分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收管理办法

1、文件编号：HCQ-2015-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作）分部、分项、隐蔽工程及项目预 验收、竣工验收管理办法分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收管理办法第一条目的对分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收进行有效控制， 确保经过验收后的工程质量达到规范及设计要求。第二条适用范围本办法适用于地产集团各开发项目分部、分项、隐蔽工程的验收 及竣工验收。第三条分部、分项工程验收（一）定义1、分部工程：分部工程是按项目部位或工种的不同而作的分类。 如建筑工程中有：土石方工程、基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋 混凝土工程、木结构、木装修工程等。2、分项工程：分项工程是通过较为简单

2、的施工过程就能生产出来, 弁且可以用适当的计量单位，计算工料消耗的最基本构造因素。例如， 砖石工程按项目部位，划分为内墙、外墙等分项工程。（二）分部、分项工程验收的组织分部、分项工程完成后，施工单位应提出分部、分项工程验收的 要求，填写“报验申请表”，由监理单位组织安排验收工作，基础工 程、主体工程、防水工程项目主管、专业工程师参加验收，工程部、 项目总监参加验收。（三）分部、分项工程验收的主要依据是相关的验收规范、规程， 参加验收人员均需在验收记录上面签字确认。未经验收或验收不合格文件编号：HCQ-2015-07-17开发项目技术管理资料(古月一品红作)的分部、分项工程，不得转入下道工序。工

3、程部有关人员、监理公司 对此均负有管理责任。(四)隐蔽工程验收1、定义隐蔽工程：是指项目部位将被下道工序所覆盖的工程。2、隐蔽工程验收总要求(1)凡隐蔽工程都必须组织隐蔽验收。(2)隐蔽工程项目检查验收首先由施工单位自检，自检合格后填 报“隐蔽工程报验申请表”至监理单位，由监理工程师组织安排隐蔽 工程验收，工程部进行抽查。(3)隐蔽工程检查记录是工程档案的重要内容之一，隐蔽工程经 验收后，应及时按照规定格式填写隐蔽工程检查验收记录。3、隐蔽工程项目及检查内容(1)地基与基础工程：地质、土质情况、标高尺寸、地基的处理。 基础断面尺寸，桩的位置、数量、记桩打桩记录、人工地基的试验记 录、坐标记录。

4、(2)钢筋硅工程：钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接 尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，砂、砂浆标号及 强度，以及材料代用等情况。(3)传砌体：抗震、拉结、传过梁配筋部位品种、规格及数量。(4)木结构工程：屋架、楝条、墙体、天棚、地下等隐蔽部位的 防腐、防蛀、防菌等处理。(5)屏蔽工程：构造及做法。i文件编号：HCQ-2015-07-17开发项目技术管理资料(古月一品红作)(6)防水工程：屋面、地下室、水下结构物的防水找平层的质量 情况、干燥程度、防水层数、马蹄脂的软化点、延伸度、使用温度， 屋面保温层做法，防水处理措施的质量。(7)水暖卫暗管道工程：位置、标高、坡度、试压、

5、通水试验、 焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等。(8)电气线路工程：导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接 头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻。(9)完工后无法进行检查、重要结构部位及有特殊要求的隐蔽工 程。(10)其它隐蔽工程。4、隐蔽工程检查记录表的填写内容(1)单位工程名称，隐蔽工程名称、部位，标高、尺寸和工程量。(2)材料产地、品种、规格、质量、含水率、容重、比重等。(3)合格证及试验报告编号。(4)地基土类别及鉴定结论。(5)砂、砂浆等试块(件)强度、报告单编号，外加剂的名称及 掺量。(6)填写隐蔽工程检查记录，文字要简练、扼要，能说明问题， 必要时应附三面图(平、立

6、、剖面图)。5、隐蔽工程验收必须在隐蔽前进行，由项目总监安排工程部监控 监理公司对隐蔽工程进行验收，弁作好监控记录。对隐蔽工程中不符 合设计要求或施工规范规定的部分，工程部会同监理公司以书面形式 通知施工单位，限期整改，处理符合要求后，再进行验收。隐蔽工程 中的重要部位整改时应摄影(拍照)备查。第四条项目竣工预验收（一）项目竣工预验收总要求1、由施工单位提出工程项目初验工作报告和计划安排，报监理工 程师审核同意，项目总监批准，由监理工程师组织实施，严格按照工 程建设备案制管理规定要求进行。（1）内部初验参加单位（人员）：施工单位、监理工程师、工程部、 项目公司、施工技术管理中心、产品设计中心、

7、营销管理中心、物业 管理中心、集团领导小组。（2）正式初验参加单位（人员）：施工单位、监理工程师、设计单 位、质量监督站等相关单位，工程部、项目总监。2、项目工程竣工内部预验收的初验（1）竣工资料审查监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、准确。必备技术 资料一般应有以下内容：a）施工单位开工报告及竣工报告；b）全套如实反映工程实际情况的竣工图纸，施工图及会审纪 要和设计变更通知；c ）各分部工程的质量保证资料和竣工技术资料，一般包括：主要 材料、构件合格证书、检验及试验记录，主要设备的品质合格证书、 说明书、操作维修手册；d ）砂及砂浆试验记录；e ）隐蔽工程验收记录；f ）分部、分项工程

8、中间交工验收记录，分部、分项工程质量评定 表；g ）各种施工、检查、系统及设备调试记录（包括地基验桩记录、试桩报告、防水工程检查记录、施工日志、管线安装检查记录、设备 单机调试、联动调试记录等）；h ）工程质量事故的处理记录及其它需说明的问题；i ）其它政府规定的工程档案资料。（2）工程实物现场检查a ）完工程度检查：各分部、分项工程逐项检查已全部完工，确认 未遗漏任何细项；对需整改的细项逐条列出，限期整改；b ）最终试验检查：检查规定进行最终试验的项目是否均已进行最 终试验弁达到要求，如屋面和卫生间的蓄水试验、排水管道灌水试验、 给水系统清洗、电气绝缘、接地电阻测试、设备负荷调试等；c ）是

9、否达到窗明、地净、墙洁、电通、水通、场地清，确定整改 完成时间。（3）整改结束后，施工单位形成初验报告，经监理公司签字认可， 送交项目公司留存。3、项目工程竣工内部预验收的复验（1）竣工资料的预验收由监理单位、工程部对竣工验收必备资料进行进一步审查，弁对 发现问题逐项进行核对和验证（必要时应邀请设计单位参加）。（2）工程实物的预验收a ）由监理单位、施工单位、工程部专业人员采用直观检查、实测 点数、实际操作检查的方法全面检查各分部、分项工程；b ）列出整改项目清单，限期完成整改；c ）经检查整改完成后，施工单位形成复验报告，经监理公司、工 程部及项目总监签字认可，由项目公司留存；d ）施工单位

10、正式填写上报竣工验收申请报告。第五条 工程项目竣工验收1、项目工程竣工验收要求项目工程正式验收是由项目公司组织，由政府建设主管部门和各 相关行业部门（如市政、环保、档案、水、电、通讯、煤气、人防、 消防等）、设计单位、监理单位、使用单位、施工单位代表参加的项 目工程整体验收，具验收结论具有合法性。正式验收的程序和实施应 按当地政府建设主管部门规定进行。正式验收的具体事务可由项目公 司委托监理单位主持办理。2、一般的项目工程正式验收应有以下内容：（1）施工单位汇报工程概况、施工情况、自检自评结果及各项验收 准备工作情况。（2）监理单位汇报监理工作情况和预验收结果。（3）实施验收：验收委员会（或小

11、组）事先将验收人员按专业分成 若干小组，进行竣工资料审查和工程实物验收，组长应由验收委员会 （或小组）成员担任，工作人员可由监理、设计、施工、质监站抽派， 必要时，还可特邀相关工程技术专家。各小组验收完成后，验收委员 会（或小组）召开会议听取情况汇报，吸收设计、施工、监理、质监 人员参加，在认真讨论基础上，做出竣工验收结论意见。若不同意验 收，即将存在问题通知监理和施工单位，限期整改，弁确定复验时间， 若同意验收，则予以办理单位工程竣工验收证明书和单位工程综合质 量评定表。（4）竣工验收应指定专人做好记录，弁整理成会议纪要，经参加验 收单位代表签字后存档3、项目工程竣工验收应具备的条件(1)项目施工设计图的各项工程内容均已完成；(2)各分部、分项工程均由承建商进行了自验、自检(隐蔽分部、 分项工程已通过中间验收)，符合设计、施工规范要求；(3)各分部(项)专业工程已验收合格；(4)水、电、气、通讯已与外线接驳开通，联动试运转正常，弁有 文字记录；(5)竣工图已完成，验收必备技术资料已备齐，所有进货检验、试 验、