上海城更新首批案例简介

1、上海市城市更新首批案例简介20212021 年上海市城市更新工作推进会 2 2 月 1212 日在上海设计中心南馆召开。上海市规划国土资源管理局对?上海市城市更新规划实施方法试行?征求意见稿进行深入解读，并展示已经启动的六个城市更新案例，分别为： 徐汇区的西亚宾馆开放公共空间、提供公共停车位的改造；徐家汇教堂广场 附近空间整合优化；静安区锦沧文华酒店改为楼；“东八块地区保存历史风貌；曹家渡地区建设楼宇连廊；以及闸北区新客站北广场北侧增加公共绿 地和公共开放空间。一、徐汇区的西亚宾馆开放公共空间更新模式：功能改变由老旧宾馆改为大型城市综合体：写字楼 +公共 空间+公共停车+冏业。更新背景：徐家汇

2、商圈，面临公共空间不够、停车位严重缺乏、写字楼 稀缺等问题，急需更新改造提升。工程概况：改造前的西亚宾馆为三星级老旧宾馆，建筑高度 3535 米，建 筑面积 1062310623 平方米。西亚宾馆原址建设的 T20T20 大厦改建完成后为写字楼加公共设施， 建筑高 度增至 7070 米，建筑面积 2425824258 平方米。1 1 层与地面连为一体，成为开放式广 场；2 2层作为徐家汇商区整体连廊一局部，便于行人在楼宇间穿行； 3 34 4 层 为公共停车场，5 5 层为支撑层，6 6 层 1313 层为写字楼；地下空间和 66 1313 层 为业主所有改造后产证面积不变。工程进度:T20T

3、20西亚宾馆重建于 20212021 年 8 8 月开工，20212021 年 1212 月，百 胜中国控股入驻 T20,T20T20,T20 正式更命为百胜中国大厦主要经验：业主：负责出资对需要更新的地块或建筑进行改建，提供公共空间和公 共设施，满足公共需要。政府：提供容积率提高和规划性质更改等奖励政策，提高业主更新改造 积极性。二、徐家汇教堂广场附近空间整合优化更新模式：优化空间布局，增加公共活动空间。更新背景：大教堂、观象台、藏书楼、光启墓等历史建筑互相联系较弱， 辨识性缺乏，周边公共空间较零散，品质不理想。工程概况：徐家汇天主教堂是中国着名的天主教堂，20212021 年被列入第七 批

4、全国重点文物保护单位，20212021 年 9 9 月入选“首批中国 2020 世纪建筑遗产 名录。为了优化现状空间，通过撤除遮挡教堂的现状建筑和行道树来展示教堂 的南立面，强化教堂与古观象台的历史建筑对话，增加了地区公共活动空间。 在教堂前广场南侧建设一幢地上 3 3 层、地下 2 2 层的社区文化设施，增强地区 文化活力，广场下建地下停车库。改造后广场范围内建筑面积减少约 400400 平方米，广场视野更开阔，景观 建筑更为突出，展示了教堂巴西利卡式建筑富有美感的南立面，整体上增加 公共活动空间。工程进度：徐家汇教堂广场于 20212021 年年底完成地下结构施工，方案 20212021

5、年年底主体竣工。主要经验：注重利用城市的边角地、闲置地等“低效空间 改造植入质朴、清新、实用的公众活动场所，让低效空间发挥城市生活积极 作用。三、静安锦沧文华楼宇改建工程更新模式：功能改变由酒店改为高端商场和甲级写字楼。工程概况：锦沧文华楼宇改建工程位于南京西路 12251225 号，西侧毗邻上 海展览中心，北至南京西路，东近平安戏院，南邻沧州大楼，地处上海着名 的商务与购物中心。工程原为锦沧文华大酒店，建成于 19871987 年，是上海中 心城区着名的五星级酒店。原主楼结构为 3030 层，高 100100 米，裙房 5 5 层，设 1 1 层地下室。一方面原 主楼撤除后通过“四改三以增加

6、层高，重建建筑高度不变但主楼改建为 2222 层；另一方面原裙房区域 1 1 层地下室撤除后扩建为地下 4 4 层，主楼区域地下 室仍为 1 1 层不变。改建后建筑面积约 7 7 万平米，建筑功能为商业加办公。工程进度：工程于 20212021 年 5 5 月开工，方案于 20212021 年底竣工。四、 “东八块地区保存历史风貌20022002 年 5 5 月，上海市政府将位于静安东部北京路石门路附近的一大片 “旧区的土地分割为八块，以“免土地出让金的旧区改造模式，与周正毅20022002 年度福布斯中国富豪榜第 1111 名，上海首富签订了八块国有土地 的八个出让合同，被称为“东八块，总面

7、积万平方米。“东八块区域空间分布“东八块周边的自然博物馆和静安中心“东八块怡安里内部里弄空间更新模式：历史街区、地段保护性更新。工程进度：20032003 年，“东八块地区因为周正毅被捕入狱，此区域的拆 迁停滞了近十年。如今南部已建成静安雕塑公园和上海白然博物馆新馆，北 面的写字楼静安中心正在建设中。剩下的街坊，有一半在动迁中，剩余将最 大程度地保存原貌。工程特色：以静安区东斯文里的改造为例，这一试点，除保护保存已经 认定的保护建筑外，还保存原规划确定撤除的里弄建筑群东斯文里，为鼓励该保护要求的落实，允许其建筑面积不计入地区开发总量，即增加相应 开发建筑面积。五、曹家渡地区建设楼宇连廊更新模式

8、：完善城市功能，强化城市活力更新背景：近年来，许多城市的传统商圈遭遇严峻挑战，“市中心的开展压力前所未有。一方面，电商等各种新兴商业业态蓬勃兴起，周边区域 商业地产快速开发、同质化竞争加剧；另一方面，传统商圈土地开发已逼近 极限甚至“无地可用，无法再通过新建商业工程带动整体升级。在此情形 下，传统商圈、市中心的“二次开发，成为摆在地方政府面前的一道新考 题。曹家渡历史上有“沪西小上海之誉，曾是沪西着名的交通枢纽和商业 副中心之一。但由于各种因素，近年开展相对缓慢。以连廊的规划建设为重要特点，上海中心城区的多个商圈正在加速更新 比方，徐家汇商圈启动了近年来最大规模的商圈业态调整，并建设空中连廊

9、完成西亚宾馆、美罗城等重要商业建筑的连接。静安区也正在研究南京西路 商圈、静安寺商圈的连廊建设。工程概况：静安、长宁、普陀三区政府将从战略合作层面，对“三区共 有的曹家渡地区进行整体规划，规划、建设、发改等相关部门以及相邻街 道也将共同组建工作组落实有关工作，梳理、优化跨区建设工程规划审批的 有关流程。根据规划，今后曹家渡商圈将建设天桥，连通局部地下空间，串联起多 个商业建筑，通过人行天桥延长购物流线，提升空间通达性，并使城市景观 更富层次感。连廊路线以悦达 889889 广场为中心，串联了芳汇广场、曹家渡花 鸟市场、西本工程、金廷 8888、晶采广场、开开广场、中华城、海森国际等九 大区域地标，连廊外延还直通轨交 1111 号线隆德路站，大大提升交通畅达度。曹家渡商圈未来将形成新型的五大产业结构，包括：旅游产业、电子商 务产业、文化产业、生命健康中心和楼宇经济。工程进度：目前此连廊工程在公布相关规划方案后陷入停滞状态。六、闸北区新客站北广场北侧增加公共绿地和公共开放空间更新模式：增加公共开放空间，促进市民交往。工程概况：闸北区新客站北广场北侧增加公共绿地和公共开放空间，大 约