资产拍卖、转让、破产清算资产评价方法

1、破产清算资产评估一、破产清算资产的处置目的和方式决定价值类型的选取处置破产清算资产是指当破产清算组取得破产清算资产后，对破产资产进行转让、出售等的变现行为，此时需要进行评估为确定破产 清算资产的处置底价提供参考依据。处置破产清算资产评估中采用什 么价值类型，取决于处置目的：如果选择白己持有该资产，他所关心 的是公允的入账价值；如果选择将该资产用于投资活动，那么他关心 的就是投资价值；而对于破产清算组而言，进行评估时所应选择的价 值类型是强制变现价值，这也是非公开市场价值的一种形式。选择强 制变现价值有以下原因：1.是破产清算组要在较短的时间内处置破产资产，通过各种处置方式实现最大限度地回收现金

2、的目的。 因此，破产清算资产的处置 方式选择余地很小，简单地说，就是要在一个相对较短的时间内把这 些资产转让或出售出去。2.一些破产清算资产不是市场上流通的通用资产，资产的专用性很强；一些资产尚未完工，不能立即投入使用；还有一些资产，产 权依据缺乏，并可能存在产权纠纷。这些特点导致在其处置时必然会 面临这样或那样的困难。3.是由国内资产处置的市场环境所决定的。 由于需要在较短期 限内完成处置，特定资产的买方数量又很有限，充分有效的市场竞争 很难形成，在讨价还价过程中，卖方通常处于不利地位，因此， 急于 出手的卖方只能在处置价格上做出更多让步以赢得交易的成功。二、评估方法对拟处置变现的破产清算资

3、产进行评估主要采取间接法和直接 法进行。1.间接法。所谓间接法是指以在用价值(或持续经营价值)、清算价值为根底，考虑强制变现因素，最后确定强制变现价值。其基本思路是：首先，假设评估对象可以实现其在用价值，采用市场比拟 法、本钱法、收益法等评估方法得出委估资产在在用条件 (或清算条 件)下的评估价值；其次，对委估资产以强制变现为目的的变卖条件 和权利状况进行分析，找出其与公平市场交易条件的差异， 并进行量 化，从而测算和评定委估资产的快速变现系数；最后，由在用条件下 的评估值和快速变现系数计算得出委估资产的清算和强制变现价值。 计算公式可以表示为：强制变现价值 =在用条件(或清算条件)下的 评估

4、值X快速变现系数。快速变现系数确实定是运用间接法的关键。评估时要根据国家 资产评估有关政策，结合破产资产处置的特点，分析影响评估对象强 制变现的因素构成，在证据较为充分的前提下将这些因素表达在评估 方法的运用中。这些因素包括但不限于：(1)有限市场因素：指地方经济的繁荣程度以及同类资产的市 场需求程度。(2)处置时间因素：指加速变现对交易时间的特殊要求，或处 置时间与一般交易时间的差异。(3)处置费用因素：指资产处置前可能发生的资产维护、存放 保管以及补办手续方面的各项费用开支等。(4)使用状态因素：指资产的使用功能与市场同类资产的比拟。(5)资产质量因素：指待估资产与市场同类资产的品质比拟。

5、(6)处置方式因素：指批量处置相对于拆零处置的差异。(7)买方心理因素：指买方对不良资产的预期价格。(8)其他因素。在实际工作中，应针对不同评估对象的实际情况选取不同的影 响因素，确定每一因素确实存在的合理依据和理由， 不能简单用一个 综合折扣率来确定变现价值。2.直接法。所谓直接法是指选取市场上已经实现强制变现(如 拍卖)的资产作为参照案例，直接估算特定资产的强制变现价值。计 算公式为：强制变现价值=参照物拍卖价值(或参照物售价)X调整 系数，或：强制变现价值=参照物拍卖价/参照物重置本钱X评估对象 的重置本钱X调整系数。调整系数要充分考虑交易情况、交易日期、 区域因素以及个别因素等对评估对

6、象价值的影响， 可以参考资产评估 中的市场法进行测算。确定调整系数的关键是合理确定影响因素的构 成，正确处理因素之间的权重关系。 需要说明，调整系数不同于快速 变现系数，选取的参照案例在价值实现过程中已经包括了快速变现因 素，因而，运用直接法评估拟处置破产清算资产不能再考虑快速变现 因素。此次对设备的评估，主要采用了间接法进行评估，通过对破产 企业所在地区近期内破产企业财产的评估方法及评估结果、拍卖实际变现方式及变现金额的分析，充分掌握第一手资料，获得了一些设备 的快速变现系数，同时结合被评估破产企业的性质、所在行业的特点、 地区经济开展水平及开展趋势、资本市场的成熟程度以及待估财产的 通用性

7、质、供求状况和变现难易程度等因素，综合分析确定出此次破 产评估各类设备适用的快速变现系数或折扣系数如下：专用设备通用生产设备车辆电子设备50%50%40% 50%40% 50%公司破产清算流程破产财产的活算，主要指活算组对破产企业的财产的保管、 活理、估价、处分和 分配。一、破产企业财产的活理，主要是指活算组对破产企业的财产进行权届界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。如：破产财产范围：破产宣告时破产企业的所有财产；破产宣告后至破产程序终 止前所取得的财产；破产企业行使的其他财产权利，如专利权、商标权、著作a (19)虫屑际酢毯诺取？BR：6作为担保物的财产，其变现的价额超过其担保的债务 数额的，超过的那局部财产。破产企业财产自然状况的核实。该局部工作主要是对企业的各项财产一一核 实与确认，一般对企业的有形资产进行，包括核实与确认财产名称、形成时间、 原值、坐落、型号、新旧程度、法律手续是否完备等。二、破产财产的评估。这是为破产财产的处理作准备，提供参考价格和底价。一般由专业的评估师进行。三、破产企业财产的处理。一般指活算组对破产财产中非货币财产变现为货币财产的过程，是整个财产活算的最后一项工作。一般由活算组按照公开、公平、 公正的原那么，遵循先估价再公开最后经债权人会议讨论通过的程序，在债权调查完结后，以不公开变卖或公开拍卖的