北京市经济适用房市场调研报告

1、北京市经济适用房调研报告北京市经济适用房调研报告2006年3月9日目录目录一、北京市情市力一、北京市情市力二、政策法规二、政策法规三、土地供应情况三、土地供应情况四、商品房供求情况四、商品房供求情况五、预售商品房买卖价格五、预售商品房买卖价格注：资料来源于北京市政府网站、市统计局、市国土局、注：资料来源于北京市政府网站、市统计局、市国土局、市发改委、北京房产网市发改委、北京房产网u1-8月，全市房地产开发投资同比增长7%，增幅同比下降13.8个百分点；占全社会固定资产投资的比重54.7，增幅同比下降3.6个百分点。其中，商品住宅开发投资完成392.1亿元，同比下降1.3。房地产投资开发投资完成

2、情况房地产投资开发投资完成情况1-81-8月份商品住宅投资同比下降月份商品住宅投资同比下降1.3%1.3%房地产投资开发投资完成情况房地产投资开发投资完成情况8 8月房地产开发投资比月房地产开发投资比7 7月下降月下降12.6%12.6%u5月份以后，房地产开发投资逐月增长，8月份出现下降趋势，比7月份下降了12.6个百分点。房地产投资商品住宅投资完成情况房地产投资商品住宅投资完成情况商品住宅投资商品住宅投资8 8月份出现下降趋势月份出现下降趋势n8月份，商品住宅投资比7月份下降了5个百分点，与2004年同期相比下降12%。房地产投资开发资金到位情况房地产投资开发资金到位情况房地产企业本年到位

3、资金同比增长房地产企业本年到位资金同比增长13.4%13.4%n1-8月，全市房地产开发当年到位资金1535.5亿元，同比增长13.4%；其中国内贷款同比增长8.2，外资同比下降47.3。n从资金来源情况看，国内贷款和利用外资比重下降，降幅分别为1.1、1.3；企业自筹资金、定金及预收款比重略上升，升幅分别为0.4、0.3。房地产投资小结房地产投资小结n房地产投资额增加，增幅较去年同期相比下降13.8%；n商品住宅投资减少，同比下降1.3%；n房地产企业到位资金增长，国内贷款、利用外资比重下降，下降幅度为1.1%，1.3%；企业自筹资金、定金及预收款比重上升，升幅分别为0.2%、1.6%。 1

4、 18 8月房地产土地供应情况月房地产土地供应情况第四季度，土地供应将集中释放第四季度，土地供应将集中释放n18月全市住宅供地453.7公顷，其中出让住宅用地336.5公顷，这与北京市土地储备中心5月定的1750公顷计划还有很大差距，目前，北京市有39宗土地共260公顷即将入市，近一半的土地位于城八区，其中就有规划建设用地30公顷号称“地王”的原北京吉普车厂用地。1 18 8月份房地产供求情况施工面积月份房地产供求情况施工面积全市商品住宅施工面积与去年同比增长全市商品住宅施工面积与去年同比增长6.7%6.7%，增幅下降增幅下降2.4%2.4%n1-8月，全市商品房施工面积为8503.6万平方米

5、，同比增长7.6，增幅比上年同期低4.7个百分点。其中，商品住宅施工面积为5851.2万平方米，同比增长6.7，增幅比上年同期低2.4个百分点。1 18 8月份房地产供求情况新开工面积月份房地产供求情况新开工面积全市商品住宅新开工面积与去年同期相全市商品住宅新开工面积与去年同期相比下降比下降15.1%15.1%n1-8月，全市商品房新开工面积1581.9万平方米，同比下降4.7%。其中，商品住宅新开工面积1079万平方米，同比下降15.1%。1 18 8月份房地产供求情况商品房成交量月份房地产供求情况商品房成交量商品房总成交量同比下降商品房总成交量同比下降7.2%7.2%，现房成交量，现房成交

6、量同比上升同比上升34.9%34.9%n1-8月，全市商品房买卖成交18.4万套，2297.2万平方米，同比分别下降12.8、7.2。其中，商品现房买卖成交6.4万套，823.8万平方米，同比分别增长20.7和34.9；商品期房预售成交12万套，1473.4万平方米，同比分别下降23.8、20.2。1 18 8月份房地产供求情况商品期房供求情况月份房地产供求情况商品期房供求情况商品期房批准预售面积及预售成交面积同比均商品期房批准预售面积及预售成交面积同比均下降下降n1-8月，全市商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的78.3%，比上年同期高0.6个百分点。n商品住宅期房预售成交面积为当期批准

7、预售面积的90，比上年同期高2.8个百分点。房地产供求情况总销售情况房地产供求情况总销售情况8 8月份成交量比月份成交量比7 7月份高月份高12%12%，成交量有所，成交量有所回升回升n进入5月份以后，商品房无论与去年同期相比还是与今年前4个月相比，成交量均出现萎缩。n8月份成交量比7月份有所回升，但与去年同期相比下降26.2%。房地产供求情况期房销售情况房地产供求情况期房销售情况5 57 7月份，期房成交量与去年同期相比均下降，月份，期房成交量与去年同期相比均下降，8 8月份有所回升月份有所回升n2005年5月、6月、7月成交量同比分别下降了19%，4%和22%；n8月份期房成交量比去年略有

8、增长，相对7月份，成交量有所回升。房地产供求情况住宅期房各月预售情况房地产供求情况住宅期房各月预售情况8 8月份住宅期房成交量有所回升月份住宅期房成交量有所回升n5、6、7月份期房成交量与上年同期相比分别下降25.5%，15.5%和35.1%；n与前三个月相比，8月份住宅期房成交量有所回升。房地产供求情况各月预售商品住宅供求情况房地产供求情况各月预售商品住宅供求情况进入进入8 8月份住宅期房投放量下降，成交量回升月份住宅期房投放量下降，成交量回升n5、6、7月商品住宅批准预售面积逐月增加，预售成交面积逐月下降，8月份投放量下降，成交量有所回升；n5、6、7、8月商品住宅期房预售成交面积分别占当

9、期批准预售面积的85.7%、56.1%、46.6%和61%，市场有回升迹象房地产供求情况小结房地产供求情况小结n1-8月，全市期房批准预售面积同比下降20.9，预售成交面积同比下降20.2。商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的78.3%，比上年同期高0.6个百分点。n57月份，住宅期房投放量逐月上升，成交量逐月缓慢下降， 进入8月份投放量较7月份有所下降，成交量回升至5月份水平。预售商品房买卖价格预售商品房买卖价格1 18 8月份月份预售商品房均价同比上涨预售商品房均价同比上涨22.7%22.7%，商品住，商品住宅上涨宅上涨18.4%18.4%n1-8月,全市商品期房买卖均价同比上涨了13

10、45元/平方米,涨幅为22.7% n商品住宅期房买卖价格同比上涨1027元/平方米,涨幅为18.4% n办公用期房买卖价格同比上涨2206元/平方米,涨幅为16.9% n商业用期房买卖价格同比上涨3212元/平方米，涨幅为24.8% 预售商品房买卖价格预售商品房买卖价格5 58 8月份月份 8 8月份全市商品住宅期房预售均价月份全市商品住宅期房预售均价68206820元平方米，比元平方米，比7 7月低月低237237元平元平方米方米 n5至8月住宅期房均价始终在6820元平方米至7136元平方米之间波动，波幅在320元以内，房价总体保持平稳。销售价格销售价格-小结小结n5月份以后，商品住宅期房均价基本保持平稳；n18月商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数71%；其中低于5000元/平方米的占40.6%；n2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685.5元/平