BT-BOT项目收入核算

1、第六章 BOT和BT业务第一节业务概述二、BT业务BT是建设一移交（Build-Transfer ）的简称，即由发起方（政府）通过公开招标的方 式确定投资建设方，由投资建设方负责项目资金筹措和工程建设，项目建成竣工验收合格后由业主回购，并由业主向投资建设方支付回购价款的一种融资建设方式。（一）BT业务应当同时满足以下条件：1 .合同发起方为政府及其有关部门或政府授权进行招标的公司。2 .合同投资方为按照有关程序取得合同的公司（以下简称合同投资方）。合同投资方按照规定设立项目公司（以下简称项目公司）进行项目建设和运营。3 .合同中对所建造公共基础设施的质量标准、工期、移交的对象、合同总价款及其分

2、 期偿还等作出约定，同时在合同期满，合同投资方负有将有关公共基础设施移交给合同授予 方或其指定的单位，并对基础设施在移交时的性能、状态等作出明确规定。（二）与BT业务相关收入的确认BT业务是发起方采用分期付款方式购买实施BT企业的基础设施建造服务，投资方（或项目公司）提供了建造服务后， 便取得了向发起方收取款项的权利，即未来有很可能的经济利益流入，符合收入的确认条件。1 .建造期间，项目公司对于所提供的建造服务应当按照企业会计准则第15号一一建造合同确认相关的收入和费用。基础设施建成后，项目公司应当按照企业会计准则第 14号一一收入确认与后续经营服务相关的收入。2 .合同规定基础设施建成后的一

3、定期间内，项目公司可以无条件地自合同授予方收取 确定金额的货币资金或其他金融资产的，应当在确认收入的同时确认金融资产，并按照企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量的规定处理。3 .项目公司未提供实际建造服务，将基础设施建造发包给其他方的，不应确认建 造服务收入，应当按照建造过程中支付的工程价款等考虑合同规定确认为金融资产。4 .建造过程如发生借款利息，应当按照企业会计准则第17号一一借款费用的规定处理。(三)长期应收款的核算1 .会计科目设置“长期应收款”科目下设“ BT合同”二级科目，并在此二级科目下设三个三级明细科 目，分别是：“投资成本”、“投资收益”、“回购资金”。(1) “长期应

4、收款一BT合同一投资成本”科目，借方记录为BT项目建设发生的勘察设计费、技术咨询费、征地拆迁费、建安费用、资本化利息、工程质监费、工程审计费用等。该科目按照费用明细下设三级科目。该科目最终借方余额反映项目投资总额，若工程审计结束后，政府或业主认定的回购基数与该科目有差额的一次性调整。(2) “长期应收款一BT合同一投资收益”科目，借方记录按照摊余成本和实际利率分 期确认的利息收入。(3) “长期应收款一BT合同一回购资金”科目，贷方记录实际收到政府或发起方汇入 的回购款。2 .长期应收款采用摊余成本计量并按期确认利息收入，实际利率在长期应收款存续期 间内一般保持不变。3 .项目公司应于会计期末

5、对 BT业务现金流情况进行审核，若有迹象表明现金流情况发生重大变化的应当计提资产减值准备，调整期末摊余成本(即未来现金流入的净现值)。调整时仍采用最初确定的实际利率。三、BT项目会计核算案例案例1:项目公司提供建造服务的会计处理X X高速公路是X省交通厅对外招标的项目，高速公路全长18公里，投资估算10亿元,采取BT方式。甲公司通过竞争性谈判方式成为本项目的投资人，组建XX高速公路有限公 司，对高速公路项目进行建设。XX高速公路有限公司负责该项目的投融资，且同时提供建造服务。2009年1月开工，建设期 36个月，i心！行24个月。合同价款采用固定总价包干的方 式，合同价款=投资成本 破资收益。

6、投资成本即10亿元，包括甲公司建设所承担的前期工 作费、土地费用、设计费用、建安工程费、融资费用、保险费、税费等。投资收益=投资成本X 20%回购款支付方式：（1）项目交工验收后10日内支付暂定价款的 65% （2）交工验收后1年后的10日内，支付暂定价款的 25% （3）项目最终移交，价款结算后结清剩余价款。1 .在项目公司同时提供建造服务的方式下，将BT业务分解为两项内容：一是投资成本;二是投资收益。（1）投资成本项目公司对投资成本部分执行建造合同准则，建造合同执行小组根据签订的投资建设合同和项目实际情况确定预计合同总收入、预计合同总成本后， 报上级单位建造合同委员会审核。本例中预计合同总

7、收入为 10亿元（投资概算），预计合同总成本为 9亿元（假设施工中未发生变化），合同毛利1亿元，毛利率为10% 20092011年建造合同情况如下:2009年，计划投资支出利4000万元。2010年，计划投资支出利3000万元。2011年，计划投资支出利3000万元。（2）投资收益40000万元（即为建造合同的收入）30000万元（即为建造合同的收入）30000万元（即为建造合同的收入）,实际成本36000万元，毛,发生成本27000万元，毛,发生成本27000万元，毛由于政府采用延期支付回购款的方式，故包含了资金的时间价值， 应按长期应收款的摊余成本和实际利率计算的利息确认为各期的利息收入。

8、项目开始时，项目公司根据投资概算中各种控制性要素：建设期、回购期、投资总额、投资回报、回购款支付方式、工程款支付进度等估计执行过程中每一时期的现金流出、现金 流入。该项目的现金流量图示如下:现金流量模型金额：万元建设期回购期012345净现金流量-40000-30000-30000780003000012000(注：1 .假设现金流出在每期期初，现金流入在每期期末。2.实际工作中应将投资支出以季度为最小计算期，测算期利率。)根据上述现金流量模型根据误试法结合内插法测算实际利率I (也可以用插入excel函数 IRR)。净现金流量=4-3X (PA, I , 2) +7. 8X (PF, I ,

9、 3) +3X ( PF, I , 4) +1. 2 x ( PF, I , 5)假设I =7%净现金流量=假设I =8%净现金流量=采用插值法得到I = 7. 39%根据投资支出情况、实际利率、现金流入计算各期摊余成本。表2摊余成本计算表金额：万元年份期初摊余成本a利息收入ax 7. 39%现金流入c期末摊余成本d=a+b-c20092956 .0042956 .00201072956 .005391 .4578347 .452011108347 .458006 .8838354 .33201238354 .332834 .3811188 .71201311188 .71811 .292.主

10、要会计处理(1) 2009年账务处理a.建造期，甲公司实际发生合同费用36000万元。建造合同部分处理如下:完工进度=3600090000 = 40%合同收入=100000 X 40%= 40000万元合同成本=90000X40%= 36000万元借：工程施工一一合同成本36000贷：银行存款原材料应付账款等36000借：长期应收款一BT合同一投资成本 40000贷：工程结算40000借：工程施工一一合同毛利4000主营业务成本36000贷：主营业务收入40000计提税金及缴纳略。b.根据长期应收款摊余成本计算的利息收入2956万元，借：长期应收款一BT合同一利息收入2956贷：财务费用一一利

11、息收入2956(2) 2010年账务处理a.建造期，甲公司发生合同费用27000万元。建造合同部分处理如下:完工进度=(36000+27000) 90000 = 70%合同收入=100000 X 70%-40000= 30000 万元合同成本=90000X 70%-36000= 27000 万元借：工程施工一一合同成本27000贷：银行存款原材料应付账款等27000借：长期应收款一BT合同一投资成本30000贷：工程结算30000借：工程施工一一合同毛利3000主营业务成本27000贷：主营业务收入30000计提税金及缴纳略。b.根据长期应收款摊余成本计算的利息收入5391. 45万元,借：长

12、期应收款一BT合同一利息收入5391. 45贷：财务费用一一利息收入5391. 45(3) 2011年账务处理a.建造期，甲公司发生合同费用 27000万元，项目完工；如果实际投资额与投资概算有差异的，均在政府审定后一次性调整。完工进度=100%合同收入=100000 X 100%-40000-30000 = 30000 元合同成本=90000 X 100%-36000-27000 = 27000 元借：工程施工一一合同成本27000贷：银行存款原材料应付账款等27000借：长期应收款一BT合同一投资成本 30000贷：工程结算30000借：工程施工一一合同毛利3000主营业务成本27000贷

13、：主营业务收入30000借：工程结算100000贷：工程施工合同成本90000工程施工一一合同毛利10000计提税金及缴纳略。b.根据长期应收款摊余成本计算的利息收入8006. 88万元借：长期应收款一BT合同一利息收入8006. 88贷：财务费用一一利息收入8006. 88c.收到7. 8亿元回购款借：银行存款78000贷：长期应收款一BT合同78000(4) 2012年账务处理a.按照摊余成本计算利息收入借：长期应收款一BT合同一利息收入2834. 38贷：财务费用一一利息收入283438b.收到3亿元回购款30000贷：长期应收款一BT合同30000借：银行存款(5) 2013年账务处理

14、a.按照摊余成本计算利息收入借：长期应收款一BT合同一利息收入811. 29贷：财务费用一一利息收入811. 29b.收到1 . 2亿元回购款收到回购款借：银行存款12000贷：长期应收款一BT合同12000案例2:项目公司未提供建造服务的会计处理X X高速公路是X省交通厅对外招标的项目，高速公路全长18公里，投资估算10亿元,采取BT方式。甲公司通过竞争性谈判方式称为本项目的投资人，组建XX高速公路有限公 司，对高速公路项目进行建设。XX高速公路有限公司负责该项目的投融资。施工采用二次招标的方式确定为X X建筑公司。2009年1月开工，建设期 36个月，i心！行24个月。合同价款采用固定总价

15、包干的方 式，合同价款=投资成本 破资收益。投资成本即10亿元，包括甲公司建设所承担的前期工 作费、土地费用、设计费用、建安工程费、融资费用、保险费、税费等。投资收益=投资成 本X 20%回购款支付方式：(1)项目交工验收后10日内支付暂定价款的 65% (2)交工验 收后1年后的10日内，支付暂定价款的 25% (3)项目最终移交，价款结算后结清剩余价1.项目公司负责融资、投资，不提供建造服务，故不确认建造合同收入。只确认利息收入。利息收入按长期应收款的摊余成本和实际利率分期确认。该项目的现金流量图示如下：金额：万元现金流量模型建设期回购期012345净现金流量-40000-30000-30

16、000780003000012000(注：1 .假设现金流出在每期期初，现金流入在每期期末。2.实际工作中应将投资支出以季度为最小计算期，测算期利率。)根据上述现金流量模型根据误试法结合内插法测算实际利率I (也可以用插入excel函数 IRR)。净现金流量=4-3X (PA, I , 2) +7. 8X (PF, I , 3) +3X ( PF, I , 4) +1. 2 x ( PF, I , 5)假设I =7%净现金流量=假设I =8%净现金流量=采用插值法得到I = 7. 39%根据投资支出情况、实际利率、现金流入计算各期摊余成本。表5摊余成本计算表金额：万元年份期初摊余成本a利息收入

17、ax 7. 39%现金流入c期末摊余成本d=a+b-c20092956 .0042956 .00201072956 .005391 .4578347 .452011108347 .458006 .8838354 .33201238354 .332834 .3811188 .71201311188.71811 .2902.主要会计处理(1) 2009年账务处理a.建设期，甲公司实际发生投资支出 4亿元借：长期应收款40000贷：银行存款应付账款等40000b.按照实际发生投资成本和实际利率，计算利息收入借：长期应收款2956贷：财务费用一一利息收入2956(2) 2010年账务处理a.建设期，甲

18、公司实际发生投资支出3亿元借：长期应收款30000贷：银行存款应付账款等30000b.按照实际发生投资成本和实际利率，计算利息收入借：长期应收款5391. 45贷：财务费用一一利息收入5391. 45(3) 2011年账务处理a.建设期，甲公司实际发生投资支出 3亿元。如果实际投资额与投资概算有差异的，均 在政府审定后一次性调整。借：长期应收款30000贷：银行存款应付账款等30000b.按照实际发生投资成本和实际利率，计算利息收入借：长期应收款贷：财务费用一一利息收入c.收到7. 8亿元回购款借：银行存款贷：长期应收款8006. 888006. 8878000780005. 2012年账务处理a.按照摊余成本计算利息收入借：长期应收款6003贷：财务费用一一利息收入600330000b.收到3亿元回购款借：银行存款贷：长期应收款300006. 2013年，按照摊余成本计算利息收入a.借：长期应收款1726贷：财务费用一一利息收入1726b.收到1 . 2亿元回购款借：银行存款12000贷：长期应收款12000假定在2011年12月31日，甲公司只收到 6亿元回购款，预计剩余 6亿元回购款将于2012年、2013年底分别收回3亿元。据此，调