建筑消防设施维保方案及表格

1、建筑消防设施维保方案编制单位：公司地址：电 话：年 月为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网 平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；一、人员组织机构项目 经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修、保养依据及标准(1)建筑设计防火规范GB50016-2006(2) 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-98(3) 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005(4) 给排水

2、管道工程施工及验收规范 GB50268-97(5) 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-82四、月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2、自动喷水灭火系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时 清除。3、消火栓系

3、统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、防排烟系统:a、每月检查送风、排烟机房工作环境;b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。6应急照明、疏散指示标志：a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。五、季检维修保养方案1、火灾自动报警系统：

4、a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、 每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路 的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换;C、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时 清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓

5、系统：a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。5、气体灭火系统a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀 驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。b、每季对

6、灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、 喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。6应急照明、疏散指示标志：a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。c、每季检查切断正常供电，测量照度。六、半年检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线 路的故障的检查及维修；e、每半年对备用电源进行充

7、放电试验，主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。2、自动喷淋系统：a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及 时清除；d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。3、消火栓系统：a、每半年对消防泵进行启动运转试验，

8、并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验;b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态;c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户;f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。4、防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；d、每半年手动或自动方式关闭空

9、调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。5、气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、 阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维 护。b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选 择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪 表，存储容器称重。6应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。序号内容标准检查方法b、每半年检查标识

10、正确性。c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。七、维护标准1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场, 二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效 的应急措施，防止出现安全事故。4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。八、其它在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维 修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司

11、负责 安装。后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表1 131消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，观察系统压力是否恒定无使用故障目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正

12、常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物1.月巡检细则2.季巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置

13、储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换序号内容标准检查方法2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无

14、故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通

15、讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验3.年巡检细则4.季（年）检查登记表单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注5.控制器日检查登记表单位名称、控制器型项目时间自检消音复位故障报警巡检电源检查人签名备注主电源备用电源检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第 页共页6.消防工程维

16、修单报修部门月日时报修人报 修 内 容宀完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字耗名称规格数量单价合价备注用主要材料7.消防维修工程排故报告单单位名称：编号:故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人报告人报告时间8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统NO:检杳项目检杳要求检杳结果备注火灾探1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差30°4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，

17、巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故报警按1.外观质量组信完整出标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离> 30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出火灾1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直报警 控 制 器5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应6.控制器基本功能报警功能接到火灾信号，发出声光报警二次报警手动复位后，再接信号再报警故障报警100秒内，发出声、光故障信号自检功能可

18、自检火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先记忆功能显示或打印火警时间消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行电源指示功能主、备电源转换，扌曰示灯正常7.备用电源自动充电功主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待四火 灾 事 故 广 播、消 防 通 讯、消 防1.火灾事故广播扬声器的设置距本楼层内任意处25m额定功率玄3W音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广选层广播功能播强切内可选灾;娄播（区域）广播2.消防通讯控制室与设备间的通功能正常，语音清楚电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语与“

19、119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接3.讯响器（声光报警器）报警的外线电话牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动音响背景噪声15dB报警功能及时报警4.消防电梯联动功能确认火灾后，可-手动、自动迫降至首层信号反馈功能对电梯控制和联动时-信号能反馈至控制5.消防联动控制设备接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设计要求五1.火灾应急照明灯外观质量外表完整无损火 灾应 急 昭 八、 明短路保护及试验无锁具备但不应设其它开关:应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S设置状态指示灯应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄)应急工作时间及充、< 30min;放电终止电压玄额定电压 85%电应急照

20、明照度牙有防过充、放电继续工作的房间应保证p.安全疏散指示灯正常照明的照度，见规程P12表 2外观质量:外表完整无损 疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范应急转换功能应急转换时间5S,可连续转换10次: 疏散指示照度< 1.0Lx检查甲方值班员 丨丨日期备注：检查内容符合要求打“V”；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况9.自动喷水灭火维护保养综合检测记录系统名称：自动喷水灭火系统NO:检杳项目检杳要求检杳结果备注湿 式 报 警1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完2.排水设施排水管径玄试水管径2倍3.水力警铃(1)位置主通道或值班室内(2)启动压力< 0.05Mp

21、a4.供水总控制阀(1)开、关状态灵活可靠、标志明显(2)锁定设施常开，锁定牢固阀 组5.报警阀功能试验(1)伺应状态延迟器无出水(2)报警阀动作后相应阀启动，5-90S内开始连续报警，压力开功能报警阀复位后的相关在消控中心报警复位号延示器自动动二二二1.水流指示器外观兀整无缺损、标志明显、永久，方向指2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显-三1.末端试水装置设置位示信号区最号利开闭信号，消控中心按2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求四1.压力、流量压力表读数：玄0.049Mpa2.联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力 警铃连续报警，压力开关在消防联动控检

22、查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“2”；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况。10.气体自动灭火保养综合检测记录(1)系统名称：气体灭火系统共2页第1页NO:检杳项目检杳要求检杳结果备注贮 瓶 间 设1.灭火剂贮存容器(1)外观质量无变形、缺陷；手动操作装置有铅封(2)规格同一系统规格要一致，咼度差10mm(3)贮存容器上的压力 表符合图纸设计要求备检查(4)管道颜色外表面涂红色油漆(5)设备编号标明设计规定的灭火剂名称和编号(6)贮存容器的记录永久，包括编号、充装量、充装压力、 充装日期(7)充装压力玄相应温度下的贮存压力，该贮存压力5%2.贮瓶间温度卤代烷 1211:0-50C； 1301:-20- +55C；二氧化碳:0-49 °C3.贮瓶间相对湿度> 85%RH4.贮瓶间照明灯光照度<150Lx5.集流管(1)外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆(2)泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀(1)外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全(2)安装方向与火火剂流动方向一致7.选择阀（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标 牌（2）防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永 久性标牌8.气体驱动装置（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封1 1.气体自动灭火保养综合检测记录（2）系统名称：气体灭火系