房地产开发与经营2017复习提纲

1、2017房地产开发与经营28898复习提纲第一章1. P1房地产开发，是指在依据迸发取得国有土地使用权的土地上进行基础设 施、房屋建设的行为。判2. P2因为徒弟与房地产的直接统一性，房地产开发表现出全面系统性的特点。 选3. P3房地产开发的三级划分。简答4. P5房地产经营的概念名词5. P6 土地的不可移动性决定了房地产交易过程中不可能有商品位置的流动。选 择6. P6城市土地的使用性质、房屋的使用性质等用户不得随意更改。选择7. P6 一般商品经营，遵循的是市场经济下价格机制和竞争机制，市场的影响是 最主要的因素。判断8. P7从需求角度看，房地产经营的需求弹性小。判断9. P8房地产

2、综合开发经营名词10. P8房地产是一种以经营为核心的经济行为。选择IL P10在商品经济条件下，资金是联系生产与消费环节的中枢。选择12. P11销售阶段是房地产开发的一个重要环节，是链接生产的消费的桥梁。择13. PH投资公司和房地产公司获利方式的不同。简答14. P12政府建设主管部门对房地产调控的方式。简答15. P12金融机构在房地产开发中的构成。简答16. P14房地产抵押人只能按期收取本息，而无使用房屋的权利。判断 当抵 押人不能如期偿还本金和利息时，抵押人有权处理抵押物，并优先获得 贷款的本金和利息。选择17. P15房地产典当的含义名词房地产典当和房地产抵押的差异简答第二章1

3、8. P20均衡价格策略是通过经济学的攻击曲线和需求曲线指导商品定价的途 径。选19. P21构成决策问题具备以下基本条件：1.2.3.4.简答、20. P22定性分析的含义定量分析的含义名词21. P22根据房地产开发环境的可控程度，可以分为确定型决策，风险性决策 和不确定决策。判断22. P22确定型决策的含义 选择23. P23风险型决策常采用的决策方法是决策树法。选择24. P23风险决策的决策的基本思路是什么？简答25. P24小中取大法，最小最大后悔值法 分析题26. P26拟定供决策者选择的各种可能行动方案是经营决策的基判断础。27. P27理念的含义。名词28. P29建筑节能

4、在我国推广缓慢的原因。1.2. 3.4.简答29. P31树立节约型房地产开发的理念的意义：1.2.简答30. P31房地产资产的含义名词第三章31. P34 大化。32.房地产企业以盈利为目标，实现房地产企业经济效益的最判断P35房地产企业与政府的陷断59 Q0 OSO4 DD.DP曩鹘缸八"饕曜如糖鞫微单廉产经营公司。选择 为叫的者帮奥段会龈的开发企业属于项目型的企业。选择三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米一下开发 建设项目，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目。判断选择38.39.40.41.42.43.44.简答P44P46P50P51P52P53

5、P55我国房地产开发企业发展现状和特点。简答房地产开发企业的人员包括三类：1.2.3.简职能型组织结构的优势:L 2. 3. 4,答项目型组织结构的优势:l 2. 3. 4,简答矩阵型组织结构的劣势:1. 2. 3,简答简答混合型组织结构的劣格现以下情况俄罐对经营目标适当调 房地产企业经营过程耳整。45.地产企业经营管理的核心。46.决策的本质就是选择，没有选择就没有决策。47.环境、中观环境和微观环境的含义。第四尊9房地产经营体系构成包括三个部分:P56决策是房 选择P57判断P57宏观 选择1.2. 3.简辎.P65房地产开发经营环境的构成判断和选择领P/9房娜解蒯爵口定就具借糠性。啦择6

6、9 53. P70 54. P71 55. P71 56. P72 57. P73 处。获得土地的方式有协议、招标和公开拍卖、判断通货膨胀的影响：1.2.简答人口年龄对房地产需求的影响1.2.简答我国人口地理分布出现如下倾向：1. 2. 3,简答四部房地产法律选择项目的成败取决于机会的选择，而机会往往存在于市场的空白判断 与自然书社会资盟的能力。交通便捷程度是指判断与选择59. P75区域规划一般包括以下内容：1.2. 3. 4,简答60. 77经营环境与权数分析计算61. 78四套项目预测方案：1.2.3.4简答62. 78 SWOT分析法在运用过程中采用定性的分析方法。63.80可借力机会

7、点威胁点判断土地投资的特点选64.82择普通住宅的特点选择质量等级越高，经济效65.83益越高，投资风险越大。机会选择的成败关键是66.83判断政治风险安影响程度来分，可分为1.2. 3.67. 84判断。判断选择、政府制裁是 指断68. 85.投资前的管理简答投资中的管理简答69. 86.金融风险的应对措施。1. 2.简答第五章70.71. 择 72.90 土地使用年限选择9都唐梯曲和罅樨锄魅皤能点简答挂牌出让91合理利用土地的惩罚措施选73.92程序1.2. 3. 4. 5.6.简答土地使用权是以土74.94地使用权出让为基础 判断土地使用权转让的75.96 一般条件12,3.4.简答土地

8、使用权行政划76.96拨的概念名词、7也9能 对划拨土地使用权。课无偿收回。判断79. 99划拨土地不得随意转让、出租和抵押分析计算80. 99以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制81. 100 土地征用的含义 名词82. 101 土地征用的特征1.2.3,简答名词83. 102青苗补偿费102名词84. 103征用尚未开发的规划菜地，不支付新菜地开发基金85. 104拆迁租赁房屋的。判断86. 105补偿的对象是。判断87. 105拆除非公益房屋的附属物。 断88. 106临时建筑、违章建筑的拆迁补偿。89. 107假设开发法名词解释 测算低价计算分析91. 11592. 118详细可行性

9、研究阶段名词房地产市场调查有广义和狭义之分。辑僦的创造想实际上是市场 翊砒最有价值的特性。广告调查属于专题性市场调查。选掩撕则性调查只I收L集一些有关资料，以确定问题所在。电话调查法适用于急需得到市场调倒簿果的场合。邮寄调查法 选择留置调查法缺点选择主力速擀指占 第售螭只比例最高的房屋的标定单价，是判断楼盘客户定选燧择97. 12898. 12999. 131位的主要依据。100. 135基础建设设施费 名词101. 135销售费用估算包括销售人员工资。名词回收流动资金是指， 名词102.139回收固定资产余值是才睹察项目自有资金盈利能力。选择 选择103. 139现金流量表是指。选择104.

10、 140 损益表反应。105. 141资金来源与运用表反应106. 143财务评价包括项目财务盈利能力分析和清偿能力分析。选择107. 143财务评价静态是指。名词108. 144投资利润率反映。选择109. 144投资利税率指标值越大，说明项目的获利能力越大。判断110. 145借款偿还期是指。名词111.145资产负债率反映项目。，反映债权人发放贷款的安全程度。选择112. 145流动比率反映 选择113. 146财务净现值，财务内部收益率 计算选择114. 147内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。115. 148动态投资回收期计算判断116. 149房地产开发项目的不确定性分

11、析包括。选择117. 149盈亏平衡点计算/名词118. 149敏感性分析名词暴电校3项目财务评价部分是项目评估报告中最关键的部分。120. 158房地产开发企业安全性安风险程度分为ABCD。121. 162例7-1计算 例7-2计算122. 180建设工程规划许可证名词123. 182公平原则选择公正原则选择124. 183组建招标机构的具体要求分析125. 184房地产开发项目施工投标程序分析126. 191不平衡报价法 名词 、一、.127 192综合评分法选择 评标价法选择128： 194算标的程序，对于提交了 “撤回通知”和逾期送达的投标文件不予选择启封。第八章129. 203表格法

12、的含义 选择 选搽姻耦道图的含义网络图的含义图8-7131. 204时间累计投资曲线计算O O O O O择选择选择o o o选择132. 205（2）所需水、133.214（5）电。办134.215（3）理施工许可证 按工135. 215（8）程需要的。13比220工期爨解施工现场清洁138. 228 （分柝F发商选择（5）验收后的意见选择工程竣工验收一次通过的，承包商提交验收报告的日期为工程的实 竣工日期。选择际139. 230竣工结算是由承包商编制的，二竣工决算是由房地产开发商编制 的。选择第九章140. 237房地产的销售方式是一对一的销售方式。选择141.243生产费用价值论认为。选择预期原理最后一句话选 择 替代原理最后一句话。142. 244测算开发经营成本一般将测算出的开发经营成本数据作为制定价格的 下限水平。选择目标利润定价法 选择分析计算选择选择所经中间 环节较O O O O O O143. 246成本加成定价法144. 249撇脂定价策略有利于渗透定价策略有利于满意定 价策略的优点145. 252房地产销售渠道较短，146. 262房地产公共关系是指。147. 263推销洽谈判断Zl£ oooooooo148. 264 表 9-1 分析149. 264拉式策略的含义 选择150. 265消