第3章成本规划与控制的基本原则

1、第第3章章 成本规划与控制的基本原则成本规划与控制的基本原则 任课教师 郭海滨第3章 成本规划与控制的基本原则基本要求与基本知识点基本要求与基本知识点 掌握全过程成本管理的概念与要点，全寿掌握全过程成本管理的概念与要点，全寿命周期成本管理的概念与构成、可持续发命周期成本管理的概念与构成、可持续发展原则的概念与要点，系统与系统工程的展原则的概念与要点，系统与系统工程的相关知识；相关知识； 了解帕累托原则及其在成本计划与控制中了解帕累托原则及其在成本计划与控制中的应用，主动控制与被动控制之间的区别的应用，主动控制与被动控制之间的区别与联系。与联系。12/25/20212第3章 成本规划与控制的基本

2、原则本章重点与难点本章重点与难点 全过程成本管理的概念与要点全过程成本管理的概念与要点 全寿命周期成本管理的概念与构成全寿命周期成本管理的概念与构成 可持续发展原则的概念与要点可持续发展原则的概念与要点 系统与系统工程的相关知识系统与系统工程的相关知识12/25/20213第3章 成本规划与控制的基本原则本章安排本章安排 3.1 全过程成本管理原则全过程成本管理原则 3.2 全寿命周期成本管理原则全寿命周期成本管理原则 3.3 可持续发展原则可持续发展原则 3.4 帕累托法则帕累托法则 3.5 主动控制与被动控制相结合原则主动控制与被动控制相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则工程成本管

3、理的系统性原则12/25/20214第3章 成本规划与控制的基本原则 3.1 3.1 全过程成本管理原则全过程成本管理原则 3.2 全寿命周期成本管理原则全寿命周期成本管理原则 3.3 可持续发展原则可持续发展原则 3.4 帕累托法则帕累托法则 3.5 主动控制与被动控制相结合原则主动控制与被动控制相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则工程成本管理的系统性原则12/25/20215第3章 成本规划与控制的基本原则3.1 全过程成本管理原则全过程成本管理原则内容要点： 什么是全过程成本管理什么是全过程成本管理 设计阶段的项目成本管理内容设计阶段的项目成本管理内容 设计对项目成本的多方面影响

4、设计对项目成本的多方面影响 优化设计的重要性优化设计的重要性12/25/20216第3章 成本规划与控制的基本原则3.1.1 全过程成本管理的概念全过程成本管理的概念概念的提出 全过程成本管理思想是我国学者在全过程成本管理思想是我国学者在20世纪世纪80年代中期提出的，已经成为我国工程造年代中期提出的，已经成为我国工程造价管理的大政方针；价管理的大政方针； 系统的全过程成本管理理论和方法，仍待系统的全过程成本管理理论和方法，仍待研究与完善。研究与完善。 什么是全过程成本管理？什么是全过程成本管理？ 12/25/20217第3章 成本规划与控制的基本原则对全过程成本管理的理解 简单的、表面的理解

5、： 如下图工程多次性计价示意图所示，在工如下图工程多次性计价示意图所示，在工程建设的从投资决策至竣工验收的全过程程建设的从投资决策至竣工验收的全过程均存在工程造价的计价工作，同样存在工均存在工程造价的计价工作，同样存在工程造价的控制工作。程造价的控制工作。 工程成本管理是对于工程项目整个实现过工程成本管理是对于工程项目整个实现过程的全面成本管理。程的全面成本管理。 12/25/20218第3章 成本规划与控制的基本原则工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图 提出项目提出项目建议书建议书进行可行进行可行性研究性研究施工图施工图设计设计竣工竣工决算决算竣工竣工验收验收合同合同实施实施结算结算价价

6、合同合同价价招招 标标技术技术设计设计投资投资估算估算施工图施工图预算预算修正总修正总概算概算设计总设计总概算概算初步初步设计设计12/25/20219第3章 成本规划与控制的基本原则深入的理解： 一个工程项目的全过程成本是由各个分过一个工程项目的全过程成本是由各个分过程和子过程乃至许多具体活动的成本构成程和子过程乃至许多具体活动的成本构成的。的。 因此，工程项目全过程的成本管理必须是因此，工程项目全过程的成本管理必须是基于活动与过程的，必须是按照工程项目基于活动与过程的，必须是按照工程项目过程与活动的组成与分解规律去实现对于过程与活动的组成与分解规律去实现对于项目全过程的成本管理。项目全过程

7、的成本管理。12/25/202110第3章 成本规划与控制的基本原则3.1.2 我国传统工程成本管理中的问题我国传统工程成本管理中的问题1、基于资源消耗量的成本或造价确定问题 项目成本形成的根本动因是一个项目的具项目成本形成的根本动因是一个项目的具体活动或作业，以及具体活动的过程和作体活动或作业，以及具体活动的过程和作业方法。业方法。 资源的消耗和占用只是开展项目活动或作资源的消耗和占用只是开展项目活动或作业的结果。业的结果。12/25/202111第3章 成本规划与控制的基本原则2、基于部门的成本或造价确定问题 按比例取费，很难保证间接取费比例和其按比例取费，很难保证间接取费比例和其他费用的

8、确定方法是科学的和准确的。他费用的确定方法是科学的和准确的。 取费基数为资源消耗量确定的部分，对于取费基数为资源消耗量确定的部分，对于降低工程成本的直接费极为不利。降低工程成本的直接费极为不利。12/25/202112第3章 成本规划与控制的基本原则3、工程造价控制的直接对象问题 造成项目不合理的资源量消耗和部门花费造成项目不合理的资源量消耗和部门花费的根本原因是无效的作业活动和错误的作的根本原因是无效的作业活动和错误的作业技术方法。业技术方法。 工程成本控制的直接对象应该是工程项目工程成本控制的直接对象应该是工程项目的作业活动和作业活动的过程与方法。的作业活动和作业活动的过程与方法。12/2

9、5/202113第3章 成本规划与控制的基本原则4、工程造价控制方法的问题 对出现的偏差采取降低消耗与费用或调整对出现的偏差采取降低消耗与费用或调整预算进行纠偏的方法是一种事后控制为主预算进行纠偏的方法是一种事后控制为主的方法，不能有效防止无效成本的产生，的方法，不能有效防止无效成本的产生，是被动和消极的方法。是被动和消极的方法。12/25/202114第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.1 基于资源消耗的成本管理模式基于资源消耗的成本管理模式12/25/202115第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.2 基于活动与过程的成本管理模式基于活动与过程的成本管理模式12/25/202116

10、第3章 成本规划与控制的基本原则3.1.3 以设计为重点的全过程成本管理以设计为重点的全过程成本管理重点设计阶段 工程项目成本管理贯穿于项目建设的全过工程项目成本管理贯穿于项目建设的全过程，这一点没有疑义，但是必须重点突出。程，这一点没有疑义，但是必须重点突出。 决策及设计阶段是影响工程成本最重要的决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段；在项目做出决策后，控控制的重点阶段；在项目做出决策后，控制项目成本的关键就在于设计。制项目成本的关键就在于设计。 12/25/202117第3章 成本规划与控制的基本原则不同阶

11、段影响工程成本程度的坐标图不同阶段影响工程成本程度的坐标图12/25/202118第3章 成本规划与控制的基本原则专家们指出： 在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为7595； 在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为3575； 在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为为535； 而在项目的施工阶段，通过技术经济措施节而在项目的施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有约投资的可能性只有510。 12/25/202119第3章 成本规划与控制的基本原则设计方案直接影响投资 据研究

12、分析，设计费一般只相当于建设工程全寿据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命周期费用的命周期费用的1%以下，但正是这少于以下，但正是这少于1%的费用的费用对投资的影响却高达对投资的影响却高达75%以上。以上。 建筑设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材建筑设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资有较大影响；料的选用对投资有较大影响； 一般而言，在满足同样功能的条件下，技术经济一般而言，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价合理的设计，可降低工程造价5%10%，甚至可，甚至可达达20%。因此才有。因此才有“笔下一条线，投资花千万笔下一条线，投资花千万”的说法。

13、的说法。 12/25/202120第3章 成本规划与控制的基本原则设计质量间接影响投资 设计质量对投资也有相当的影响。据统计，在工设计质量对投资也有相当的影响。据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任占到程质量事故的众多原因中，设计责任占到40%以以上，居第一位。上，居第一位。 不少建筑产品，因为缺乏优化设计，而出现功能不少建筑产品，因为缺乏优化设计，而出现功能不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工等专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工等现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，造成投资现象，有的造成质量缺陷

14、和安全隐患，造成投资的极大浪费。的极大浪费。 12/25/202121第3章 成本规划与控制的基本原则设计方案影响经常性费用 设计的好坏不仅影响项目建设的一次性投设计的好坏不仅影响项目建设的一次性投资，而且还影响使用阶段的经常性费用，资，而且还影响使用阶段的经常性费用，如暖通、照明、保养、维修等。如暖通、照明、保养、维修等。 合理设计可使得项目建设的全寿命费用最合理设计可使得项目建设的全寿命费用最低。低。 12/25/202122第3章 成本规划与控制的基本原则 3.1 全过程成本管理原则全过程成本管理原则 3.2 3.2 全寿命周期成本管理原则全寿命周期成本管理原则 3.3 可持续发展原则可

15、持续发展原则 3.4 帕累托法则帕累托法则 3.5 主动控制与被动控制相结合原则主动控制与被动控制相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则工程成本管理的系统性原则12/25/202123第3章 成本规划与控制的基本原则3.2 全寿命周期成本管理原则全寿命周期成本管理原则内容要点： 全寿命周期成本管理概念全寿命周期成本管理概念 寿命周期和寿命周期成本的概念和分类寿命周期和寿命周期成本的概念和分类 寿命周期成本管理原则带来的观念变化寿命周期成本管理原则带来的观念变化12/25/202124第3章 成本规划与控制的基本原则3.2.1 全寿命周期成本及其管理的概念全寿命周期成本及其管理的概念全寿命

16、周期成本管理（Life Cycle CostingLCC）主要是由英美的一些造价工程界的学者和实际工作者在70年代末提出的。 全寿命周期成本管理是一种实现工程项目全生命全寿命周期成本管理是一种实现工程项目全生命周期总造价（成本）最小化的方法。周期总造价（成本）最小化的方法。 全寿命周期成本管理是工程项目投资决策的一种全寿命周期成本管理是工程项目投资决策的一种分析工具，是一种用来选择备选方案的数学方法分析工具，是一种用来选择备选方案的数学方法（寿命周期评价方法（寿命周期评价方法LCA）。）。 全寿命周期成本管理是建筑设计的一种指导思想全寿命周期成本管理是建筑设计的一种指导思想和手段。和手段。 1

17、2/25/202125第3章 成本规划与控制的基本原则工程寿命周期概念 建筑产品寿命是个复杂的概念。建筑产品寿命是个复杂的概念。 从理论上说，建筑产品工程全寿命周期是从理论上说，建筑产品工程全寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使指工程产品从研究开发、设计、建造、使用和直到报废所经历的全部时间。用和直到报废所经历的全部时间。 从考察的角度不同，建筑产品的寿命可以从考察的角度不同，建筑产品的寿命可以分为物理寿命、技术（功能）寿命、经济分为物理寿命、技术（功能）寿命、经济寿命等。寿命等。 12/25/202126第3章 成本规划与控制的基本原则物理寿命 是指工程产品从开始建设，直到不堪再用

18、而予以是指工程产品从开始建设，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程。在现实中，建筑产品由于报废的全部时间过程。在现实中，建筑产品由于各种原因而往往无法达到物理寿命的终点。各种原因而往往无法达到物理寿命的终点。 技术寿命（功能寿命） 指工程产品从开始建设到无法再发挥其预定功能指工程产品从开始建设到无法再发挥其预定功能目标所经历的时间，也即建筑工程产品能维持其目标所经历的时间，也即建筑工程产品能维持其使用价值的时间过程。使用价值的时间过程。 12/25/202127第3章 成本规划与控制的基本原则经济寿命 是从经济角度看设备最合理的使用期限，是从经济角度看设备最合理的使用期限，具体言之，即产品年平

19、均使用成本最低的具体言之，即产品年平均使用成本最低的年数。年数。 每年分摊的建设成本（下降）每年分摊的建设成本（下降）.VS. 建筑物建筑物的维护费用（上升）的维护费用（上升） 在两者相互消长的变化过程中，必存在一在两者相互消长的变化过程中，必存在一个时点会使年度总成本最低，我们称该时个时点会使年度总成本最低，我们称该时点为该建筑的经济寿命。点为该建筑的经济寿命。 12/25/202128第3章 成本规划与控制的基本原则工程寿命周期成本 我们通常所说工程寿命周期成本，就是指我们通常所说工程寿命周期成本，就是指寿命周期的资金成本。寿命周期的资金成本。 工程寿命周期资金成本是指工程项目从项工程寿命

20、周期资金成本是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。用成本。12/25/202129第3章 成本规划与控制的基本原则建设成本 建设成本是指建筑产品从筹建到竣工验收建设成本是指建筑产品从筹建到竣工验收为止所投入的全部成本费用。为止所投入的全部成本费用。12/25/202130第3章 成本规划与控制的基本原则使用成本 使用成本则是指建筑产品在使用过程中发生的各使用成本则是指建筑产品在使用过程中发生的各

21、种费用，包括各种能耗成本、运行费用、维护费种费用，包括各种能耗成本、运行费用、维护费用和管理成本、改造费用、拆除成本等。用和管理成本、改造费用、拆除成本等。 从其性质上说，这种投入可以是资金的直接投入，从其性质上说，这种投入可以是资金的直接投入，也包括资源性投入，如人力资源、自然资源等；也包括资源性投入，如人力资源、自然资源等；从其投入时间上说，可以是一次性投入，也可以从其投入时间上说，可以是一次性投入，也可以是分批、连续投入。是分批、连续投入。12/25/202131第3章 成本规划与控制的基本原则广义的工程寿命周期成本 广义的讲，工程寿命周期成本还包括：广义的讲，工程寿命周期成本还包括：

22、环境成本环境成本 是指工程产品在其全寿命周期内对环境的潜在是指工程产品在其全寿命周期内对环境的潜在和显性的不利影响。（噪声，污水等）和显性的不利影响。（噪声，污水等） 社会成本社会成本 是指工程产品从构思、产品建成投入使用直到是指工程产品从构思、产品建成投入使用直到报废的全过程中对社会的不利影响。（占地，报废的全过程中对社会的不利影响。（占地，事故）事故）12/25/202132第3章 成本规划与控制的基本原则 这两者是隐性成本，它不直接表现为量化这两者是隐性成本，它不直接表现为量化成本，比资金成本更难以计量。成本，比资金成本更难以计量。 当前大多数情况下，寿命周期成本仍局限当前大多数情况下，

23、寿命周期成本仍局限于寿命周期资金成本。于寿命周期资金成本。12/25/202133第3章 成本规划与控制的基本原则寿命周期成本最低原则应带来人们观念的变化 建立系统节能的观念建立系统节能的观念 建立投资回收期的观念建立投资回收期的观念 建立能量效率的观念建立能量效率的观念 建立一次能源利用率的思想建立一次能源利用率的思想 12/25/202134第3章 成本规划与控制的基本原则案例：地板供暖的经济性分析 低温地板辐射供暖是一种利用建筑物内部低温地板辐射供暖是一种利用建筑物内部地面进行供暖的系统，该系统以整个地面地面进行供暖的系统，该系统以整个地面作散热面，地板在通过对流换热和加热周作散热面，地

24、板在通过对流换热和加热周围空气的同时，还与人体、家俱及四周围围空气的同时，还与人体、家俱及四周围护结构进行辐射换热，从而使他们的表面护结构进行辐射换热，从而使他们的表面温度提高，其辐射换热量约占总换热量的温度提高，其辐射换热量约占总换热量的50%以上。以上。 12/25/202135第3章 成本规划与控制的基本原则地暖的起源与应用 低温地板辐射供暖技术（地板供暖），从低温地板辐射供暖技术（地板供暖），从七十年代起，在发达国家得到了广泛应用，七十年代起，在发达国家得到了广泛应用，不仅被大量应用于饭店、商场、展览馆、不仅被大量应用于饭店、商场、展览馆、体育场馆等大型公共建筑，而且已普及到体育场馆等

25、大型公共建筑，而且已普及到住宅，甚至使用在户外停车场、公路坡道住宅，甚至使用在户外停车场、公路坡道化雪、花坛（圃）、草坪、饲养场及农业化雪、花坛（圃）、草坪、饲养场及农业种植大棚等场所。种植大棚等场所。 12/25/202136第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.8 地板供暖地板供暖12/25/202137第3章 成本规划与控制的基本原则地板供暖的特点 舒适、卫生、保健舒适、卫生、保健 辐射散热是最舒适的采暖方式，室内地表温度辐射散热是最舒适的采暖方式，室内地表温度均匀，室温由下而上逐渐递减，给人以脚暖头均匀，室温由下而上逐渐递减，给人以脚暖头凉的良好感觉，热舒适性好。不易造成污浊空凉的良

26、好感觉，热舒适性好。不易造成污浊空气对流，室内清洁。气对流，室内清洁。 不占用使用面积不占用使用面积 室内取消了暖气片及其支管，增加使用面积，室内取消了暖气片及其支管，增加使用面积，便于装修和布置家俱，节省暖气片的装修费用。便于装修和布置家俱，节省暖气片的装修费用。12/25/202138第3章 成本规划与控制的基本原则 热稳定性好热稳定性好 由于地面层及混凝土层蓄热量大，热稳定性好，由于地面层及混凝土层蓄热量大，热稳定性好，因此在间歇供暖的条件下，室内温度变化缓慢。因此在间歇供暖的条件下，室内温度变化缓慢。 易于实现按户计量和自动温控易于实现按户计量和自动温控 运行费用低运行费用低12/25

27、/202139第3章 成本规划与控制的基本原则12/25/202140第3章 成本规划与控制的基本原则12/25/202141第3章 成本规划与控制的基本原则表表3.1 地板供暖与各类暖气片投资对照表地板供暖与各类暖气片投资对照表12/25/202142第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.9 采暖方式初始投资及使用费对比采暖方式初始投资及使用费对比12/25/202143第3章 成本规划与控制的基本原则 3.1 全过程成本管理原则全过程成本管理原则 3.2 全寿命周期成本管理原则全寿命周期成本管理原则 3.3 3.3 可持续发展原则可持续发展原则 3.4 帕累托法则帕累托法则 3.5 主动

28、控制与被动控制相结合原则主动控制与被动控制相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则工程成本管理的系统性原则12/25/202144第3章 成本规划与控制的基本原则3.3 可持续发展原则可持续发展原则内容要点： 可持续发展原则简介可持续发展原则简介 可持续发展原则与成本管理可持续发展原则与成本管理 设计阶段、施工阶段可持续发展技术及其设计阶段、施工阶段可持续发展技术及其可能带来的成本节约可能带来的成本节约12/25/202145第3章 成本规划与控制的基本原则3.3.1 可持续发展战略可持续发展战略可持续发展 “既满足当代人的需要，又不对子孙后代满足其既满足当代人的需要，又不对子孙后代满足其

29、需要的能力构成危害的发展需要的能力构成危害的发展”。(联合国环境与发联合国环境与发展委员会展委员会我们共同的未来我们共同的未来 1987年年4月月) 定义的两个基本要素：定义的两个基本要素：“需要需要”；对需要的；对需要的“限限制制”。 可持续发展战略 1992年年6月，联合国在里约热内卢召开了世界环境月，联合国在里约热内卢召开了世界环境与发展首脑会议，通过了与发展首脑会议，通过了二十一世纪议程二十一世纪议程，确定了这一人类社会发展的新战略。确定了这一人类社会发展的新战略。 12/25/202146第3章 成本规划与控制的基本原则基本内容： （1）可持续发展观的核心是发展。）可持续发展观的核心

30、是发展。 （2）可持续发展观要求人们改变传统发展观，即）可持续发展观要求人们改变传统发展观，即改变改变“高投入、高消费、高污染高投入、高消费、高污染”的生产和消费的生产和消费模式。模式。 （3）可持续发展要以保护自然为基础，与资源和）可持续发展要以保护自然为基础，与资源和环境的承载能力相协调。这体现了环境的承载能力相协调。这体现了“对需要的限对需要的限制制”。 （4）可持续发展从伦理角度提出了代际公平、代）可持续发展从伦理角度提出了代际公平、代内公平的概念。内公平的概念。12/25/202147第3章 成本规划与控制的基本原则3.3.2 建筑业与可持续发展战略建筑业与可持续发展战略建筑业的特点

31、 建筑业是典型的立足于资源和能源大量消建筑业是典型的立足于资源和能源大量消耗的产业，它的进行往往伴随着较大的环耗的产业，它的进行往往伴随着较大的环境污染。境污染。 而另一方面建筑业又是国民经济的支柱产而另一方面建筑业又是国民经济的支柱产业。业。12/25/202148第3章 成本规划与控制的基本原则建筑业可持续发展的意义 我国未来建筑业，既要大力发展，以满足我国未来建筑业，既要大力发展，以满足经济、社会发展对建设的需要，又要注重经济、社会发展对建设的需要，又要注重环境保护、资源节约，推行可持续发展战环境保护、资源节约，推行可持续发展战略。略。 在项目建设中推行可持续发展战略，对实在项目建设中推

32、行可持续发展战略，对实现人口、资源、经济、环境的协调发展，现人口、资源、经济、环境的协调发展，实现地区或全球可持续发展具有重要意义。实现地区或全球可持续发展具有重要意义。 12/25/202149第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.10 建设项目对环境的影响建设项目对环境的影响12/25/202150第3章 成本规划与控制的基本原则通过成本计划与控制降低资源消耗 在建设项目开发建设过程中，注重成本规在建设项目开发建设过程中，注重成本规划与控制，能够有效的降低建设项目对各划与控制，能够有效的降低建设项目对各种材料、资源的消耗，从而能够减少建筑种材料、资源的消耗，从而能够减少建筑生产以及材料生

33、产、资源开发等对生态、生产以及材料生产、资源开发等对生态、环境所带来的破坏与污染，对资源的浪费。环境所带来的破坏与污染，对资源的浪费。 12/25/202151第3章 成本规划与控制的基本原则3.3.3 可持续发展思想在工程设计中的应可持续发展思想在工程设计中的应用用全过程涉及 可持续发展思想在建筑活动中的应用，体可持续发展思想在建筑活动中的应用，体现在建筑产品决策、设计、施工、使用的现在建筑产品决策、设计、施工、使用的全过程中。全过程中。 设计阶段最主要 工程建设的规划设计阶段是可持续发展思工程建设的规划设计阶段是可持续发展思想最主要和最有效的体现阶段。想最主要和最有效的体现阶段。12/25

34、/202152第3章 成本规划与控制的基本原则（1）可持续设计指导原则）可持续设计指导原则 （1）尊重基地的生态系统及文化脉络。）尊重基地的生态系统及文化脉络。 （2）体现正确的环境意识。）体现正确的环境意识。 （3）采用被动式能源策略。）采用被动式能源策略。 （4）尽可能使用可更新的地方建筑材料。）尽可能使用可更新的地方建筑材料。 （5）避免使用高蕴能量、易破坏环境的建筑材料。）避免使用高蕴能量、易破坏环境的建筑材料。 （6）坚持）坚持“越小越好越小越好”，将建设及运行所需要的，将建设及运行所需要的资源减至最少。资源减至最少。 （7）减少建筑过程中对环境的损害。）减少建筑过程中对环境的损害。

35、12/25/202153第3章 成本规划与控制的基本原则被动式太阳房被动式太阳房12/25/202154第3章 成本规划与控制的基本原则12/25/202155第3章 成本规划与控制的基本原则（2）可持续建筑设计技术）可持续建筑设计技术如： 可持续的场地规划与设计可持续的场地规划与设计 建筑节能设计建筑节能设计 建筑产品（住宅）适应性设计建筑产品（住宅）适应性设计 太阳能在建筑中的利用太阳能在建筑中的利用 节水设计节水设计 12/25/202156第3章 成本规划与控制的基本原则1. 注重可持续的场地设计 （1）保存重要的视觉和生态特征。）保存重要的视觉和生态特征。 （2）利用太阳能和地形条件

36、。）利用太阳能和地形条件。 （3）尽量减少动土和清理场地。）尽量减少动土和清理场地。 （4）尽量减小道路长度、建筑基底等的实）尽量减小道路长度、建筑基底等的实际占地面积。际占地面积。12/25/202157第3章 成本规划与控制的基本原则 （5）减少不渗透表面的比例。）减少不渗透表面的比例。 （6）尽量减少对新的基础设施的需求。）尽量减少对新的基础设施的需求。 （7）合理利用风的朝向。）合理利用风的朝向。 （8）尽可能采用重力排水系统。）尽可能采用重力排水系统。 12/25/202158第3章 成本规划与控制的基本原则2. 建筑节能设计 建筑节能设计是可持续建筑设计的主要方建筑节能设计是可持续

37、建筑设计的主要方面。面。 采用建筑节能技术，降低建筑能耗，对于采用建筑节能技术，降低建筑能耗，对于节约能源、保护环境，促进可持续发展具节约能源、保护环境，促进可持续发展具有重要的作用。有重要的作用。 12/25/202159第3章 成本规划与控制的基本原则建筑节能设计主要包括： 建筑节能规划设计建筑节能规划设计 建筑维护结构节能设计建筑维护结构节能设计 供暖系统节能技术供暖系统节能技术 照明节能技术等照明节能技术等12/25/202160第3章 成本规划与控制的基本原则(1) 建筑节能规划设计 选址不宜布置在凹地里，因为冬季冷气流选址不宜布置在凹地里，因为冬季冷气流在凹地里形成对建筑物的在凹地

38、里形成对建筑物的“霜冻霜冻”效应。效应。 位于凹地的底层或半地下层建筑若保持所位于凹地的底层或半地下层建筑若保持所需要的室内温度所耗能量会相应增加。如需要的室内温度所耗能量会相应增加。如下图所示。例如：下图所示。例如：12/25/202161第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.12 建筑物的霜冻效应建筑物的霜冻效应12/25/202162第3章 成本规划与控制的基本原则 在坡地上布置住宅时，其采光间距因坡度在坡地上布置住宅时，其采光间距因坡度的朝向而异。向阳坡住宅间距较小，对节的朝向而异。向阳坡住宅间距较小，对节能、节地有利，如下图。能、节地有利，如下图。 12/25/202163第3章

39、成本规划与控制的基本原则图图3.13 背阳坡日照间距关系背阳坡日照间距关系12/25/202164第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.14 向阳坡日照间距关系向阳坡日照间距关系12/25/202165第3章 成本规划与控制的基本原则组团式布局 针对建筑物的布局，应注意考虑形成优化针对建筑物的布局，应注意考虑形成优化的微气候环境，建立气候防护单元；如下的微气候环境，建立气候防护单元；如下图采用组团式布局，形成较封闭完整的庭图采用组团式布局，形成较封闭完整的庭院空间，避免季风干扰，组织内部气流，院空间，避免季风干扰，组织内部气流，改善风环境做到节能。改善风环境做到节能。 12/25/20216

40、6第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.15 建筑物的组团式布局建筑物的组团式布局12/25/202167第3章 成本规划与控制的基本原则千禧龙花园千禧龙花园12/25/202168第3章 成本规划与控制的基本原则12/25/202169第3章 成本规划与控制的基本原则针对建筑物形态，从节能角度考虑，需要要求： 体型系数小，一般需要小于体型系数小，一般需要小于0.3； 体型系数是指建筑物与室外大气接触的外表面积体型系数是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。与其所包围的体积的比值。 在建筑物各部分维护结构传热系数和窗墙面积比在建筑物各部分维护结构传热系数和窗墙面积比不变的条

41、件下，建筑物单位建筑面积耗热量指标不变的条件下，建筑物单位建筑面积耗热量指标随体型系数直线上升。低层和少单元住宅对节能随体型系数直线上升。低层和少单元住宅对节能不利。如下图所示。不利。如下图所示。12/25/202170第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.16 多层和高层住宅建筑热量指标随体型系多层和高层住宅建筑热量指标随体型系数的变化（北京地区）数的变化（北京地区）12/25/202171第3章 成本规划与控制的基本原则 冬季日照辐射得热多，尽量增大南向得热面积；冬季日照辐射得热多，尽量增大南向得热面积； 对避寒风有利。对避寒风有利。 建筑物的平面形式，深度、长度、高度等，影响建筑物的平

42、面形式，深度、长度、高度等，影响到风流、风速，风压等，从而影响到建筑物的能到风流、风速，风压等，从而影响到建筑物的能耗。耗。 建筑物越长、越高、进深越小，其背风面产生的建筑物越长、越高、进深越小，其背风面产生的涡流区越大，流场越紊乱，对减少风速、风压有涡流区越大，流场越紊乱，对减少风速、风压有利，利于节能。利，利于节能。12/25/202172第3章 成本规划与控制的基本原则(2) 维护结构节能设计 采用新型墙体材料，保温隔热材料、新型采用新型墙体材料，保温隔热材料、新型门窗等绿色建材。门窗等绿色建材。 新型墙体材料，是较之传统墙体材料粘土新型墙体材料，是较之传统墙体材料粘土砖，钢筋混凝土等而

43、言的。砖，钢筋混凝土等而言的。 保温隔热材料，包括范围广泛，如各类岩保温隔热材料，包括范围广泛，如各类岩棉制品、玻璃棉制品、矿渣棉制品、聚苯棉制品、玻璃棉制品、矿渣棉制品、聚苯乙烯泡沫塑料、膨胀珍珠岩制品等。乙烯泡沫塑料、膨胀珍珠岩制品等。 12/25/202173第3章 成本规划与控制的基本原则如： 塑钢门窗：保温隔热性能好、美观耐用、塑钢门窗：保温隔热性能好、美观耐用、使用维护费用低。使用维护费用低。 石膏板：运用于墙体保温。石膏板：运用于墙体保温。 玻璃棉材料：运用于保温隔热。玻璃棉材料：运用于保温隔热。12/25/202174第3章 成本规划与控制的基本原则塑钢门窗图塑钢门窗图12/2

44、5/202175第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.17 石膏板运用于墙体保温石膏板运用于墙体保温12/25/202176第3章 成本规划与控制的基本原则玻璃棉材料图玻璃棉材料图 12/25/202177第3章 成本规划与控制的基本原则如：绿色高性能混凝土的应用 高性能混凝土是高性能混凝土是20世纪世纪90年代才提出的一年代才提出的一种全新概念的混凝土。种全新概念的混凝土。 传统的混凝土设计思路是以强度为主导；传统的混凝土设计思路是以强度为主导； 高性能混凝土在满足强度不断提高的条件高性能混凝土在满足强度不断提高的条件下，同等改善混凝土的工作性能、体积稳下，同等改善混凝土的工作性能、体积稳

45、定性、抗冻融耐久性、在恶劣环境中使用定性、抗冻融耐久性、在恶劣环境中使用寿命长等性能。寿命长等性能。 12/25/202178第3章 成本规划与控制的基本原则绿色高性能混凝土应具有下列特点： 1）矿物外加剂尽量少用水泥熟料，代之以）矿物外加剂尽量少用水泥熟料，代之以工业废渣为主，以减少大量产生的温室气工业废渣为主，以减少大量产生的温室气体体CO2对大气的污染，降低资源与能源消对大气的污染，降低资源与能源消耗。耗。 2）尽量多用工业废料，以减少污染，保持）尽量多用工业废料，以减少污染，保持混凝土工业的可持续发展。粉煤灰、矿渣、混凝土工业的可持续发展。粉煤灰、矿渣、旧混凝土渣、粘土渣。旧混凝土渣、

46、粘土渣。12/25/202179第3章 成本规划与控制的基本原则 3）发挥高性能混凝土的优势，减少建筑物）发挥高性能混凝土的优势，减少建筑物水泥和混凝土的用量，以减少结构尺寸，水泥和混凝土的用量，以减少结构尺寸，减轻建筑物自重，提高耐久性，使材料和减轻建筑物自重，提高耐久性，使材料和工程充分发挥其功能。工程充分发挥其功能。 4）扩大绿色高性能混凝土使用范围，用以）扩大绿色高性能混凝土使用范围，用以替代其他对环境造成不良影响的材料。替代其他对环境造成不良影响的材料。12/25/202180第3章 成本规划与控制的基本原则采用新型保温隔热技术 如：新型外墙、屋面、门窗保温技术等。如：新型外墙、屋面

47、、门窗保温技术等。 该类技术主要是通过降低项目的日常使用该类技术主要是通过降低项目的日常使用费用，从而降低项目的寿命周期成本。费用，从而降低项目的寿命周期成本。 除采用新型节能材料以外，采用双层窗亦除采用新型节能材料以外，采用双层窗亦是提高窗户保温隔热性能，降低日常使用是提高窗户保温隔热性能，降低日常使用费用的有效手段。费用的有效手段。12/25/202181第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.19 双层窗的保温性能与双层窗之间的双层窗的保温性能与双层窗之间的空气间隙距离有关空气间隙距离有关12/25/202182第3章 成本规划与控制的基本原则3. 住宅适应性设计 什么是住宅适应性设计？

48、什么是住宅适应性设计？ 人的居住需求是多样的，居住需求也在不断变化。人的居住需求是多样的，居住需求也在不断变化。能够满足多样和变化需求的居住空间和结构性能能够满足多样和变化需求的居住空间和结构性能就叫住宅的适应性。就叫住宅的适应性。 在住宅设计中创造这种适应性的过程是住宅适应在住宅设计中创造这种适应性的过程是住宅适应性设计。性设计。 12/25/202183第3章 成本规划与控制的基本原则住宅适应性设计的意义 1）提高住宅适应性可以满足住户因长期居住在同）提高住宅适应性可以满足住户因长期居住在同一住宅中所产生的变化需求；一住宅中所产生的变化需求； 2）住宅适应性是住宅标准化设计、建造与多样化）

49、住宅适应性是住宅标准化设计、建造与多样化的住户需求相结合的需要；的住户需求相结合的需要； 3）是适应在居住面积相对较小条件下，用较经济）是适应在居住面积相对较小条件下，用较经济的手段提高生活质量的需要；的手段提高生活质量的需要； 4）是可持续性住宅设计的要求，对于提高住宅耐）是可持续性住宅设计的要求，对于提高住宅耐久性，节约资源具有重要意义。久性，节约资源具有重要意义。12/25/202184第3章 成本规划与控制的基本原则住宅的功能老化和物理老化 人们对住宅功能的要求不断变化提高，导致大量人们对住宅功能的要求不断变化提高，导致大量的住宅还没有到寿命期，就已不能再适应住户的的住宅还没有到寿命期

50、，就已不能再适应住户的要求，使用户对住宅的满意程度逐渐降低，有的要求，使用户对住宅的满意程度逐渐降低，有的甚至不得不拆除重建，这就是功能老化，它将会甚至不得不拆除重建，这就是功能老化，它将会造成能源与资源的巨大浪费，加大我国住宅供给造成能源与资源的巨大浪费，加大我国住宅供给与需求之间的矛盾。与需求之间的矛盾。 物理老化是指材料、构件等的老化、失效。物理老化是指材料、构件等的老化、失效。 住宅功能老化的速度通常大大快于物理老化。如住宅功能老化的速度通常大大快于物理老化。如下图：下图：12/25/202185第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.20 一个典型的房屋的价值降低过程一个典型的房屋的

51、价值降低过程 12/25/202186第3章 成本规划与控制的基本原则住宅适应性设计原则 原则原则1适应性住宅设计的基本方法是中立、可适应性住宅设计的基本方法是中立、可变、多向联系和可增长；变、多向联系和可增长； 原则原则2适应性住宅设计要与住宅的设计、建造、适应性住宅设计要与住宅的设计、建造、居住使用和改造维修等四个阶段中的具体需求结居住使用和改造维修等四个阶段中的具体需求结合起来；合起来； 原则原则3适应性住宅设计要以简单和实用为目标，适应性住宅设计要以简单和实用为目标，并和现有技术和管理水平相配套。并和现有技术和管理水平相配套。12/25/202187第3章 成本规划与控制的基本原则住宅

52、适应性设计主要内容 结构的适应性（抗灾能力）结构的适应性（抗灾能力） 住宅套型变化的适应性（套一变套二）住宅套型变化的适应性（套一变套二） 内外空间的适应性（阳台封装处理）内外空间的适应性（阳台封装处理） 12/25/202188第3章 成本规划与控制的基本原则3.3.4 可持续发展思想在工程施工中的应可持续发展思想在工程施工中的应用用 在建设项目建造过程中，采取一些措施，在建设项目建造过程中，采取一些措施，既有利于可持续发展，又可为承包商节约。既有利于可持续发展，又可为承包商节约。如：如： 通过监测耗水量，在有可能的情况下重新利用通过监测耗水量，在有可能的情况下重新利用雨水或施工废水，降低水

53、费；雨水或施工废水，降低水费； 减少施工现场的破坏、土石方的搬运和人工系减少施工现场的破坏、土石方的搬运和人工系统的安装，降低现场清理费；统的安装，降低现场清理费；12/25/202189第3章 成本规划与控制的基本原则 通过施工和拆除废料的重新利用，降低废料的通过施工和拆除废料的重新利用，降低废料的处理费、运输费；处理费、运输费； 通过更仔细的采购以及资源和材料的重新利用，通过更仔细的采购以及资源和材料的重新利用，降低材料费；降低材料费； 通过建筑物拆除时回收的可重新利用的材料的通过建筑物拆除时回收的可重新利用的材料的销售，也可有一定的收入。销售，也可有一定的收入。12/25/202190第

54、3章 成本规划与控制的基本原则 3.1 全过程成本管理原则全过程成本管理原则 3.2 全寿命周期成本管理原则全寿命周期成本管理原则 3.3 可持续发展原则可持续发展原则 3.4 3.4 帕累托法则帕累托法则 3.5 主动控制与被动控制相结合原则主动控制与被动控制相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则工程成本管理的系统性原则12/25/202191第3章 成本规划与控制的基本原则3.4 帕雷托法则帕雷托法则内容要点： 帕雷托法则（二八法则）的思想帕雷托法则（二八法则）的思想 帕雷托法则的应用帕雷托法则的应用 生活中的表现生活中的表现 工程管理中的应用工程管理中的应用12/25/202192

55、第3章 成本规划与控制的基本原则起源 帕累托法则是意大利统计学家帕累托帕累托法则是意大利统计学家帕累托（Pareto）在研究社会财富的分配过程中）在研究社会财富的分配过程中发现的一个规律。发现的一个规律。 他的研究表明社会中他的研究表明社会中20%的人所占有的财的人所占有的财富占到社会总财富的富占到社会总财富的80%；而；而80%的人占的人占有的财富只占到社会财富的有的财富只占到社会财富的20%。 12/25/202193第3章 成本规划与控制的基本原则 这一规律后来被证明在很多方面都存在。这一规这一规律后来被证明在很多方面都存在。这一规律也被称为律也被称为80/20法则、法则、 二八定律、不

56、平衡原则等，二八定律、不平衡原则等，被认为是无处不在和不可不知的法则。被认为是无处不在和不可不知的法则。 内容 这一法则认为：在原因和结果、投入和产出、以这一法则认为：在原因和结果、投入和产出、以及努力和酬劳之间，本来就不平衡。因此，主张及努力和酬劳之间，本来就不平衡。因此，主张以一个最小的诱因、投入和努力，通常可以得到以一个最小的诱因、投入和努力，通常可以得到大的结果、产出或酬劳。大的结果、产出或酬劳。 12/25/202194第3章 成本规划与控制的基本原则如：引起某一质量问题的原因可能有很多，但关键的原因可能只有1-2个； 又如：对每个建筑产品来说，其成本也不是均匀的分配在每个分项工程上

57、的。 据统计，有大约占全部分项工程数目据统计，有大约占全部分项工程数目10%20%左右的一些主要分项工程，其成本要占建筑产品左右的一些主要分项工程，其成本要占建筑产品总成本的总成本的60%80%（称为（称为A类分项工程）；还有类分项工程）；还有60%80%的分项工程的成本仅占总成本的的分项工程的成本仅占总成本的10%20%（称为（称为C类分项工程）；其它一些分项类分项工程）；其它一些分项工程其数目与成本所占的百分比均很小（称为工程其数目与成本所占的百分比均很小（称为B类类分项工程）。如下图所示：分项工程）。如下图所示： 12/25/202195第3章 成本规划与控制的基本原则图图3.22 AB

58、C分类图分类图12/25/202196第3章 成本规划与控制的基本原则这一规律可概括为“关键的少数、次要的多数” 。 因此，在成本计划与控制中利用帕累托分配律，因此，在成本计划与控制中利用帕累托分配律，就是将各成本控制单元按其成本大小顺序排列，就是将各成本控制单元按其成本大小顺序排列，选择前面选择前面10%20%的的A类作为重点进行控制的对类作为重点进行控制的对象。象。B类作为一般控制的对象，类作为一般控制的对象，C类则不作为选择类则不作为选择的对象。的对象。 常被用于选择价值分析对象，成本控制对象的选择，质量问题原因的分析等方面。对比：因果分析法（鱼刺图）。 12/25/202197第3章

59、成本规划与控制的基本原则 3.1 全过程成本管理原则全过程成本管理原则 3.2 全寿命周期成本管理原则全寿命周期成本管理原则 3.3 可持续发展原则可持续发展原则 3.4 帕累托法则帕累托法则 3.5 3.5 主动控制与被动控制主动控制与被动控制相结合原则相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则工程成本管理的系统性原则12/25/202198第3章 成本规划与控制的基本原则3.5 主动控制与被动控制相结合的原则主动控制与被动控制相结合的原则内容要点： 什么是主动控制（前馈式控制）什么是主动控制（前馈式控制） 什么是被动控制（反馈式控制）什么是被动控制（反馈式控制） 主动控制与被动控制的结合

60、主动控制与被动控制的结合12/25/202199第3章 成本规划与控制的基本原则主动控制 所谓主动控制就是预先分析目标偏离的可能性，所谓主动控制就是预先分析目标偏离的可能性，并拟订和采取各项预防性措施，以使计划目标得并拟订和采取各项预防性措施，以使计划目标得以实现。以实现。 立足于事先主动的采取决策措施，以尽可能的减立足于事先主动的采取决策措施，以尽可能的减少甚至避免偏离。少甚至避免偏离。 主动控制是前馈式控制、主动控制是前馈式控制、 事前控制。事前控制。 设计阶段的成本计划与控制充分体现了主动性。设计阶段的成本计划与控制充分体现了主动性。 12/25/2021100第3章 成本规划与控制的基