万科毛坯房交付高质量和观感实用标准

1、实用标准毛坯房住宅交付质量和观感标准1 总则2 术语3 基本规定4 地面铺装工程4.1 水泥混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室内墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 涂料墙面6 顶棚工程6.1 混凝土顶棚6.2 腻子顶棚6.3 涂料顶棚7 门窗7.1 入户防火防盗门7.2 钢质防火门7.3 木质防火门7.4 铝合金门窗7.5 塑钢门窗8 栏杆8.1 钢质栏杆8.2 铝合金栏杆8.3 无框玻璃栏杆9 屋面9.1 细石混凝土保护层屋面9.2 水泥砂浆保护层屋面9.3 饰面砖保护层屋面9.4 陶瓦坡屋面9.5 钢瓦坡屋面9.6 玻璃采光屋面9.7 屋面附属构造10外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2

2、饰面砖外墙10.3 湿贴石材外墙10.4 干挂石材幕墙10.5 文化石外墙10.6 外墙附属构造11管道安装工程11.1 室内给水管11.2 室内排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造12电气安装工程文档大全实用标准12.1 底盒12.2 面板12.3 配电箱12.4 室内灯具附录A参考标准目录文档大全1 .总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2 本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除

3、执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、 集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。2 .术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。2.4 垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经

4、纬仪、专业靠尺进行检查。2.5 水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6 阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7 住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2.8 直线度：各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查。2.9 门/窗框大小头：门、窗

5、框在竖向和水平方向偏离门窗洞口接触面中心线，或门窗框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差的现象。2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中型硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12 文化石：文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm 、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。3 .基本规定3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材

6、料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有 其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述

7、、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.9 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.10 示例图片说明：00范例图片禁例图片4.地面铺装工程4.1.水泥混凝土地面适用范围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面，程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测

8、比例每一自然问（标准问）地面全检，且每一自然问地面/、少于3个点交付标准1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰;踢脚线上口应水平顺直3、混凝土结构完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4CM ,不得大于 6CM。4、当采用细石混凝土面层时， 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于 400MM 2,且每一自然间（标准间）不多于 2 处，可不计。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的 建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应 符合

9、设计要求。7、允许偏差：地面平整度W 4MM ;踢脚线上口 直线度W 3MM ;当采用地面辐射供暖系统时， 伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其 直线度应w 3MM ,缝宽偏差w 2MM。楼面碎过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重4.2.水泥砂浆地面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面，程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然问（标准问）地面全检，且每一自然问地面/、少于3个点交付标准1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、 脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺

10、直。3、水泥砂浆面层与硅结构层应结合牢固，无空 鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM 2,且每一自然间（标准间）不多于 2处，可不计。禁例图片4、水泥砂浆完成面与入户门门板底边的距离在 门板开启范围内的不得小于 4CM ,不得大于 6CM 。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位 做成圆弧形。圆弧（根部批R=100的圆角）。7、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的 建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应 符合设计要求。8、允许偏差：地面平整度W 4MM ;踢脚线上口 直线度w 3MM 。禁例图片平整度

11、严重超标落地灰、修补观感差5.室内墙面铺装5.1. 抹灰墙面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然问（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风 裂除外）等缺陷。空鼓而不裂的面积w 2 0 0 cm2者，且每面墙不多于 2处时可不计。2、厨卫墙面应符合中级抹灰质量验收标准，其他 室内抹灰墙面应符合高级抹灰质量验收标准。3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺 寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。5、中级

12、抹灰墙面表面光滑、无起砂、洁净；接槎 平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。6、高级抹灰墙面表面光滑、无起砂；洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美 观。7、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。8、中级抹灰允许偏差： 平整度W 4MM ;阴阳角垂 直度w4MM ;立面垂直w 5MM ；阴阳角方正w 4MM ;线条顺直，毛面纹路直线度W 3MM。9、高级抹灰允许偏差：平整度w 2MM ;阴阳角垂 直度w 2MM ;立面垂直度w 3MM ;阴阳角方 正w2MM ;线条顺直，装饰线和分色线的直线 度w2MM 。禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭腻

13、子粗糙无统一修补措施，观感差5.2. 涂料墙面权卜别墅除厨卫外的室内墙面工程1交付标准-2 川'、，、L3f、 _BL 用 J'、 牲 匕只艮 24/平丸甲田佳田十匕与钻洎巾工土 A 泠/比IPI 泠平丈r|z1、冰村小川柒回日JEUJ网1HL七人/村、ICI冰科小1墙"汨每1B»于3个点2、抹灰层无脱层、 无起砂、空鼓、裂纹。空鼓而 不裂的面积W 2 0 0 cm 2者，口不计。3、涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标 准：涂饰面正斜视颜一致，无砂眼，无披腻 子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、 透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩， 手感较细腻，

14、光泽较均匀。4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。5、抹灰层允许偏差：应符合第5.1条高级抹灰质量验收标准，其中平整度W 2MM ;阴阳角垂直 度w2MM ;立.曲垂直度a 3MM ;阴阳角力正w 2MM ;装饰线、分色线平直，直线度w 2MM。范例、禁例图片涂料咬色平整度超标6.1.混凝土顶棚6.顶棚工程交付标准1、砂面平整，模板拼缝处平顺，砂高低差V 4MM , 如一讨标准，需要进行填补和打磨C 2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、 无渗漏、裂缝。3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线 顺直

15、，无锯齿型外观缺陷。5、对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如 防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观 感一致性。禁例图片梁底、棚底收口不平整顺直，观顶棚抹灰找平，有脱落危险蓄水试验显示有裂缝感差6.2. 腻子顶棚适用范围除厨卫之外其他自然问（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、弓虽光照射、水平 线投射仪检测比例每一自然问（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点交付标准1、室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打 磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光 滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分

16、 色线、线角顺直。3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无 反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无披腻子打砂纸 时的划痕。4、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采 用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5、腻子顶棚允许偏差：应符合第 5.1条中级抹灰 的要求：平整度W4MM ;阴阳角垂直度 4MM ;立面垂直W 5MM ；阴阳角方正W 4MM ; 装饰线和分色线的直线度w 3MM。禁例图片表面不光滑、平整度差楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直6.3. 涂料顶棚适用范围除厨卫之外其他自然问（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、弓虽光照射、水平 线投射仪检测比例每一自然问（标

17、准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点实用标准交付标准1、涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水 溶性涂料、无机涂料等。2、涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂 饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂 纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、 无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较 细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、面层允许偏差：应符合第 5.1条高级抹灰的质 量验收标准：平整度W 2MM ;阴阳角垂直度W 2MM ;阴阳角方正W 2MM ;装饰线和分色线 的直线度w 2MM

18、。涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈禁例图片文档大全7.门窗7.1. 入户防火防盗门交付标准适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检1、表面平整光洁，无俄槎、刨痕、雀丝、划痕、 毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制 品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角 准确，交圈整齐，拼缝严密， 无胶迹。无锈蚀、 碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。fc-.>3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整 齐、顺直无断裂。4、合叶、较链、门锁、拉手、插销、小五金、猫

19、眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇 及扇与扇平行，无大小头。6、进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在 1.52MM ;门扇与 上框和侧框留缝在 1.5 2MM ;门尢卜槛时， 内门扇与地面间留缝限值48MM 。8、允许偏差：门框的正、侧面垂直度W 2MM ;门 框水平度W 3MM ;框与扇、扇与扇接缝高低差w2MM 。.11L )11禁例图片门板面凹坑7.2. 钢质防火门吧钢质甲级防火+-法=观察、尺量、塞尺、检测比例每户全检1M垂，支，付方隹百怜河I P开户和理养亡千怩怜杏目/业伙U。7TJ|_|也旦、J 侬T

20、此旦14广南主修中制7k寸土 中小样 向卜尚 在的11、| J则衣间| F儿加, 兀欧怪、凹J7艮、住 j、乂U痕、丰刺、锤印和缺榜、楠角伍泽一致 门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实， 表面平整光滑、 无裂缝。3、钢质防火门欧永久性固定标记（上框内外侧居 中位直）。4、防火密封胶条安装牢固、 无断裂、砂眼等缺陷。5、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、 铁锈、划痕。6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇 及扇与扇平行，无大小头。8、安装尺寸：尢卜框时门扇与地面完成面

21、的留缝w5MM ;子母门门扇之间缝宽w 3MM ;门扇 与门框间隙w 3MM 。9、允许偏差：门框的正、侧面垂直度w 3MM ;门 框对角线长度差w 5MM ;门框水平度w 3MM 。禁例图片门框保护未清除干净锈迹未清理，框边收口粗糙7.3.木质防火门七；：住父 FT丁丁丁古心淅1目 n白壬口壬可年淀中.垢依淀|/ u/.）、 J | /|_| /| HV, 一 日、J J/X 'V. J4*面、匕救匚匕与士生吕广* 创卜后 存2 七小有1、衣回I F儿加,7C W左、凹艮、隹±±1、乂艮、丰刺、锤印和缺椿、棹角伊泽一致.清油制品色泽、水纹近似；'1裁口、起

22、线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛、门脸无明显钉眼痕迹。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。3、防火股条安装牢固，表圆直圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、较链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、有永久性固7E标记（上框内外侧居中位直）。8、安装尺寸：门扇对口缝在 1.52MM ;门扇与上框和侧框留缝在1.5 -2MM ;门框水平度w3MM ;门扇与地向完成囿留缝在 5-6MM 。9、允许偏差：门框的正、侧面垂直度W 2

23、MM ,框与扇、扇与扇接缝高低差W 2MM ,门槽对角线长度差w 2MM 。禁例图片7.4.铝合金门窗苴检测尺、开启和泰同 手扳检查、弹1、平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘C推拉门窗扇须有防脱落措施C2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、 配件 锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝 隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆 弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、推拉门窗扇开关力W 1 0 ON, 不允许入户平 开门、推拉门没有锁闭功能。6、弹簧门扇自动定位准确， 开启角度为9 0 

24、6; ±1 . 5 ° ,关闭时间在61 0 s之内。7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好，无脱槽、卷边。8、型材厚度，门窗下框应设排水孔，排水孔应畅 通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金配件、把手等的使用、位置应正确。9、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差w 1.5MM ； 门窗槽对角线长度差w 3MM ;门窗框的正、侧 面垂直度w 2.5MM ;门窗横框水平度w 2MM ; 门窗竖向偏离中心w 5MM 。范例、禁例图片窗框与面砖外墙密封胶顺直铝合金型材尺寸偏差过大7.5.塑钢门窗1Mn5115I- f 'Ln 可一13111iq （固定、堆拉、平山）一

25、1宜检测尺、开启和手扳检查、弹 二1、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘°推拉门窗扇必须有防脱落措施.2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、 擦伤、碰伤、污染。3、型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭 孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏。4、表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边 缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。6、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，7、8、9、不得卷边、脱槽。门窗开关力：推拉式W 100 N;平开式W 80N, 不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符

26、合设计要求。安装偏差：槽口宽度、高度差W 2MM ;槽对角 线长度差w3MM ;框的正、侧面垂直度 3MM ;横框水平度w 3MM ;框竖向偏离中心 w5MM ;推拉门窗扇与竖框平行度w2MM ;框、扇相邻构件装备间隙w 0.5MM ;框、扇四 周的配合间隙允许偏差± 1.0MM ;相邻两构件焊接处的通一平面高低差w0.6MM 。禁例图片发泡胶过厚，切割破坏膜表面8.1.钢质栏杆8.栏杆栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙超标防腐防锈漆膜厚度不足8.2.铝合金栏杆1M垂宜检测尺、音口标准1、J勾件表面均匀光洁,边角整齐，直线处应调直， 豕标嘏寐*Il隔 1。的粕jih、确油y美观 2、表面无

27、碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、 气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕 和色差，表面划痕不超过0.5 mm。3、栏杆焊接或螺丝连接牢固。4、各焊接部位焊接位锂平磨光，顺直光滑，油漆 均匀光洁，无锈蚀锈斑。5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直 杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自 然、表面磨光。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高 1.05m ,其他多/高层则 1.10m ;垂直杆净间 距W0.11 m;栏杆离地面0.1m内无空隙； 阳台栏杆应避免出现横向连接，六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽1 m , 其他多/ 高层住宅则净宽1 .1 mo7、允许偏 差：栏杆

28、 直线 度W 2MM、垂 直度 2MM、水平度w 2.0MM、阴阳角方正w 2MM ; 栏杆高度差± 2.0MM ;竖向和水平杆件间距差 为±5.0MM 。禁例图片通线、1M垂宜检测尺、测比例栏杆采用不锈钢螺丝,连接牢固，无明显松动。3、4、5、栏杆底脚、侧墙收口美观。表面无明显色差， 无铝屑、毛刺、污迹、 锈蚀。大面应无划痕、磕碰。各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。护栏玻璃厚度采用不小于1 2 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无 划痕。6、密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。7、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高 1.05m ,

29、其他多/高层则 1.10m ;垂直杆净间 距W0.11 m;栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽1m,其他多/高层住宅则净宽1 .1m。8、允许偏 差：栏杆 直线 度W 2MM、垂 直度 2MM、水平度w 2.0MM、阴阳角方正w 2MM ; 栏杆高度差± 2.0MM ;竖向和水平杆件间距差 为±5.0MM 。拼缝过大8.3.无框玻璃栏杆端部收口粗糙，观感差禁例图片实用标准适用范围观察、.尺厘.、拉.5通线、M2、3、4、住可内、共*忙金审.测比例1M垂宜检测尺、1、玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、家成盛Mt%* %，且冷件）护栏玻璃

30、不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层） 厚度12 mm;结构水平荷载0.5 kN /m ,最大允许挠度值W h / 1 0 0 （h为扶手高 度）；六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m ,其他多/高层则 1.10m ;栏杆离地面0 .1m内 无空隙。5、允许偏差：直线度w 2MM ;垂直度w 2MM ; 水平度W2.0MM ;阴阳角方正w 2MM ;栏杆高 度差± 2.0MM ;竖向和水平杆件间距差为土 5.0MM 。且次 a 超怀仁1比&q

31、uot;闩邙"9.屋面9.1.细石混凝土保护层屋面适用范围住宅本体屋闻检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉 5M通线检测比例屋闻面积每1 0 0m 2抽查一处，每处1 0 m2,且不少于3处。禁例图片1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水 现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于6 m （建议改为3m,用切割机切深 15mm。）； 细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为 3 0mm的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严 密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直， 嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、泛水收头距屋面完成

32、面的高度 120mm，立面 收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做 成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空 鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第 8章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度w 5MM ；分格缝直 线度w3MM ;倒角上口及泛水收头线的直线度 W4MM、水平度W 4.0MM 。分格缝不顺直，缝边粗糙细石碎保护层与女儿墙交接处未预留缝隙9.2.水泥砂浆找平屋面适用范围住宅本体屋闻检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线检测比例屋闻面积每1 0 0m 2抽查一处，每处1 0

33、m2,且不少于3处。交付标准禁例图片1、表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象； 无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其分格面积宜为1m2;细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为3 0mm的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严 密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直、 嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、泛水收头距屋面完成面的高度 120mm，立面 收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做 成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空 鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙

34、安全高度须符合第 8章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度w 5MM ；分格缝直 线度w3MM ;倒角上口及泛水收头线的直线度 W4MM、水平度W 4.0MM 。建议取消屋面砂浆找平层，改为结构碎原浆收 光。既节约成本又可以改善防水质量9.3.饰面砖保护层屋面适用范围住宅本体屋闻检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例屋闻面积每1 0 0m 2抽查一处，每处1 0 m2,且不少于3处。禁例图片实用标准1、表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀， 周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面 表面无空鼓。2、饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。3、避免温度变形造成饰

35、面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。4、屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水， 与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。5、泛水收头距屋面完成面的高度 120mm，立面 收头符合设计和施工要求，边缘顺直。6、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做 成圆弧形或钝角，且整齐平顺。7、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空 鼓、裂缝、积水，排水顺畅。8、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第 8章要求。9、允许偏差：表面平整度w 3MM ;立面垂直度w 2MM ;接缝直线度w 2MM ;接缝高低w 1MM ； 阴角方正度w 2MM、水平度w 4.0MM 。未按规范要求设置变形缝排水坡度不符合规范

36、要求饰面砖空鼓9.4.陶瓦坡屋面适用范围住宅本体屋闻检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋闻面积每1 0 0m 2抽查一处，每处1 0 m2,且不少于3处。禁例图片1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂 纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。2、挂瓦条分档均匀，铺钉平整、座浆饱满 牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦梯落槽，瓦脚挂牢，瓦 头排齐，檐口应成一直线。3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平 直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺 有纤维的混合砂浆填实抹平。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用1 ： 2.5的水泥砂浆做出坡

37、水线将瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无 渗漏。6、当平瓦屋面坡度）5 0 %或大风和地震地区，必须用镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应 用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦 条等连接。详【7】（图1 0. 4 .6 - 1和1 0 .4.6-2），7、安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度）40MM ;天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度 150MM ;瓦伸入天 沟、檐沟的长度为50 - 70MM ;天沟、檐沟的防水层 伸入瓦内宽度1 5 0mm;瓦头挑出封檐板的长度为 5。7 0mm;突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入 泛水长度）50MM ;烟囱与屋面的交

38、接处，在迎水面 中部应抹出分水线，并应高出两侧各3 0mm;平瓦 屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于8 0 mm;各类线条直线度0 10MM o范例、禁例图片文档大全污染、勾缝粗糙，观感差9.5.钢瓦坡屋面L适用范围住宅本体屋面观察、尺量、坡度尺、屋面而积每0 0/J365mm聚苯挂瓦专屋面瓦368mm-370mm368mm-370mm检测比例檐口天沟混凝屋面板屋面瓦铝箔墙体贴面抹灰柔韧性密封墙体防水处壬板聚苯反碎屋面板戈平9.6.玻璃采光屋面2抽查范例、2、3、4、5、7、8、9、瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶现象。屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡 度应符合设计要求。檐

39、口线、泛水段应顺直，无起伏 现象。屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛水挡水板和泛水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度，应符合不同板型的要求。钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。钢瓦与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。每块泛水板的长度宜0 2 mo两板间应放置通长密封条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密封材料封严。上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与外露钉帽应做密封处理。天沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。安装尺寸：压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵 向搭接不小于2 0 0 mm; 压型

40、板挑出墙面的长度 2 0 0 mm;压型板伸入檐沟内的长度1 5 0mm;压型板与泛水的搭接宽度2 0 0 mm; 各类线条直线 度010MM 。禁例图片2M墙面收口易渗漏墙面未预留收口,易渗漏收口和泛水处理不当，有渗漏9.7.屋面附属构造适用范围住宅屋面的大沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例全检靠尺和塞尺、拉5法盛!隹1、屋面玻璃洁净、牢固，坡度正确，无划痕。2、密封胶应密实、均匀、连续，表面圆弧洋滑、边缘整齐顺直，嵌缝处不得渗漏。3、屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大于5 m时，须使用夹层玻璃，且夹层

41、胶片厚度应0.76mm。4、屋顶玻璃的活荷载取值和强度设计值必须符合规范【20】第8.2.6和8.2.7条的要求。5、斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。当屋面与水平 面夹角W 7 5度，或玻璃面积大于1. 5 m 2 ,或窗户中部距室内地面大于3.5m,必须使用安全玻璃，且安全玻璃应置于中空玻璃内侧。6、玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头 板，泛水板等必须牢固固定在墙体基层上，无 起伏现象；板缝用密封胶封闭，胶缝顺直圆润。7、必须全检易渗漏部位，淋水2 h,无渗漏。8、安装尺寸和允许偏差： 接缝高低差W 1mm;接 缝宽度w 1mm ；表面平整度w 2mm ;各类线条 直线度w 3MM 。禁例图

42、片交付标准1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无 渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加 防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐， 接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁， 线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处； 防水层贴入水落口杯内不应小于5 0 mm;水落口周 围直径5 0 0 mm范围内的坡度不应小于5 % ,并采 用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm;水落口杯与基层接触处应留宽2 0mm、深2 0mm 凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。3、管道突出部位：管道根部直径5 0 0 mm范

43、围内，找 平层应抹出高度不小于3 0 mm的圆锥台；管道周围 与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留2 0mm X2 0 mm的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四 周应增设附加层，宽度和高度均不应小于3 0 0 mm; 管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材 料封严。4、变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于2 5 0 mm; 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚 苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖； 缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝 应用密封材料嵌填。5、安装尺寸：各类线条直线度0 10MM 。禁例图片天沟倒坡、积水屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死,无法

44、伸缩成品天沟固定件不足引起变形10.1.涂料外墙10.外墙涂饰工程尺和塞咬色、泛白明显射影和波纹，观感差基层或墙体开裂Y拉5M通线、耳I标准二1、基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空 二 每般 词/、吗白灰爆裂点和无附着力不良的_ 旧涂层等。2、基层抹灰符合高级标准。（如外墙设计采用质感 漆，建议用中级抹灰，平涂用Wj级抹灰）3、基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方 正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直， 基层无明显射影和波纹。4、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮 和裂缝。5、符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无脱皮、漏 刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、 裹棱、开裂、针

45、孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱； 光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、 分色线平直，直线度W 1MM 。6、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无 接口或接痕。7、允许偏差：表面平整度W 2MM ;阴阳角垂直W 2MM ;阴阳角方正w 2MM ;立面垂直度w 3MM ;分格缝深浅一致和横平竖直w 1MM。禁例图片10.2. 饰面砖外墙适用范围住宅本体外墙饰面石专（100M以下）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例外墙面以层高或4 m左右为一个检查层，每2 0m长度抽查一处，每处约长3 m。每一检查层 检查点）3处。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，并进行纵向和横

46、向贯通检查。交付标准1、找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、 缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著 的光泽受损处。3、采用水泥基粘结材料（普通硅酸盐水泥或硅酸 盐水泥）粘贴牢固，不得出现空鼓。粘结力必 须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。（如设计采 用劈开砖饰面，建议采用专用胶粘贴劈开砖（专 用勾缝剂勾缝）4、墙面阴阳角处宜采用异型角醇。阳角处也可采 用边缘加工成4 5 °角的面砖对接。5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边 缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。6、面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；缝 宽度5 mm,不

47、得采用密缝；缝深宜W 3 mm , 也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。7、找平层允许偏差： 平整度W 4MM ;立面垂直度 W4MM 。8、饰面砖粘贴允许偏差： 表面平整度w 2MM ;阴 阳角垂直w 3MM ;阴阳角方正w 3MM ;立面 垂直度w 3MM ;接缝直线度w 3MM ;接缝高 低差W0.5MM ;接缝宽度w 1MM 。禁例图片高低差、直线度超标，观感差灰缝宽度偏差超标平整度超标10.3. 湿贴石材外墙适用范围饰面板安装上2:适用图度W 2 4 m、抗震设防烈度W 7度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例每5 00 1 00。1112升-个

48、检验批，不足5 0 0 m 2也应划分升-个检验批。交付标准1、外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，不使 用变质岩，如用大理石、砂岩、页岩等石材。 表面做防污处理。2、石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差， 无裂痕、缺损、 泛碱、凹坑。0 .1-0 .3 mm 划伤的长度小于10 0m m且不多于2条；擦 伤不大于5 0 0 m 2。3、饰面板应禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密 实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺 直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工 的饰石材面板，应做防碱背涂处理。饰面板与 基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。 板面孔洞应机械套割，边缘整齐。4、石材饰面板允

49、许偏差按不同表面纹理符合【3】表8.2.9的相应要求。5、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线 出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽 边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防 水措施，并有排水出口。6、石板安装允许误差：表面平整度w 2mm ;竖缝 及墙面垂直度w 3 mm ;木K/竖缝直线度（层高） < 2 mm ;拼缝宽度w 1 mm。禁例图片错误选用砂岩，有水渍和发黑10.4. 干挂石材幕墙适用范围参考石材幕墙体系：适用建筑高度w 10 0m、设防烈度w 8度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批

50、每1 0 0 m2应至少抽查一处， 每处不得小于1 0 m 2交付标准禁例图片干挂石材钢龙骨焊缝和后埋件不合格焊缝不饱满，有焊渣、虚焊10.5. 文化石外墙适用范围住宅本体外墙文化石（100M以下）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例层高或4 m左右为一个检查层，每2 0 m抽查一处，每处约长3 m。每一检查层检查点）3处。交付标准1、为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模 型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验 收样板。2、文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂 缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝， 则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。3、必须采用高强

51、度粘合力具有弹性特征的胶粘 齐山也可采用优质水泥添加黄沙加砂浆强化剂。4、文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料， 粘结厚度须符合产品要求，不可点涂施工。5、文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符 合饰面砖拉拔试验的规范要求。6、规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙 为15mm铺贴，采用厂家配制的专用勾缝剂 沟半缝）。30系列的仿古穆，可留缝10mm左 右。7、墙角部位须帖转角石并注意水平堆砌。文化石 表面必须采用供货商提供的专用防护剂。8、安装允许误差（参照天然石饰面标准）：立面垂 直度w 6MM ;接缝直线度w 5MM ；墙裙上口 直线度w 3MM ;接缝宽度w 2MM 。禁例图片垂直度超标拼缝过大，表面污染，观感差10.6.外墙附属构造适用范围住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例全检交付标准1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口 等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、 整齐一致。3、阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂 落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴