保利地产第三方交付评价方案说课材料

1、保利地产第三方交付评估方案工程治理中央一、评估要求各子公司所有由我司操盘在建住宅工程含公寓、别墅的各交付批次楼栋 在集中交付前均需参与第三方交付评估工作.二、评估流程第三方交付评估工作流程完成施工验收报备评估资泄集中交付待检 交付前7至15日开展现场评彳J组织安排人友一编写评估简专业培训编制工作计兔司公方三第不具备不合格判定为高风降f不满足判定为高风险1、各子公司需于规定时间内将工程的交付方案、合同交付时间及交付批次的相 关信息根据附件一：?第三方交付评估信息采集表? 的内容进行填写并在工程管 理中央报备；2、各子公司应于集中交楼前15天完成工程施工及竣工验收手续,并于方案集中 交付日期前15

2、至30日按要求填写?工程交付评估申请表?,并提交至工程治理 中央与第三方评估单位有提前交付的,须第一时间通知第三方评估公司；假设受检工程集中交付前15天仍未完成现场施工及相关验收,或未完成交付评估中 请,每延迟一天,将予以0.5分/天的综合分扣分处理 附件二：?工程交付评估中 请表?；3、工程治理中央、第三方评估单位核对?工程交付评估申请表?后对于满足交付条件的交付工程组织第三方开展现场评估,评估工作于集中交付前 7至15天 开展,为了给各工程预留相应的整改时间, 第三方最迟必须在交付前7日完成交 付评估工作,现场评估工作当日完成.4、第三方评估单位完成现场评估后于 2日内编写完成正式评估简报

3、并递交工程 治理中央审核.工程治理中央于 2日内完成简报审核及发放工作.三、评估内容交付评估内容参见下表,具体内容详见 附件三：?交付评估记录表?部位评估内容备注户内精装修防渗漏检查、空鼓/开裂检查、户内实测、地 面、墙面、天花、踢脚、窗台、门槛、入户门、 户内门、门窗、栏杆、给排水、强弱电、柜体1、各项的使用功 能、设计合理性、 材料品质、平安性等观感与功能检查等作为品质缺陷项 检查.户内 毛坯防渗漏检查、空鼓/开裂检查、户内实测、地 面、墙面、天花、窗台、门槛、入户门、门窗、 栏杆、给排水、强弱电等观感与功能检查部位评估内容备注公共部位地卜车库、地下室电梯厅、首层大堂、标准层 电梯间、走火

4、楼梯、屋向、公建配套1、各项的使用功 能、设计合理性、 材料品质、平安性 等作为品质缺陷项 检查.室外建筑立面、巾政、园林四、评估方案一评估条件第三方交付评估的工程或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域工程完工,完成保洁工作；2、完成交付的法定程序及证件办理工作；3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工,到达使用条件.二评估时间评估工作于集中交付前7至15天开展,评估工作为期一天,当天完成.三评估抽选范围1、各子公司所有交付的住宅工程含公寓、别墅,评估单元按精装修或土建施 工单位划分；2、交付标准为精装修的工程,每家精装修单位划为一个评估单元 ,别墅类户内 随机抽选9套；住宅与公寓类户内

5、随机抽12套.3、交付标准为毛坯的工程,别墅类户内随机抽选 9套,住宅与公寓类户内随机 抽12套当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时,交付评估按土建总 包划分评估单元分别评估.4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯.抽选部位为被抽选的户内对 应楼栋的标准层公用部位.5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面.6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂,同一批次内抽选2个首层大堂.7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅,抽选数量同首层大堂.8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区.检查内容或部位含 地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井 等所

6、选测区末覆盖时,需增加检查区域.抽选数量为首层大堂对应地下车库 的一个防火分区共2个防火分区.9、对于交付批次内存在公建配套的工程,应对该交付批次内所有的公建配套进 行评估.10、建筑外立面随机选取3栋参与评估,缺乏3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中央园区及主要行走道路作 为评估范围,如出现分期交付工程对于以上部位共用情况时,仍参与评估并在报告内进行提示.12、评估单元实测实量测区的选取,每一评估单元所抽选的户内任选 2套进行实 测.13、防渗漏检查包括外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、地漏排水及厨卫台盆排水、 给水管打压试验、阳台管根蓄水试验、公共区域渗漏点查看.

7、外窗淋水试验选 取一栋的3个楼层作为淋水范围,挂管1层检测3层、卫生间蓄水试验选取 10个卫生间作为检查范围、给水管打压试验选取 4户进行打压、地漏排水 及厨卫台盆排水选取10个地漏、厨卫台盆各5个,精装交付检查、阳台管根 蓄水试验选取10个阳台管根、毛坯交付检查、公共区域渗漏点查看所选户 内观感对应的楼层公区及地下车库的两个防火分区.详见附件四：?防渗漏试验 检查说明?14、空鼓/开裂检查分为户内空鼓/开裂检查及公共区域空鼓/开裂检查,户内检 查范围为户内观感抽选的12户或9户内进行检查、公共区域检查范围为 2个地 下室电梯厅、2个首层大堂、户内观感抽选对应楼层的公共部位. 公区墙面如 果采

8、用干挂形式装饰,取消空鼓检查详见 附件五：?空鼓开裂检查说明?四、评估组织构架：第三方评估单位设总负责人一名,全面协调保利集团交付评估工作,第三方 评估按四人组配置,对评估单元进行评估,评估经理一名和评估师三名.五、评分方式：1、户内观感、标准层公共部位、屋面由三名评估师按选取测区平均分配进行检 查,分别打分,各分项的最终得分为三人算术平均分；2、首层大堂、地下室电梯厅、地下车库由一名评估师负责检查打分；各分项得 分为评估师检查得分；3、建筑外立面、公建配套、市政、园林由三名评估师分别打分,分项的最终得分为三人算术平均分；4、实测得分按现场采集数据,采用加权计算实测得分；5、防渗漏得分根据现场

9、所做的各项试验对应相应的权重计算得分；6、空鼓/开裂由三名评估师按选取测区平均分配进行检查, 分项的最终得分为三 人算术平均分.六、工程评估得分：交付评估根据工程的交付标准,分为精装修交付与毛坯交付两种检查标准：1、精装交付工程综合分=渗漏X 15%+空鼓开裂X 10%+户内实测X 10%+户内观 感X 45% +公共部位X 15% +室外观感X 5%2、毛坯交付工程综合分=渗漏X 15%针鼓开裂X 10%户内实测X 10% +户内观 感X 35% +公共部位X 20% +室外观感X 10%精装修交付工程评价部位评价内容得分占比子项渗漏(15%渗漏试验15%外窗淋水、卫生间蓄水、给水管打压、地

10、漏 及厨卫台盆排水、公共区域渗漏观察空鼓开裂 10%空鼓开裂 检查10%厨卫间墙地面、室内地面、门槛石、门头、 窗台石、厨卫间墙地面、踢脚线户内实测10%房间尺寸3%净高、开问/进深、天花平整度设备安装1%开关插座局度墙卸饰卸3%涂料平整度、墙砖平整度、涂料垂直度、墙 传垂直度、涂料阴阳角、墙砖阴阳角、地面饰卸2%地砖平整度、地砖接缝上下差户内门1%门框止、侧面垂直度精装修交付工程评价部位评价内容得分占比子项户内观感 (45%地面5%木地板、石材、地砖墙向5%瓷砖、石材、乳胶漆、墙纸、软包天花5%乳胶漆、吊顶、线条门槛石2%门槛石窗台石2%窗台石踢脚线2%踢脚线入户门3%入户门户内门3%户内门

11、橱柜3%柜体、台盆淋浴2%淋浴隔断、浴缸门窗3%落地门、铝合金(塑钢)窗栏杆2%栏杆给排水2%管道、给水、排水、坐便器强弱电2%照明、开关、插座、电箱空调/采 暖2%空调、地暖其他2%花洒、龙头、五金公共部位 (15%地卜车库3%地面、标示系统、坡道入口、安装地下室 电梯厅1%装修首层大堂2%出入大门、大堂装修标准层4%管道设备、装修、走火楼梯屋面2%烟道、防雷、渗漏、管道设备、装饰电梯2%电梯公建配套1%给排水、强弱电、装饰装修室外观感(5%建筑立面2%砖饰面、石材饰面、涂料、管道、百叶园林2%草坪、乔木、灌木、铺装、园建、小区出入 口巾政1%路面、井盖、室外设备毛坯交1寸工程评价部位评价内

12、容得分占比子项防渗漏(15%渗漏试验15%外窗淋水、卫生间蓄水、给水管打压、 阳台管根蓄水、公共区域渗漏观察空鼓开裂 (10%空鼓开裂检 查10%户内墙地面、楼面找平层(含供暖覆盖 层)、楼板裂缝户内实测 (10%房间尺寸3%净高、开问/进深、顶板水平度设备安装1%开关插座局度墙向3%墙向平整度、墙向垂直度、阴阳角方正地面2%地向平整度、地面水平度毛坯交付工程评价部位评价内容得分占比子项门洞1%门洞尺寸偏差户内观感 (35%地面5%地面墙向5%墙向天花5%天花防水3%卫生问入户门3%入户门门窗2%落地门、铝合金(塑钢)窗栏杆2%栏杆给排水3%管道、给水、排水强弱电3%开关、插座、电相空调/采暖

13、2%空调、地暖其他2%燃气、五金公共部位 (20%地卜车库3%地面、标示系统、坡道入口、安装地下室 电梯厅1%装修首层大堂2%出入大门、大堂装修标准层6%管道设备、装修、走火楼梯屋面3%烟道、防雷、渗漏、管道设备、装饰电梯3%电梯公建配套2%给排水、强弱电、装饰装修：物业效劳 中央、老年人活动中央、居委会、学校、 会所等小区配套公建室外观感 (10%建筑立面4%砖饰面、石材饰面、涂料、管道、百叶园林4%草坪、乔木、灌木、铺装、园建、小区 出入口巾政2%路面、井盖、室外设备3、各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算,最终评分为实际评估的 各个分项根据所占权重换算得分.4、各个子项根据问题的

14、严重性及考虑到维修整改工作的难易分为以下几类问题:问题性质问题描述扣分原那么稍微问题米取一般快修即可解决, 影响业主别息度各个小项共计4项,每项 为5%共计20%一M问题维修整改工作在1至2日 内可解决,影响业主收楼各个小项共计3项,每项 为10%共计30%严重问题维修整改需在3日以上, 严重影响业主满意度及 收楼进度各个小项共计2项,每项 为25%共计50%说明：各个子项累计100%根据每发现一类问题性质扣分的原那么进行判定,扣 分分数由上述问题性质进行判定,评估时/、考虑问题发生的次数及出现的频次.其中涉及平安、使用功能、设计合理性及材料品质按品质缺陷进行统计记录,在报告中进行提示.七、根

15、据第三方现场交付评估工作,按以下标准对交付风险进行初步判断较低风险：渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分 均在80分以上含80分；一般风险：渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分 中任意一项得分在80分以下；较大风险：渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分 中任意一项得分在70分以下；重大风险：渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分 中任意一项得分在60分以下；工程方案交付前仍不具备申报条件的或提交资料不满足本方案要求的也视为重 大风险.五、结果应用：1、交付评估结果于第三方交付评估完成后 4日内书面告知

16、子公司；2、对于存在较大、重大交付风险的工程予以书面通告；3、各子公司所属工程的交付综合得分在每一次的评估过程中进行动态排名,年底进行统一排名；4、交付中单项的评分与供方年度考核挂钩；5、对于交付中发现的客服、技术、销售类问题由第三方评估单位收集后统一由 工程治理中央进行整理,并与各子公司、技术研发中央、品牌治理中央商议后形 成公司正式文件制度及流程.六、配合事项：1、对于防渗漏试验,工程须根据?防渗漏试验检查说明?提前准备好喷淋设备、 两套打压设备.2、对于户内门、管井门、信报箱等,提前准备好钥匙.3、对于实测,工程须准备相应的图纸,便于设计值确实定.4、对于精装交付工程,提前准备好水桶,以

17、便于进行阳台及卫生间的试水试验.5、室外评估时,准备好铁锹,以便于评估工程师评估时对种植土的挖土抽样检 查；并准备园林图纸,用以检查乔木胸径、灌木冠幅.6、第三方交付评估完成后,参加人员应对第三方的交付工作做出评价,根据附件六：?保利地产第三方评估效劳确认单? 的要求填写确认单.七、评估治理规定及扣减分：评估过程如出现以下情况,经工程治理中央核实进行扣分及通报处理：1、假设受检工程集中交付前15天仍未完成现场施工及相关验收,或未完成交付评 估申请,每延迟一天,将予以0.5分/天的综合分扣分处理.2、评估现场宴请、赠送礼品、购物卡、现金等情况不分甲方、监理、施工单位,该标段综合分扣减5分.3、躲

18、避测区,阻止评估人员正常检查,该标段综合分扣减 5分.4、工程人员对现场有意漏报、隐瞒等,经评估组证实,该标段综合分扣减5分.5、工程人员配合检查过程中,有阻碍正常评估、成心引导或调整评估楼号,该标段综合分扣减5分.6、工程人员不真实填报采集信息,误导第三方评估,该子公司年度得分扣减27、未经工程治理中央认可未开展交付评估进行集中交楼的,该子公司年度得分扣减2分.8、其它有违集团相关治理规定及制度的行为.9、第三方评估如有违公正、客观、廉洁的评估行为,集团工程治理中央经核实 将按合同处理.为了鼓励各城市公司积极提升交付质量,增加优秀做法加分项：1、交付评估时由各工程中报,由集团工程治理中央及第三方评估单位根据可推 广