天津市房地产市场某某年2月报告

1、天津房地产市场2009 年 2 月简报一、 政策法规1、调整户籍管理政策申办蓝印户口购房款调低 从本月开始，天津市调整蓝印户口管理政策。经市政府批准，申办本市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元；宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元；对天津市引进在津注册投资5000万元以上的外地企业，在现行办理职工和家属来津落户政策的基础上，按照每纳税100万元增办一人(含家属子女)落户。据我部了解，从本月起，相关人员就可以按照新的购房标准选购房屋，他们也正在积极做好新标准实施后蓝印户口办理准备工作，估计一个月后

2、就可以正式接受新标准蓝印户口的申办。2、天津鼓励外资参与土地竞买，境外投资者可通过用地预申请方式参与招拍挂据天津市国土资源和房屋管理局获悉，为进一步加大招商引资力度，吸引外商企业投资天津土地交易，境外投资者可通过用地预申请方式参与国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌，境外投资者可以将外币汇入天津土地交易中心的外币保证金账户作为预申请保证金。外商凭预申请审核凭证到相关部门申请设立证照有效期一年的房地产企业。 3、天津公积金贷款买限价房有补贴 满5年可交易从本月起，天津市符合限价商品房申请条件的群众可以到户籍所在地的区房管局提出申请。据市国土资源和房屋管理局介绍，今年使用住房公积金贷款购买限价商品住

3、房的，将对其贷款担保费给予50%的补贴。据我部了解，今年购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房一样。另外，今年购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让，交易税费与普通商品房交易标准相同。为加快办事效率，申请购买限价商品住房的群众一定要带齐相关证明材料。申请购买限价商品住宅需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。申请人应到户籍所在地的区房管局提出申请。经申请、审核、公示等程序，区房

4、管局将向符合条件的申请人发放有效期为1年的天津市限价商品住房购买资格证明。取得天津市限价商品住房购买资格证明的申请人，持天津市限价商品住房购买资格证明、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。 二、 市场动态1、天津今年公顷土地优先供应保障性住房为满足住宅建设规模稳步扩大的需要，2009年天津市将继续加大住宅用地供应力度，计划全年供应住宅用地1322.5公顷。优先供应保障性住房和普通商品房建设用地，全年计划供应保障性住房用地352.5公顷，保障性住房和普通商品住宅用地供应占住宅用地供应总量的比重达到70%。    2009年住宅建设用地

5、供应的区域安排：中心城区和外环线周边地区637.5公顷，占48.2%；滨海新区385公顷，占29.1%；其他区县300公顷，占22.7%。其中保障性住房用地供应的区域安排：中心城区和外环线周边地区339公顷，占住宅用地供应总量的25.6%；滨海新区13.5公顷，占住宅用地供应总量的1%。市有关部门提出，今年将加大土地整理力度，确保土地供应计划落实。规划管理部门将加快规划审批，对于列入计划的保障性住房和普通商品房项目将按照规定程序优先办理规划审批手续。建设管理部门加强项目协调推动，加快推进保障性住房建设。各区县政府将把保障性住房建设放在突出位置，切实做好保障性住房项目选址、拆迁和项目组织。有关部

6、门将严格落实已经出台的各项保障住房建设税费优惠政策，积极落实保障资金渠道。2、REITs或将试水天津 开发商迎来救命草（REITs即房地产投资信托基金）REITs试点信息的发布再次印证了国务院“金融国九条”中提出的“开展REITs试点”的想法,并在试点地区上有了进一步明确滨海新区和上海浦东将有可能打造中国首个真正的REITs产品。 年关难过，正当众多开发商面临着资金短缺和巨大的销售压力的时候，1月6日举行的国务院新闻办的促进房地产市场健康发展的新闻发布会上却为“嗷嗷待哺”的他们送来了春节大礼包：央行金融市场司副司长与住宅和城乡建设部副部长透露，央行已经会同有关部门就房地产信托基金（REITs）

7、形成了初步试点总体框架，获准同意后将开始试点。该的消息一出，即刻引来众多天津地产业内人士的关注，“金融国九条”中虽然已经提到了REITs，但正式实施还需要在3月份的两会期间通过全国人大的审议，毕竟REITs不是一般的银行政策，央行并没有权利决定推出，只有得到全国人大批准后方能实行。 试点的确立表明，国家已经把REITs列入丰富房地产行业融资渠道以及应对经济下行风险的重要工具之一，房地产金融的创新将会使中国的房地产行业发生改变。 对于开发商来说，除了会更好地拓宽融资渠道外，对于其在产品定位、设计、开发、建设等重要环节也会起到促进作用，因为REITs只收购那些出租率高且优质的项目。 3、滨海新区成

8、交价增11% 蓝印户口让天津房市止跌根据天津市国土房管局的最新统计数据，津门一月的新建商品房市场可谓“数九寒冬”，成交情况同比、环比均有所下降。 在08年中国房价整体回归的过程中，天津房地产市场价格下降相对缓慢。值得关注的是，09年第一个月天津地区住宅成交均价增长了0.6%。 根据天津市国土房管局每日房价数字统计，09年一月份，市内六区成交均价增长了0.4%，滨海新区成交均价增长了11.3%，重新站回到9000元的关口。塘沽区新房价格的上涨更是接近一成，弹回到6500元以上。 中小户型引人关注 统计数据也显示出，一月份上半月，天津新建商品房成交户型，相比12月有缩小化的趋势。 市内六区住宅总共

9、成交898套，上涨了78.2%；但成交面积为9万平方米，却下降35.9%，但。与此情况类似的，还包括环城四区以及滨海新区。新四区住宅总共成交932套，与12相比增幅高达96.4%；但成交面积却为9.4万平方米，下降了36%。滨海新区住宅成交套数同样大幅增长，与12月相比增幅为95.4%，总共售出676套；但成交面积为仅6.9万平方米，下降了19.9%。 天津一月上旬住宅成交套数与成交面积的反向变化，预示着中小户型很可能成为近一阶段津门房地产交易市场的一个亮点。 蓝印户口是强心剂 2月4日，天津市蓝印户口购房款新标准正式执行，这也将为中小户型的销售打开新的市场。申办天津蓝印户口的标准原来统一为1

10、00万元，而根据新标准的规定，市内六区、塘沽区(含开发区、保税区)下调为80万元；环城四区和汉沽区、大港区为60万元；宝坻区、武清区和三县为40万元。随着门槛的下降，许多想通过购房来取得天津户口的外地消费者，就有机会选择100平米左右，甚至100平米以下的户型。 户型缩小的趋势，在一定程度上反映出购房者消费日益理性。“一个健康的市场，既需要成熟的卖方，也需要成熟的买方。”徐教授认为，“建立级次递进的住房改善观念，既是我们广大消费者的购房上策，也有利于从买房市场的角度，推动津门房地产市场带朝着更加健康的方向发展。” 4、天津新西站2月4日动工2月4日，京沪高速铁路天津西站正式动工建设，西站经历了

11、百年沧桑后迎来了一次全新的蜕变。京津城际、京沪、津保、津秦四条高速铁路将在新西站交会，铁路、公交、地铁、出租、长途客运实现“零换乘”，旅客可以通过地下直径线与天津站紧密相连，形成包括客运专线、快速铁路、城市轨道和道路交通等多种交通方式有机衔接的现代化大型综合交通枢纽。  该工程包括铁路西客站工程和西站配套工程。铁路西客站工程包含新建南北两个站房、高架候车厅、联通南北广场的地下旅客通廊、行包地道等，工程投资约25亿元。车站建筑面积约20万平方米（含雨棚）。站场为13台24线，其中高速车场设9台17线，普速车场设4台7线。西站站房为圆拱形结构，南北长380米，东西跨度126米，

12、高50米。高架候车大厅绝对标高16.5米，东西面宽135米，南北进深336米，横跨铁路车场。地下一层为出站厅，东西两侧为出租车出站车道，候车平台长126米。中央24米通廊南北贯通。地铁1、4、6号线站厅层布置在地下出站厅东南侧。  西站配套工程包括南广场工程、北广场工程、道路工程、轨道交通工程及相关系统工程等，工程投资约115亿元。5、西站地区将成为城市副中心天津市城市总体规划将西站地区确定为集铁路、公共交通综合枢纽与城市商务于一体的城市副中心,在中心城区的地位和作用极为重要。市规划局有关负责人表示，西站地区的开发建设将带动中心城区西北部区域的整体发展。未来的西站地区将成为

13、功能合理、设施完善、环境优美、交通便利的城市副中心，进一步体现天津市现代化国际化的都市特色。西站地区最初的规划覆盖了3.5平方公里，四至范围东至河北大街，西至红旗路，南至南运河，北至新大路。但随着天津城市发展和城市副中心巨大带动潜力的呈现，此次的规划已经扩展到了10平方公里，范围东至南口路，西至勤俭道和红旗北路，南至南运河和新开河，北至普济河道，横跨河北、红桥两个区。规划的西站地区产业布局共划分为五个板块。包括站前广场的商务区、北侧的西于庄中心商贸核心区、北运河东西两侧的生活区以及北运河至南口路之间的休闲商务区。6、天津写字楼空置率降至最低相对于全国住宅地产的一片低迷，2008年天津商业地产的

14、表现却有些“逆市而上、一枝独秀”的意味。2009年，写字楼和商铺地产市场供应预计将再创历史新高，商业地产将成为热点。根据我部调查了解，在过去的七个季度中，天津的写字楼租金上涨了将近20%，空置率则降至历史最低点12.3%。从2007年开始到2008年第三季度，来自金融行业的国内外租户表现出对甲级写字楼非常强劲的需求。与此同时，一些亚洲银行和内资银行也在天津优良位置的地段租下大面积写字楼空间。由于用户对写字楼的需求增大，预计今年天津写字楼的空置率仍将保持较低水平。三、2009年2月楼市1、天津楼市呈现量涨价跌趋势据天津国土房管局的统计，月日至日，天津新建商品住宅成交量出现明显上涨，共成交万平方米

15、，环比涨幅为。每平方米成交均价为元，环比下降。    天津市内六区新建商品住宅的成交量均呈增长态势。其中，环比涨幅最大的为红桥区。受拆迁居民刚性需求的拉动，该区上周成交量环比涨幅达到了。市内六区总成交量为万平方米，环比上涨了。每平方米成交均价为元，环比下降了。     上周滨海新区新建商品住宅的成交量为万平方米，环比上涨了，每平方米成交均价为元，环比下降了。其中，塘沽、大港及开发区的成交量呈增长态势。成交均价方面，仅塘沽区有所增长。    2、天津上周楼市成交翻倍和

16、平成交价超两万我部从中国指数研究院华北分院统计数据了解到，2月9日至2月15日，天津市共成交商品住宅1375套，13.71万平方米，环比大幅增长96.99%和92.59%；价格方面，商品住宅成交均价6813元/平方米，环比微跌1.96%。从各行政片区成交量来看，本周近郊四区成交量依然最多，成交535套；市内六区成交390套，紧随其后；滨海四区和远郊区县分别成交298套和152套，位居三、四位。市内六区中，南开区的成交量继续保持第一的位置，共成交2.04万平方米，占市内六区成交量的53.2%；其他五区成交量均在1万平方米以下。河东、红桥、河西、河北、和平分别成交0.73万平方米、0.39万平方米

17、、0.37万平方米、0.21万平方米和0.09万平方米。价格方面，和平区成交价格超过20000元/平方米，达到20897元/平方米，创近期和平区成交价格新高。此外，南开区、红桥区成交价格也有小幅上涨，分别为10378元/平方米和8544元/平方米。河东、河西及河北则环比下跌，分别为7166元/平方米、10272元/平方米和6937元/平方米。3、天津住宅成交量春节后三周连涨 环城四区最多本月成交量上涨，分区域看，市内六区外的其他片区成交量均有大幅增加。本周近郊四区成交最多，为6.77万平方米，占市场份额的39%；滨海四区、远郊区县分别成交3.92万平方米、2.50万平方米，分别占市场份额的23

18、%和14%；市内六区成交4.17万平方米，占全市成交总量的24%。南开区以1.70万平方米的成交量，依然位于市内六区的首位。价格方面，近郊四区均价超过5800元/平方米，环比上涨高达6.00%；市内六区和远郊区县环比分别下降3.24%和6.62%，为9325元/平方米和3995元/平方米；滨海四区以6837元/平方米的成交价格与上周基本持平。市内六区中，和平与南开两区成交价格超过10000元/平方米。二手房方面，我部了解到，2月1日至2月20日，全市二手私产住宅共成交2831套。将成交的公产住宅计算在内，二手房总成交量已接近3000套。普通住宅指导价格标准上调、营业税“5改2”新标准执行等多项

19、调整使得本市二手房需求逐渐释放。预计，2月底天津市二手私产住宅成交量有望突破3000套。四、2月天津市区高档楼盘部分信息汇总1、项目名称：天津壹街区 类 型：住宅 项目位置：内环以内 价 格：均价12000元/ 销售状态：期房（毛坯） 开发商业：天津静安地产有限公司  最新动态：一次性付款优惠三个点，按揭优惠两个点2、项目名称： 假日国际 类 型：住宅、商业、酒店 项目位置：和平区南京路与鞍山道交口 价 格：16000元/ 销售状态： 期房（精装修） 开发商业：天津地铁君易投资有限公司  最新动态：均价16000元/平方米，一次性优惠3个点，贷款优惠1个点，主推97平米两室

20、和155平米三室。3、项目名称：天津环球金融中心 类 型：住宅、写字楼、高尚公寓、酒店式公寓 项目位置：和平区大沽桥与兴安路交汇处 价 格：23000元/ 销售状态：新 房（全装修） 开发商业： 金融街控股股份有限公司最新动态：天津环球金融中心最新均价为23000元/平方米。4、项目名称：天津中心 类 型：住宅、公寓、酒店型公寓 项目位置：和平区南京路与贵阳路交叉口南京路219号 价 格：25000元/ 销售状态：新 房（精装修） 开发商业：天津复地浦和发展有限公司最新动态：无优惠5、项目名称：君隆广场 类 型：住宅、公寓、酒店型公寓 项目位置：和平区南京路与河北路交口 价 格：25000元/

21、 销售状态：期房（毛坯） 开发商业：御道津旅（天津）发展有限公司最新动态：无优惠4、2009年1月新盘预告小结：1. 从本月新出台政策分析：（1）鉴于天津近年来各行业日新月异的飞速发展，和在环渤海地区不可替代的经济地位，早已令大批周边省市的外地人，有落户天津的打算。将办理户籍的购房价格标准，调整到二00七年四月一日前的标准，吸引大量因北京房价过高，而想通过购房落户天津的山西、内蒙、河北等地的外地人，来刺激我市的房屋销售，扩大内需。随着国家刺激经济发展的各项政策效果逐渐释放，在09年里房价与成交量整体有望走稳。（2）政府加大招商引资力度，鼓励外资参与土地竞买，加上今年市政基础建设的全面动工，势必

22、带来新一轮的投资热潮。（3）公积金贷款买限价房有补贴，贷款担保费给予50%的补贴， 满5年可交易，该政策的出台，将直接拉动天津限价房销售，拉动内需。2. 从本月市场动态分析：（1）09年天津是公顷土地优先供应保障性住房是按照“政府主导、社会参与、市场运作”的原则，研究制定政策，鼓励开发企业参与保障性住房建设，在土地供应计划中予以优先安排。确保廉租住房、经济适用住房建设用地落实到位。（2）对于投资者来讲，REITs上市后“炒房团”也就可以不再直接去炒房了，而是可以像买股票那样进行投资。这样房产的投资客就随之减少，房价也将因此不再虚高,开发商会更加注重质量，房子会越盖越好。（3）天津近年来房地产市场价格普遍走低，价格水份并不大，那么降价空间自然有限。这也导致天津与北京、广州等地相比，价格下