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文档简介

1、?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?近来新楼入住时,很多住户都拿到了?住宅质量保证书? 和?住宅使用说明书?,这是去年9月刚开始施行的新的住宅质 量保证治理方法所要求的.现在购置现房和入住前,不仅要检查开 发商“五证是否具备,而且应该要求开发商提交?住宅质量 保证书?和?住宅使用说明书?.?住宅质量保证书?是房地产开发企业对销售的商品住宅 承当质量责任的法律文件.房地产开发企业应按?住宅质量保 证书?的约定,承当保修责任.商品住宅售出后,委托物业管 理公司等单位维修的,应在?住宅质量保证书?中明示所委托 的单位.?住宅质量保证书?应当包括以下内容：1 .工

2、程质量监视部门核验的质量等级.2 .地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内承当保修.3 .正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1年; 地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修 期限,由房地产开发企业与用户自行约定.?住宅使用说明书?应当对住宅的构造、性能和各部位 部件的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用考前须知, 一般应当包含以下内容：1 .开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监 理单位.2 .构造类型.3 .装修、装饰考前须知.4 .上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明.5 .有关设备、设施安装预留位置的说明和安装考前须知.6 .门、窗类型,使用考前须知.7 .配电负荷.8 .承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位考前须知的说明.9 .其它需要说明的问习题.购房人应该认真检查?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?是否列明了以上工程方案,这些都是与今后生活息息相关的 大问习题,切

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