

31、用于作普通建筑石料。(4)矿石类型及规格矿石自然类型为碳酸盐岩，工业类型为建筑石料用石灰岩矿。8.6 矿床开采技术条件8.6.1 矿区水文地质条件矿区拟开采标高+293m+ 130m,矿区地形为侵蚀形成的丘陵地貌，地 形坡度3050。采矿体分布标高约为+200m+ 125.0m,矿区地势有一 定的坡度，有利于雨水排泄。目前矿区采用露天开采，已形成一个采空 区。矿区四周为较平坦的旱地，附近无大的地表水体，侵蚀基准面标高 低于+101m,全部矿体位于侵蚀基准面以上。根据现场观察，开采过程 中不会有地下水渗出，因此矿床开采不受地下水的影响。矿体虽有溶蚀 特性，但位于侵蚀基准面以上部分均不易形成富水条

32、件，峰丛山地的集 雨面积小，大气降水及层间裂隙水极易排向山脚低洼处，自然疏干条件 极好，无形成洪水的条件。该区水文地质条件属简单类型。8.6.2 矿区工程地质条件该区矿体由厚层状石灰岩组成，产状较平缓稳定，硬度属中硬级别， 为普氏岩石分类的第ma类，普氏硬度系数f=8,抗压强度Rc= 92MPa, 抗拉强度Rt=5.2MPa,似内摩擦角少=7530,松散系数K = 1.6。矿石 为致密结构，破碎后一般呈不规则状。符合建筑用石料标准。本区矿体形态较完整，节理裂隙发育程度低，其产状和组合关系尚 不易产生偏压和侧滑，据对旧采场观察，未发现边坡失稳或岩层滑塌现 象。核实所圈定的矿体在当地正地形以上，适

33、合露天开采，矿体裸露地 表，大部份无表土覆盖，植被不发育，剥采比近似于零。由于采矿工作面与岩层倾向斜交，因此在开采过程中产生山体滑 坡、坍塌、掉块的可能性很小，为防止生产、爆破震动或其它自然原因 发生的坍塌、掉块、滑坡事故，生产前加强检查边坡隐患，生产过程加强边坡监测，出现险情，及时处理。开采后经边坡修整矿区四面会形成 边坡，边坡的岩性为厚层状灰岩，稳固性好，开采完后经过复垦治理不 会存在安全隐患。但目前开采过程中采区未按台阶式开采， 并且开采面形成的边坡基 本在75 -80 ,但部分开采面形成的边坡角已接近直立， 这样采面容易 产生崩塌等地质灾害，所以矿山开采存在安全隐患。综合上述采石场工程

34、地质条件由简单调整为中等。8.6.3 矿区环境地质条件采石场为露天开采矿山，矿区范围内土地类别为灰岩裸露地，矿山 开采不占用耕地，不毁坏森林。矿区周边 500m范围内无重要文物、自 然保护区、名胜古迹、干线公路、村庄及国防通讯电缆，也无其它矿权 设置，采石场矿界清楚，不存在矿权重叠纠纷现象。只要控制好装药量 并做好爆破警戒工作，矿山开采对周边环境影响不大。矿山开采产生的 废石可堆放在采空区内，待矿山闭坑后进行复垦或恢复植被，以保护矿 山周边自然环境。矿山开采只产生少量废水、粉尘和噪音，开采过程采 取相应的预防措施，可降低其污染程度，其对周边居民及人畜饮水水源 没有造成污染。矿区属灰岩区，地层稳

35、定，矿山历年开采过程中未发生 泥石流、滑坡、崩塌、地裂等地质灾害。矿山为露天开采，采矿过程不 会引起地下水位下降、地表塌陷等地质灾害隐患。矿山环境地质条件属 于简单类型。综上所述，南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场的工程地质条件 属中等型类型，水文地质条件以及环境地质条件均属简单型类型，故本矿山开采技术条件为（n -2）型。8.7 开发利用现状2016年9月至2017年11月，矿山因各种原因停产。目前矿山已经在矿区的东部形成一个采空区CK1,长约420m,宽约275m,面积65362m2,形成了+193m和+ 150m两个平台。采场呈台 阶状，台阶高度最大达到85m,形成的台阶坡面角50 -6

36、0 ,部分采面 形成的边坡角已接近直立。矿山实际回采率约为95%,损失率5%,贫化率为0。目前矿山采用中深孔凿岩爆破方式，公路开拓-汽车运输方案，矿石 爆破后经汽车运输至破碎站进行破碎加工。9 .评估实施过程根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，本评估机构组织评估人员，对武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场（采 矿权实施了如下评估程序：（1）接受委托阶段：2018年4月下旬，南宁市武鸣区国土资源局 确定本评估机构承接武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场采矿权评估项目， 我公司进行项目接洽，与委托人明确此次评估的目的、对象和范围，确 定评估基准日，签订评估业务约定书，拟定评估计划（评估方

37、案和方法 等），向委托人提供评估需要准备的资料清单。(2)尽职调查阶段：2018年4月27日28日评估工作人员对委 估采矿权进行核实，并查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘 查、矿山设计等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资 料等。(3)评定估算阶段：于2018年4月29日5月6日依据收集的评 估资料，进行归纳整理，粗定评估方法，进行初步估算，完成评估报告 初稿。具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法 律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照粗定的评估程序和方法， 对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。(4)提交报告阶段：于2018年5月7

38、日15日对评估报告初稿进 行评估机构的内部审核，5月16日提交评估报告送审稿。6月7日武鸣 区国土资源局组织有关专家进行评审，6月810日本评估机构根据评 审会要求对报告进行修改，于 6月11日提交正式评估报告。10 .评估方法根据中华人民共和国资产评估法，评估专业人员应当恰当选择 评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择 两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。根据中国矿业权评估准则，矿业权评估方法有收益途径、成本途 径、市场途径评估三种评估方法。成本途径评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法，适用于 矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，委托评估的

39、矿山为采矿权，不 适用成本途径评估方法。市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、 资源品级探矿权价值估算法。可比销售法应用的前提条件：有一个较发 育的、正常的、活跃的矿业权市场；可以找到相似的参照物；具有可比 量化的指标、技术经济参数等资料。评估人员未能收集到三个以上的具 有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相似参照物，本次评估不能 采用可比销售法。单位面积探矿权价值评判法适用勘查程度较低、地质 信息较少的探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用单位面 积探矿权价值评判法。资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较 低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估，委托评估的矿

40、山为采矿 权，不适用资源品级探矿权价值估算法。收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩 余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。本评估项 目预期收益和风险可以预测并以货币计量。 预期收益年限可以预测或确 定，适用收益途径评估方法。本评估项目矿产资源储量规模为中型， 矿山生产建设规模 为大型, 根据收益途径评估方法规范(CMVS12100 -2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008)，本次评估采用折现现金流量法进行评估。折现剩余现金流量法，是将矿业权所对应矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，逐年扣减与矿产

41、资源开发收益有关的开发投资合理报酬后的剩余净现金流量，以与剩余净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为 矿业权评估价值。其计算公式为：n1P = (CI - CO )t , rt=i(1 i)t式中：p 矿业权评估价值；CI年现金流入量；CO年现金流出量；i折现率；t 年序号；n 评估计算年限。11 .评估参数的确定评估指标和参数的取值主要参考评估委托书、武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿矿产资源储量核实报告(以下简称“储 量核实报告”）、南宁市武鸣区宁武镇华山村弄羊山石场矿矿产资源 开发利用方案（以下简称“开发利用方案”）及评估人员掌握的其他资 料。（一）评估

42、所依据资料评述（1）储量估算资料武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告于2016年11月由南宁市东展石材有限公司，于 2016年11月 24日经南宁市国土测绘地理信息中心组织有关专家评审通过， 南宁市武 鸣区国土资源局2016年12月26日予以备案。评估人员参照固体矿产地质勘查规范总则（GB/吨13908 2002） 和固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）对储量核实报告进行了 对比分析。储量核实报告的资源储量估算范围在委托评估采矿权的范围 以内；报告中采用的工业指标符合规范要求，选用的资源储量估算方法 正确，矿体圈定和块段划分合理，各项参数选择合适，资源

43、储量类别划 分恰当，资源储量估算结果可靠。储量核实报告符合有关规范要求且通 过了有关部门的评审备案，可作为评估依据。（2）开发利用方案南宁市东展石材有限公司于 2018年4月编制了南宁市武鸣区宁 武镇华山村弄羊山石场矿矿产资源开发利用方案，南宁市武鸣区国土资源局2018年4月13日组织评审予以评审通过。开发利用方案根据矿体赋存特点及矿床开采技术条件，以当地生产 力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则 编制的，报告编制方法合理、内容基本完整。经类比，开发利用方案 设计的技术经济参数基本合理，项目经济可行，通过了有关部门的评审 备案，开发利用方案可作为本次评估技术经济指标选取

44、的依据。（二）评估主要指标和参数的选取各参数取值说明如下：11.1 保有资源储量、评估利用资源储量11.1.1 保有资源储量根据储量核实报告及开发利用方案，截至储量核实基准日 2016年7月30日，武鸣县宁武镇华山村弄羊山石场保有保有矿石资源 储量（122b） 1688.18万吨（含边坡压占建筑石料用石灰岩矿量为 201.50 万吨），则保有矿石资源储量（122b） 1688.18-201.50=1486.68万吨（不 含边坡压占建筑石料用石灰岩矿量）。根据评估委托书，委托人要求按此储量扣除边坡压占资源储量后进 行评估。11.1.4 评估利用资源储量根据矿业权价款评估应用指南（CMVS 201

45、00-2008），经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算。简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产 等），估算的内蕴经济资源量均视为（111b）或（122b）,全部参与评 估计算。则评估利用资源储量为建筑石料用灰岩矿1688.18万吨。11.2 开采方案根据开发利用方案，评估确定采用露天开采的开采方式。采用公路 开拓汽车运输方案，自上而下分台阶进行开采。采用中深孔凿岩爆破， 机械装车（挖掘机），自卸汽车运输的台阶式采矿工艺。11.3 产品方案根据开发利用方案，确定产品方案：建筑石料用灰岩矿碎石、石粉（产品比例为80%、20%）。即正常生产年份年产

46、建筑石料用灰岩矿 碎石200.00万吨，石粉50.00万吨。11.4 采选技术指标根据储量核实报告及开发利用方案，边坡压占建筑石料用 石灰岩矿量为201.50万吨，则该矿设计损失量为 201.50万吨，采矿回 采率为95%,矿石贫化率为0。11.5 可采储量根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 （CMVS30300-2010），评估利用可采储量按下式进行计算：评估利用可采储量=（评估利用资源储量-评估利用设计损失量）X 采矿回采率。设计损失量中资源量应与评估利用资源储量中的资源量按 相同的可信度系数进行折算。评估利用可采储量=（1688.18-201.5。X95%= 1412.35 万吨可采

47、储量估算详见 附表2”。11.6 生产规模及服务年限本次评估根据开发利用方案和评估委托书确定生产规模为250.00万吨/年。矿山服务年限（矿山正常生产年限）根据下列公式计算：T= Q/ A式中：T矿山服务年限Q评估利用的可采储量A矿山生产规模式中参数分别为：可采储量1412.35万吨，生产规模250.00万吨/ 年。矿山服务年限（矿山正常生产年限）=1412.35攵50.00= 5.65年。根据矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS30800-2008），评估计算年限，是采用收益途径评估矿业权价值确定的相关年限。包括后续勘查年限、建设年限及评估计算的矿山服务年限三个部分。根据开发利用方案，本矿

48、无后续勘查期，建设期为 0.5年，则 评估计算年限=5.65+0.50=6.15年，自2018年5月至10月为建设期，2018 年11月至2024年6月为生产期。11.7产品价格及销售收入根据矿业权价款评估应用指南（CMVS 20100-2008）,矿产品销 售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件、一般采用当地价格口径 确定，可以采用评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定 评估用的产品价格。对于服务年限较短的小型矿山，可以采用评估基准 日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。根据委托方提供的开发利用方案的矿床开发的经济效益评价 中 分析：近三年来矿山平均交货价，建筑石料用灰岩碎石：

49、 29元/吨（坑 口价，含税），石粉：20元/吨（坑口价，含税）。根据财政部、国家税务总局财税2008171号关于金属矿非金属 矿采选产品增值税率的通知，从2009年1月1日起，非金属、金属矿 采选产品增值税率由13%恢复至17%。则建筑石料用灰岩矿碎石价格（坑口价，不含税）=29.00*17=24.79 元/吨，建筑石料用灰岩矿石粉价格（坑口价，不含税）=20.00 +1.17=17.09 元/吨。经调查，评估人员认为上述价格可以综合反映该矿资源禀赋条件的当地同类矿产品评估基准日前 3个年度市场销售价格平均水平。则评估确定的矿山矿产品价格（坑口价，不含税）：建筑石料用灰岩矿碎石24.79 元

50、/吨，石粉17.09元/吨。根据开发利用方案，矿山生产规模为 250.00万吨/年，产品方案：建筑石料用灰岩矿碎石、石粉（产品比例为80%、20%）。即年产建筑石料用灰岩矿碎石200.00万吨，石粉50.00万吨。本次评估设定本矿当 期生产的矿产品当期实现全部销售。则：正常生产年份销售收入=年产原矿量施肖售价格=200.00 万吨 X24.79 元/吨 +50.00 万吨 X17.09 元/吨= 5929.00 万元销售收入估算详见附表3。11.8固定资产投资及更新改造资金的确定（1）固定资产投资的确定根据矿业权价款评估应用指南（CMVS 20100-2008），依据矿产资源开发利用方案、（预

51、）可行性研究报告或矿山设计等资料中的固定资产投资数据，确定评估用固定资产投资时，合理剔除预备费用、征地费用、基建期贷款利息等，作为评估用固定资产投资。一般包括分部工程费用（如开拓工程、设备、房屋建筑物）和其他费用采矿权人提供的开发利用方案经济指标补充说明本矿山原有固定资产投资见下表：原有固定资产调查表（截至 2018年4月30日）金额单位：人民币万元项目名称原值（不含税）净值（不含税）开拓工程600.00300.00房屋建筑物（建筑工程）350.00150.00机器设备（设备工器具购 置及安装工程）2850.001360.00合计3800.001810.00本次评估确定原有固定资产原值（不含税

52、）为：开拓工程600.00万元、房屋建筑物350.00万元，设备2850.00万元，合计为3800.00万 元。原有固定资产净值（不含税）为：开拓工程 300.00万元、房屋建筑 物150.00万元，设备1360.00万元，合计为1810.00万元。本评估项目原有固定资产净值1810.00万元于评估基准日时点投入。根据开发利用方案的新增固定资产投资额，并合理剔除申办费、土 地征收及环保费、流动资金、复垦及地环恢复治理费、职业卫生费用、 环境保护等后，本矿山新增固定资产投资额（含税）为：开拓工程100.00 万元，房屋建筑物10.00万元，设备300.00万元，其他费用30.00万元， 合计为4

53、40.00万元。将其他费用分摊至房屋建筑物及设备后， 本次评估 确定新增固定资产投资额(含税)为：开拓工程 107.32万元、房屋建筑 物10.73万元、设备321.95万元，合计为440.00万元。根据开发利用方案新增的固定资产采用的税率为2018年5月1日以前的税率，本次评估需要把新增的固定资产的税率换算为2018年5月1日以后的税率。根据财政部、国家税务总局财税201832号关于 调整增值税税率的通知，从 2018年5月1日起，纳税人发生增值税 应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整 为16%、10%。则本次评估确定新增固定资产投资额(含税)为：开拓 工程 1

54、06.35万元( 107.32+ 1.11X 1.10)、房屋建筑物 10.64 万元(10.73 + 1.11X1.10)、设备 319.20万元(321.95+ 1.17X 1.16),合计为 436.18 万元。在矿业权评估中流动资金不作为固定资产投资，作为经营现金流出 项目，本次评估重新计算。新增固定资产于建设期2018年5月至10月按时间进度均匀投入。 固定资产投资情况详见附表四、五。(2)更新改造资金的确定房屋建筑物和设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即设备、 房屋建筑物在其计提完折旧后的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资。根据本矿的固定资产特点及矿山服务年限， 本次评

55、估确定房屋建筑 物折旧年限为20年，设备折旧年限为14年。本次评估分别考虑原有固定资产和新增固定资产的更新改造。原有固定资产部分：房屋建筑物、设备不需投入更新改造资金。新增固定资产部分：房屋建筑物、设备不需投入更新改造资金。（3）回收抵扣设备及不动产进项税额根据2008年11月10日修订颁布的中华人民共和国增值税暂行条例，自2009年1月1日起，新增设备投资的进项税额可予抵扣， 税率为17%。上述投资金额未扣减进项税额，本次评估采取实际可抵扣 时以回收现金流的形式考虑进项税的抵扣。根据财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）及不动产进项税额分期抵扣暂行办法 （国家税务总局公告 2016年第15号），增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产， 以及2016年5 月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税