商铺租赁合同-2020年版

1、商铺租赁合同出租人:承租人:（以下简称为甲方）（以下简称为乙方）甲乙双方在自愿平等、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方将其合法拥有 的商铺出租给乙方使用，现就商铺租赁事宜达成如下协议。1. 租赁物基本情况1.1甲方将其所有的位于的商铺（以下简称为出租商铺）租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准, 甲方承诺对出租商铺具有合法产权。1.2出租商铺的建筑面积为平方米。甲方将该出租商铺交付乙方使用后, 租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或破坏出租商铺的结构及配套设 施。2. 租赁期限与免租期2. 1甲乙双方商定，租赁期限自20年 月 日起至20年 月 日止，共 计年。2.2甲方同

2、意给予乙方自出租商铺交付之日起_个月的免租期，即自20年 月 日起至20年 月 日止，乙方无需支付免租期内的出租商铺租金，但应当 承担除此之外的其他费用，包括但不限于水、电、燃气等能源费用及本合同约定 的其他费用。2.3乙方如有下列情形之一时，甲方有权无条件单方解除合同收回出租商铺:2.3. 1未经甲方书面同意擅自将出租商铺转租给第三人使用的；2. 3. 2利用出租商铺从事非法活动或损害公共利益的；2. 3. 4逾期支付出租商铺租金超过30个工作日的；2. 3. 4造成商铺毁损的。2.4合同期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有优先 承租权。乙方如有意续租，可于合同期满前30天

3、向甲方提出，双方另行协商， 订立新的租赁合同。3租金、保证金及其它费用3. 1甲乙双方商定，租赁期内出租商铺的月租金为每平方米人民币元整（元），总计人民币每月元整（元）。前_年租金不变，自第年起，每年当年租金在上一年租金基础上递增8%。3. 2租金按月计算，按季支付。乙方应在每个季度前10个工作日内将本季度 的租金以现金或转帐方式一次性交付给甲方。20_年第一季的出租商铺租金乙方 在签订本合同后10个工作日内支付到甲方指定银行账号：甲方指定银行账号：户名：开户行：3.3乙方未按期足额支付租金的，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总 额的1%加收逾期付款违约金。乙方累计拖欠租金超过30个工作日的

4、，甲方可按 本合同第2. 3条提前解除合同收回出租商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或 没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止。3. 4本合同签订后，乙方一次性向甲方交纳相当于一个月租金总额共计人民币贰元整（元）的履约保证金（不计息），合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次性退还乙方。3.5甲乙双方约定，以上费用均不含税，由乙方承担租赁所产生的租赁税费， 乙方在开具租赁税票时，甲方应予以配合。3.6合同期内，出租商铺的物业管理费、卫生费、电费、水费及经营活动产 生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠 费造成向甲方追缴时

5、，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中予以扣除。4. 甲方的权利与义务4.1甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。若由于产权 纠纷导致乙方无法经营，所产生的一切经济损失由甲方承担。4.2甲方收到乙方支付的履约保证金后三个工作日将出租商铺交给乙方使用。4. 3甲方对出租商铺的装修或改造时的方案有权及时提出意见。4.4乙方自行承担承租范围内的装修及设施、设备的全部费用，若由于甲方 原因导致乙方无法经营或擅自终止、提前解除合同，甲方须承担乙方剩余租期应 分摊的装修费用。4. 5下列事项的发生，甲方无需承担任何经济与法律责任：4.5. 1乙方违法经营，或出租商铺被司法机关查封、拍卖的；4.

6、5.2乙方经营过程中与第三人产生的一切纠纷；4. 5. 3乙方故意破坏或非正常使用出租商铺与设施；4. 5. 4因任何第三人的不法侵害造成的损害与损失；4.5.5因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；4.5.6因主管部门进行消防安全检测、演习等行为；4. 5. 7发生其他不可抗力或突发事件，为维护公共秩序而采取的应急措施。5、乙方权利与义务5. 1出租商铺装修与经营期间，乙方应遵守法律法规及税务、消防等主管部 门的管理规定。乙方应依法经营，不得在“商铺”内从事违法活动。5.2租赁期内，出租商铺的防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工 作，乙方应执行当地有关主管部门约定

7、并承担全部责任。乙方因管理不当导致诉 讼、处罚以及引起的一切损失均由乙方自行承担。给甲方造成损失的，甲方有权 向乙方索赔。5.3乙方应按合同的约定，按时支付租金及其它各项费用。租赁期满或乙方 提前解除本合同的，乙方不得擅自拆除出租商铺已有装修及相关设施。5.4未经甲方书面同意，乙方不得对出租商铺的结构作任何改动，乙方对出 租商铺的装饰应以不损坏出租商铺结构为原则，并征得甲方及物业管理部门的书 面同意。若乙方擅自改动出租商铺结构，造成的一切后果和损失均由乙方承担。5.5在租赁期间，乙方对于出租商铺不得以任何形式转让、抵押、联营或其 他有损甲方利益的行为。如需转租，应当取得甲方书面同意方可转租，并

8、由甲方 与新承租人重新签订租赁合同后，本租赁合同予以终止。5.6乙方在未违反租约的前提下，在同等条件下有权优先续租出租商铺。如 乙方要求续租应，在本合同期满前一个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续 租事宜。5. 7合同有效期内，乙方对所出租商铺及配套设施拥有合法使用权。5.8乙方不得在出租商铺内贮存危险、易燃、违禁物品。5.9租赁期满或者解除合同时，由甲乙双方共同检查出租商铺和配套设施， 检查无异议后，出租商铺交还甲方。如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除, 不足部分，由乙方负责赔偿。6. 违约及处理6.1任何一方未能履行本合同约定的条款的，均视为违约。6. 2单方违约的，守约方有权提前解除

9、本合同，违约方必须在10天内向守约 方支付违约金（违约金相当于一年出租商铺租金总额的20%）,违约方给守约方造 成额外经济损失的，要在10天内一次性给予赔偿。6. 3违约方逾期向守约方支付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾 期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或（及）实欠赔偿金总额1% 的滞纳金。6.4合同期满，乙方未按本合同约定向甲方交还出租商铺的，每逾期一日， 自约定最后交还岀租商铺之次日起乙方应按本合同约定租金的三倍向甲方支付 场地占用费。若逾期交还出租商铺时间达7天以上的，视为乙方放弃出租商铺内 所有物品的所有权，甲方有权强制收回出租商铺并处置出租商铺的全部物品。6.

10、5因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约，双方互免 承担违约责任。7. 合同生效及纠纷处理7.1本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制订补充协议，补充协议经 双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方的身 份证复印件为本合同附件。7.2本合同执行过程中，甲乙双方如发生合同纠纷，应釆取平等协商的方式 解决，双方协商不成时，任何一方均有权向出租商铺所在地的人民法院提出诉讼 解决。由此发生的诉讼费、差旅费、律师费等全部费用均由违约方承担。7.3承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同， 本合同自行终止，甲方不承担由此造成的任何损失，乙方应在接到甲方通知后三 个工作日内退出出租商铺，但甲方应退还乙方已交房租但未使用完期间的租金。7. 4在本合同履行过程中，双方来往的函件，按照本合同约定的地址以书面 方式送达对方。如乙方地址发生变更，应在变更后的5个工作日内以书面形式 通知