物业管理合同范本(最新版)

1、物业管理合同范本（最新版）第一章总则第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签 订的租赁及物业管理合同，在自愿、平等、协商一致的 基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立 本合同，供双方共同信守。第二条： 物业基本情况：物业类型：；坐落位置：占地面积：约xx平方米；建筑面积：约xxx平方米，地下x层、地上x层。委托管理的物业构成：xx大厦。第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和 物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任第二章委托管理事项第四条：房屋建筑共用部位的维修、 养护和管理。包括: 楼盖、屋顶、外墙、承重墙

2、体、楼梯间、走廊通道、门厅、 庭院等。第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中 央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电 系统等。第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、 养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、 自行车棚、停车场等。第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条：附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫 生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条：维持

3、公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗 执勤等。第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与 竣工验收资料。第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费：2、保洁费：3、保安费：4、房屋设备运行费：5、维修养护费:第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备 及设备的维修、养护在当事人提由委托时，乙方须接受委托 并合理收费。第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制 止、要求恢复等措施。第三章委托管理期限第十七条： 委托管理期限为 一年。自年月_时起 至一年月日时止。第四章 甲、乙双方权利义务第十八条： 甲方权利、

4、义务：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟订的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及 决算报告；6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资 料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供；7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时， 负责催交或以其他方式偿付；8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房 及物业管理的全部档案资料。第十九条： 乙方权利、义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管

5、理方案；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违 反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中 修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件， 并负责监督；7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算 报告；8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费 办法和收费标准，努力提高服务质量，

6、向业主及物业使用人 提供质价相称的服务。9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收 支使用账目。10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功 能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方 同意后报有关部门批准方可实施。11、在合同生效之日起两天内向甲方提供 平方米建 筑面积的管理用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米元租用。第五章物业服务内容第二十条环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室 保持清洁。三、发现公共环境受到污染要及时清洗。第二十一条 共用设施设备的运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风

7、设备、空调设备、电 梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、 调试运行服务及制订月度、年度维修方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不 畅，以及卫生洁具的使用护理。三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等, 但材料及大中修工料费用由甲方承担。第十条治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆由入和停放秩序的调度服务。其他具体详细内容、范围、要求，参见附件办公楼物 业服务方案第六章物业管理服务费用第二十一条：物业管理服务费1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁 及物业管理合同所确定的价格中，双方约定按该合同所确 定的价格执行，本

8、合同中不再约定该事项。2、未由租的空置面积由第一业主方按已由租面积物业 管理费价格的50%交纳物业管理费，当由租率达到70%以后, 第一业主不再交空房物业管理费；3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米 元向业主或物 业使用人收取；4、保安费由乙方按建筑面积每平方米 元向业主或物 业使用人收取；5、本体维修基金按每月 0.35元/平米收取，根据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月维修基金总额为元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米元计收o6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场 各项物业管理规定，对违反物业管理法规的行为进行处

9、理， 包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无 故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人采取停水、 停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改 措施。7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、 财产保管、保险费用等。8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平 方米10元计收。代水电部门收取水电费。9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物 业使用人收取；10、管理服务费标准的调整，按荆州市场价格调整；11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用 的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴

10、费用的千分之一加收 滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停止为其提供物 业管理服务、并追讨逾期款项。第二十三条： 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部 位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人 按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条： 房屋共用部位、共用设备、设施、公共 场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用 人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担，在物业维 修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。第七章违约责任第二十六条：甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方 未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解 决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十七条：乙方 违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权 要求乙方清退；但经政府主管部门批准的情况除外。第二十八条：甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。第三十四条：本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合 同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商 解决，协商不成时