《附29份协议注意点》2019年实用最新文档：三方债权转让协议

1、三方债权转让协议甲方 ( 转让人 ) ：乙方 ( 受让人 ) ：甲、乙双方为妥善解决债务问题，经友好协商，依法达成如下债权转让协议，以资信守：一、甲、乙双方一致确认：截至本协议签署之日，甲方拖欠乙方借款共计人民币元( 小写) 。二、甲、乙双方一致同意，甲方将对 c 的债权共计元人民币全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向 c 主张债权。三、陈述、保证和承诺：1、甲方承诺并保证：(1) 其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任 ;(2) 其转让的债权系合法、有效的债权。2、乙方承诺并保证：(1) 其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任

2、 ;(2) 其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。四、本协议生效后，乙方不得再向甲方主张债权。五、如本协议无效或被撤销，则甲方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。六、各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发 生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方做出全面赔偿。七、本协议经甲、乙双方加盖公章并由双方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力 甲方 ( 公章 ) ： 法定代表人（签字）：（或授权代理人）乙方

3、（公章）：法定代表人（签字）:（或授权代理人） 签订时间：年 月曰签订合同注意事项为了规范公司的经济市场，在经济活动中保障公司利益不受损失，对负责合同签订的人员 要求如下：第一：审查和起草合同前，必须对当事人的主体资格进行审查：因此，在审查起草新合同前， 首先应全面了解对方当事人的基本情况、履约能力、商业信誉等。一，对合同对方资质的审查。在审查中，要看对方是否具备签订合同的主体资格。主要包 括：对方是否是企业法人？有无法人执照？若对方自称是个体户，应审查其有无营业执照。同 时，还要看对方有无经营合同标的物的资格（如：经营化肥、农药、种子等）。二，对直接实施签订合同的签字人的审查。审查主要包括：

4、查签合同人的年龄，看其是否 具有完全民事行为能力；对于是代理人的，看代理手续是否齐全，如介绍信，授权委托书等。三，对合同一方信誉，屡约能力的审查。信誉和屡约能力是合同是否能全面履行的关键， 如了解对方同其它客户的业务信誉，对方的经济实力，老板的社会关系等等。第二：审查起草合同的内容必须齐备。一，审查合同效力、合同条款的效力。二，审查合同条款是否完备。按合同法第十二条的规定：合同的内容由当事人约定，一般包括：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期 限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合 同。如针对买卖合同而言，除以上八条外，

5、还应包括包装、检验、结算等条款。以上条款中， 无论是审查合同还是起草合同都应着重质量、价款、履行方式以及违约责任条款。三，审查合同的付款条款。把价款的支付和合同履行过程中对方义务的履行和防控违约风 险结合起来，把价款的支付条件和对方在各阶段应履行的合同义务密切联系，通过设定价款支 付的时间点（1.合同生效时间；2.交付时间；3.验收合格时间；4.质量保证期届满时间）和付 款比例来促使合同对方如约履行合同义务，最大限度发挥付款条款的风险控制作用。四，审查违约责任。尽量穷尽各种可能的违约假设并设立违约处理方式。约定违约情形、违约责任，违约所产生的损失范围及补偿（如对于可预期利益的范围的界定）。（1

6、）违约责任的承担方式：继续履行、赔偿损失、采取补救措施、违约金责任、定金责 任。（2）如果合同对公司具有特殊的商业价值或利益，而存在对方单方违约解除合同的可能 时，可视情况采用加重对方的违约成本，制约对方的违约行为。如在约定违约金、赔偿损失之 外，约定守约方还有权要求违约方继续履行合同，保护守约方缔约目的的实现。对办公室公章管理人员的要求如下：第一、审查合同内容及附属文件合同后要附上具体的询价过程说明或询价单，询价单需包含单位名称、产品规格型号、质 量标准、报价、联系方式等。第二、审查对方提供的账户一，要求对方提供开户许可证，必须是对公账户。二，没有对公账户的需提供证明，证明该卡号属于对方公司

7、对外账号。三，审查提供的银行账号与开户许可证上账号是否一致。第五：审查其他方面一，审查合同签名是否完整。二，审查签订日期是否准确。三，审查合同盖章是否完整。在审查盖章时若有以上内容不完整或不相符的地方，不予盖章。车位转让合同注意事项陷阱 1：共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业 主，有的按月出租。指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地 上车位。如根据北京市居住小区机动车停车管理办法第7 条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主

8、使用，扣除必要费用后归入小区 维修资金。陷阱 2：霸占无约定的地下车位如果地下车位 （ 库） 建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出 售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（ 库） 好像天经地义，其实不然。北京市城市房屋管理办法第13 条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明 没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的 地下车位 （ 库） 的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位 （ 库） 也

9、应当归业主按份共有，其收益也应归业主。提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱 3：地下车位 （ 库） 重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位 （库） ，可这地下车位 （库） 的买卖是否合法，很多业 主并不知道。如果地下车位 （ 库） 面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出 售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位 （库） 的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例 收过钱了。再把这样的地下车位 （ 库） 卖给业主，就是重复收钱。中华人民共和国城市房地产 管理法第 37 条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办

10、理产权，车 位（ 库） 买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。提示：这类的地下车位 （库） 办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设 施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小 区维修资金。陷阱 4：人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢 ?当然不是。有的地下车位 （ 库） 属于人防工程，而人防 工程是国家强制配套，禁止开发商销售。提示：根据中华人民共和国人民防空法第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管 理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业 主，所以利用人防工程改

11、建的车库收益归全体业主共有。陷阱 5：改造车位 （ 库） 黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下 空间而改造成的停车位 （库） ，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权 证。提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位 （ 库） ，它们也应该属于全体业主的共有财 产。陷阱 6：租赁期限超过 20 年 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主 签租赁合同。可在租赁期限上超过了 20 年的时候，并不向消费者声明 20 年后不受法律保护。 根据合同法第 214 条规定：“租赁期限不得超过二

12、十年。超过二十年的，超过部分无 效。”消费者租赁车位 （库）（ 就是所谓的销售使用权 ） ，最长期限也只有 20年， 20 年后是不受 法律保护的。以上就是由律师 365 的编辑为您带来的关于买卖车位需要注意哪些事项的问题，希望的整理能 够对大家有所帮助，同时要提醒大家凡是销售使用权超过 20 年并且不向消费者声明 20年后不 受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。如果在这方面还有法律问题的，欢迎 咨询我们律师 365 的在线律师寻得帮助。商标转让协议/合同签订注意事项注册商标的转让形式有合同转让和继承转让，合同转让是指转让人和受让人之间通过签订 转让合同的方式转让注册商标的；继承

13、转让是指个人及依法登记的个体工商户死亡或丧失行为 能力，由法定继承人继受其注册商标的。日常生活中我们接触到的商标转让大部分都是以合同 方式转让注册的，这也就涉及到了商标转让协议 /合同的签订。由于商标权人对其注册商标享有独占权、使用权、处分权等权利，注册商标的转让不仅使 转让人和受让人之间发生商标权移转的结果，而且也影响注册商标的被许可人等利害关系人的 权益以及广大消费者的利益。为保证商标转让的合法进行，保护利害关系人及消费者的利益， 商标法规定：转让注册商标的，转让人和受让人应当签订商标转让协议。盘菽标法3规定：玷让注址商标的.玮让人和覺让人应当签订商标转让协谏3此外*还需要去裔标局 办理菇

14、标转让祓准手壌【商标转让合同】商标转让协议签订注意事项及范文（一）签商标转让协议的两个注意事项：1、了解被转让商标的属性必须要清楚地知道被转让商标的是“注册商标”还是“申请商 标”。因为只有“注册商标”才具有商标专用权，而“申请商标”只是在先申请权。2、注册商标转让应注意的问题（1）非法转让问题：所谓非法转让注册商标就是指注册商标的转让人并不是该注册商标 的所有人，或者是不能代表全部商标所有人，或者是未经注册商标权利所有人同意，而以隐 瞒、欺诈、伪造等不正当手段将其注册商标偷偷转让的。在现有的商标转让程序中由于客观存在的漏洞，要做出这样的事来并非困难，虽然事后完 全可以通过法律途径解决和保护商

15、标权利人的利益，但当事人遭受的重大损失将是无法弥补 的。（2）无效转让问题：所谓无效转让就是指注册商标转让不符合商标法律所规定的限制条 件，虽然商标转让双方已签订了商标转让协议，并且乙方也已支付了商标转让费，但该注册商 标转让申请根本不可能被国家商标局核准，因此，该商标的转让是无效的，因为商标无法被核 准转让，所以商标的所有人仍然没有变。公司宝办理商标转让过程中发现，一些企业与他人签订商标转让协议，把转让款支付 完并使用商标或者拿到对方的商标注册证以后，就不去办理商标转让核准手续了。没有取 得商标局的转让核准手续，等于该商标所有权仍在转让人的名下，在法律上转让人仍是该商标 的专用权人，受让人并

16、没有取得法律认可的商标所有权，因此，【公司宝】强调，在订立商 标转让协议之后，一定要去办理商标转让申请，并取得商标局核发的注册商标转让证 明，否则，对受让人来说，这是一个巨大的法律风险。（二）商标转让合同如何填写1、商标转让合同，这个可以提交商标局，也可以不提交，在商标转让中，这个不是必须 的，一般提交的材料主要是商标注册证复印件；商标转让申请书；还有就是双方身份的证 明文件，至于合同，自己留着就行了，不提交也没关系，但是公司宝不仅建议提交，而且还建 议做个公证。这样的话，到时就多一道保障。2、商标转让合同怎么写，这个其实没有固定的格式，但是有模板，大家可以在商标局的 确定转让的时间有多长，是

17、永久转让，还是只转让一段时间，这个要写出来。?商标的注册号，这个要标明确，商标转让的价格也可以写出来，也可以不写，这个没影响，只是双方不信 任的时候，写出来比较好。修改合同注意事项一）审“主体”，审彼方又看己方甚至涉及的第三人，审核合同主体是否具备完全的民事行为能力，是否具备特定的专业资质 和专门许可，还可进行必要的资信调查等；（二）审“方式”，审合同是否需以招标、拍卖等特殊的方式缔结，尤其是建设工程发包、市政特许经营、国有资产转让、上 市公司收购和政府采购等都可能涉及特殊的签订方式。（三）审“意思”，审意思表示是否真实，防止信息传递发生的扭曲或衰竭，要了解合同当事人的最真实的想法，能否满足当

18、 事人交易需求，看合同主体的意思表示是否失真；（四）审“标的”，审交易标的是否合法，交易标的的交易是否处于受限状态，对标的相关法律、规范和标准的引用是否到 位，尤其是对标的定性分析和定量描述是否全面、精准；（五）审“支付，审核支付方式如货币、易货等细节，总价、单价、价格构成、支付方式、支付步骤、账户等是否明确;（六）审“财税”，合同与税法直接挂钩，税收是合同的成本之一，应当充分评估合同的约定和履行对合同税收的影响;（七）审“时空”，审核合同履行中支付、给付等时间上的要求（起止、阶段、期限、期日）是否明确，时间衔接是否无冲 突，是否符合法定的期限要求，履行的标的物所在地、提货地、送货地、路线、空

19、间界限或范围是否明确；（八）审“权利，审权利是否合理对等无遗漏，尤其是关注是否存在主要权利被对方排除，看有关弃权或豁免条款是否适 当，是否遗漏重要关键的权利等；（九）审“义务”，审义务和责任是否合理对等或无遗漏，尤其是关注义务是否为彼此接受，是否存在责任不合理排除和责任 不合理加重的情形，是否遗漏重要的义务和责任，不可抗力条款是否范围适当或公平等；（十）审“框架”，审合同框架是否对交易主体、内容、方式等进行锁定、交易可能现象的预测是否完备，是否存在致命的结 构遗漏，合同之间或条款之间、章节之间是否协调一致；（十一）审“特殊”，审核其中的除外条款、例外情形是否严谨，保证、抵押、质押等条款是否严谨

20、，保密、知识产权等特殊 条款是否有遗漏，是否存在垄断、不正当竞争或变相商业贿赂，是否违反银行、证券、信托等的特殊监管政策；（十二）审“风险”，审合同存在哪些风险，是否存在不合理的或不可控制的风险，看风险防范措施是否落实以及能否奏效;（十三）审“纠纷”，审核潜在的纠纷预测是否全面，违约责任是否对应潜在的违约形态，违约责任形式是否可操作，是否足 以挽回损失，纠纷解决方式是否明确，关于诉讼或仲裁管辖是否存在无效情形的问题；（十四）审“手续”，合同签订是否取得应有的行政许可、登记或者备案，合同的签订是否按照章程的要求经有关决策机构同 意，签字、盖章是否完备，协助、条件提供、交接验收手续是否明晰，授权人

21、签名、授权书内容等是否完整有效；（十五）审“效力”，看合同整体上的能否保证其有效性，合同的效力所附带的期限和条件是否适当；（十六）审“涉外”，涉外合同往往涉及一些特殊的法律问题，需要特别留意和特殊处理；（十七）审“关联”，是否属于关联交易情形，属于关联交易的是否符合关联交易的限制，合伙人同本合伙企业交易是否符合 合伙协议约定或经全体合伙人一致同意等；合同注意事项合同在日常生活及商务往来中的重要性不言而喻，一份完善规范的合同不仅能保护合同当事人的权利、使合同目的顺利实现，同时还关系到合同当事人的形象问题，尤其是当拟定合同的一方当事人是公司企业时，一份漂亮的合同对提升企业形象非常重要。以下为拟定合

22、同时的部分注意事项：一、态度端正1 、切忌盲目自信。“过去一直没有什么问题以后也不会有”这样的想法是拟定合同时的大忌。合同最主 要的作用之一就是通过合同条款来规范双方行为，有了义务及违反后的责任才会促使义务方主 动履行。所以合同应详尽双方权利义务（除法定权利义务外）。2、拟定合同秉持态度的严肃与否无关金额大小。二、形式严整1、页眉、页脚或其他地方避免出现公司图标等代表一方当事人的标识。合同是双方当事人在平等协商的基础上订立的，加入一方的标示性项目会造成格式合 同的味道，即所有条款或主要条款都是由我方拟定的，在对语义不清的表述判定时，会作出对 我方不利的解释，况且对合同的履行并无意义。2、合理归

23、类，将合同条款尽量归类到几个部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于适用条款的查找；第三，有利于彰显合同的规 范和严谨。三、用词规范1、用语要严谨、明确。例如：“甲方通知乙方施工 48 小时内未得到响应的”，何为“响应”，乙方明确表示 不施工也可称作“响应”；“清出施工现场永不合作”这类的表述并不能规定权利义务，应明 确是否解除合同；不要出现“后果自负”此类空洞表述，要明确要求对方应负的具体责任。2、尽量少用“必须”等表现一方强势的命令性词语。代之以“应该”之类的提示性词语。3 、不能出现“罚款”、“处罚”等用词，会导致约定无效。4 、日期建议用“日”表示，“天”属口语用词。四、约定明确1

24、、为合同相对方设定的义务都要有不履行所应承担的责任，避免义务悬空。2、法律、法规规定的事项无需表述在合同中。例如：违约方需承担违约责任，这样的条款就没有必要约定在合同中，合同法明确规定违 约的需要承担违约责任，这是合同的一个基本作用。但是表明对方履行义务具体内容的条款， 虽然有相关法律、法规规范，明确在合同中可以起到督促义务方积极履行义务的作用。3、并不是双方约定在合同中的一定会产生约束力。比如合同中约定“甲方不承担任何责任和损失”，但是这并不意味着甲方就可以不承担任 何责任，因为有的责任不是可以双方约定排除的，例如有的是只在双方之间有效力，对于第三 人则无效，即第三人可以要求甲方来承担责任；

25、有的则是一方的法定权利，不能约定排除。4、并非表述得越多越好。长篇大论未必能详尽应有之义，有时不注意用语或上下文联系易衍生己方责任。5 、建议将材料、设备等的验收合格报告作为付款条件。6 、合同中为第三人设定的义务未经第三人认可，无效。五、管辖合法1 、约定争议解决方式时不能用或然性选择方式来确定，要明确是由哪个仲裁委仲裁 还是要法院解决，否则会导致约定无效。2 、不能约定级别管辖，只能约定地域管辖著作权转让合同中需要注意的事项著作权转让合同是指著作权人与受让人，就权利人对作品享有的财产权部分或全部的转让 而达成的协议。著作权转让合同主要内容法律规定权利转让合同包括下列主要内容 :（1）作品的

26、名称（2）权利种类、地域范围、期间（3）转让价金（4）违约责任（5）交付转让价金的日期和方式（6）以及双方认为需要约定的其他内容 著作权转让需要注意的问题在著作权转让问题上，由于许多当事人对于著作权的转让认识不够清楚，从而造成在合同 签订过后双方当事人仍发生纠纷。因此，在签订著作权转让合同时，当事人要注意以下相关问 题。一、著作权转让的内容1、关于所转让的权利 : 当事人在签订合同时需要知道，著作权转让的是财产权，不包括人 身权。因此，转让人可以在合同中约定，若是受让人侵犯了转让人的著作人身权例如署名权、 修改权等，受让人应该对其进行相应的赔偿。2、转让的内容问题 : 由于著作财产权的内容很多

27、，具体包括复制权、发行权、出租权、展 览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权以及应 当由著作权人享有的其他权利。因此，在签订合同时，要写明要转让的是部分权利还是全部的 权利。若是部分权利，则要将所转让的内容写清楚，以免以后发生争议。二、著作权转让的范围和期限为了避免双方当事人在履约过程中就转让范围和期限发生争议，签订合同时，双方应把著 作权转让后的使用范围和使用的时间做一个详细的规定。同时约定，在履约过程中，若是受让 人超出了所限制的范围或期限使用的话，就要向转让人进行相应的赔偿。三、关于转让价金1、转让价金的金额确定 : 转让价金是指转让人因转让权利而应

28、获得的报酬，也是受让人应 承担的主要义务。当事人之间在约定转让价金的时候，可根据所转让权利种类的多少、使用的 地域范围和期间、作品的质量、作品在社会上影响的程度等因素进行考虑，从而确定转让价金 确定。2、转让价金的支付方式和日期 在签订合同的时候，双方应就转让价金的支付方式和日期有具体的规定。根据转让价金的 数额大小，其支付方式可以分为一次性支付和分期支付。若是选择分期支付，则对于分期支付 的具体方式要约定好，以免以后发生争议。3、转让价金的逾期支付责任 双方在合同签订时可以约定，若是受让人延期支付转让价金的，应该按照一定数额支付补 偿金; 同时，还可以约定一个期限作为合理期限，若是受让人在期

29、限到达之后仍未支付的话， 则转让人有权解除合同并要求赔偿。四、其他注意事项 1、关于诉讼管辖问题，双方当事人在签订合同时，最好将法院管辖地约定在合同签署 地，或者双方当事人所在地法院。2、受让人在合同中可约定，若是转让人没有按照合同规定转让其著作权，受让人有权要 求解除合同，并要求赔偿。3、关于著作权转让生效的时间问题，双方当事人在合同中最好将时间约定为: 以最后一笔转让费结清之日为准，防止以后发生争议。股权转让协议签订注意事项订立股权转让协议，应当遵守合同法的规定，还应遵守公司法的规定。除了遵守 公司法对股权转让作出的法律限制性规定外，如果公司章程对股东转让股权有特别限制和 要求的，股东订立

30、股权转让协议时，不得违反公司章程的规定。鉴于股权转让过程中存在诸多不确定因素，在签订股权转让协议时应注意以下几个方面事 项：1、签订股权转让协议的主体 在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以 是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签 约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然 人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见 股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件 下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。

31、同时，还需注意其它法定前置程序的履 行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成 书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。3、对前置审批程序的关注 一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。4、明晰股权结构 股权转让协议受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务 登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详 尽了解。5、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况 考察企业生产经营情况： a 、企业的生产经营活动是否正常； b 、核实

32、企业的供货合同 或订单。 分析企业财务状况 ：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产 规模、负债情况 ; 核实企业所有者权益是如何形成的 ; 判断企业的盈利能力、偿债能力； 企业的纳税情况调查。6、股权转让协议受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵 应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产的实际价额显著低于认缴 出资额。 应注意所受让的股权是否存在出资不到位（违约）的瑕疵，即股权转让协议中的股东出 资不按时、足额缴纳。 应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。7、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证 股权转让协议受让方应要求出让

33、方做出如下承诺与保证：a、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效；b、保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益；c、保证其股权转让协议主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力；d、如股权转让协议中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所 有权均系经合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依 法自由转让；e 、股权转让协议中的出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债 务承担问题与受让方达成相关协议；f 、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由股权转让协议出让方承担。

34、股权转让协议出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证：a、保证其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任；b、保证按股权转让协议约定支付转让价款。8、股权转让协议应及时办理工商变更登记手续签购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起 三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确 保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间

35、。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0日内，办理 产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋 权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理产权登记手续）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使 用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和 住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产 权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积

36、、使用面积和公摊的面积 （自己分摊的公用面积 ）及其测量方法要 明晰。具体做法： a, 应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米 数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊 的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合 同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者 0

37、.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%，开发商 必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为 “多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清 单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同 时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏 雨、墙体起鼓等等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，

38、合同要求 双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买 卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合 同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构 质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承 担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托

39、他人修 复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合 格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发 项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理 产权证。三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明 确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少 依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房 屋是不是在预售范围

40、之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预 售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有 办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至 也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责 任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金 是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不

41、能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事 故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安 装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、 不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以 说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因 此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充 协议中不合理的地方找出

42、来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购 房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发 商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之 内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5. 开发商交付的房

43、屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6. 不能或不能按期办理产权过户的。7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。 一定要看原件。要看清。8. 合同中约定的其它退房条件出现时。七 其他注意事项在签商品房买卖合同时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章 或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确 认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一 般的房产网是查不到的，只能查房屋代

44、码。问一下。八 注意不平等条约楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内有的开发企业竟单方在合同中这样规定，“出卖人逾期交房9 0日，买受人有权解除合 同；买受人逾期付款3 0日，出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付3%违约金，买受 人逾期付款的付5%违约金”。双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时，少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理 的。基于建筑物区分所有权的法律理论，建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖 双方共同所有，房地产开发商在物业售完后依然无偿、无限期保留该物业屋面使用权和外墙使 用权，明显有悖公正。开发商的补充条款只表明了开发商的

45、态度，如不接受可以不签合同，或 者就这些条款增加自己的限制条件。消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找 消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。根据 中华人民共和国民法通则和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若 干问题的意见的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利 义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失，一个是预售许可证。一定要看原件。 要看清。公平。”中华人民共和国消费者权益保护法也规定了格式合同中不公平、不合理的内 容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向

46、当地人民法院请求变更或撤销该合同或 合同中显失公平的条款。另外在此说一点，大家在签订认购协议书时，也特别要注意一点，就是：自签订认购协议 书之日起在X日内交付房款及首期款并与卖方签订购房合同，若买方不能在规定时间内交款并 签订合同，则视为弃权要赔偿定金。（在此没有就因双方合同条款协商不成而不能订合同的责 任全部转嫁到购房者头上）。因此，请各位打算签订购房认购协议时，一定要看清楚。接手转让餐厅一定要注意的十大事项随着餐饮业的不断发展，越来越多的人开始投资餐饮业，也很多想从事餐饮创业的人为了方便，在没 有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转

47、让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增 烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你自己的 利益，接手餐厅前一定要了解：原餐厅主人为什么要转让？生意为什么会不好？餐厅的位置是否适合继续开 餐厅？房租还有多长时间？当地政府是否已对餐厅作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通 知书、限期搬迁通知书）？我接手的话，将会拿出什么手段，促进餐厅生意兴隆？税、费（排污费、门前卫 生费）交纳情况等。1、转手者是房东还是租赁者？如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建

48、筑面积、结构等情 况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东 西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。2、这个地方能开餐厅吗？不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一 番。另外，餐厅周边的老百姓对餐厅经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视 不得；另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝 光，都有可能出现。3、“转让店”有历史遗留问题吗？要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热

49、公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气 费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印 留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。4 、“转让店”有违法违纪记录吗？亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话， 请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收 的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、 抵押、应付账款和经济纠

50、纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工 跟着一起“转让”，所以一定要分清账。6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是 租赁合同。7、签订合同，务必请房东到场。餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果 房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。餐厅的房东最见不得别人借用 他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。8、要确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师，或

51、找几本关于合同法内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱， 以后的经营就少了许多麻烦。9 、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间 房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益 人。10、接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。餐厅的钥匙，经手的人很多。餐厅钥匙也是餐厅安全的第一道门 岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在餐厅顶兑时并不少 见。签订二手房买卖合同注意事项第一，注意交易房屋

52、的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的 有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另 外，共有房屋 （例如夫妻共同共有 ） 转让必须征得所有共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中， 大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交 易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税 费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确

53、委托价格、服务内容、 佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常 常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、 代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和 尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行 交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中

54、应该 明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方 的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明 确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双 方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 仲裁法的规定写清明确的条款。销售合同签订注意事项签订销售合同是经营活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订的好坏牵连到企业的 经济效益。所以，合同的签订一定要慎之又慎。1. 注意对货物的

55、信息进行明确约定 在销售合同中，作为供方，应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定：1）名称（品名）、型号、品种等表述应完整规范，不要用简称。2）规格应明确相应的技术指标，如成分、含量、纯度、大小、长度、粗细。3）花色，如红、黄、白要表述清楚。4）供货的数量要清楚、准确；计量单位应当规范，一般采用公制计量。2、应注意对货物质量标准进行明确约定 作为销售方，企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确：1）如参照国家、行业相关标准等应在中明确约定标准的名称。2）如果是参照企业标准，应注意该企业标准应为已依法备案。3）凭样品买卖的，双方应对样品进行封存，并可以对样品的质量予以说明。4）双方

56、对货物质量有特殊要求的，也应在合同中予以明确。3、应注意对货款的支付方式进行明确约定 作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价） 进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额 的 20%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。4、应注意对质量检验时限进行明确约定 为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定， 即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时 建议约定需方在质量检验（验收）合格之前，不得使用产品，否则，视为验收

57、合格，供方对此 后的质量问题不再承担责任。5、应注意对违约责任进行明确约定1）延期付款责任：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据 供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支 付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。2）违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过 低则不利于约束买受人。6、其他事项 企业可以根据货物实际情况对产品包装要求、包装物回收、运输方式及费用承担、装卸货 责任、商业秘密保守、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险，并尽可能保障作为销售 方的合法、合理利益。购买商铺流程签订商铺买卖合同的四大注意事项自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商 铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考 虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能 随意签约。自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商 铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考 虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订