住宅质量验收标准.docx

1、毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程屮、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。2 、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。3 、本标准屮“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.4.11.4.2（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、 起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察整度要求提高烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆 阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏 水，建议

2、加JS防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C 20细石磴200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径 与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）质感涂料外墙（1）外立面要 求表面平整度W 2mm；阴阳角垂直W 2mm；阴阳角方正W 2mm 立面垂直度W 3m In阳台内、窗台边的外墙全 数检查，外立面每IOOln 2 检查一处。靠尺、角度尺测量属于阳 台位置的 外墙涂料， 影响到客 户感受，故 要求提高（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直WIm In卷尺检查（3）观感质量基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂

3、、不空鼓、无剥离、 无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分 色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色 Imm ,无明显 接茬刷痕窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺 直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边 粉刷相等，整齐一致；响鼓锤、目测内墙抹灰（1 ）垂自庁立面垂百再:介;许偏井W 3mm每面墙23个点用2m靠尺、或线锤检 杳平整度 易控，3m m 标准较低， 且手摸感 明显不平。（2）平整度表面平整度允许偏差W 2mm每面墙23个点，可呈用2m靠尺、塞尺检查

4、（3）阴阳角方阴阳角顺直、方正度允许偏差W 3mm；每房间内不多于3每个阴阳角12个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓但不裂，空鼓面积W 200CM2,每自然间内不得超过2全数检查观察，用小锤轻击处编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（5）裂缝严禁裂缝观察故要求提 高。垂直度 难矫正，在 砌筑阶段，（6）观感质量墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方 正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱 满，阴阳角线条顺直全数检查观察、手摸应注重垂 直度控制， 客户常经 过位置的 阴阳角必 须合格碇天花（顶棚）（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值WIOmin

5、激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺天棚严 禁露钉、扎 丝、钢筋， 避免后期 天花返锈 点、修整后 天花应平 顺无波纹1.5.1轮顶棚（2）观感质量外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与 墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明 显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差每块板不少于5个点观察1.5.2修整后顶棚（1）平整度天花修补后四角与中央五个点最大值偏差W5mm ,平整度符合普通抹灰标准W 4mm激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺（2）观感质量天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜平整度可不测，观察铝合金门窗（1）安装要求门窗槽

6、口宽度、高度差W 1.5mm ；门窗槽对角线长度差W 3mm ；门窗框的正、侧面垂直度W 2.5mm ；门窗横框水平度 2m m ；门窗竖向偏离中心W 5m m。全数检查靠尺、卷尺测量门扇玻璃保护作为铝合金门窗（2）观感质量推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁净、平整、光滑， 漆膜或保护层连续。表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污 迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或 毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。排水孔应畅通， 位置和数量应符合设计要求。锁扣开启灵活、正常，开启 后不与外墙刚蹭。全数检查观察、手动调试重点，推拉门扇顺畅 及锁扣灵 活程度影编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范

7、围测量方法注意事项（3）玻璃划痕长 50m In的划痕，每平方米面积不多于 4条全数检查观察、响客户感知栏杆1.7.1钢制栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高M1.05m ,其他多/高层则2 1.10m；垂直杆净间距m;栏杆离地面 0 .1 m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时 的净宽2 1 m,其他多/高层住宅则净宽N 1.1 n全数检查钢尺栏杆涂料色彩、根部 收口、划痕 是严重影 响客户感 受（2）安装偏差栏杆直线度W 2MM、垂直度 2MM、水平度W 2.0M M、阴阳角方正 2M M ；栏杆高度差2.0MM;竖向和水平杆件间距 + S M M 全数检查5

8、m水平尺、角尺、拉通 线测量、卷尺（3）观感质量栏杆焊接或螺丝连接牢固。各焊接部位焊接位锂平磨光， 顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。构件表面均匀光 洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆 底脚、侧墙收口美观。表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、 脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划 痕和色井.表面划痕不韶过0. 5 mm。全数检查观察、卷尺1.7.2铝合金（玻璃）栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高N1.05m ,其他多/高层则 1.1OnI ；垂直杆净间距m;栏杆离地面 0 .1 m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时 的净窃鼻1 m,其

9、他笫/高戻住宇则净e2 1.1 mo全数检查钢尺铝合金横 杆的保护 作为重点，严重划伤影响客户 感受（2）安装偏差栏杆直线度W 2MM、垂直度 2MM、水平度W 2.0M M 阴阳 角方正 2M M ；栏杆高度差2.0MM;竖向和水平杆件间距 差为土 5.OMM o全数检査水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺（3）观感质量栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。表面应洁 净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收 口美观。各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。护栏玻璃 厚度采用不小于1 2 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。密封胶应粘结牢固表面应 圆弧光滑，边缘整

10、齐、顺直、无裂纹。全数检查观察、卷尺入户门木丿页防火门（1）安装要求安装尺寸：门扇对口缝在一 2MM ；门扇与上框和侧框留缝 在一2MM；门扇与地面完成面留缝在5-6MM 全数检查卷尺、塞尺门框与门 扇保护作为重点，划（2）安装偏差门框的正、侧面垂直度W 2MM,框与扇、扇与扇接缝高低 差 IMM ,门槽对角线长度差W 2M M o门框水平度W 2M M ；全数检查靠尺、塞尺、水平尺编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（3）观感质量门扇平整光洁，无俄槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印 和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门 裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无

11、胶迹。无碰伤、 凹坑、污染、拉毛。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。防火胶条安装牢固，表面应圆 弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。合叶、较链、门锁、拉 手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。全数检查目测观察痕、门缝透光为客户重要感受外墙砖1.9.1外墙文化石（1）铺贴要求规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15InnI铺贴。30系列的仿古砖，可留缝 IOmin左右。角部位须帖转 角石并注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的 专用防护剂。立面垂直度W 6M M ；接缝直线度W 5MM ；墙裙 上口直线度W 3MM ；接

12、缝宽度W 2MM o全数检查卷尺、靠尺（2）观感质量文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无 明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、 颜色均匀。文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符 合饰面砖拉拔试验的规范要求。全数检查目测观察1.9.2外墙饰面砖（1）饰面砖粘贴粘结牢固每100 作为一个检验批检查样板粘结强度检测报告（2）铺贴要求立面垂直度W 3m m ,表面平整度W 4m m ,阴阳角方正W 3m m , 接缝直线度W 3mm ,接缝高低差W ImnI用2M垂直检测尺检查、靠尺、角尺（3）观感质量面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；墙面表面应平整、洁净、色泽均匀

13、，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处目测观察H水电安装管道工程编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项2.1.1给水管道（1）安装要求1、给水管道均应米用 PPR管道，必须米用热熔连接， 禁 止采用塑料焊接。2、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管Mlomm、热水管2 1 5 mm、嵌入地面管道2 1 OmmO3、给水管隐蔽前均须打压合格，4、各类给水管预留 内丝接头凸出墙体抹灰完成面ICin（建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面7cm ）,标高参考以下标准：热水器预留管口H+；淋浴龙头为H + ；浴缸龙头为H + ；洗衣机龙头为 H+ 便

14、器进水角阀宜为H+,角阀中心离坐便器中心水平 间距宜为140mm；洗菜盆角阀标高宜为H;台面盆、 柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为Ho5、冷热水堵头水平间距宜为15Om m。暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每5M注明“冷水管”、“热水管”。字样美观，线条 清晰、顺直。全数检査尺量、观察河手扳检查给水口漏 水，严重影 响客户感受（2）管道试压水压试验符合设计要求全数检查试压前将室内冷、热水管 连通，试压的压力为工作 压力的倍，且不得小于。 稳压Ih,压力降不大于； 降至工作压力的倍，稳压 2h,压力降不大于（PPR 材质），同时检查各连接 处无渗漏水管打压作

15、为重点检查（3）室内消火栓1、消火栓口中心距地坪完成面高度为1.1m ;2、消火拴阀门中心距箱侧面为14OnInl ,距箱后内表面为IOOnI m ；3、消火栓箱体安装垂直度偏差W3mm全数检查观察和尺量该条为消 防验收中 重点检查 项目，须重 视。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项2.1.2 室勿、阳台排水管道（1）安装要求1、U-PVC排水管材血洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固；2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设 P型存水弯。有效水封深度M50InmO3、排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米 为 1.5m m o4

16、、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸28Omm .坐便器305m m、柱盆205m m、台盆15Om m、地漏（厨房和淋浴 间除外）15OnInl （或按设计定）。5、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5 mm；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；6、支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽， 无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。7、空调洞预埋套管：墙里为 DN80排水UVC管，梁里为 DN80 1.5mm厚薄壁钢管；套管须坡度向外，高差为 20 25mm ,洞口内外侧边缘整齐圆顺。全数检查观察目测、卷尺测量排水顺畅 是客户必 检

17、项目，须 保证无积 水、无堵塞（2）管道冲洗将管道冲洗干净、消毒全数检查以水流量3m in的速 度，连续冲洗观察管道终 端的出水，清洁透明为合 格（3）通球试验立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查通球检查（4）立管垂直度允许偏差3m m Ai全数检查掉线和尺量（5）地漏排水试验所有地漏口均应试水，下管道无渗漏、排水通畅即合格全数检查观察排水立管、支管无渗漏为合格电气工程3.1.1编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项3.1.2面墙地面砖无破损，无污染铝合金幕墙密封胶饱满，整齐一条线全部检查观察观察3.1.1.2门庭雨蓬（1）漏水试验是否漏水

18、全部检查雨天观察淋水3.1.1.3干挂石材（1）观感质量石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、 缺损、泛碱、凹坑。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、 深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。 板面孔洞应机械套割，边缘整齐全部检查观察楼梯/楼梯间3.1.2.13.1.2.2墙面/天棚抹灰地砖铺地（1）平整度（I）观感质量墙面平整，阴阳角方正顺直清晰斜板表面平整，与梁等接点处水平梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差全部检查目测为主、配合靠尺、直角检测尺检查观察、手摸检查门厅、楼梯 间瓷砖、墙 面涂料效 果影响客 户感受，应 予重视（2

19、）接缝砖缝均匀顺直、勾缝饱满观察、尺量检查（3）观感质量地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞观察（4）踏步平整度平整度允许偏差小于4m （毛坯）表面平整度允许偏差3mm CfS装修）楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线目测为主、靠尺（5）踏步接缝接缝直线度允许偏差2mm ,接缝高低差允许偏差0.5mm用钢直尺和塞尺检查（6）防滑条砖条顺直，缝隙宽度大小均匀一致观察（7）观感质量踏步地砖无空鼓、缺角断裂观察、敲击检查3.1.2.3楼梯栏杆扶手（1）材料质量符合设计要求全数检查观察（2）观感符合要求、无明显色差观察（3）油漆无挂漆、漏刷观察（4）栏杆

20、垂直度安装误差W 3mm用IM垂直检测尺检查（5）栏杆间距安装误差3mm用钢尺检查（6）栏杆高度安装误差3mm用钢尺检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项3.2.13.2.23.1.2.4（7）扶手直线度安装误差4m拉通线用钢直尺-楼梯间窗（1）安全防护对于落地窗有无防护措施全数检查目测3.1.2.4消防门（1）功能质量门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象全数检查功能检查户内精装修户内门（1）框的正、侧面垂直度允许偏差W Im m全数检查用2m靠尺和塞尺检查门扇是 否透光、门 扇无明显 修补痕迹 作为主要 要求。（2）门扇与框的接缝接缝宽度为2mm ,高低差 I

21、nInl用钢尺检查（3）框扇翘曲门扇关闭后不透光、缝隙顺直，无明显翘曲手动调试（4）表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角、破损、划痕观察（5）五金配件合叶、狡链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕（6）框与墙体: 隙填嵌E裂缝缝（7）门扇距地面缝隙卧室门W 58mm,厨卫门扇W 812mm墙地砖/石材3.2.2.1墙地面砖/石材（1）平整度地板表面平整度W 1.0m m ,接缝高低 0.3m m全数检查用2m靠尺和塞尺检查国家标准中平整度2m m标 准较低，能（2）表面质量表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺、拼缝顺直、无缺凌掉角，无崩瓷现象、表面无硬物划伤观

22、察（3）色差墙地砖无明显色差（4）防水性地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理，防止返潮编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项3.2.3（5）空鼓墙砖无空鼓、地砖边角局部允许空鼓，但不得超过总数5%响鼓锤敲击，不得划动，避免划痕明显看出 不水平，故 提高要求。砖缝高低 差为客户 重要感受 点，标准亦 相应提高。地砖货品 质量影响 铺贴效果， 因此铺贴 前须认真 挑选优质 砖（6）石材质量无明显色差、无破裂、无缺边掉角、光泽一致、无严重划伤，无空鼓，长度W IOOmnI的轻微划伤不多于 6条，不允 许有超过IOOm In的划痕，且总面积不得大于 50Om m 2全数检查

23、观察、尺量检查3.2.2.2踢脚线（1）上口平直 度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；水平方向应平直，通长高W 3m m全数检查观察（2）接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙2mmo突出墙面 厚度应一致，一般厚度在一2cm ,安装后应能覆盖地板留 出的涨缩缝观察，尺量检查（3）空鼓单块空鼓面积不超过20%,且不得超过总数5%响鼓锤（4）色差无明显色差观察内墙涂饰工程涂饰工程（1）垂直度立面垂直度允许偏差W 3mm ,经常出入口墙面W 2mm全数检查用2m靠尺墙面平整度3m m偏差，手感较差，故提高标准。而漆完成后，应（2）平整度表面平鑿度W 2m m用2m靠尺、塞尺检 杳（3）

24、阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差W 3mm ；用直角检测尺检查（4）牢制牢骷面和小干等干 200CM 2.毎白狀问不务干1从M卜炯蘇.用小锤捋击（5）裂缝大于0.3mm不允许出现，小于等于0.3m m J每间不多于4条，客户提出，无条件翳改观察编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项3.2.4（6）表面质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染每墙面1、2点正面、侧面观察、手摸重点检查 有无色差， 从迎光面 侧向观察 有误补漆 刷痕、开 关、门框 边、阴角手 刷与大面 滚涂应无 明显接茬天花涂饰3.2.4.1天花涂饰（1）

25、平整度小于等于IOin m每块天花检查四周及中央五个点激光水平仪、测距仪迎光面 应观察无 波纹作为 重点检查（2）阴阳角方正楼板去墙边角线顺直，小于等于3mm全部检查用直角检测尺检查（3）观感质量颜色均匀、光滑，无色差、侧向平视无波纹、无锈点观察3.2.4.2吊顶工程（1）平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查用2m靠尺和塞尺检 查木作吊顶 天花防止 与天棚面 形成非平 行线，影响 美观。铝扣 板拼缝和（2）接缝平直接缝平直W 3m m（3）压条平直压条平直W 3m m（4）压条间距条间距W 2m m（5）接缝高低接缝高低W Imln（6）吊顶水平吊顶水平土 5m In（7）表面质量顶棚吊顶安

26、装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致，铝扣板无明 观察对缝隙、无砸痕、无划痕编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项3.2.5（8）罩面板粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；观察和边角对 拼切割效 果作为检 查重点家用电器3.2.5.1空调室内外机使用状况保护良好、安装端正、无破损、调试正常、柜机摆放平稳、产品说明书全数检查功能测试不锈钢 材质的家 用电器忌 划伤，严重 影响客户 感受3.2.5.2冰洗使用状况保护良好、位置摆放正确、调试正常、产品说明书3.2.5.3厨房三件套使用状况安装端正、表面无损伤、划痕、污

27、渍等。产品说明书3.2.5.4（4）热水器使用状况开启正常、废气外排、产品说明书3.2.5.5（5）排风扇使用状况安装方正、开启正常、无较大声响3.2.6厨柜、浴柜柜体:（1）表面观感表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印；有花纹面层板应挑 选倒顺花纹，做到花纹一致；贴面材料应平整牢固， 不得 脱胶，边角处不起翘、地脚稳定，背板无霉变全数检查观察柜体、门 扇缝隙均 匀是否一 致、菜盆漏 水严重影 响客户感 受，台面忌 拼接大小 头。3.3.7（2）柜门开启抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确观察、手扳检查（3）五金配件小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、 污染、易洁板无明显划痕、不锈钢

28、面洁净、色泽一致观察、手扳检查（4）安装水平门板缝隙均匀一致，交接处无高低差，缝隙偏差1.5mm范围内，详见集团标准要求用卷尺检查台面（1）安装水平台面平整度W 3m m ,板体固定在柜体上稳固用水平尺检查（2）表面观感人造石台面无明显划痕、 无污渍污染，台面胶顺直、美观、 大小均匀、无毛刺，挡水坎线条顺直观察、手动检查卫浴设备!编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项3.3.83.3.7.1立盆与台盆（1）安装坐标：允许偏差IOmln ,支架安装牢固全数检查尺量、观察和手扳检査坐便器 作为检查 重点，厨 房、卫生间 任何给水 点不允许 漏水（2）密封性安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏：卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏；全数检查盛水试验（3）表面质量洁净无损坏全数检查观察（4）使用情况正常盛水、排水全数检查盛水排水试验3.3.7.2浴缸（5）密封性盆面沿墙三周边用硅胶密封；与管道连接的严密性全数检查观察（6）表面质量洁净无损坏、无划痕、斑点、爆瓷全数检查观察（7）使用情况正常盛水、排水全数检查盛水排水试验坐