房土两税明细申报系统操作指南

1、房士两税明细申报系统操作指南（纳税人可打开视图一一文档结构图，观看操作指南）1城镇土地使用税操作1.1 土地登记1.1.1初始登记1.1.1.1 宗地总体信息登记 打开网上申报系统系统，打开房土两税税源登记界面，点击“登记”按钮，可进入城镇 土地使用税登记界面本J!对以中报的耳他帆（选感喻、伟魏生】共甲式砌I1启朋摩期聒鲂雇工IlL原作1地下帽瓦用西瓶装f用于拄认定病抻脱目申报）1申 ,普2江苏省耕地占用梅州申报表押13由务2320139-33甲 想1地才再见开妾费申报表洌保金j申 报4地才至金寰固用尊揖星t用于法口定求目申推）中靠5土地增盾哪跑申报表适用宙陪产开发孽目油管申 报a土地增值郎邓

2、1申报亵t . 近用旧国转让申 报7土地阊D曲里中揖五t It用亘罡转让土通慢FH粗）中邦8:总产丽:瓦.赖丽漫登记-1<二 «-1EZ：4 本月已智产中报哀点击“登记”按钮，可进入宗地登记界面房土税海登记-申报蟹己总记的1产加上也序号均专名厮*1F1土地民用扰值段1E记:受更）一造1E 4下蝴M导J感海.修产也押1费城I3Wfl调FIMI产爨人!&点击下图右上方“新增宗地登记”进入登记界面。和电余地就以与餐通贮导入E1E凰话叱导出第H宗地登记情况列表巨击下戟东电看记号入福法浜地唯一出珂： 家电名韩： 土电性IS ：_评即电址： 拜姆,.一序号税1 一世码； 家於象 ；

3、土墙推盟:土地用建土堵面蜕.值£趾址宗地总体信息登记界面:宗地总体信息登记根密曾近仔32120DKK14TT5O蚓IAS5也LL充及包5*货司国化廿占司螯a币：3212 .州市H'S：'：321241*祖而学惘;配13人"再牝市旗律评邮叫.产我用1ffA也萼后整卷用莺土 :电不ar胃上产国跑!人石物：亲博名彝上地址再正刊邀号士附件 11土隗用立士修首诉以里中庠立上地作用我夏何聋苣翼件开立上雄风不IM理酗砰前E1.1.1.1.1 总体要求土地使用税遵循“谁纳税谁登记”原则，只要是城镇土地使用税纳税人，就必须办理宗地登记。纳税人应当按照”明细登记”的要求，根据土

4、地证逐行填写。无土地证的土地应当按宗 地逐行填写。纳税人不得将多个宗地合并成一条记录填写纳税人应当逐项认真填写登记内容。底纹为蓝色的为必填项纳税人应当完整、如实填写所有字段。必填项不能为空，非必填项存在可填内容的都应 当完整、清晰地填写，不可省略。所填代码应当与代码表仔细核对，不能超出代码表范 围。1.1.1.1.2 字段说明税务管理码和纳税人名称系统自动带入。土地唯一代码系统自动生成。市、县（区）、乡镇（街道）：根据税务登记信息生成，纳税人可根据土地座落修改乡 镇街道信息。详细地址：填写土地的座落地址，须完整填写详细地址。土地名称：纳税人自行编写，以便于识别，如1号土地，戴南镇1号土地，新泰

5、路土地等 等。土地证书号：请根据土地证填写。未领取土地证的不填写。证书地号：字符型。请根据土地证中的证收地号填写。未领取土地证的不填写。土地性质：下拉选择。土地用途：下拉选择。土地总面积：根据纳税人实际占用的土地面积填写，以此为计税依据。此面积为全部面积，包括减税面积和免税面积。房地产企业开发产品出售后，应税土地面积逐渐减少的， 此处仍然填写原始总面积。土地总价=”其中：取得土地使用权支付金额” + “土地开发成本”。“其中：取得土 地使用权支付金额”与“土地开发成本”两项必须填一项，确实为0的可填0。政府减免或者返还的地价可从土地总价中减去。填写土地总价后，系统将提供地价分配计入房产 原值的

6、计算器。数据导入后，纳税人应当手工将房产与土地关联（在房产登记中逐条选 择房产所在的土地）。证书地号453901!土地总面枳3000000.00耳中开发土地成本10000.00初始取得时间：填写纳税人取得该土地的时间（合同约定的土地交付时间）。根据土地 转让或者出让合同约定的交付时间填写，无转让或者出让合同的，根据实际情况填写。 初始取得时间应当小于土地明细登记中的“所属期起”。宗地总体登记纳税人名称网仗峰大世界有限公司土地唯一代码 信息对话框X 学镇,:街道）：13212020宗地总体登记填写完成后，还需要继续登记明细应税信息。如果此时登记点击“保存”按钮，系统将自动提示须进行明细登记。请新

7、增土地明细登记!HE® 土地用| 耳市取得土地使月 土地转由匕网1.1.1.2 宗地明细信息登记点击界面下方“增加”按钮，可进行宗地明细登记界面宗地总体信息登记粗务管理防321201»0&14?750犯检人名韩江节天至置业孤艮去司以也好金雷芸市：3212 年州市1 -显12al河北市曰中华人民些花塞产版所清人国普首受i期自科士瑞不通写丁产*宗地名称1号士隗土哨证布号E1明宇网121黑土电性度出有士通用IS01z>土电忌鼾1SHCHH中履再土通比用权支付金时100MOG WR牛初的申博打国2D12-Q9-Q6 ；备注志烹出硬信电宣记r42日。1泅江斑如kiH弭，

8、口 IH/LKfil出J1H工工EiLflJLr1号士跑M工北NOCIO.M应（匚理二D W除 卜和希地讳,击育日"WSttWjE- Effl）1.1.1.2.1 总体要求纳税人应当逐项认真录入，底纹为蓝色的为必填项。右方信息可拖到下方滚动条继续填 写。新期土地明信息土电名称蝴舞型土峋用途地段等饿代妈土理面积r力火大理1号僵 1祝屎所有人D1工业8市区一等土地;.泰州5QOQ.OQ增加 出除1.1.1.2.2 字段说明 土地名称：由纳税人自行编写（系统自动带入，如存在多条明细记录，则应当区分编写。） 纳税人类型：土地使用税遵循“谁纳税谁登记” 原则，在登记时应当注明“纳税类型”， 如

9、“权属所有人”、 “集体土地使用人”（包括承租集体土地）、“无偿使用人”（纳税单位无偿使 用免税单位土地）、“代管人”、“实际使用人”等等。土地用途：下拉选择。地段等级代码：即税目税额，如果不清楚请咨询主管税务机关 土地面积：即计税依据，包括减税面积和免税面积。免税代码：点击“免税代码”时，系统将弹出对话框，由纳税人自行选择适用减免税事项，点击“确定”按钮返回。在填写免税事项时应当注意，免税事项应当到主管税务机关办理备案。免税面积：选择 为0或为空）。“免税代码”后（免税代码不为空），“免税面积”就必须填写（不能减税代码”和免税面积”与减税面积减税面积的操作比照上述方法。之和必须小于土地面积。

10、174QZ.）：-W 1口二地名称津梆洋司±tfc1F土地用也乂”闻居土地工肝小上行注绸 littWttUwj至郃1.41 16 51 】目3利*A 土地忖田锐 后的上趣抵国E打推J，秆地一雨口占旧的_1_用朦用旧iff优 士业用.任后上不变见M库有埸地国土地嬖店崩*生纳步，羟批蛆?地竹生咱的_U世小物座才题套上重的土地性月梯或£丁中.玷部旺丁址原=山仲匹西忌0水利I丁电师用心的也使毛或卓生丁高彳.厚丁次 丁氐像雨用局品司官用土地土地使印设国巾中国F油污桃气愈为洞炉园Uh用忖件皆用twrl十地仲而祈福 所属期起：指税款所属期起，初始上线时，填写上线月份。所属期止：首次登记时

11、，“所属期止”默认为“ 2050年12月”，表示当前状态。正常情 况下（进行“注销操作前”），所有土地的记录都必须存在当前状态。纳税人进行“注销” 操作后，该土地将不存在当前状态。如果同一宗地包括两种或两种以上的应税土地等级 （或者包括两种免税类型以上的免税 土地），则需要拆分明细登记。点击“增加按钮”可继续进行下一条明细登记，应当注 意拆分面积之和应当等于“宗地总体登记”中的“土地总面积”。（房地产企业可以不 相等）宗地总体登记亲仲文L蚊世畀有P国公司坟唯一代妈：321ZDZ愚陵区也街道工夫1 上成寄匿区灯!中孝道白事业配肥园土嶷士"犯945339015也岸送g商业二旌息面相，使用

12、枳支付金孤3033000.00耳曲并发土地成本、库土日帮遑地或等出代码土植面诙免岗代码同粒面和E市区一号土地毒州；3GDO.OO时帝士地用书貌击滩清定200.0CU1通区二等土地盘州:2n阪期,清空 I加|u_帽加_删除登记完成后点击界面右上方“保存”按钮可完成登记 如果纳税人有多块宗地的，可重复上述操作进行登记1.1.2变更登记变更后，同一土地可能会形成不同所属期的有效记录。同一土地的有效记录连续不中断、 不交叉、不重复。1.1.2.1 正常变更登记正常变更登记是指纳税人登记信息发生变化，纳税人应进行的正常性变更操作。例如， 纳税人2013年1季度完成申报后，如果4月、5月、6月登记信息发生

13、了变化，纳税人应当 在二季度中报前（7月15日前）完成变更登记。1.1.2.1.1 宗地总体登记的变更纳税人可直接修改相关信息，点击“保存”按钮后保存。1.1.2.1.2 土地明细登记的变更点击右下方“变更”按钮，可进入土地明细登记的变更界面。:H 寻I后？住±i4£RT捏跟叁，鼻； 米在状恚：全的*二a向NW*土地名跖> HR担我芸期二HJ受,宗代脂土隗tfc职中拉状直算作Ml造Ml号*一Z013-012D5012铤Fr<>DQC当苛。部优等未争振耍更*1呼2013-012D50-12书王丁与土tt F-i201Kl当首有的世壬受更界面上方为原始信息（供

14、比对），下方为修改后的信息下方红色圈内的项目为不影响应纳税额的信息，可直接修改保存。蓝色圈内的信息为不 可修改信息。其他为影响税额的信息。土地明细登记（原始信息）土电名际办冷立楼1。皿-土地羽解号CMMWM1蛆机型二噬u用摩而北：蝴眄工唾直件30Q00生也代理口 50EQ冲忖土的使用也田由雄瀛电蚪踝200.0流观祖国述也面虫00跖*2013-01序黑耻20ED-12士地日项注耨日明AS土地明细黄记（变更信息）士 *£咻办£丈银.号稿之1；士通明g-a号昭义柏1二跳幅物Aj 取白人二士搐用ii83两业时芭鼻I逼相通口1办1：市区一号土增1千以；士治值枳300 00受棋代叫图史

15、卓土地使用根出嘘住鼻里免收听哄的500工世代码迎或直巴DQ0.所厚期比2013-01斯及皿Z05Q-12士地冲出日期t>注希日明C>M在UJ1.1.2.121 未申报信息的变更（不影响税额信息） 不影响税额的未申报信息可直接修改保存1.1.2.1.2.2 未申报信息的变更（影响税额信息）如果纳税人需要变更的是“未中报”（见变更按钮左侧）的信息，那么可直接修改并保存。处于“未申报”状态的记录包括新登记记录和修改后尚未进行申报的记录。例如，该纳税人土地面积从201孙4月起应当变更为4000T方米，则应当将“所属期起”修改为“2013年4月”，“土地面积”修改为“ 4000”。土地名称“

16、大楼1号楼之一土地舜E唯一编号3000301蝴荒型0T 权居所有人土地用途03 商业地段等线代码口1Q1H市区一等土地:泰州；土地面积4000.00免税代吗吏吏小城函土地使用税困稚性减免领面积200.00蹦位蚂诚税面积。加所星明起?Q13-Qd|)所尾期止2050-12土地转出日期涉自日期点击“保存”按钮后，原登记信息将拆分成两条，一条所属期为201孙4月至当前，面积为400肝方米（当前有效）。另一条所属期为2013年1月至3月，面积为300肝方米。需要注意的是，2013年1月至3月的记录仍然属于有效记录（历史有效），表示在该所属期 内的有效纳税状态。x变更后产生的数据如下:所属期起由痛期止首

17、记状态土地面积地段等如代码磷代码滤税面积2013年04月2050年12月当前有效4000.000101120.00052 0 13年01月2口年03月而史有效3000.00101120.0Q5雏定|取消|点击上图“确定”按钮后将提示修改成功，同时提示修改“宗地总体登记”中的土地面积。纳税人应当将“宗地总体登记”中的“土地总面积”修改为400000所雇期止注销日期如果修改时不涉及“所属期起止”，系统将直接保存，不做拆分操作。如果只是将“所属期起”变大，不修改其他信息，则表示前一段所属期（变大后与变大前的差额）不存在纳税义务，系统将直接保存，不做拆分操作。但执行此操作时，系统 将禁止造成所属期“中

18、断”的操作（下同）。如果需要同时修改数月数据（例如一季度申报后，需要同时修改4月、5月、6月数据）， 应当逐月分次进行修改，即重复上述操作即可。注意：为防止误操作，对“未申报”状态的记录，系统不允许修改所属期止（下同）。1.1.2.123 已申报信息的变更（不影响税额信息）不影响税额信息可直接修改保存。1.1.2.124 已申报信息的变更（影响税额信息）如果登记信息处于“已中报”状态（已经完成申报的记录），只要修改信息涉及税款或所 属期变化，则将生成一条或数条新记录（有效记录）替代原记录，原记录废止但仍然永久 性保存。如果修改信息不涉及税款和所属期变化，可直接操作和保存。聘 土则侬号坎睛 州翩

19、起 斯蹒止桐第a胆爆郎 苗赋寒 /塔麟1ODDD101螭占H3013-0120114)3市区一着土出莪H：30000做可强状喜支更20000101Z013-042050-12褥T比翱：4OTOT当前醐燔己哪Z支更1住梢2 1/1 1点击上图“变更”按钮，可对“已中报”记录进行修改。例如，该纳税人从“201孙5月”起，免税面积增加了 “ 1000”平方米，可如实进行修改保存。（须选择免税代码）土地名称办公大楼1号樱之二土地明细唯一蛹号0000302缔秋美理01祝屋所有人土地用途带业电段等线代码七市区二等土地I泰州土地面枳2000.00免税代码免脱面猊1000100漏税代码减税面积0.00所属期起

20、c加俘口 5所展期止2050-12土地转出日就注日期晶注点击“保存”按钮后弹出如下窗口提示：生成两条新记录，第一条 2013年1月至4月数据 不变，第二条2013年5月至当前免税面积增加100肝米。原记录（2013年1月至当前）被替 代废止（系统永久保留纠错过程。）t首记状态土地面积地段等皴代码浦税代码减税面积免税代码免税面枳)4月历史有效2000.00102120.00.012月当前有效2000.000102120.0005050080 |- 1000.0012月更新后被废止2000.0010212。田确定 | 取消 |1.1.2.2纠错变更登记如果纳税人前期已经申报的信息发生错误，则需要进

21、行纠错变更登记。在一般情况下， 纠错变更登记的操作对象为“已中报”记录。1.1.2.2.1 补充性纠错变更（从头开始增加部分所属期）例如，纳税人一块土地，初始登记时从 2013年1月（所属期起）开始纳税，后来发现应当 从2012年5月开始纳税。纳税人只需在变更时，将“所属期起”修改为2012年5月后保存即可。土地名而办公大楼1号楼之一土埼疆田唯一胃号0000301纳税类型01权星所有人±1池用速周业地钱等疆代蚂口101丁市区一等土地添：H：土地面粮3000.00免猊代码国典城植土地便用.税国毒性睫光免税面积200.00减悦代码税面粗0.00所星期起2012-0£ 所属期止2

22、&50-12土地转出日期由肖日期1.1.2.2.2 删除性纠错变更（从头开始删除部分所属期）接上例，如果纳税人后来发现，该土地应当从 2012年7月开始纳税。纳税人应当将所属期选定为“201孙5月”至“2013年6月”，将“土地面积”和“免税面积”全部修改为00土地史称办兴大楼1号建之一土星典HP1雷ZO3CO3C1，曲大型11口尿乎有人土地司法离业洋土地谣凡土也应出0 00)臾再代吗L+厘.通士也生丹或匿侬鹿电圣就面市0 00 苴书1匕码后用，亘犀0 Q0所闻罩说2J12-Q5航1止2012 DB二地转出日财在相日期点击“次看”按钮后，系统弹出窗口提示：生成两条新记录，第一条 201

23、2年5月至6月面 积为0,第二条2012年7月至12月数据不变。原记录（2012年5月至12月）被替代废止（系统 永久保留纠错过程。）变更后产生的数据如下:所属期起因届期止悭记状盛土地面积地段等级代码激税代码激税面积2012年05月2012年0 6月历史有效0.000101120.002CH2年07月2012年12月历史有效3000,00101120.002012年05月2。12年12月更新后被废止3000.00101120.0 '-一山|翻发 取消需要注意的是，由于记录在5月和6月已经申报纳税，因此5月和6月的记录不可删除。直 接将所属期起改为2012年7月是无意义的，这样不会产生应

24、退税款。1.1.2.2.3 替代性纠错变更（部分所属期登记错误）接上例，如果纳税人发现2012年8月至10月的土地面积应当是4000平方米，则需要将“所属期起止”修改为2012年8月至10月，将“土地面积”修改为4000。土也&称办公大楼1号翟之1土地面唯一漏号boooaoiW能膝型01根属所有人土地用途商业地段等副代码1仁市区1等土地I案州土地面积工0白0.0白 棘讯码范2现场箱土电使用税困难性减免免税面职2 g00城税代玛面积0.00斯盾期起201200 ')所糜期止2D12dO土地转出日期注料日期需注点击“保存”按钮后，系统弹出窗口提示：生成三条新记录，第一条 2012年

25、7月至7月数 据不变，第二条2012年8月至10月土地面积变更为4000,第三条2012年11月至12月数据 不变。原记录（2012年7月至12月）被替代废止（系统永久保留纠错过程。）变更后产生的数据如下:所属期起由属期止偿记状态土地面积地段等皴代码减税代码战枳面积2012年。日月2012年10月历史有效4000.000101120.00二2012年07月2。12年07月历史有效3000.00101120.02012年11月2。12年12月历史有效3000.00101120.02012年07月2012年12月但新后被废止3000.0010H20,0通藁 股稍1.1.2.2.4 纠错之后再纠错纠

26、错完成后，替代废止记录的新记录处于“未申报”状态，如果需要继续对“未申报” 状态的记录继续进行修改，其操作方法参照“正常变更”中的“未申报信息的变更”。-LJ-iaowi产1阳喋ILLj-HHinm豆bDIA.管*1区科.管0000301外变大腰1号瞿之1201J-052012-06市区一尊土地:票州；Q历史有效状密已申报0000301办缶文整I号楼之1201207201H57而区一等上田座州；3000历史歌状态0000301力必大楼1号楼之12012-OS2012-10而区一尊土田由州；4000历究极状客、耒小幅/0000301办公式整1号楼之12012-112012-12市区一等土驰:忝州

27、；3000所先欲优容未申报1.1.3 记录删除处于“未申报”状态的记录存在“删除”按钮。但能够删除的记录应当符合三个条件：一是处于“未申报”状态，二是此记录是该土地记录中所属期最早的一条 （删除后不会 造成所属期中断或者无当前状态），三是该条记录的所属期中不涉及废止记录（如果所属 期涉及废止记录，说明该记录是由废止记录变更而来，不可删除 ）。M00101所堀明2013-012050-12土地面取3t记秋惠30M01.1.4 注销登记1.1.4.1 正常注销2013-012050-12市区一陆 土国 *30000当前音效玳右已中报当有有效记录可办理注销登记O 士曜明ffi审J现序号土电组X号土地

28、部富1DDOQ1O1而祐占地* I VI I ：点击上图“注销”按钮，可进入注销登记界面。纳税人应当填写“土地转出日期”和“所属期止”。“土地转出日期”的年月应当与“所属期止”的年月相同。需要注意的是，“所属期止”应当大于等于该土地已经申报的最大所属期。（系统控制）系统自动填入“注销日期”（当前日期）。处于注销状态的记录仍然是有效记录。处于注销状态的记录不可以修改。如确需修改， 则应当先“撤销注销”。土地明细注销登记土地名检两场占地土地明细唯一编号0000101的税荒型权丽丽有人土地用途地段寻皴代培土地面枳免税代码免税面粉SOOO.O滤脱代码赛税面积Q.0斯南明起斯用明止2050-12土地跨出

29、日期 注箱日期2013-06-21 ：1.1.4.2 错误注销的恢复已经注销的记录将产生“撤销注销”按钮。点击“撤销注销”后可将记录恢复到撤销前的状态。土地谢登记妣序号土地弃梆，号土地宫匍所屎典W斯崛1地段善H代码上电面史超记状语申报世芯.描世10000101强场占喘3013-012013-06 市区一等士糖晶山3X3000而史有装伏毒巳1*需桶1在例1 I WT I 1 1.1.4.3 注销提前的处理注销时“所属期止”填写的月份小于实际应注销月份，会造成少缴税款。纳税人应当先撤销注销，然后重新注销（需变更的也可先变更），并补中报。1.1.4.4 注销滞后的处理注销时“所属期止”填写的月份大于

30、实际应注销月份，会造成多缴税款。纳税人应当先撤销注销，然后将多缴税款的月份的计税依据全部变更为0,申报退税后重新注销（注销日期只能填写已经申报的最大所属期）。未造成多缴税款的可直接重新注销。1.2城镇土地使用税申报在正常中报期内，点击“城镇土地使用税申报”按钮，系统将自动生成“本期城镇土地 使用税中报表”。本期城镇土地使用税申报表所奥划起二?O13-O-D11闭图期上，1刈3g3】i铺1人识酒二3212O173O694&55IHHA.SW ：肝州3W土世界M限会司1号134E百71士第罅旗+Jlfcei耳中：囊晚上1*枳其中：震检电下尊充访口中二怙诙住好小拳证七十埴面朝月HS域陨十地堂

31、用相肝22D13-O1市区一号士他制扪30(»0BD0Q：j012BM.333213-03初二士*果闱JW00口QHBMS742013-02市区一寻JLW制柏30009aoooDa12A213352013-02市区二萼士电潺邮0D0>15K672013-03式烟anoo012611372013-03市区二萼士电副制4000aH6&6.67B言讨43500 00如果纳税人进行纠错变更，点击“城镇土地使用税申报”按钮，系统将自动生成“本期 应补退前期城镇土地使用税申报表”。本期应补退前期城镇土地使用税申报表MflUfi：012>01-Df触即止：121mlimi竟假人

32、谪时鹏:321301730654M5妨见人名后：侬州宝用上世界不限务司序号12431芹±力*切土土山明耳中：龟搅上旧面把耳中二庄展博下if讯加密耳中：管两隹fil旗主至世：ittlJ映国置却通土: tft层室外俄22012-01距一善士中等州:3QQQ0即的口012B33.3332012-02市区一雪土地,:宓州j30000aoao01931334割124mrfrZ-*f±H3->H|.-削)BOM：j12333.325?。】工央TSE-W±Ml(Wffl)和削即四qism一62012-45而工一跨士地£鼻州；30000BOGC0072012-5踞

33、一善士坨t豪堀？3QQQ0即g001疯至A301247在一打土地，：加招;，30000fiOOO电12333.319am通踞一善士峥震用3Q0OTB0gg31»33J31。孙工小而显一W土地谩州，gqgg13Kl一总11工口帼一聘土的盘州30000BOOOaD1蝠珥翦122012-11市区一善土埔1泰州：300006D»D12B33J5133012-13板一忖土地溥州；,前必fiOM电自1 绯 £33141三药加时点击上图右上方“申报”按钮，将生成“地方税通用申报表”。点击右上方“提交”按 钮将完成申报。地方税通用申接表境书口相：的力和?牛力曾阻人名第茄州文大包界

34、有喀密司庄青美T百印畀珏£曷网上申用22T20172IK9486E3l2120Q0CO20gi奸尸修行证暇写日.茫世品目质皿吧所制Ill叶 iihir 6才喝浴鼻：i二二迎第典团蛀楔选光也科fvf-.ip W_1 _231567-5-n69-7-i101112-910-HLL地由距国而区一用土山丹二，、： ：5500 CO55000070D003D3650Q.OO3850柳土西他电收而5T 土罐施H；1 口SQG>Dg5500 OflTMQQW3 注iQQiN隹士用使用骑而区T士雄步网2C>12 01411xJ-x q <：ZULU J酬OOMMtmoau30500

35、.00曰双!十随阳曲3而区一号士隗痴网1： < J- ?, :：二5500035500 0D7 0000-30305Ofl.K)3B5D22DOQOD22DQ00D154ODQ.K15403纳税人应当仔细核对申报数据是否准确。如果申报数据有误，请先修改登记信息，再进 行申报操作。2房产税操作2.1 房产登记2.1.1 初始登记2.1.1.1 从价登记打下房土两税税源登记界面，点击“登记”按钮，可进入房产税登记界面。纳税人可选 择“从价登记”和“从租登记”标签。GBt百看下1%工导AM彷房产耳记却kSM工导出M价房严堂孝工二脸詈1导出从祖虞=暨1工： 从物席产及励产从曲唐产修增置亮 点yF

36、fcmnflrffiWMffi居前糜马用严名存严改正书号所在黑胡t-tf:日1房产的白艮疑-L： 3212司杯 Efi ：生信'式电已产相衢道：S21281D1 .国崔正晒H评用电比：嬲人骸产思断百AKW函码后百信产和B早：严附H4名院：易产计期!盾这地旬鼾血的蝴蒯间建ti璇五.：:B自面吃巨腑比率交1什惭!稻量制码潘至中期指WWifl-国期晋所忌瞅(WYV-mni)商反用日MSO-12 (ym-mrn2.1.1.1.1 总体要求纳税人应当按照”明细登记”的要求，根据房屋产权证逐行填写。无产权证的房产应当 按幢逐行填写（纳税人也可自行拆分）。纳税人不得将多幢房产合并成一条记录填写。 房

37、产登记遵循“谁纳税谁登记”原则，只要存在房产税纳税义务，非产权所有人也必须 如实登记应税房产信息。纳税人应当完整、如实填写所有字段。必填项不能为空，非必填项存在可填内容的都应 当完整、清晰地填写，不可省略。所填代码应当与代码表仔细核对，不能超出代码表范 围。需要注意的是，纳税人必须先进行价登记，后进行从租登记，即所有房产（包括出租房产）都必须进行从价登记。例如在下图中，只有在从价登记中登记了 “出租面积”和“出 租房产计税原值”，纳税人才可进行下一步从租登记。2.1.1.1.2 字段说明 房源管理码：自动生成。房产名称：纳税人自行编写，以便于识别，如 1号厂房，办公楼，食堂等等 产权证书号：根

38、据房屋产权证填写。未领取房屋产权证的不填写。所在宗地唯一代码：点击”所在宗地唯一代码”，系统将弹出已经登记的所有宗地，纳 税人应当将房产信息与宗地信息相关联，以便计算地价计入房产原值。纳税人地价为0的（如划拨土地），可不做关联房成皆起回1序1列享均1g 一代忖唐身坐落田：1212桑卅市 区县；靛1翔:海陵区it洋相住比：无利市香年百洱：泞i席卢衲曲关9产板的有人建反面也/¥方米J4OOOD.0Ot衽乾量解时间图1(kW 4a司&属隹自跖扁期起2D 13-01 (ywy-mm)备注花用上也亘何赛启士电电业，.建期有谓r|系由*1代土地噌址土电面陶3212000002064g1

39、OOM 1中用而占在南特22号40000321 工口口 （H） 口 工06旧 口口002票hi币风a西路用1号4DQ0r3212000002064100003中州市古在面第329号5 口 Q0西鹤果房产类型：根据实际情况下拉选择。房产属性：根据实际情况下拉选择。详细地址：填写房产的座落地址，须完整填写详细地址。纳税人类型：房产税遵循“谁纳税谁登记”原则，只要存在房产税纳税义务，非产权所有人也必须登记。靖调苣理询信产名临企业办公松所在宗地唯一代蚪32120000020549100001房产美生OGO：丰仁宅类房产T：泥12奉沙市 K县：库陵区 4档街百：三1注三糜工城北街道办事姓修蜴楸址：方扑市

40、不三谢柒父珞国中花质垄型01产权所有人房产计资原值如血口 OD出赳面静平者札IUJfJL.iJU2JJU.UU就两，代用所匣”比西江建馆面缸早3米 初始也喝时旬010 20304 505,99产税明玉人 无把朋A 代管人 柒叮碘人 取密相当承租人 译典人 其性兔识代w盹芹佰 斫匣EL|fV/y-mrrj产权所有人税务管理码：如果纳税人类型代码不等于i / >-lrrJ11 ：I01” （非自有），如无租使用房产、代管房产等，则应当如实填写产权实际拥有人税务管理码（产权所有人无税务管理 码可不填写）。产权所有人名称：如果纳税人类型代码不等于“01” （非自有），如无租使用房产、代管房产等，

41、则应当如实填写产权实际拥有人名称（根据产权证填写，无产权证的根据实 际情况填写，不能空）。房产计税原值：填写从价计征房产税计税原值（即计税依据，包括应当计入房产原值的 地价）。此处应当填写“原值”，而不是打七折后的“余值”。即使房产用于出租，仍然必须准确填写计税原值总额。出租房产原值另行填写，计税时可从房产计税原值中减 去。房产账面原值：填写纳税人会计核算的账面原值。初始取得时间：填写取得房产的时间。初始取得时间应当小于“所属期起”。建筑面积：填写房产的建筑面积，如果此处不填写，将影响地价计入房产原值计算器的使用（影响容积率计算和分配率）。出租面积：填写房产实际用于出租的面积。从租房产须另行登

42、记（不提供导入功能），如果此处不填写，则从租登记无法进行。从租计征房产税的纳税义务发生时间为收到租 金之日所属季度的季后15天内。出租房产计税原值：填写出租房产的计税原值（含地价，可根据出租面积占总建筑面积 的比例计算确定）。在计算从价计征房产税时，“出租房产计税原值”可从“房产计税 原值”中减去。免税代码：点击“免税代码”时，系统将弹出对话框，由纳税人自行选择适用减免税事项，点击“确定”按钮返回。在填写免税事项时应当注意，免税事项应当到主管税务机 关办理备案。免税原值：选择“免税代码”后（免税代码不为空），“免税原值”就必须填写（不能为0或为空）。“免税原值”与“减税原值”和“出租房产计税原

43、值”之和不能大于“房 产计税原值”。在计算从价计征房产税时，“免税原值”可从“房产计税原值”中减去。“减税代码”和“减税面积”的操作比照上述方法。所属期起：指税款所属期起，初始上线时，填写上线月份。所属期止：首次登记时，“所属期止”默认为“ 2050年12月”，表示当前状态。正常情 况下（进行“注销操作前”），所有房产的记录都必须存在当前状态。纳税人进行“注销” 操作后，该土地将不存在当前状态。登记完成后，点击“保存”按钮即可。2.1.1.2 从租登记点击“从租登记”标签，可进入“从租登记”界面。2.1.1.2.1 总体要求纳税人应当按照“先从价登记后从租登记”的原则进行操作。如果房产未进行从

44、价登记, 或者从价登记中无“出租面积”和“出租原值”信息的，将不能进行从租登记。纳税人应当逐项如实登记相关从租信息。臬龄僚产4用席户打雄当壮信晒昭！惬广至秣胫触亢a*号出相弟时耳疗器i台砸五烹恍A击粗硒骷丸三位舐瞅入野世?组t:即出疣小到时的.痴）爵餐孤1；索瑞五£机入月桥，妙联身本祗同起至审工度用也率Q任区被履出相航窗T网浴室50承招才之职雨2.1.1.2.2 字段说明回(141.16.51. 153J/WB3451icti od-o?Lsin dll 贰 Cfd fi-，点击后系统弹出窗口，显示“从价层遮首这片租金收入疣水号本期应税粗贯收入所屈期起限得租金收入月悌）减相代蚂承租方

45、名称04从价房产信息- 网页对话框查询某件房源营理码i后衣也）：房屋名将，模糊查询"房源管理码：纳税人首先应当选择“房源管理码” 登记”中存在从租内容的记录，纳税人可进行选择直洵结果层速编码:后六位.：房产名称揖翱查询.，:请选择crr宸海笆虎码321200000206491.000001321200000206491000001321200 000 2 064 91000013房产名称商场7层大楼商场7层大楼企址办公楼1/1房产名称：选择房源管理码后，系统将自动带入 租金收入流水号：系统自动生成。出租面积：选择房源管理码后，系统将自动带入总租金收入=年（月）租金X租实际收到的租金。

46、从租计征房产合同租金总收入：填写本租金合同约定的总租金收入。金年（月）份。本期应税租赁收入：填写本期（本季度包括的三个月） 税按季中报（原按月申报的鉴定已经修改）。本次应税租赁收入所属租赁期起（止）：填写本期收到的租金所属的租赁期。 应当注意: “本次租赁收入所属期起（止）”应当与从价信息相一致 （包含在从价登记有从租内容的所属起止中。即有租金的月份从价登记中的从租内容不能为空）。所属期起：填写实际收到租金的月份。所属期止：系统自动生成（等于所属期起）。根据我省目前政策，租金收入以实际收到 租金月份为纳税义务发生时间，因此纳税人只要填写“所属期起”即可。免税代码：点击“免税代码”时，系统将弹出

47、对话框，由纳税人自行选择适用减免税事 项，点击“确定”按钮返回。在填写免税事项时应当注意，免税事项应当到主管税务机 关办理备案。本期免税租金收入：选择“免税代码”后（免税代码不为空），“本期免税租金收入” 就必须填写（不能为0或为空）。在计算从租计征房产税时，“本期免税租金收入”可从 “本期应税租赁收入”中减去。承租方税务管理码：填写承租人的税务管理码。承租人未办理税务登记的可不填写。承租方名称：填写承租方单位名称（个人填写姓名）。承租方名称不能为空。2.1.2 变更登记相关操作可参考城镇土地使用税。2.1.2.1 从价登记变更2.1.2.1.1 从价正常变更登记2.1.2.1.1.1 从价未

48、申报信息的变更（不影响税额信息）纳税人可直接修改不影响税额的信息。下图中红圈中的信息为不可修改信息，蓝色圈内 为不影响应纳税额的信息，其余为影响税额的信息。从黄星广置记（变更信息）加迦妪缚钟:迎世'.后产各帮；商场7星大接（'产权证书号硒39RT）所在千ti昨一代陋界加口jz 口1gm叩1 ）国产珞非住宅芟居.L房产屋底而冏业房屋里花巾12212总制小耳具：321202 有应区学恒。bifi :盟区溺nk力小趾告瞄止：羊叶打匕日方环：H恒产娜1关型J1尸枚1押WA -自产济倾悟SBMODOO.aO屋严野而原伯3aODDOOD.DC建筑面里rng出招畸1_JUUuu出租庸产计税原值的间QQB四曲好密口 1圆兔瑰世其1般损不堪用性的信星加海空他幌原陆WQWOQUMI靖夙代向谶现碗0.00一所星即后2013-011>. , , - rim)周里则止2013-02(wyy-mm)叁在2.1.2.1.1.2 从价未申报信息的变更（影响税额信息）例如，该纳税人从201孙4月起，房产计税原值变化为40000035,纳税人可如实修改从价房产登记（变更信息）唐醒吉整国居产名称至病笈鹿产取证带号*78695所在东地唯一代里层严连m3帖卷驰产国产民性和弁话市二3212泰H1雨区且:221202