房产销售管理公司章程

1、规章制度示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-201编号：_房产销售管理公司章程审核：_时间：_单位：_房产销售管理公司章程用户指南：该规章制度资料适用于管理中，通过编订企业的章程、议事规则、生产经营运作、监督、员工的行为规范，再在运作中实践得到不断的完善，使经营管理中议事有法可依。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。房产销售管理公司公司章程(五)第一章总则第一条为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为，根据中华人民共和国公司法和其它有关规定制定本章程。第二条公司名称：-房产销售管理公司（暂定）第三条公司住所：-路-号第

2、四条公司注册资本：人民币100万元第五条董事长（执行董事）为公司的法定代表人第六条公司经营范围：第七条公司营业期限至200_年_月_日。第八条公司中的党的基层组织、工会、共青团的活动依照中国共产党章程及有关规定设立和开展活动。第二章股东和股东会第一节股东第九条在登记机关的股东名称和姓名：1、2、3、4、5、6、第十条股东享有的权利：1、参加公司股东会，具有按出资比例相对应的表决权；2、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告；3、在公司新增资本时，有权优先认缴出资；在同等条件下，俦购买其他股东转让的出资；4、依照法律、行政法规及公司章程的规定转让、赠与或质押全部或部分出资；5、按照出资比例分取公司

3、红利或其他形式的利益分配；6、按照出资比例分取公司在清算并偿清全部债务后的剩余财产；7、法律、行政法规及公司章程所赋予的其他权利；第十一条股东应承担的义务1、遵守公司章程；2、应当在约定的期限内缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额；以货币出资的，应当以货币足额丰入准备设立的本公司在银行开设以的临时帐户；3、在公司登记后不得抽回出资；4、股东以其出资额为限对公司承担责任；5、维护公司的合法权益，不得进行有损公司合法权益的行为；6、法律、行政法规及公司章程规定应承担的其它义务。第十二条股东的出资额：1、2、3、4、5、6、第十三条公司成立后，应向出资股东签发盖有公司印章的出资证明书，出资证明应载

4、明下列事项：公司名称、公司登记日期、公司注册资本、出资方的名称、缴纳的出资额和出资日期、出资证明书编号和核发日期。第十四条股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。第十五条前条经股东同意转让的出资，在同等条件下，其它股东对该出资有优先购买权。第二节股东会第十六条本公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构，依法行使下列职权：1、定公司的经营方针和投资计划；2、选举和更换董事，决定董事的报酬；3、选举和更换由股东代表出任的监理，决定有关监理的报酬；4、审议批准执行董事的报告；5、审议批准监事的报

5、告；6、审议批准公司年度财务预算方案、决算方案；7、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；8、对公司增加或者减少注册资本作出决议；9、对公司的分立、合并、变更公司形式、解散和清算等作出决议；10、对发行公司债券作出决议；11、对股东向股东以外的人转让出资（股权）作出决议；12、修改公司章程；13、审议代表公司股东总额百分之十以上股东的提案；14、审议法律、法规和公司章程规定应当由股东会决定的其它事项。第十七条股东会会议分定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次，应当在上一会计年度结束后的两个月内召开；股东会由股东按照出资比例行使表决权。股东因做不能亲自出席股东会的，可书面委托全权代表，代理

6、出席股东会及行使表决权；有下列情形之一的，公司在事实发生之日起两个月以内召开临时股东会：1、董事人数少于章程规定人数的三分之二时；2、公司未弥补的亏损达股本总额百分之十以上时；3、单独或合并持有公司股本总额四分之一以上的股东书面请求时；4、董事会认为必要时；5、监事会提议召开时；6、公司章程规定的其它情形。第十八条股东会会议由董事会召集，董事长（执行董事）主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或其它董事主持；董事长指定的副董事长或其它董事均不能出席会议董事长也未指定其它人选的，由董事会指定一名董事主持，董事会未指定会议主持人的，由出席会议的股东共同推举一名股东（或股东代表

7、）主持。第十九条监事会或股东（代表四分之一以上表决权）要求召集临时股东会的，应当按照下列程序办理：1、签署一份书面要求，提请董事会召集临时股东会，并阐明会议议题。董理会在收到前述书面要求后，应当尽快发出召集临时股东会的通知。2、如果董事会在收到前述书面要求后三十日内没有发出召集会议的通知，提出召集会议的监事会或股东，可以在董事会收到该要求后三个月内自行召集临时股东会。召集的程序应当尽可能与董事会召集股东会的程序相同。第二十条董事会人数不满章程规定人数的三分之二，或者未弥补亏损额达到股本总额的百分之十，董事会未在规定期限内召集临时股东会的，监事会或股东可以按照本章程第十九条规定的程序自行召集临时

8、股东会。第二十一条公司召开股东会，持有或合并持有公司百分之十以上的股东，有权向股东会提出新的提案。第二十二条股东提案应符合下列条件：1、内容与法律、法规和公司章程的规定不相抵触，并且属于股东会职责范围；2、有明确议题和具体决议事项；3、以书面形式提交或送达董事会。第二十三条公司董事会应当以公司和股东的最大利益为行为准则，按照第二十二条规定的条件对股东会提案进行审查。第二十四条董事会决定不将股东会提案列入会议议题的，应当在股东会上进行解释和说明。第二十五条提出提案的股东对董事会不将其提案列入股东会会议议题的决定持有异议的，可以按照本章程第十九条的规定程序要求召集临时股东会。第二十六条股东会决议分

9、为普通决议和特殊决议。股东会作出普通决议，应当由全体股东中代表二分之一以上表决权通过。股东会作出特别决议，应当由全体股东中代表三分之二以上表决权通过。第二十七条下列事项由股东会以普通决议通过：1、董事会和监事会的工作报告；2、董事会拟定的利润分配方案和弥补亏损方案；3、董事会和监事会成员的任免及其报酬和支付方法；4、公司年度预算方案、决算方案；5、公司的经营方针和投资计划；6、除法律、行?婀娑蛘吖菊鲁坦娑币蕴?别决议通过以外的其它事项。第二十八条下列事项必须经股东会以特别决议通过：1、公司增加或减少注册资本；2、公司分立或合并；3、公司解散或变更公司形式；4、修改公司章程；5、董事会认为需要的

10、其他事项。第二十九条非经股东会以特别决议批准，公司不得与董事、经理或其它高级管理人员以外的人订立将公司全部或重要业务的管理交予该人负责的合同。第三十条股东会采取记名方式投票表决，每一审议事项的表决结果，应当由二名股乐代表和一名监事参加清点，并由清点人当场公布表决结果，并将表决结果载入会议记录。第三十一条除涉及公司商业秘密不能在股东会上公开外，董事会和监事会应当对股东质询和建议作出答复或说明。第三十二条董事、监事候选人名单以提案的方式提请股东会决议，董事和监事候选人名单由上一届董事会向股东会提出，持有或合并持有公司百分之十以上表决权的股东可单独或联名向股东会提出董事、监事候选人名单。第三十三条召

11、开股东会会议，应当于会议召开十五日前通知全体股东；股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。第三章董事会第三十四条公司设董事会，对股东会负责。董事会成员为人，每届任期三年，任期届满可连选连任，由股东会选举和更换，董事在任期届满前不得无故解除其职务，除公司法规定不得担任董事的人之外，其它任何人无法可担任。第三十五条董事会设董事长一人，副董事长一人，由董事会全体董事过半数选举产生。第三十六条董事会行使下列职权：1、负责召集股东会，并向股东会报告工作；2、执行股东会的决议；3、执行公司的经营计划和投资方案；4、制订公司年度财务预算方案、决算方案；5、制订公司的利润分

12、配方案和弥补亏损方案；6、制订公司增加或减少注册资本方案；7、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散方案；8、审议批准公司内部管理机构的设置；9、聘任或解聘公司总经理并决定其报酬；10、根据总经理提名，聘任或解聘公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项；11、制订公司的基本管理制度；12、制订公司章程修改方案；13、听取公司总经理的工作汇报并检查总经理的工作；15、法律、行政法规或公司章程规定，以及股东会授予的其它职权。第三十七条董事会应制定董事会议规则，以确保董事会的工作效率和科学决策。第三十八条董事会可以行使公司最近一期经审计的净资产数10%以内的投资和资产处置权限，并建立严格的审查和决策

13、程序；超过上述限额的重大投资事项应当组织专家、专业人员进行评审，并报股东会批准。第三十九条董事会会议由董事长（执行董事）召集和主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或其它董事代其召集和主持；董事长无故不履行职责，亦未指定具体人员代其行使职责的，可由副董事长或者二分之一以上的董事共同推举一名董事负责召集会议，三分之一以上董事可以提议召集董事会会议。第四十条召开董事会会议，应当于会议召开十日以前通知全体董事及可以列席董事会的人员，董事会分为例行会议和临时会议，例行会议每半年召开一次。第四十一条董事会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的董事和记录人应当在会议记录上签名。

14、董事应当对董事会决议承担责任，董事会决议违反法律、法规或章程，致使公司遭受损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。但经证明在表决时曾表明异议并记载于会议记录的，该董事可以免除责任。第四十二条公司董事长（执行董事）行使下列职权：1、主持股东会和召集主持董事会会议；2、检查股东会、董事会决议执行情况；3、签署公司股票、公司债券和职权范围内的文件；4、行使法定代表人的职权；5、因特殊原因不能履行时，指定副董事长或其它董事代为履行；6、在发生不可抗力等紧急情况时，对公司事务行使符合法律规定和利益的特别处置权，并在事后向董事会报告；7、董事会授予的其他职权。第四十三条董事会实行一人一票制，董事会会议有过

15、半数以上的董事出席方为有效，董事会形成的决议经全体董事过半数表决通过方为有效。董事临时会议在保障董事充分表达意见的前提下，可以用传真方式进行并作出决议，可由参会董事签字。第四十四条董事因故不能出席董事会会议时，可以局面委托其他董事代为出席，委托书中应阐明授权范围。代为出席的董事应当在授权范围内行使董事权利。董事既未出席董事会会议，也未委托代表出席，视为放弃在该次会议上的投票权。第四十五条董事会决议表决方式为：记名投票或举手表决方式，但属于选举或聘任事项如有三分之一以上董事要求以无记名投票方式进行的，则应采用无记名投票方式表决。第四十六条董事应当遵守法律、法规和公司章程和规定，忠实履行职责，维护

16、公司利益，并保证：1、在职责范围内行使权利，不得越权；2、除经公司章程规定或股东大会在知情的情况下批准，不得同本公司订阅合同或进行交易，不得在与公司没有投资关系的同行业的其他公司兼任董事；3、不得从事损害本公司利益的活动；4、不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产；5、不得擅自挪用资金或者将公司资金借贷给他人；6、不得利用职务便利为自己或他人侵占或者接受本应属于公司的商业秘密；7、未经股东大会在知情的情况下批准，不得接受与公司交易有关的佣金；8、未经股东大会在知情的情况下，不得泄漏在任期期间所获得的涉及本公司的机密信息。第四十七条董事应当谨慎、认真勤勉地行使公司所赋予的权利，

17、并保证：1、公司的商业行为符合国家的法律、行政法规以及国家各项经济政策要求；2、公平对待所有股东；3、认真阅读各项商务、财务报告，及时了解公司业务经营情况；4、享有行使被合法授予的公司管理处置权，不得受他人操纵；非经法律、行政法规允许或者得到股东会在知情的情况下批准，不得将处置权转授他人行使；5、接受监事会对其履行职责的合法监督和合法建议。第四十八条未经公司章程规定或者董事会的合法授权，任何董事不得以个人名义代表公司或者董事会行事。董事以其个人名义行事时，在第三方合理地认为该董事代表公司或者董事会行事的情况下，该董事应当先声明其立场和身份。第四十九条董事连续二次未能亲自出席，也不委托其它董事出

18、席董事会会议，视为不能履行职责，董事会建议股东会予以撤换。第五十条董事可以在任期届满以前提出辞职，董事辞职应当向董事会提交书面辞职报告，任职尚未结束的董事，对因其擅自离职使公司造成的损失，应当承担赔偿责任。第五十一条本章程有关董事义务的规定，适用于公司监理、总经理和其它高级管理人员。第四章监事会第五十二条公司设监事会，其成员由丙方推荐股东代表出任。第五十三条公司董事、总经理、财务负责人不得兼任监事。第五十四条监事的任期每届三年，监事任期届满，可连选连任。监事连续二次不能亲自出席监事会会议的，视为不能履行职责，股东会或职工代表大会应予撤换。第五十五条监事会行使下列职权：（1）检查公司财务；（2）

19、对董事、总经理执行公司职务时违反法律、法规或者章程的行为进行监督；（3）董事和总经理的行为损害公司利益时，要求董事和总经理纠正；（4）提议召开临时股东会；（5）公司章程规定的其他职权；（6）监事列席董事会会议。第五十六条监事会行使职权，必要时可以聘请律师事务所、会计师事务所等专业机构给予帮助，由此所发生的费用由公司承担。第五十七条监事会会议分定期会议和临时会议，由监事会召集人或其指定的监事召集和主持；监事会定期会议每年至少召开两次。监事会召集人或其他两名以上监事认为必要时可提议召开监事会临时会议。第五十八条监事会会议至少有三分之二的监事出席方可召开，监事会决议以全体监事二分之一以上通过方为有效

20、。监事会表决方式可以用举手或记名，无记名投票表决，但如有监事要求以无记名投票表决的，则应采用无记名投票方式。第五十九条监事会每年至少召开二次会议，会议通知应当在会议召开十日前书面送达全体监事。第六十条监事会会议应有记录，出席会议的监事和记录人应当在会议记录上签名，监事会会议记录作为公司档案由公司保存。第五章总经理第六十一公司设总经理一名，由董事会聘任或解聘，董事可受聘兼任总经理、副总经理等，总经理、副总经理每届任期三年，可连聘连任。第六十二条总经理对股东会负责，行使下列职权：1、主持公司的经营管理工作，组织实施股东会的决议；2、组织实施公司年度经营计划和投资方案；3、拟订公司内部?芾砘股柚梅桨

21、福?4、拟订公司的基本管理制度和公司内部经营责任制方案；5、制订公司的具体规章；6、提请聘任或解聘公司副总经理、财务负责人及其它高级管理人员；7、聘任或者解聘应由董事会聘任或解聘以外的负责管理人员；8、提议召开董事会临时会议；9、董事会授予的其它职权。第六十三条总经理列席董事会会议，非董事总经理在董事会上没有表决权。第六十四条总经理应当根据董事会或者监事会的要求，向董事会或者监事会报告公司重大合同的签订、执行情况，资金运用情况和盈亏情况，总经理必须保证该报告的真实性。第六十五条总经理应当制订总经理工作细则，报董事会批准后实施。总经理工作细则包括下列内容：1、总经理会议召开的条件、程序和参加人员

22、；2、总经理、副总经理及其它高级管理人员各自具体的职责和分工；3、公司资金、资产运用，签订重大合同的权限，以及向董事会、监事会报告制度；4、董事会认为必要的其它事项。第六十六条公司总经理应当遵守法律、行政法规和公司章程的有关规定。履行诚信和勤勉的义务。第六十七条总经理可以在任期届满之前提出辞职。有关总经理辞职的具体程序和办法由总经理与公司之间的聘用合同规定。第六章财务、会计、利润分配及劳动用工制度第六十八条公司依照法律、行政法规和国家有关部门规定，制定公司的财务会计制度。第六十九条公司的会计年度为公元元月一日至十二月三十一日。公司应当在每一会计年度结束后三十日内编制年度财务会计报告，并由具有资

23、质的中介机构出具验证的报告。年度财务会计报告应当包括：资产负债表；损益表；利润分配表；现金流量表；财务情况说明书；国家和公司股东会指定的其它报表和说明。第七十条公司应当在每年股东会年会召开前20日将财务会计报告送交各股东。第七十一条公司除法定会计帐册外，不得另设会计帐册。对公司的资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。第七十二条公司依法纳税，交纳所得税的当年利润，按下列顺序分配：1、弥补上一年度的亏损；2、提取法定公积金百分之十；3、提取法定公益金百分之五；4、提取任意公积金；5、支付股东红利。公司法定公积金累计为公司注册资本的50%以上时可为不再提取。提取法定公益金、公积金后，是否提取任意公积

24、金由董事会提出意见报股东会决定。公司不在弥补公司亏损和提取法定公积金、公益金之前向股东分配利润。第七十三条公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或经董事会决议按各投资者的投资比例转增为各投资者的投资额。第七十四条公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。第七十五条劳动用工制度按国家法律、法规及国家劳动部门的有关规定执行。第七章合并、分立、解散和清算第七十六条公司可以依法进行合并和分立。第七十七条公司合并或者分立，按照下列程序办理：1、董事会拟订合并或者分立方案；2、股东会依照章程的规定作出决议；3、签订合并或分立合同；4、处理债权、债务等各项合并或分立事项；5、办理解散登记或者变更登记。第七十八条公司应当自股东会作出合并或者分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告三次。债权人自收到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九