房地产经纪人《经纪概论》考试辅导(十七)_第1页
房地产经纪人《经纪概论》考试辅导(十七)_第2页
房地产经纪人《经纪概论》考试辅导(十七)_第3页
房地产经纪人《经纪概论》考试辅导(十七)_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、感谢你的观看2013房地产经纪人经纪概论考试辅导 (17)-房地产经纪人考试为了方便大家更好的学习房地产经纪人相关知识，网站特 的为大家准备了 2013房地产经纪人经纪概论考试辅导系列, 希望对大家有所帮助。房地产市场波动绝大部分商品的市场价格和成交量会随着时间而上下波 动。没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，只要是市场, 就会有变化，就会有波动，房地产市场也不例外。(一)房地产市场周期周期工不是数学上的从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下 降的周期性交替变化。当然，这种所谓的严格意义上的周期，不像春、夏、秋、冬季节变化那样有规律，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或

2、下跌，即经过一段时间的上涨之后，预示着可能会下跌；下跌到一定程度之后，预示着可能会上涨。房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期 四个阶段。（1）上升期在这一时期，需求不断增加，房屋（房地产）供不应求。需求 的增加主要是实质性的消费需求突然增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。由于消费需求的突然增加， 市场上的房屋（房地产）供给不足，租金和售价不断上升；随着租金 和售价的上升，对房地产的投资需求也开始增加。因此，这一时 期可描述为 消费需求夹杂着投资需求增加的时期上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨 ；二手房屋的价格上涨。另 外，在这一阶段的初期，房屋空置率

3、略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降。到这一阶段的后期，房屋 空置率下降到正常水平。(2)高峰期。这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在 此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。 由于实质性的消费需 求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为投资需求夹杂着消费需求增加的时期高峰期的主要特征有：售价以比 租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批房地产开发 项目开工；房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该 阶段后期开始上升的过程。衰退期。由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。而在高峰期大量开工的房地产开发项目陆续完成并投放 市场，因而房地产供给大于需求，价格出现下降。这一时期的主 要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产 脱手，旧房交易量大；售价以比租金快的多的速度下降；房屋空置 率上升。(4)低谷期需求继续减少，新的供给不再产生或者很少产生。这一时 期

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论