昆山开发区全装修工程验收规范

1、开发区全装修住宅工程质量分户验收管理暂行规定为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使 用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、住房和城乡建设部房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家 有关工程质量验收规范，结合昆山开发区实际，制定如下要求：第一条 本要求所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的 固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基 本使用功能的住宅工程。本要求所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交 竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工 程的每一户及公共部位所进行的专门验收。本要求所称I交接验收I

2、是指全装修住宅工程装修施工前,为明确各 方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理 等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。第二条 全装修住宅工程的 栓修设计、施工单位应具有相应的资 同。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。如装修施工、设计单位与原施工许可证上单位不一致，建设、施工单 位应将相关文件资料送建工科备案后，施工许可证上增补新的参建单位， 并补充质量监督申报资料，施工总承包单位应做好全装修施工的管理、协 调工作。）第三条 全装修住宅工程的装修施工图设计文件，必须I经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容涉 及结构和主要使

3、用功能变更时应办理施工图变更审查手续。第四条全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方 案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及 室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求（附录六）的规定进行交接验收，弁形成书面验收意见。每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接 验收不得进行下道全装修工序的施工。第五条全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设 计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件。第六条 全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天 然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相 关指标的见证检测。工程分

4、户验收前应进行室内环境检测。第七条 装修住宅工程质量分户验收前应由建设单位会同监 理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照江苏省住宅工程质 量分户验收规则要求， I定专项验收方案，建设单位审核后报质量 监督机构备案。第八条 全装修住宅工程质量分户验收的内容：（一）裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量;（二）涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；（三）地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；（四）门窗工程安装质量；（五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；（六）栏杆安装质量；（七）防水工程质量；#（八）给排水工程安装质量；（九）电气工程安装质量；（十）通风与空调工程安装质量；（十一）建筑智能工程

5、安装质量；（十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；（十三）国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。第九条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:（一）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；（二）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；（三）应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按江苏省住宅工程质量分户验收规则中附录 C 的“外窗（墙）淋水试验方法”进行淋水检查；（四）分户验收合格的，应及时完

6、成全装修住宅工程质量分户验收记录（室内） （附录一）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位） （附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收合格标识 （ 附录五 ）置于户内醒目位置。 暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；（五）分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。第十条 全装修住宅工程分户验收应形成下列资料:5（2） 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） （附录二） ；（3） 全装修住宅工程质量分户验收汇总表 （附录三） ；（4） 全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表 （附录四） 。分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。

7、第十一条全装修住宅工程竣工验收，尚应符合以下要求：（一）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将单位工程竣工验收通知书和全装修住宅工程质量分户验收汇总表报送相应的质量监督机构；（二） 建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌（附录五） 。第十二条全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核 （拼装式吊顶应拆开检查） ， 质量监督机构对验收过程进行监督。第十三条竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重

8、新组织验收。第十四条住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规报上级建设行政主管部门对责任单位进行行政处罚。第十五条本办法自二。一。年一月一日起于昆山开发区内施附录一全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）附录二住宅工程质量分户验收记录（公共部位）附录三全装修住宅工程质量分户验收汇总表附录四全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌附录六全装修住宅工程交接验收要求附录全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期20 年 月 日

9、一20 年 月日施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录备注1墙 面裱糊1、拼缝、图案；2、色泽；3、翘边、 气泡、褶皱；4、划痕、损伤、胶污染涂料1、裂缝；2.、颜色；3、起皮；4、戈IJ 痕、损伤、污染饰面砖1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色泽；4、破损木饰面1、裂缝、起皮；2、色泽；3、拼缝；4、损伤2天棚面层涂料饰面1、裂缝、色差、起皮、水迹；2、大面平整、洞口处理拼装式吊顶1、拼缝；2、大面平整、洞口处埋、 水迹3楼地面地砖（含石材）1、空鼓；2、裂纹、破损；3、接缝、 高低差；4、表面观感木地板1、拼缝；2、响声3、颜色；4损伤4门窗安装外门窗 （含分户门）1、窗台高度；

10、2、渗漏；3、开启；4、 标识、5、划痕、损伤内门窗1、开启；2、平整；3、损伤5细 部 工 程细木1、接缝；2、损伤厨柜门扇1、开启；2、损伤玻璃隔断1、开启；2、标识；3、损伤台面安装划痕、损伤6栏杆安装1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀 爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定 及细部处理7防水工程1、屋面渗漏；2、卫生间、阳台等有 防水要求的地面渗漏；3、外墙渗漏7序 号验收项目验收内容验收结论及记录备注（过程验收 人员及时间）8吊顶内管道专项验收1、给水管道及接口渗漏； 2、排 水管道坡向、渗漏；3、吊顶内管 线敷设；4、空调管道保温9给排水工程1、地漏水封高度；2、卫生器具 划痕、渗漏

11、10电气工程1、配电箱回路标识、相色及漏电 保护；2、插座相序、接线、接地、 插座类型；3、照明通断11通风与空调工程制冷、制热、送风12建筑智能工程1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、 防盗、报警、联动；4、电话、网 络线路通断13其它烟道设置及附件验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修及其他专业施工验收人员：20 年 月日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月日验收人员：20 年 月日单位名称：验收人员：20 年 月日注：1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表（一式四份），检查完毕及时签字；建设（监理）、总包、装修施工及住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份；2

12、、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除；3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收记录的 备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；4、全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。#附录三全装修住宅工程质量分户验收汇总表总 页第 页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期20 年 月 日20 年 月 日施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙1、窗角斜裂缝2、墙面裂缝2楼（电）梯、通道1、楼梯踏步、梯段及平台净宽2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽3、高层首层疏散外门及通道宽度4、公用走道

13、净高5、地卸空鼓、接缝、裂缝、破损6、墙面接缝、裂缝、破损3地卜室1、墙面及天棚渗漏、裂缝2、地面裂缝、起砂3、通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修验收人员：20 年 月日验收人员：20 年 月日验收人员：20 年 月日验收人员：20 年 月日单位名称：验收人员：20 年 月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台） 为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2 、验收时应对照工程实物，将验收项目中未发生的验收内容划除。3、每个检查单元填写本表格一张，本表一式四

14、份，建设（监理）、装修施工单位各一份。工程名称结m2建设单位监理单位总户数总包施工单位开日期20 年 月 日20 年 月 日内容验 收 情况概况根据江苏省住宅工程质量分户验收规则及有美规范、标准要求，组织相夫单位于20_年月日至20年_月_日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处；外窗（口 有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上）分别在层设置了淋水带共 层（带），进行淋水试验，发现外窗渗漏 处，室内有防水要求房间进行了 24小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，设地漏的厨房 间，设地漏的阳台 间），发现渗漏 处。室内共验收 户，形成全装修住宅工程质量交接

15、验收记录（室内）_份、全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格 户，验收不合格 户。公共部位共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 个检查单兀，地下室 个检查单兀），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合格检查单元，验收不合格 检查单元。验收结论建设单位项目负责人：20 彳（公章）年 月日监理单位总监理工程师：（公章）20 年 月日总包施工单位项目经理：（公章）20 年 月日装修（幕墙）等专业施工单位其他施工单位项目经理：（公章）20 年 月日项目经理：（公章）20 年 月日项目经理：（公章）20 年 月 日项目经理：（公章）20 年 月日项目

16、经理：（公章）20年 月日#说明：1、 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内） 的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件4、 验收结论包括合格或不合格， 对分户验收过程质量情况也可做必要的描述5、全装修工程的主要参建单位应对该表进行签章确认6、当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上时，应在表中打注明，否则打“x" o附录四全装修住宅工程质量分户验收及整改

17、情况汇总表工程名称：结构类型及层次：地上地下建筑面积：m2 分户验收时间：20 年 月 日20 年 月 日参加 分户 验收 人员单位姓名职务（职称）证号建设监理施 工 类 别总包物业分户 验收 概况验收单元（户）数一次验收 合格单元数整改后验收 合格单元数室内公 共部 位楼梯外墙地卜室验收 整改 情况项目名称、内容发现问题需整改 的数量已整改数量、比例墙面（处）墙面空鼓、裂缝口裱糊口涂饰口饰面砖木饰面口装修材料表向划痕、损伤楼地面（处）空鼓、裂缝起砂口地砖口木地板口装修材料表面损伤分户 验收 整改 情况项目名称、内容发现问题需整改 的数量已整改数量、 比例%天棚口吊顶门窗（处）外窗渗漏开启划痕

18、损伤口内门窗及细木、隔断防水工程（处）屋囿渗漏外墙面渗漏地面渗漏室内空间几何尺寸（处）层（Wj开间给排水（处）给水管道及接口渗漏排水电气工程（处）相序、接线不止确零地线串联口通风与空调（处）制冷、制热、送风智能（处）门禁、对讲图像报警、联动其它（处）烟道及附件公共部位（处）建设单位（章）监理单位（章）总包单位（章）装修单位（章）装修单位（章）装修单位（章）其他单位（章）其他单位（章）其他单位（章）注：1、验收人员应具备应有的资格。2、职务、职称一栏填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监 理单位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称

19、），并填写相应的证号。3、表中“口”内容为全装修分户验收的对应选择项目，填表应在“口”中打，或X进行确认填写。附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间20 年 月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系电话注：成品不干胶直接粘贴住宅工程分户门标识牌生产厂家门名称型号防火或防盗级别执行标准出厂日期售后服务电话注：1、可制作成成品不干胶直接粘贴2、建议厂家做成永久性标记（宋体凹印形式，永久固定在距地面高度 1600mn± 100mm勺内侧较链边上角）。标记

20、应包含上表内容，尺寸 为 30mm< 100mm工程铭牌工程名称XXXXXXX开、竣工日期20年月20 年 月建设单位XXX开发公司设计单位XXXXX设计研究院监理单位X X X X监理公司施工单位X X X 工 程 公司注：铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分户验收前安装完成。尺寸为(600 900) X ( 500 700) mm字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。15附录六全装修住宅工程交接验收要求全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：（一） 交接验收的基本条件：1 、屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；2 、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；3 、防水地面基层

21、找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；4 、 给水管进户， 户内配电箱、 多媒体箱等安装就位， 暗埋的给水和排水管道敷设完毕；（二）交接验收的主要内容是：1 、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；2 、外门窗（含分户门）质量检验；3 、已完阳台栏杆的质量检验；4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5 、室内空间尺寸检测；6 、建筑电气工程已完成工作量复核；7 、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；8 、烟道设置及附件质量检验等。（三）交接验收的程序及要求：1 、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内

22、容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具） 、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。2 、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求17进行逐套检查验收，并按全装修住宅工程质量交接验收记录（室内） 做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。3 、 应以每个单体或不少于10 层为一个交接批， 酒店式等公寓类不少于 5 层为一个交接批。4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。全装修住宅工程质量交

23、接验收记录（室内）工程名称房（户）号幢单元室建设单位所属交接批范围总包施工单位装修施工单位监理单位其它单位序 号验收项目验收内容交接工作量要求及完成验收结论 及记录要求完成 情况1/全装修样板套2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰、地面基层平整度（复 合地板面层）1、内墙面抹灰2、天棚抹灰完，有吊顶的 天棚基层表面无质量 缺陷及明显修补痕迹3、地面面层完成或结构层 表面平整度达到找平 层要求3门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安 全玻璃标识、外门窗划痕、损伤1、外门窗安装完毕2、现场“两性”检测合格3、淋水试验合格4栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃/5防水工程屋面

24、渗漏、卫生间等防水地面渗 漏、外墙渗漏1、屋面、外墙面（含阳台 等）已完成，防水地面 防水层施工完2、蓄水、淋水试验合格6室内空间尺寸室内层高、净开间尺寸1、墙面弹出标高控制线2、地面弹出方正控制线3、地面测点标识完成7建筑电气工程/插座线盒、配电箱、多媒 体箱等安装就位8给排水工程管道渗漏、坡向、排水管道通水 灌水、给水管道试压、高层阻火 圈（防火套管）设置、地漏水封1、排水管道、暗埋的给水 管道敷设完毕2、各项功能性检验合格9其它烟道设置及附件烟道及附件安装完毕交接验收结论：所交接项目经检验均符合要求，同意交接。建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员年 月 日验收人员：年 月 日注：交接验收中增加或不包含的验收项目应在验收记录中增加或删除。1921室内层高、开间净尺寸抽测表验收部位（户号）抽测时间20 年 月日室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区房间