上海市商品房预订协议

1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的

2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人

3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。上海市商品房预订协议特别告知一、本协议系根据合同法、担保法及有关规定制定 的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品 房时采用；【 】为并列选择项，不选择的划除。二、房地产开发企业应领取商品房预售许可证后方可进

4、行预订行为。预订行为，包括认购、预约、定（订）购、预定等， 系当事人一方向另一方以交付一定数额金钱作为双方签订商品房预、出售合同担保的行为。预订协议以一方当事人实际交付定（订）金为生效要件。三、本协议定（订）金数额由双方当事人根据中华人民共 和国担保法等法律、法规协商确定。立协议人： 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致， 就乙方向甲方预订 商品房事宜，订立本协议。第一条 乙方预订路弄 幢（号）层室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋【商品房预售许可证】【房地产权证】（证书号：），并经测绘机构【预测】【实测】，该房屋建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米。该

5、房屋定于年 月交付。第二条 【乙方预订的该房屋每平方米建筑面积套内建筑面积买卖单价为人民币 元】【乙方预订的该房屋总房价款为人民币 元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押贷款付款】方式。第三条 乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币元， 作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签订 商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。第四条 甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于年月日前到【甲方售楼处 【】与甲方签订【上海市商品房预售合同】【上海市商品房出售合同】。第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所 标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附

6、属设施、 配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。第六条 在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七 条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同 的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出） 售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金：1甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能 协商一致；2甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由 司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定（订）金：1甲方未遵守本协