审理农村土地纠纷案件遇到几个问题探析

1、审理农村土地纠纷案件遇到几个问题探析审理农村土地纠纷案件遇到几个问题探析李玉皎土地问题是农村最核心的问题， 它不仅关系着我国农业发展， 更是影响现阶段社会稳定的一个重要因素，如果妥善处理好此类 案件，对于稳定社会，促进经济发展具有积极作用。笔者就当前 审理涉及几个问题进行分析，以便在审判实践中准确把握。一、农村土地承包合同存在的问题及完善土地承包合同作为当事人的合意行为，不论从合同签订、合 同内容，还是从合同履行上看，都应当严谨、合法，但在实践中， 存在种种问题。一是从合同签订主体看，承包经营权流转主体不 合法、不规范，导致双方主体资格混乱。二是从合同签订内容看： 1、标的不明确，如土地、果园

2、四至不明；2、承包基数及承包费交款时间掌握不好，发包前未作充分的可行性论证，仅凭少数人 粗浅体会或者对市场变化因素估计不足，基数过高影响承包者生 产积极性，导致合同履行不能或基数过低引起群众红眼病，影响 社会稳定；3、违约条款约定不合法，约定的违约金数额过高或过 低，起不到惩罚作用。三是从合同形式看不具体、不完善，农村 承包合同一般要求订立书面合同，但由于农村文化水平、法律知 识、实践经验有限，相当一部分合同条款不全，权利义务约定不 明，有的只是村干部口头说了算，没有书面合同，有的村干部不 把合同当回事，随手丢弃，一旦发生纠纷，无据可查。四是发包程序上不规范，根据农村土地承包法第十八条规定，”

3、承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上的成员或者2/3以上村民代表的同意”，但在实践中缺乏有效的监督机制， 有些达不到法定人数，有些不召开村委会，还有的不征得村民代 表同意，造成群众缠诉上访。五是从合同履行上看，违背诚实信 用原则，有的承包人不按期缴纳承包费； 有的承包人掠夺性经营， 破坏土地种植条件；有的承包人未经发包人同意随意转包，而发 包方也以各种理由随意解除合同，随意提高承包费，影响了合同 的有效履行。根据上述种种情况，笔者认为，应实行土地承包合同备案审 查制度。我国土地承包法第二十二条规定，“承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权”，第二

4、十三条规定，“县级以上人民政府应当向承包方颁发土地承包经 营权证或者林权证等证书，并登记到册，确认土地承包经营权”o为完善农村土地承包关系，维护发包方和承包方合同的稳定性及 双方利益，应由乡（镇）人民政府农村经营管理部门对合同进行 审查备案制度，未经该部门审查的，人民政府不予颁发农村土地 承包经营权证书。二、民主议定原则对土地承包合同效力的影响村民委员会组织法、土地管理法、农村土地承包法 对农村重大承包事项都规定了民主议定原则，其法理基础是土地 的所有权必须依照所有权人集体意志行事。近几年，从我院审理 的土地承包案件来看，有三成为村民委员会主任一人签订合同，未经民主议定原则。作为土地管理者的发

5、包方违反法律这一强制 性规定，人民法院应当认定该承包合同无效。根据最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定第二条、第 二十五条规定，”承包合同签订满一年或虽未满一年，但承包人已 实际进行了大量投入的，人民法院不因发包人违反法律规定的民 主议定原则越权发包而认定该承包合同无效，但可对合同有关内 容适当调整。”该规定适用于发包方所属的半数以上村民以发包方 为被告要求确认合同效力而提起的诉讼。该条“一年”的期限为 除斥期间，也就是说，只要在承包合同签订后一年内没有提起诉 讼，人民法院就不能再以此理由认定为合同无效。该解释规定的“适当调整”也是以合同有效为前提，对无效合同没有必要进行 事

6、后调整。三、情势变更原则在土地纠纷案件中的体现合同法司法解释二第二十六规定，合同成立以后客观情 况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的部 署与商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不 公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除 合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确 定是否变更或解除。最高人民法院关于审理涉及土地承包纠纷 案件适用法律问题的解释第十六条规定：“因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定产生纠纷，当事人协商变更无法 达成一致，且继续履行又显示公平的，人民法院可以根据发生变 更的客观情况，按照公平原则处理。”通过上述司

7、法解释可知，情 势变更原则是合同法上一项重要的抗辩原则。农村土地承包纠纷 案件属于合同法的范畴，在合同履行过程中，因订立期限较长， 承包人投入较大，各种客观情况发生可能性极大，如物价增高、 通货膨胀等，审理土地纠纷案件适用情势变更原则更能够体现公 平正义，更能够稳定农村生产生活秩序，消除当事人之间的利益 不平衡性和对抗性，有利于社会和谐。四、关于土地管理法第十六条的理解和适用土地管理法第十六条规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的 争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的 争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有

8、 关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起 三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前， 任何一方不得改变土地利用现状。”关于土地权属争议，本条规定 了三种解决的办法：一是争议发生后先由当事人之间进行协商解 决。所谓协商，就是指土地所有者或者使用者权属发生争议后， 在自愿互谅的基础上直接进行磋商，自行解决。如果协商不成， 或者协商达成协议一方反悔，他方可提请人民政府处理。二是当 事人协商不成由人民政府处理，单位之间争议由县级以上人民政 府处理，个人之间、个人与单位之间发生争议由乡级人民政府或 者县级人民政府处理。人民政府收到争议案件后，一般先进行调 解，调解不成进

9、行行政裁决。三是当事人对有关人民政府处理决 定不服，可以自接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。此类诉讼到底是民事诉讼还是行政诉讼不能一概而论，应区 别情况。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国行政诉讼法 若干意见（试行）中受案范围第七条规定，”公民、法人或者其 他组织对人民政府或者其主管部门有关土地、矿产、森林等自然 资源的所有权或使用权归属的处理决定不服，依法向人民法院起 诉的，人民法院应作为行政案件受理。”由此可见，需要由人民政 府确认所有权、使用权归属的，属于行政案件，一方对行政裁决 不服，向人民法院提出行政诉讼。如果土地权属已明确，侵犯土 地所有权和使用权的争议纠纷，应该向

10、人民法院提起民事诉讼。 此外，还需要说明的是，土地管理法第十六条第三款规定，如 果有关当事人的土地所有权或使用权归属需要先由人民政府确定 的，人民政府处理是提起民事诉讼的前置程序。没有经过这个前 置程序，人民法院不予受理。五、关于对中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲 裁法第十八条和第四十八条的理解和适用中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第十 八条规定：“农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为二年， 自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。”根据物权法的有关精神，农村土地承包合同属于用益物权，该纠纷不 适用于诉讼时效，故此时效期间为除斥期间。本法第四十八条规定：“当事人

11、不服仲裁裁决，可以自收到裁 决书之日起三十日内向人民法院起诉，逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。” 2009年6月27日，全国人大常委会通过了中 华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法，该法明确规定,农村土地承包经营纠纷包括：（一）因订立、履行、变更、解除和 终止农村土地承包合同发生的纠纷；（二）因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷；（三）因收回、 调整承包地发生的纠纷；（四）因确认农村土地承包经营权发生的 纠纷；（五）因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷；（六）法律、法规规定的其他农村土地承包经营纠纷。发生农村土地承包经营 权的纠纷，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡镇 人民政府等调解，当事人和解、调