房地产估价师制度与政策城乡规划的实施与监督考试试题

1、文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持.台湾省2015年上半年房地产估价师制度与政策：城乡规划的实 施与监督考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 ）1、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500元/行，交易税费均由买方负担。 已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价 格的3%缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/肝。A： 2 427B： 2 500C： 2 575D： 2 632E：工业用地的监测点评估价格2

2、、关于房地产交易的概念，说法不正确的是A.城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土 地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易 活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律 的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D.房地产交易活动可以在任何场合进行3、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税 收优惠政策，张某应缴纳营业税元。A： 100B： 150C： 30

3、0D： 400E：执行层的组织协调4、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼 要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3 年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000 万元.销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼 目前的价值为一。A. 21225 万元B. 19854 万元C- 2358万元D. 20143 万元5、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调6、某建设项目建设期3年，各年计划投

4、资额分别为：第一年3600万元、第二年 4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%,该项目建设期间涨价预 备费为。A： 1270. 975B： 3600C： 3800D： 4806E：执行层的组织协调7、廉租住房租金由构成。（2009年试题）A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章8、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术 性原则中的。A：谨慎原则B：替代原则C：合法原则D：最高最佳利用原则E：工业用地的监测点评估价格9、不动产拍卖成交一般以为标志。A：拍卖标的物实际占有的转移B：拍卖

5、标的物实际使用的转移C：拍卖标的物财产所有权的转移D：拍卖标的物财产所有权的出租E：执行层的组织协调10、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费Q 销售税萨D.开发成未、管理费用和销售费用11、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500 元/肝，出租的年末净收益为500元/ml假设年折现率为8%,风险补偿为现 房价格的3%,该期房目前的价格为元/mA： 3439B： 3473C： 3508D： 3608E：工业用地的监测点评估价格12、根据权利是否具有转移性，可分为一

6、。A.财产权和人身权B.支配权、请求权、形成权和提高效率权C.绝对权和相对权D.专属权和非专属权13、行政裁决应当自收到申请之日起一日内做出。A. 15B. 30C. 45D. 6014、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为一年。A. 4B. 3C. 2D. 115、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。A：折价发行B：平价发行C：溢价发行D：逆价发行E：执行层的组织协调16、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地 产在其()的状况。A.估价作业日期B.成交日期时C.估价时点D.交易日期调整后17、某汽车厂在A市市区内，且属于新设立单位，按照规定，

7、该汽车厂应当自 设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A： 30B： 45C： 60D： 90E：执行层的组织协调18、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差 异在于。A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同19、不是影响房地产价格的区位因素是。A：位置B：交通C：人文D：环境E：工业用地的监测点评估价格20、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还 应包括分析。A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调21、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆

8、迁当事人向原估价机构申 请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日内给予答复。A： 5B： 7C： 10D： 15E：房地产估价机构必须加盖公章22、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。A：不受该抵押权影响B：应当解除C：没有效力D：不得对抗抵押权E：执行层的组织协调23、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费 用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发 完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为A. 36%B. 62.07%C. 73. 47%D. 80%24、根据当前的市场租金

9、水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使 用面积35元，出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供 出租的使用面积为38000 m2,运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计 为。A： 8579万元B： 8653万元C： 8760万元D： 9941万元E：工业用地的监测点评估价格25、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高 补偿标准应支付万元的土地补偿费。A： 30B： 60C： 80D： 100E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选,本题不

10、得分；少选,所选的每个选项得05分） 1、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，1050元/B：人均耕地在12亩（含2亩）的地区，840元/C：人均耕地在23亩（含3亩）的地区，630元/D：人均耕地在3亩以上的地区，630元/E：人均耕地在3亩以上的地区，525元/2、下列不属于投资特性的是A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性3、我国住房公积金制度实行的利率政策是A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷4、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示。A.价格B.常数C.价格

11、变动率D.时间5、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续 使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。A. 1B. 2C. 3D. 46、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。（2008年试 题）A：警告B：罚款C：限期改正D：限期拆除E：没收实物7、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。年试题）A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调8、资商预测到政府大型公共设施的投资建设计戈IJ,并在附近预先投资，（2008最后取得巨

12、大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性9、物业管理条例确立的基本制度，包括。A：业主大会制度B：业主公约制度C：物业服务企业资质管理制度D：住宅小区综合验收制度E：住宅专项维修资金制度10、.2008年11月，w房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地 使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。w房地产开发公司通 过招标方式，选择了 H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，w房地 产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于万元。A： 300B： 330C： 550D： 600E：执行层的组织

13、协调11、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有。A：项目是否符合国家法律法规要求B：项目是否符合保护生态环境的要求C：项目是否符合国家宏观调控政策的要求D：项目是否符合该企业投资目标实现的要求E：项目是否符合该企业经济效益要求12、假设某个消费者的全部收入都用于商品中和商品乙两种商品类型的消费，若 该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用A.减少B.增加C.不变D.可能增加也可能减少13、从理论上讲，可按分摊高层建筑地价。A：建筑物价值B：房地产价值C： 土地价值D：建筑面积E：楼层14、等产量曲线主要有以下特点：。A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜

14、率为负值B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不 同曲线代表不同的产量C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越 大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交E：等产量曲线凸向原点15、城市维护建设税是随附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.流转税E.营业税16、土地管理法主要是解决等问题。A：房地产市场秩序混乱B： 土地资源的保护、利用和配置C：规范城市建设用地的征用D：规范城市建设用地布局E：协调各项基础17、结构施工图的特征是。A：各建筑部位具体构

15、造的施工依据B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电 气等专业对结构的要求D：指导结构施工、编制预算的依据E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据18、房地产转让最主要的特征是A.房地产转让需要资金投入B.房地产转让实施申报制度C.房地产发生权属转移D.只有符合条件的房地产才能转让19、下面引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。A.更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理B.政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发 展方向，改变城市格局等

16、C.经济发展和人口增长带动房地产需求增加D.将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容 积率E.通货膨胀20、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不 应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有A. 土地所有权B.国有工业用地土地使用权C.宅基地土地使用权D.大型游乐场E.乡镇企业用房21、“三项预测值”分析方法是中的一种。A：单因素敏感性分析方法B：多因素敏感性分析方法C：概率分析方法D：盈亏平衡分析方法E：借款合同22、房地产开发项目的前期工程费主要包括A. “三通一平”费B. 土地相用费C.可行性研究费D. 土地转让费E.建筑费用23、对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb，） 之间的关系是O OA. PbB. Pb&a