样板房封闭及其临时电梯机房项目施工组织

1、/目录一、编制参考资料 2二、工程概况 2三、施工准备 23.1 技术准备 23.2 作业面准备 3四、楼层防水层施工 44.1 防水层施工楼层位置及户型 44.2 防水施工的目的： 54.3 楼层内防水施工方法： 5五、6 层、 7 层封闭、排水施工方法 65.1 楼梯封闭 65.2 预留洞口、楼梯口封闭 85.3 外架封蔽 95.4 排水措施 11六、临时电梯机房施工方案 136.1 临时电梯机房设置位置 136.2 临时电梯机房封闭施工 136.3 电梯机房顶板施工 15七、施工注意事项 16样板房封闭及临时电梯机房施工方案一、编制参考资料1甲方所下发的电梯机房施工图纸。2业主下发样板房

2、销售计划及相关配套要求。3本工程施工图纸。二、工程概况业主拟定于恒大金碧华府工程 2014年 5月 1日为开盘时间，样板房设在 1#楼1单元 3层，建筑面积约 380 。3#楼 2单元 4层，建筑面积约 370 。为了营造一个良好的销 售环境，业主要求 1#楼样房上第 4 层做样板房防水施工， 6层做楼层内预留洞口封闭、管 井、楼梯口、电梯口止水措施、外架外墙施工用水不流入样板层止水措施。3#楼样房上第5 层做样板房防水施工， 7 层做楼层内预留洞口封闭、管井、楼梯口、电梯口止水措施、 外架外墙施工用水不流入样板层止水措施。保证在样板房开放时1#、3#楼楼层内无水流入样板层内，外墙上无水流入样

3、板墙面上，样板房天棚无渗漏湿渍情况。施工难点是楼层 内、外架上的排水管道布置。要求在 1#楼 1-81-9×1-D1-E 轴 DT1-2 梯 5 层做临时电梯机 房， 6层做混凝土封闭层防止电梯井道漏水。 3#楼3-273-28×1/3-C3-D 轴DT3-4 梯6层 做临时电梯机房、 7 层做混凝土封闭层防止电梯井道漏水。 1# 、3#楼临时电梯机房采用预 埋 16 工字钢做龙骨，面铺 5mm 厚钢板做楼板，楼板上做电梯基座。混凝土封闭层做 200 厚钢筋混凝土结构。三、施工准备3.1 技术准备1对业主下发的电梯机房预留孔图进行研究，看是否与现场实际情况一致2对样板房需封

4、闭楼层提前做好现场实际情况考察，简单实用，优化合理封闭方 案。3做好与业主、监理的沟通，达到业主的要求。4提前跟甲方、设计做好变更确认工作。3.2 作业面准备1预埋工字钢层机房在土建施工时必须预留好洞口。2防水施工的楼层必须清洗清理干净。3混凝土结构必须在砼强度达到一定要求后方可安装电梯。4 各项准备清理工作准备完成。5 楼层内临时设施全部移除不阻碍现场施工 。四、楼层防水层施工4.1 防水层施工楼层位置及户型4.2 防水施工的目的：1#、3#楼样板房楼层防水施工的主要目的是防止样板房天花板楼面有开裂情况存在渗 漏而影响样板房装修及开放。4.3 楼层内防水施工方法：（1）、水电井、电梯井、楼梯

5、口、烟道口周边将楼面清理干净后做C20 素混凝土反坎，反坎高 200mm。（2）、放线预留洞口、水管预留洞、卫生间预留洞口、泵管预留洞口采用清理凿毛 洞口周边后，采用 C30 膨胀砼吊洞全部封闭。对于卫生间洞口将管道安装完后进行封堵。（3）、对于楼面有明显开裂、渗漏的部位采取在上面注浆或化学堵漏方法先进行封 堵。（4）、在上述工程完成后，清理清洗干净楼面，在楼面上满涂刷2 厚水泥基渗透结晶防水涂料。遇墙、砼结构上返 250mm，遇下沉部位整个部位都满刷。涂刷中特别注意预 留洞口、电梯门口、楼梯门口、等上述先期处理部位周边多刷两遍，保证整个楼层防水层 无缝隙连接成一个整体。（5）、防水层施工完成

6、后在防水层上做 15mm厚 M10 水泥砂浆保护层，砂浆层表面 砂平收光。立面部位不做砂浆保护层。五、6 层、7 层封闭、排水施工方法5.1 楼梯封闭（1）、1#楼样板房单元 14层楼梯踏步隔墙按设计图纸采用砌体封闭， 3到 4层间 楼梯踏步采用 70×70 ×2000 方木加 18 厚木板沿踏步封闭，木板是刮腻子和做广告画，保 证其它人从楼梯上进入样板房内。 3#楼 1-5 层楼梯隔墙按设计图纸砌砖的砌砖，做楼梯扶 手的做扶手。 4 到 5 层间楼梯踏步采用 70×70 ×2000 方木加 18 厚木板沿踏步封闭，木板 是刮腻子和做广告画，保证其它人不

7、从楼梯上进入样板房内70X70方木70X70方木18厚模板18厚模板样板房楼梯封堵示意图（2）楼梯防水堵截在 1#楼 46 层，3#楼 57 层每层进楼梯门口浇捣 200 高 C20 素 砼反坎、楼梯中间变形缝两侧在踏步上用 M10 水泥砂浆抹 50 宽 100 高水泥砂浆挡水坎， 直到样板房层。后期装修施工阶段凿除。同时在 1#楼6 层、3#楼 7层楼梯缝隙间安装遮水彩瓦，将施工中从楼梯间的水通过隔槽排到封蔽层楼面上，通过楼面排水管道排到室5.2 预留洞口、楼梯口封闭（1）、 1#楼 46层、 3#楼 57层水井洞、放线洞、水管洞、排风井洞等平面洞口采用 洞口上铺 18mm厚模板，模板压洞口

8、周边不小于 150宽，周边清理清洗干净后用 M10 水 泥砂浆封边，砂浆边做 45 °排水斜坡。大点的洞口里面要做木龙骨并在板面上标识“洞口 危险，禁止踩踏”（2）、 1#楼 46层、 3#楼 57层梯楼门口、电梯门口、水电井门口周边象卫生间周边 样现浇砼浇捣 200高 C20混凝土反坎。反坎下清理、清洗干净。5.3 外架封蔽 为配合样板房、园林展示区的开放，营造销售环境，确保样板房、园林展示区与施 工现场的安全、协调美观，现在 1#楼 5层、3#楼 6层设置悬挑钢管脚手架，悬挑外架底部 工字钢全部封闭，工字钢上面封蔽采用工字钢上铺木板，木板全封至墙边，保证上面杂物 不落，上面杂物定

9、期清理干净，施工污水采取导流的措施。下部为美观效果，采用铁皮 （即 1mm彩钢板）封闭，并做一个 200x200 的彩钢瓦排水沟，从上到下封闭具体做法为： 模板悬挑工字钢固定彩钢板的方钢骨架，1mm的彩钢板，压板和铆钉（固定）； 侧面铁皮封闭；模板工字钢封闭效果图如下：5.4 排水措施（1）、楼层内施工用水排水采取由楼层内导流到外墙上面，再由外墙上悬挑工字钢封闭层的排水沟导流到排水管里排到地面。/（2）、外墙上雨水、施工用水通过工字钢封闭层 200×200 排水沟导流到落水管里面排到地面。3）排水沟做法如下图：外架排水沟安装示意图六、临时电梯机房施工方案6.1 临时电梯机房设置位置根

10、据甲方所发样板房施工图纸及参照百悦尚城临时电梯施工方法， 1#楼临时机房设置 在 5层、6层。 5层采用工字钢面铺 5厚钢板临时封闭做机房， 6层现浇 200厚混凝土板进 行封闭做井道防水及吊装电梯曳引机，同时在混凝土结构板上做 M10 砂浆按 2%找坡到电 梯口将施工用水导流到楼层内。在 7 层电梯井道内设置双层模板防护，面铺防水油布及砂 浆封边。 3#楼临时机房设置在 6层、7 层。 6层采用工字钢面铺 5厚钢板临时封闭做机 房， 7层现浇 200厚混凝土板进行封闭做井道防水及吊装电梯曳引机。同时在混凝土结构 板上做 M10 砂浆按 2%找坡到电梯口将施工用水导流到楼层内。在 8 层电梯井

11、道内设置双 层模板防护，面铺防水油布及砂浆封边。 1#楼 1、2、4、5层、3#楼 1、2、3、5层电梯洞 口采用砌 200宽 B07 加气砼块进行封堵。后期电梯安装时打掉，保证电梯运行过程中行人 不进入电梯井道内。6.2 临时电梯机房封闭施工根据甲方所发参照百悦尚城临时电梯采用 16 工字钢加 5 厚钢板做机房封闭的施工方法 及奥的斯电梯安装公司所提供的电梯机房预留洞口图纸，项目优化为 16 工字钢不采用角钢承托在井道墙壁上直接预埋在楼面剪力墙上，既安全又可靠。 16 工字钢尽量错开电梯预 留洞口，不影响电梯构件正常运行。钢板平铺在工字钢上，周边无支承处采用 75*75 角钢 加 10 膨胀

12、螺栓固定在井道壁上，施工大样图如下：1#楼一单元 5层DT1-2梯机房工字钢布置平面图1#、3#楼工字钢穿墙洞口及侧墙洞口采用在井道壁上预留孔洞方法，标高为建筑完成面标高。机房层平面洞口待安装时适时切割钢板，目前不预留。各洞口预留高度如下图：3#电梯也参照此标高预留。BA孔：150X200；平地面预留B孔：150X300；平地面预留C孔： 150X1080；离地面 400高预留D孔： 150X300；离地面 400高预留E孔： 250X1080；离地面 400高预留机房平面预留孔在电梯安装时自已在钢板上切割B/井道周边无工字钢的地方钢板支托方法采用在井道壁上打膨胀螺栓固定 75*75 角钢，在

13、角钢是固定钢板的方法施工，做法如下图：6.3 电梯机房顶板施工1#楼电梯机房顶板设在 6 层，3#楼电梯机房顶板设在 7 层。为了保证上面施工用水不 流入井道内，上面施工杂物掉到井道内不损坏电梯机房，电梯机房顶板做现浇混凝土结 构，结构板厚 200，内配钢筋 C12 150 双层双向，板面标高平楼层板面。电梯吊钩预埋 在电梯机房结构楼层内，因此电梯机房为临时电梯机房，避免后绪打凿太多，吊钩梁采取 在结构层内做混凝土十字暗梁方式，暗梁 AL1：200 ×200；?8 200（2 ）； 2C20 ； 2C20 ，砼强度等级同楼层强度等级 C30。具体做法如下图：AL1AL1C1吊钩30砼

14、H=200，C1#楼一单元机房顶层结构板配筋图AL1 200X2008200(2) 2C20;2C20七、施工注意事项1、脚手架工人必须持证上岗，搭设必须由经过安全技术教育的架子工承担。2、现场施工人员必须按规定佩带工作证，戴好安全帽。工作期间不得饮酒、吸烟， 要严格遵守工地的各项规章制度。3、在脚手架搭设和拆除过程中，下面必须设警戒线，在警戒线以内，严禁人员施4、搭拆脚手架时，工人必须戴好安全帽，佩带好安全带，工具及零配件要放在工具 袋内，穿防滑鞋工作，袖口、裤口要扎紧。5、脚手板要铺满、铺平，不得有探头板。作业层的挡板、防护栏杆及安全网不得缺 失。严禁在脚手架上堆放材料、垃圾。6、搭设用的

15、钢管、脚手板按规定码放整齐规矩，且下面均垫好方木；7、各种卡子的螺母和螺杆使用前均上好机油，且旋转灵活；8、安装骨架时，钢管、卡子、脚手板要轻拿轻放，严禁随便乱扔；9、严禁用钢管撬其它东西或在其上面放其它承重的东西；10、此工字钢封闭挡板仅为体现外观美观，局部排水、遮挡上部杂物，不作为承重挡 板，施工过程中的挡板上的杂物应及时清理，严禁堆载。11、上铺木板要整齐牢固，铺设时不得移动和改动外架立杆、水平杆、横杆及悬挑工 字钢。12、排水沟与建筑物连接部位（墙角、转角等地方）要用水泥砂浆封堵，避免出现渗 漏现象，与彩钢板连接部位用玻璃胶封口。13、型钢下层方钢骨架焊接牢固，接头平顺，彩钢板与方钢骨架间连接采用角钢加铆 钉固定，彩钢板铺设平整。14、排水沟排水坡度 2%，沟底平整，落水口开孔与接驳管口大小一致，排水管采用 直径为 100的 PVC管，接口处用玻璃胶封口。