G329项目衡宇与征收补偿方案

1、G329项目衡宇与征收补偿方案（征求意见稿）依照巢湖市被征收土地上衡宇其他附着物及青苗补偿标 准（合政秘2021） 126号）、巢湖市集体土地上衡宇征收 与补偿暂行规定（巢政（2021） 107号）、巢湖市集体土地 上住宅衡宇征收安置人口认定指导意见（巢政（2017） 15号） 等相关规定，并结合巢湖市集体土地上衡宇征收实际情形，拟 定本征收补偿方案。具体内容如下：本项目共涉及柘皋镇合浦行政村白安吴村，喃山行政村田 埠村、小唐村，板桥行政村柴埠荚村、河东孙村、张倪村六个 自然村28户，衡宇面积约3600日;庙岗乡沿山村委会小钟、杨 洼、老坝墩、童集村委会后徐自然村四个自然村约36户，衡宇 面积

2、约6500m）（具体征收范围以市计划局出具的衡宇征收红线 图为准；被征收衡宇建筑面积及户数以三榜终审公示数据为 准。）一、项目名称G329建设项目二、项目大体概况三、衡宇征收主体、征收实施单位（-）衡宇征收主体：巢湖市人民政府（二）征收实施单位：柘皋镇人民政府、庙岗乡人民政府四、签约期限和搬迁时刻自市政府批准实施之日起1个月内。五、被征收衡宇有效面积的认定（-）征搜集体土地上住宅衡宇，别离依照以下情形计算 有效面积：1 .已办理乡村建设计划许可证等合法证照的，依照证载建 筑面积计算有效面积。2 .未办理乡村建设计划许可证等合法证照的，依照以下方 式进行认定：（1）被征收衡宇面积大于人均45 n

3、l2 （含45 nl,）的，依照 人均45 nf计算有效面积；（2）被征收衡宇面积小于人均45疔大于人均30疔（含30 m2）的，依照人均实有面积计算有效面积；（3）被征收衡宇面积小于人均30而的，被征收人能够依 照200元/nf申请补齐人均30以后计算有效面积。可是，因擅自交易等缘故造成被征收衡宇面积小于人均30 疗的，依如实有面积计算有效面积。（二）征搜集体土地上非住宅类衡宇，别离依照以下情形 计算有效面积：1 .已办理建设工程计划许可证、衡宇所有权证等合法证照的，依照证载建筑面积计算有效面积。2 .未办理建设工程计划许可证等合法证照，但在被征收人 持有的土地利用权范围内的，能够参照前款计

4、算有效面积。本条“非住宅类衡宇”是指设计用于经营、办公、生产、 仓储等用途的衡宇，不包括住宅衡宇的附属用房。（三）不管住宅衡宇或非住宅类衡宇，属以下情形之一， 一概不得认定为有效面积1 .不在市计划局出具的征收红线范围内的。2 .临时建筑和违法建筑。衡宇有效面积的认定由市计划局牵头组织市国土资源局、 市土地储蓄中心、市征收办等部门联合对项目所在地乡镇人民 政府报送的初复审结果进行认定，并经市政府网站和征收现场 公示无异议后确信。六、衡宇征收补偿（-）补偿方式征搜集体土地上住宅衡宇的，被征收人可就产权调换和货 币补偿两种方式进行自行选择；征搜集体土地上非住宅类衡宇的，原那么上实行货币补偿;（二）

5、补偿内容1 .对被征收人合法产权衡宇重置价的补偿；2 .因征收造成被征收人搬迁费用的补偿；3,因征收造成被征收人临时安置费用（房租）的补偿；4 .因征收造成被征收人衡宇室内装饰装修和室外附属物的 补偿;5 .因征收造成对正在合法生产经营的被征收人停产停业损 失的补偿失卜助）。（三）补偿标准1 .被征收人的住宅衡宇，经认定为有效面积的，按合政秘 （2021） 126号文件附表15衡宇重置价钱表（详见附件1）、 附表14被征收衡宇成新系数表（详见附件2）的规定，对 应其类别、结构、标准的价钱进行补偿。2 .被征收人的非住宅类衡宇，经认定为有效面积的，以选 定的评估机构出具的重置评估结果进行补偿。评

6、估机构在作出 评估结果时应充分考虑被征收衡宇的证照办理情形。涉及不可拆卸的附属物、构筑物，依照市政府发布的补偿 标准协商搬迁补偿不成的，能够采取评估方式确信补偿依据。评估机构的选定参照国有土地上衡宇征收评估方法（建 房（2020） 77号）的规定执行。3 .被征收衡宇计算有效面积后的剩余面积、批准期限内的 临时建筑、红线范围图上未记载且为非违法建设的衡宇，按以 下标准给予适当补偿：砖混结构450-600元/以、砖木结构 350-450元/行、简易结构200-330元/nf 0被征收人在签约期限内签定协议按约搬迁，对该部份衡宇 可酌情给予不超过150元/nf搬迁奖励。具体奖励分段标准与本 方案第

7、十条“征收衡宇有效面积搬迁奖励”规定一致。5 .超过批准期限的临时建筑和违法建筑不予补偿。七、住宅衡宇选择产权调换方式（-）安置位置及户型：庙岗乡集镇安置点，具体位于庙岗乡X100县道西侧、庙 岗粮站北侧。（二）选房顺序规定1 .被征收人与项目所在乡镇人民政府签定衡宇征收补偿 协议后，腾空屋屋，交给乡镇人民政府，乡镇人民政府工作 人员组织对腾空的衡宇进行验收并发放交房验收单，被征 收入应及时凭交房验收单换领选房顺序号。2 .被征收人依据“先签定补偿协议移交拆除，先选择安置 房源”的原那么，凭选房顺序号依序选房。（三）选房面积规定被征收人选择产权调换的，对被征收人依照人均30疔建筑 面积实行产权

8、调换。被征收衡宇非因擅自交易等缘故造成建筑 面积小于人均30 nf的，依照200元/而申请补齐人均30而后， 依照人均30面建筑面积实行产权调换；因擅自交易等缘故造成 被征收衡宇面积小于人均30行建筑面积的，依照交易后剩余 面积实行产权调换。产权调换面积确认后，被征收人可申请增购，增购面积操 纵在人均15疔建筑面积之内。被征收人依照项目所在乡镇人 民政府制定的选房方法，结合终审认定的应安置人口及实际有 效面积选择建筑面积相等或最临近的产权调换衡宇。（四）安置人口认定集体土地上住宅衡宇征收应安置人口的认定以发布衡宇征 收公告之日为基准日。具体认定方式依照巢政（2017） 15号文 件执行（详见附

9、件8）。八、住宅衡宇选择货币补偿方式本条货币补偿方式是指相关于安置点产权调换、乡镇安排 宅基地、划地安置而言。（-）被征收衡宇补偿1 .实有衡宇补偿被征收人选择将其全数住宅衡宇实行货币补偿的，能够将 该户全数衡宇的实有面积认定为其有效面积，并依照重置价钱 结合成新予以补偿。但符合本方案第五条第（三）款规定的衡 宇，仍按原标准执行。2 .实有衡宇补偿奖励被征收人选择将其全数住宅衡宇实行货币补偿，并在市政 府规定的签约期限内签定征收与补偿协议，腾空屋屋交付拆除 的，可在其实有衡宇重置价结合成新补偿的基础上给予不超过 40%的奖励补偿，即实有衡宇面积X重置价X成新X40%o（二）宅基地补偿1 .区位

10、价补偿对拥有宅基地或集体土地利用权的被征收人选择住宅衡宇 货币补偿方式且其家庭书面许诺再也不要求乡镇村安排宅基地 或划地安置，再给予被征收住宅衡宇所在区域区位价的30%补 偿，其补偿金额按合政秘（2021） 126号文件附表16住宅衡 宇区位价钱表（详见附件3）的规定标准执行。2 ,退出宅基地奖励对拥有宅基地或集体土地利用权的被征收人选择住宅衡宇 货币补偿方式且其家庭书面许诺再也不要求乡镇村安排宅基地 或划地安置的前提下，被征收人能够提供本市行政区域范围内 任一处建房或购房证明的，并在市政府规定的签约期限内签定 征收与补偿协议，腾空屋屋交付拆除的，再按6000元/安置人 口给予奖励。九、其他补

11、偿（-）简易搭盖（茅厕、畜圈、禽舍等）及看护房的补偿按合政秘（2021） 126号文件附表八简易搭盖（茅厕、畜 圈、禽舍等）补偿费标准（详见附件4）的规定标准执行，不 予安置。（二）附属物及附属设施等补偿附属物及其附属设施一概实行货币化补偿，其补偿标准依 照合政秘（2021） 126号文件的标准执行（详见附件5-附件7）o （三）搬迁费1 .住宅衡宇：500元/次，实行产权调换的，搬迁费补偿两 次；实行货币化补偿的搬迁费补偿一次；2,非住宅衡宇：按认定的衡宇合法有效建筑面积一次性予以补偿。办公用房按5元/疔计算，经营、生产、仓储等非住宅 性质衡宇按7元/nf的标准计算。（四）过渡方式及临时安置

12、补助费（房租）1 .被征收人选择产权调换方式的，原那么上自行过渡，临时安，费按被征收住宅衡宇实有建筑面积（违法建筑及临时建筑除外），集镇计划区内按6元/平方米月计算，集镇计划区 外按5元/平方米月计算。过渡期内，衡宇征收部门应当依照上述标准支付临时安置 费。过渡期超过18个月，自超期之月起不满12个月的，依照 规定标准的50%增付超期临时安置费；超过12个月的，依照规 定标准的100%增付超期临时安置费。2 .被征收人选择货币补偿方式或一次性安置的，按上述标 准支付3个月的临时安置费。3 .临时安置费结算时限为：自被征收人腾空屋屋交出住宅 衡宇钥匙且领取交房验收单之日至衡宇安置公告规定 的交房

13、时刻。4 .征搜集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。（五）停产停业补助费征收单位和个人经营性质的非住宅，实行产权调换的，在 过渡期内依照被征收衡宇合法有效面积，按每一年20-50元/肝 的标准给予一次性补助，补助合计最高不超过500元/肝；生产、 办公、仓储、旅馆等其他非住宅，每一个月依照衡宇重置价的5%。标准定额补助，实行货币补偿或一次性安置的，一次性给予6 个月补助。（六）经营补助被征收人利用集体土地上住宅衡宇自行改成非住宅或用作 其他用途的，依照住宅衡宇予以补偿安置。但可参照国务院 办公厅关于认真做好城镇衡宇拆迁工作保护社会稳固的紧急通 知（国办发明电200342号）第四条等规定，对集

14、体所有土 地上“住改营”等经营性质的衡宇，以其合法有效的工商、税 务证照的累计年限和完整的纳税凭证为依据，按“一层一进” 的衡宇建筑面积为基数，按每一年20-30元/而的标准给予一次 性补助，其中10年及其以上的最高不超过300元/而。（七）违法建筑自拆补助费本衡宇征收项目实施前，对已下达违法建设执法文书的建 筑，违建人在项目正式启动或公告发布后10日内和11日-20 日期间自行拆除违法建筑的，别离给予100元/疔和50元/而的 拆除工时补助费。本衡宇征收项目启动或公告发布后发生的新增违法建筑将 依法拆除，不予补助。十、征收衡宇有效面积搬迁奖励被征收人在本方案规定的签约期限内签定补偿协议并按约

15、 定搬迁的，按其认定的衡宇有效建筑面积给予不超过150元/而 的奖励。具体奖励分段标准由项目所在乡镇人民政府依如实际 状况制定，并报市征收办备案。对超期未签定补偿协议或搬迁的被征收人，不予奖励。十一、其他事项（-）被征收人应服从项目所在乡镇计划建设需要，踊跃 配合办理衡宇征收手续，被征收人在腾空屋屋时，要保证衡宇 结构完整，如有损毁，将在补偿款中扣除。（二）对在规按期限内，征收两边未达到一致意见的，将 提请相关部门作出处置，并再也不享受面积奖励和安置优惠等 规定。（三）征收和拆除出租（出借）的衡宇，对承租（利用） 人不予以补偿（安置），由衡宇所有权人自行处置好租赁等关 系。（四）在征收进程中，

16、应严格分户规定及其相应手续，并 执行安徽省公安厅关于印发安徽省户政治理工作标准（修订 版）的通知（2018）（皖公通（2018） 6号）和合肥市公安局 户口治理标准（暂行）和巢湖市的相关规定。（五）自本项目实施之日起新建的各类建筑物、构筑物及 附属物、附属设施、装饰装修等，一概不予补偿。（六）本项目衡宇拆除工作、拆除扬尘围挡保护及其拆除 平安由项目所在乡镇人民政府负责，衡宇残值归项目所在乡镇 人民政府所有。（七）本方案涉及的补偿安置及测绘、办公经费等各项资 金由市财政局支付。十二、如涉及国有土地上的各类衡宇，按巢湖市相关规定 办理。十三、未尽事宜本方案仅适用于本次本区域衡宇征收项目；未尽事宜按

17、合 政秘（2021） 126号文件和巢政（2021） 107号、巢政（2017） 15号文件中的规定执行，三文件中没有规定的依据国家、安徽 省、巢湖市的相关规定执行；具体由市土地储蓄中心会同市征 收办负责说明。附件：1,衡宇重置价钱表2 .衡宇成新系数表3 .住宅衡宇区位价钱表（节选）4 .简易搭盖（茅厕、畜圈、禽舍等）补偿费标准5 ,附属物及附属设施补偿标准6 .装饰装修补偿标准7 .各类树木移植费补偿标准8 .巢湖市集体土地上住宅衡宇征收安置人口认定指 导意见（巢政（2017） 15号）摘录附件1衡宇重置价钱表单位：元/nf类别结构、装修情况标准框架钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇整

18、体装配， 一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设 施齐全。920砖混1类砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造 柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼 面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全。8302类砖墙承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、 板，平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、 卫设施齐全。7703类砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥 地面，钢、木门窗，水电齐全。720砖木1类240以上实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，木或水泥桁条， 大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土 楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、

19、卫设施齐全。6802类240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架， 木或水泥桁条，大瓦屋面，普通木门窗，平水天花，水 电齐全。6403类小于240墙承重，木、水泥桁条，瓦屋面，不规则木门 窗，水泥或砖铺地，通电，长期住户。590简易1类砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门 窗，有水电。3502类砖墙、土墙或木板墙，各类屋面，不规则屋架，竹木桁 条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，通电。290备注：简易搭盖属临时性用房，按建筑面积100元/Of （高米米）、150元/肝（高米米）、200元/肝（高米米）别离对应补偿。附件2衡宇成新系数表被征收房屋成新系数表1（适用于选择货币补偿

20、方式和在规定期限内未签订补偿协议的）结构成新超过30 年26 30 年21 25 年16 20年11-15 年10年以 内砖 混成新度789按实际情 况评定， 使用5年 以上的房 屋成新率 上限应不 超 出 99% o成新率86%88%90%94%96%砖木成新度78按实际情 况评定， 使用5年 以上的房 屋成新率 上限应不 超 出 98% o成新率84%86%88%90%94%简 易成新度367成新率70%76%80%82%86%被征收房屋成新系数表2（适用于在规定期限内签订补偿协议且选择产权调换方式的）建筑年代31年及 以上2130年1120年10年内成新率1附件3住宅衡宇区位价钱表（节选

21、）单位：元/平方米序号乡镇街道 名称区位价备注规划区内规划区外14柘皋镇116060015庙岗乡1040550备注1 .征收住宅房屋，被征收人选择产权调换方式或安排宅基地的，集体土 地住宅房区位价直接纳入安置房建设成本；2 .征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿方式且不安排宅基地的，按集 体土地房屋重置价格X房屋成新系数+区位价格的30炕|算补偿（30%部分少 于5000元/户的，按5000元/户补足；但住宅房屋户面积与144 nV的，按144 nV计算补偿）；3 .本表不适用于非住宅房。附件4简易搭盖（茅厕、畜圈、禽舍等）补偿费标准单位：元/平方米类别砖墙瓦顶砖墙石棉瓦顶石棉瓦墙顶标准2001

22、50100备注1 .水泥地的，按简易水泥地坪计算，一并补偿；2 .本标准不再结合成新折算。附件5附属物及附属设施补偿标准名 称补偿标准备注有线电视110元/户宽 带160元/户固定电话170元/户空调窗式100元/台拆装费分体式160元/台柜式200元/台热水器太阳能300元/台拆装费电能100元/台燃气100元/台室外地坪水泥（厚25厘米以上）45元/平方米水泥（厚10-25厘米）30元/平方米水泥（厚10厘米以下）15元/平方米砖、石10元/平方米草坪5元/平方米围墙土、篱笆10元/平方米砖50元/平方米石（干砌）90元/立方米石（浆砌）120元/立方米铸铁75元/平方米栏杆木制、砖40元

23、/平方米不计算建 筑面积部 分的围护钢（铁）制80元/平方米不锈钢120元/平方米雨棚自制40元/平方米定制、浇筑80元/平方米防盗 门窗防盗门高档（单开）600元/扇钢筋、钢管160元/平方米防盗窗钢制30元/平方米不锈钢50元/平方米厨卫设施单灶260元/个双灶400元/个灶台50元/平方米抽油烟机50元/台生产性用灶180元/个面盆、水池60元/个座便器100元/个蹲便器50元/个浴缸200元/个整体厨柜600元/套拆装费整体浴室300元/套水井砖砌井（深井）1500 元/口压水井700 元/口涵管砖石井（浅井）按砖、石围墙标准补偿化粪池20平方米以下450元/个20平方米以上800元/

24、个垃圾池砖砌20元/平方米简易 搭盖石棉瓦墙顶100元/平方米简易厕所、亩 圈、禽舍等砖墙石棉瓦顶150元/平方米砖墙瓦顶200元/平方米室外晾衣架100元/米长度花台20元/平方米附件7装饰装修补偿标准名 称补偿标准备注吊顶纤维板、扣板、胶板条15元/平方米石膏板（含龙骨）20元/平方米塑料扣板（含龙骨）30元/平方米铝合金扣板（含龙骨）60元/平方米墙面墙纸、墙布20元/平方米瓷砖、面砖、墙面砖30元/平方米三合板、胶合板20元/平方米内饰隔断（实木、塑钢、铝合金）80元/平方米壁柜式组合家具200元/平方米地面墙面漆8元/平方米油漆10元/平方米水磨石（普通、彩色）30元/平方米地板砖6

25、0元/平方米复合地板80元/平方米实木地板150元/平方米花岗岩、大理石100元/平方米其他包装木门150元/套门套包装木窗100元/套窗套各类树木移植费补偿标准名称补偿金额备注高度HW米1元/棵1、一般树木指果木树、VHW米3元/棵一般树3-5厘米5元/棵景观苗木以外的树木：景观5-10厘米10元/棵苗木含木本观叶、观花、观木胸径10-15厘米20元/棵果植物。（厘米）15-20厘米30元/棵2、胸径：距地面米处量20-30厘米40元/棵取；地径：距地而米处量取。30厘米以上50元/棵3、树木密度超过每亩高度HW米1元/棵1000棵，移植费按面积补VHW米5元/棵偿：胸径中W1厘米，2000

26、景观苗3-5厘米10元/棵元/亩；1厘米中W3厘5-10厘米20元/棵米，4000元/亩：3厘米V木胸径10-15厘米50元/棵W5厘米，6000元/亩；（厘米）15-20厘米80元/棵中5厘米，8000元/亩020-30厘米120元/棵4、草本花卉按15元/平30厘米以上200元/棵方米补偿。高度HW米1元/棵5、果园按果树规格和合VHW米5元/棵理栽植棵树补偿，合理栽植果树2-5厘米20元/棵棵树为75棵/亩,超过即按地径5-10厘米45元/棵75棵/亩补偿。（厘米）10-15厘米70元/棵6、特殊情况由市林业部15-20厘米100元/棵门现场认定。20厘米以上150元/棵附件8巢湖市集体

27、土地上住宅衡宇征收安置人口认定指导意见（摘录）二、安置人口认定集体土地上住宅衡宇征收应安置人口的认定以发布衡宇征 收公告之日为基准日。（一）实际居住于被征收衡宇的本集体经济组织成员，符合 以下条件之一的，可认定为安置人口。其中包括：1 .被征收区域诞生且户籍未迁出的（不含因婚姻离开被征 收区域集体经济组织）；2 .与被征收区域村民成婚且户籍迁入被征收区域的；3 .被征收区域村民的配偶或未成年子女，户籍在异地，无 宅基地且未享受住房福利政策、待遇的；4 ,依法办理子女收养手续且所收养子女户籍已迁入被征收 区域的；5 .刑满释放后户籍迁回被征收区域的；6 .法律法规规定应认定为安置人口的其他人员o

28、（二）原属于被征收区域集体经济组织成员，符合以下条件之一的，可认定为安置人口:1 .解放军、武警军队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官，但符合国家军人安置政策的除外；2 .高等院校、中等专业学校在校学生;3 .正在服刑的人员；4 .政策性“农转非”人员，现仍在户籍迁出地的集体经济 组织生产、生活且只有被征收区域一处宅基地并无其他住宅衡 宇（不含购买商品房）的；5 .被征收土地的农人，依照政府政策办理“农转非”户籍、 现户籍仍在原村民小组的人员;6 .符合相关规定的其他情形。（三）属于被征收区域集体经济组织成员，且实际居住在被征收衡宇的，符合以下条件之一的可增加1个安置人口，同 时符合多项条件的，只增加1个安置人口。1 .达到法定婚龄的未婚人员;2 ,依法成婚的初婚两边尚未生育的;3 .未生育且未收养子女或子女死亡的无子女家庭;4一方或两边再婚的夫妻未一起生育且符合安徽省人口与打算生育条例第十九条规定“能够申请再生育”条件的;5 .父母双亡的未成年子女、无法定供养人的鳏寡老人（男 年满60周岁、女年满55周岁）；6 .符合相关规定的其他情形