建筑专业图纸会审要点

1、建筑专业图纸会审要点1.1 初步设计审图要点提要 提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足； 若不满足主要 的问题是：1建筑间距日照间距：防火间距： m2建筑物退及地红线距离m 。3建筑物四置角点坐标是否准确。 4周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际 是否符合。5技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数；容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/ 户。2公建配套要求满足不满足；若不满足主要的问题是解决的措施是1详规要求配套建种类及面积2本设计配套种类及面积 3配套公建总建筑面积大于 等于 小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4配套公

2、建是否占及商业价值高的位置？是，解决的措施是否1小区道路标高；最大坡道为度。2小区出入口与地城市干道连接有处。3地下室顶板覆土深度。3小区道路是否符合要求？ 绿化覆土深度 m 符合 管线埋深m 。 不符合4小区内的排水能否排入城市排水系统？若不符合主要的问题是能否5小区内停放汽车辆。 地上辆 地下辆6地下车库出入口个。4各种专业批文规划局消防局卫生防疫人防交通环保绿化教育局电信局市政二、总平面设计1竖向设计、 交通组织的布 置 正确 不正确1绝对标高m 。2相对标高m 。3± 0.00 标高相当于绝对标高m。4建筑间距 日照间距 防火间距 m 5售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理

3、， 看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 6入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2消防通道 符合 不符合1建筑物总长度m ；消防登高面长度m，建筑物周长m。2消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度 ；转弯半径m。3消防车道是否结合园林设计。3综合管线 合理 不合理1供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 3化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度； 是否隐 蔽及便于清运。三、单体设计1建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数 层，裙楼 层。 主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ， 地下 层。建筑总高度m，建筑耐火等级级。建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。四、单体

4、设计（住宅部分）1标准层户型类型及第套面积：1平面设计 合理 欠合理户 型套 内 面 积房 数厅 数合 理不合 理， 主要 的问 题是营销 定位 面积实 及 率m 高 净2 m 积净寸尺间 空理能 理 合 功 合 不要） 主空2户 型厨房 平面尺 寸（ 长X宽）客厅开 间m主人房开间m主人房厕所开间m理 合理 合 欠3装修设计，家具及设备 布置合理不合理1家具布置图是否合理2各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、 热水器、消毒柜等位置是否合理。3各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是 否合理。5各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是 否合

5、理，与室外各类管线是否冲突。6暖气位置是否合理。7卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准， 布置 是否合理。 是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格门跺是否符合装修效果5立面设计合理 不合理外墙装饰砖 。 窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位：合理不合理6.剖面设计 合理 不合理1首层大堂净空m（至装修完成面）。2标准层层高m。3裙楼层高度m，层。4电梯顶层高度m。5电梯机房高度m。6屋面水池高度m。7地下室层高m；净高m。五、单体设计（裙房部分）1. 平面设计 合理 不合理 若不合理主要的问题 是1功能分区是否明确：住宅大堂入口租赁部分入口 小区内部使用部分

6、入口 2是否有利于物业管理：是 否；若不符合主要的问题是3有 否 餐饮功能；是否设给排水、 排烟、排污、 隔油等设施：有 没有 4商铺铺面宽度与进深比例 5架空层是否做设备用房、绿化、停车位。 9是否有大型商业，是否设中央空调。 10住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否 符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理； 室内设计与室外园林是否协调。2立面设计 合理 欠合理；若不合理 主要的问题是1 架空层设备用房 是 否 影响建筑物整体 立面效果。2 是 否 统一考虑空调室外机的位置。3 是 否和项目整体风格统一。3.剖面设计 合理 欠合理；若不合理

7、主 要的问题是裙楼层高m，净高m，屋。六、地下室设计1地下室范围、面积、层高、标高控制1地下室边界是否符合借要求。 2地下车位按 35m2/车位控制。 3地下室顶板及底板标高。2. 防火分区、 防烟分区划分 符合 不符合；若不符合主要 的问题是1.防火分区个，面积m2。2.是否和人防分区协调。3. 设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要 的问题是1.柴油发电机的烟管伸至。2.变配电房顶部是否有厨、 浴、厕、水池、洗衣房？ 有 没有3进排风位置： 恰当 不恰当4设备用房 是 否 影响住宅使用。4疏散 符合规定不符合规定； 若不符合主要的问题是1车道出入口个。2车道宽度m。3人员出入口个。5作

8、为停车库时的要求 符合 不符合；若不符合主要 的问题是1地下停车场面积m2。2停车部。3车行宽度：双车道 m单车道m。4汽车坡道度，汽车坡道起始坡道 度。5利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面 问题。6.作为人防地下室的要求 符合 不符合；若不符合主要 的问题是1属级人防2防护单元面积m2。3平战结合时战时为 。平时为 。4人防出入口个。6地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合 主要的问题是1集水井个。集水井间距 。2防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造1弱电井尺寸是否经济 经济 不经济；若不经济主要的 问题是首层净空 X m ； 标准层净空 X m 。2电梯选用 经济 不经济；若

9、不经济主要 的问题是1台数台； 2.Kg；3人数人； 4.m/s；5井道尺寸（宽 X 深） mm 6地坑深度m ； 7. 顶层高度 m八、其他1图纸是否齐全？齐全1图纸质量不齐全优2是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的良图纸，一个图号一张图？ 及格是 不及格否若不及格的主要问题是3管理部门及各专业审醒意见是否齐全？齐全不齐全部分齐全1.2 施工图设计审图要点提要 提要设计数据1与施工报建图是否统一？ 统一 不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑 面积 （m2）总户数（户）建筑总 层数（层）标准层 总户数 （户）容积率顶层复 式（有 无）一、单体设计1住宅大堂设计是否合理 合理欠合理；若不合

10、理主要 的问题是1净高度m ；至装修完成面。2是否 设信报箱。3住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？ 有无4大门设计有否考虑门禁设备要求有无2无障碍设计 残疾人坡道设计是否合 理 合理 不合理；若不合理 主要的问题是1残疾人坡道位置：是 否 占用车位是 否 使用方便是 否 位置隐蔽 2残疾人坡道；3残疾人坡道设计是否符合规范要求。是 否3群房立面设计 合理 不合理是 否 统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。4地下室设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要 的问题是设备用房门是否采有防火门？ 采用 不采用5地下室防水 符合要求 不符合要求1地下室排水坡度度。2地下室采用 内防水 外防水 内外防

11、水二、厨房放大平面设计1操作流线是否合理户型操作流 线是否 合理烟道位 置是否 合理是否是否三、卫生间放大平面设计1卫生构造设计是否合 理？合理欠合理；若不合理主 要的问题是1卫生间坡度度。2卫生间是 否 设沉箱。2卫生设备的设置是否合 理？合理 欠合理；若不合理主 要的问题是1沐浴间宽度mm2座厕位宽度mm3洗手台宽度mm；深度mm4窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜 5地漏是否合理四、主要设备1热水器选用是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的 问题是备注：首选燃气热水器并 留 110 直排遣孔；暗 厕、燃气不能到达的卫生 间选用电热水器、复式户 型热水器设备选 用平衡 式强排平衡式是

12、否是否是否上层原则选用电 热水器；两卫生 间相邻时，共用 一个燃器热水 器。五、空调设计1客厅空调设计是否合 理？合理不合理；若不合理 主要的问题是户 型面积分体壁 挂机 25m2 以下壁挂机 与柜 机 25-35m2柜机 （35m2 以上）空调 预留 孔位 置2各功能房间空调设计是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是户 型室内机室 外机连接 是否经济室外飘板 尺寸是否 全靠主立面室 外机是否 有处理名功能房 间空调设 计是否合 理是否是否是否是否六、节能设计1节能设计是否符合国家 和当地要求？ 符合 不符合1屋面传热系数要求：采用保湿材料，厚度。2外墙传热系数要求：采用保湿材料，厚度。3外窗传热系数要求： 部分不符合4阳台门下部门芯板、有采暖楼梯间、楼板等节能 设计措施七、大样图设计1安全防护是否符合要求？ 符合 不符合 部分不符合1标准层住户阳台栏杆高度m。2上人女儿墙高度m。3飘窗台高度m，飘窗台层高m。4公共空间处窗台高度m；防护栏杆高度m。八、构造1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要 的问题是1屋面排水坡 。 2汇水面积m2/个。3屋面防水构造大样 齐全 欠齐全2阳台设计是否合理？1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要 的问题是1排水坡度；2阳台挑出最远处m；3在大水时能否及时排水？能 否，采取设施