关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书

1、关中后花园乡村旅游度假项目商业方案书标准化文件发布号：9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-关中后花园乡村旅游度假工程商业方案书王雷2021年11月第一章执行总结1第一节工程简介1工程介绍1地理位置1建设规模与目标2工程投入总资金及效益情况3第二节工程建设背景4宏观经济环境4文化休闲娱乐产业开展迅速5加快农村文化建设和慕础设施完善5第二章工程建设必要性与意义6第一节有利于顺应市场开展需求6第二节有利于现代化农村建设6第三节 有利丁区域农民增收7第四节有利于开展壮大礼泉县第三产业7第五节有利于缓解社会就业压力8第三章客户细分与市场前景分析8第一节目标客户8第二节开展

2、定位9第三节细分市场分析9文化产业市场9观光旅游10文化休闲效劳市场11第四节工程前景12产业开展前景12政策前景13第四章工程选址与资源条件14第一节工程选址14第二节工程地位坏境与交通14第三节气候地貌14第四节资源条件15第五节工程所在地开发规划前景16第五章开展定位与整体规划17第一节开展定位17第二节规划原那么18第三节规划构思18第四节规划功能结构布局20第六章财务评价21第一节投资估算21估算依据21投资估算22第二节经济效益预测24第三节社会效益分析24第七章结论与建议25第一节结论25第二节建议26第一章执行总结第一节工程简介工程介绍项口名称：关中后花园乡村旅游度假村项LI

3、筹划人：王雷地理位置本工程拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村.礼泉县属暖温带半干旱 大陆性季风气候,年平均气温.C,无霜214天,年平均降水量537-546平方毫 米.海拔在402-1467米之间,北山南嫄、四季清楚、雨热同季、冷暖适中,自 然环境十分优越.卫星地理图建设规模与目标1. 建设内容关中后花园乡村旅游度假村项U方案建设内容包括有：农业产业、农业观 光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态 文化、窑洞文化和水文化.与相邻泾阳县的十二五重点规划项LI “中国郑国渠 旅游区相互合作,优势互补,打造关中人文古迹、观光休闲度假的综合型旅 游经济圈.2. 建设目标

4、(1) 通过本项口的建设建成以湾里王村、湾里高村为核心的关中后花园,以 礼泉县自有的农业、文化、礼教、生态、自然环境和水文等资源条件为根底和 依托,建成集自然、人文、历史、现代、文明为一体的关中后花园.(2) 通过本工程建成后,形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合 体,设计年接待水平为500万人(次)/年.通过本项U的建设,将关中地区五市55县中所有地方特色项LI融合在 一起,包括餐饮美食、区域文化等,建成关中特色聚集地.(4) 通过本项U建设建成国内较具规模的农业产业和佛教产业的研究开发基 地.(5) 通过本次建设建成完整的旅游度假村系统,实现生态、人文、佛教为一 体的自然度假村.(6

5、) 通过本次建设建成完整的生态度假村,实现区域农业、文化、佛教、自 然体系度假村,打造低碳循环度假村.(刀通过本次建设使本项U成为陕西省最大规模农业、文化产业基地.(8) 通过本次工程建设拓展创意文化产业等延伸产业.(9) 通过本项U的建设与邻县泾阳县郑国渠旅游区开展合作,形成强势互 补,有机结合.在完善整个郑国渠旅游圈区域效劳与特殊的同时,提升项LJ自 身的效益与开展前景.3、主要建设条件本方案书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金 筹措等制约项U实施的主要因素进行调查研究,经过充分研究,主要结论是, 项H选址符合有关城市规划法规要求.项LI场地地质条件较好,方案既满足国

6、 家有关城市规划及区域产业布局,乂考虑了满足本项LI将来一定时期内开展的 要求.项L1实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹,资金筹措方案 可行,筹资总额能保证工程顺利实施.工程投入总资金及效益情况工程估算总投资为15000万元,其中固定资产投资13320万元,铺底流动 资金投资1680万元.项U方案分三年三期完成全部投入,其中第1年完成全部固定资产投资的 40%,第2年完成全部固定资产投资40%,最后1年完成全部固定资产投资的 20%.工程建成后预计正常年份实现年收入12000万元,上交税收2000万元, 带动居民间接收入15000万元.第二节工程建设背景宏观经济环境2021年中国国内

7、生产总值GDP为397983亿元,按可比价格计算,比上年 增长,增速比上年加快个白分点,国民经济运行态势总体良好.全年CPI上 涨,符合市场前期预测.12月份CPI高位回落,同比上涨.第一产业增加值 为40497亿元,增长；第二产业增加值186481亿元,增长;第三产业增加 值171005亿元,增长.农业生产稳定增长,工业生产平稳增长.投资保持较 快增长,消费平稳较快增长,进岀口总额较快增长.2021年全年社会消费品零 售总额154554亿元,比上年增长,扣除价格因素实际增长;全年进出口总 额29728亿美元,比上年增长,其中出口增长.稳定增长的经济环境,加上全球经济的逐步复苏成为了国内各大项

8、U开发建 立、产业的开展的根底与保证,因此本项U的开发建设的外部经济环境良好, 投资经济效益回报前景可观.文化休闲娱乐产业开展迅速文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第三、第四产业上升 为全球第一大产业,休闲娱乐相关产业等现代化的效劳产业开展迅猛.当前社 会,多元化的健康休闲效劳产业开展格局初步形成,传统行业进入微利时代, 竞争日趋口日化,举步维艰,而随着城市经济的高速开展和市民生活水平的持 续提升,越来越多的人开始关注健康,注重生活品质.随着时代的变化,人们 更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受且注重体验的消费形式.加快农村文化建设和根底设施完喜当前我国经济正处于转型的关键时期,与

9、快速开展的经济和日益提升的物 质生活水平相比,农村文化建设和开展那么表现为较为滞后,与全面建设小康社 会、实现和谐社会的LI标不相适应.增强农村文化建设,既是当前农村、农 业、农民实现持续健康科学开展的必然要求,也是构建农村和谐社会的有机组 成局部,长期以来深受党和国家的重视.山于长期以来农村基层文化根底设 施、文化活动、文化教育的贫乏,以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起,因 此加快农村文化建设,已是当前农村亟待解决的问题.合理整合农村资源, 进行产业融合开展,增强向符合自身实际的文化休闲产业、旅游效劳产业转型 开展迫在眉睫.第二章工程建设必要性与意义第一节有利于顺应市场开展需求本项口涉及农业

10、产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃 花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化、水文化等等局部的规划建 设,是礼泉县农村文化产业经济开展的内在要求,将推动礼泉县进一步走出 去,进一步送进来,提升区域综合实力,扩大礼泉对外交流；另外工程的设立 也满足全国范围内不同层次的人们对文化休闲效劳性行业的需求和市场的需 要,顺应了当前市场日益增长的文化休闲效劳需求,对礼泉县经济健康开展也 起着一定的推动作用.第二节有利于现代化农村建设本项U的开展实施为以礼泉县日渐提升的经济水平与项口所在地得天独厚 的地理位置为依托,以日趋开放的全球商贸、交流环境,城市笫三产业的效劳 需求量、加快城乡统筹

11、开展以及国家?文化产业振兴规划?的实施为契机,积 极建设成为高品质的文化休闲生态观光基地,实现地区特色产业迅速崛起、社 会经济基建同步开展,周边效劳配套完善的关中后花园.本项LI将承当提升地 区文化、旅游、经济贸易综合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为重要使 命,项LI的开发同时有利于提完善农村配套根底设施,美化周边环境,提升区 域开放度,对礼泉县、湾里王村和湾里高村的开展都具有重要的战略意义,因 此本工程的开发建设很有必要.第三节有利于区域农民增收新村建设、城乡一体.文化旅游、观光休闲农业的开展,使农村一、二、三 产业有机结合,促进生产开展,农业增效,农民增收,促进了社会主义新农村 建设.

12、本项L1的建设有利于加快了农村根底设施建设,让农民就地享受城市化 的文明成果,且为当地农民增收做出了重要奉献.例如土地租金.以转包、出 租、转让、入股等方式,使土地向有技术、懂经营、会治理的工商业主和经营 能人集中,农民土地通过实施承包权流转,每年可获得不菲的租金.第四节有利于开展壮大礼泉县第三产业本乡村旅游度假文化创意项的建设和完善还需周边效劳行业的配套提供支 持,如农家乐、休闲度假村、文化观光互动、酒店住宿等等,建筑设讣多融合 相应文化民族风情如关中、大唐、农业、水文化等,仿古或者个性建筑给 人耳L1 一新的感觉.本项LI顺利开发建设过程中在完善了农村的根底建设、服 务体系的同时,也是一个

13、地域标志性建筑产业群、关中后花园名片,产生联动 效应,辐射周边促进外部资金投资礼泉,继而从点到面的提升地区效劳产业层 次,开展壮大第三产业.第五节有利于缓解社会就业压力社会居民就业是国家的头等大事,在我国已作为维护国家和社会稳定的大 事来抓.我国人口众多,随着城市化水平的提升,大量农民转变为城市市民, 就业形式严峻.如何提升地区的就业率,直接关系到人们的生活改善,社会的 稳定与和谐.通过本项LI的建设有利于带动项LI周边商品流、信息流、人才 流、资金流,以及现代化物流行业的开展.这是产业结构的市场化调整,调整 的结果是产业结构的升级,同时可提供大量效劳业就业岗位.本项LI的建设运 营,大大缓解

14、了地区就业压力,增加了地区居民社会保险普及率,有利于构建 地区和谐社会.第三章客户细分与市场前景分析第一节目标客户本项H面对的是中高端城市市场客户群体,如40岁以上高端人士、企业 家、商业精英,政府政要及各部门领导人,高科技领军人以及对休闲度假养生 有需求以及热爱国家文化、自然人文遗产的群体,体验自然农家野趣、放松身 心、领略大唐文化、宏伟古迹等等,这局部客户群体具备养生休闲度假需求, 同时也水平进行此类消费.第二节开展定位工程经营定位为以关中地区开展和自然人文资源为依托的乡村文化休闲度 假项LI,因此要求整体规划设讣风格别具新奇、最求自然淳朴,以自然资源与 文人景观与健康、休闲文化的融合为主

15、题.本项U规划涉及的农业产业、农业 观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生 态文化、窑洞文化、水文化等等项口将始终围绕本地区关于文化健康休闲度假 休闲整体行业的开展模式以及市场的需求,拟开展定位为：立足礼券,辐射中 部地区,继而走向全国,吸引中外游客前来观光消费.第三节细分市场分析文化产业市场中国在经历了近代历史的低谷之后,已经开始了复兴的进程,近年来,我国 文化产业以年均15%的速度增长,据统讣,2004年,全国文化产业增加值已达4140 亿元占GDP的3%,比2003年的3577亿元增长.局部综合性试点地区文化产 业开展迅速,到2004年,北京市文化产业实现增

16、加值290亿元占GDP的;上海亿 元,占6%;浙江亿元占6%;广东1123亿元,占7%.这些资料说明：我国文化产业 的开展已初具规模,但就产业单位而言,文化事业单位存在支出收入比偏高、 人均创造利税额较少的现象,文化经营性企业单位负债经营较为普遍；我国文 化产业区域开展不均衡的问题突岀,北京、上海、深圳、广州等地经济兴旺,文 化需求大,文化产业相当于兴旺国家上世纪90年代的水平,东部地区经济兴旺 省份的文化产业开展规模以及创收水平大大高于中西部地区,文化产业开展的 地区差距大于GDP的地区差距；我国文化产业对国民经济的奉献和影响低于发 达国家,如文化产业从业人员占全部从业人员的比重,增加值占本

17、国GDP的比 重,这儿项指标比例失衡,说明我国文化产业创造价值的水平还很低,需要国 家加大文化产业开展的力度,同时也可以看出,其存在较大的提升空间.观光旅游国内旅游业蓬勃开展,自2021年四季度以来,山中央财政新增投资和旅游 开展资金达亿元,超过“十一五头两年旅游国债和旅游开展资金的总和亿 元；各级财政增强了配套性投入,估计总额将超过30亿元；8个中西部的省 份平均每省年投资超过1亿元.2021年全国旅游业总收入万亿元, 增长.国内旅游人数达21亿人次,比上年增长；国内旅游 收入万亿元,增长;入境旅游人数亿人次,增长;入境 过夜旅游人数5566万人次,增长；旅游外汇收入458亿 美元,增长;出

18、境旅游人数5739万人次,增长.多年 来,国内旅游业入境接待和旅游创汇一直保持着近两位数的增长、联合国世界 旅游组织预测,2021年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国； 中国入境过夜旅游者将到达1亿人次；国内旅游者将到达28亿人次；居民人均 出游两次,出境旅游将到达1亿人次；旅游市场总量将到达30亿人次.2021年礼泉县共接待游客283万人次,旅游综合收入达亿元,实现了从旅游 资源大县向产业强县的华美转身,使旅游业成为礼泉经济开展的强大引擎.文化休闲效劳市场文化休闲效劳产业开展初具规模,增长潜力巨大,产业体系相对完善.2007 年我国健康产业的产值构成,医疗效劳行业和医药业占万亿,

19、健康休闲娱乐业 占8000亿,保健食品占6000亿,健康保险业到达574亿,健康治理达300多 亿,大约占2007年GDP总值的6%.由此可知,健康养生、文化休闲娱乐业已 经开展成为了继医疗和医药之后笫二大健康休闲效劳产业,前景看好.2021年 国内文化娱乐产业的市场规模将到达985亿元,首次逼近千亿大关,相比2007 年增幅近3倍.2021年,产业规模将超过1200亿,保持超过20%的复合增长 率.第四节工程前景产业开展前景LI前的健康保健,文化休闲效劳业已成为新兴的一个朝阳产业,正处于快速发 展的上升态势.而且国内市场规模提升的空间依然很大.各地养生保健业的发 展对繁荣地方经济、丰富人民文

20、化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的 推动作用,意义重大.(1) 从经济方面分析,国际上公认,当一个国家人均GDP国民生产总值超过1000美元,在1500美元之间时.那么,健康文化休闲效劳产业就会迎来发 展的顶峰.(2) 中产阶级的形成,老龄化社会的逐步来临,为健康休闲度假在中国开展 奠定了群众根底.(3) 现代文明和发病率的逐年攀生,亚健康人群的大幅增加,全社会医疗及 卫生支出越来越大,呼唤着健康养生产业的全面开展,由于,国外兴旺国家儿 十年的开展已充分证实,健康养生不仅能提升人民的健康水平和生活品质,更 能够大大降低医疗费用的支出,这无论个人、家庭、国家、社会都是最大的福 音.中国一批

21、先知先觉的企业,用他们实际的市场行为,已进行了多年的实 践,已逐步闯出一条中国特色的健康休闲产业开展之路.综上所述,无论从哪一角度来说,健康文化休闲产业的开展壮大都将是必然 趋势.政策前景2007年3月,国务院出台了?关于加快开展效劳业的假设干意见?,提出支持效劳业开展的主要指导思想与政策举措.2021年3月,国务院办公厅乂发出了?关于加快开展效劳业假设干政策举措的实施意见?,从增强规划和产业政策引 导、深化效劳领域改革、提升效劳领域对外开放水平、大力培育效劳领域领军 企业和知名品牌、加大效劳领域资金投入力度、优化效劳业开展的政策环境、 增强效劳业根底工作等方面提出了要求和部署,内容翔实,政策

22、具体.这些政 策对商贸效劳业的开展都将是有力的推动.因此本项U的建设实施完全符合国 家政策开展方向,必将会得到相应政策的支持.2021年7月,我国第一部文化产业专项规划一一?文化产业振兴规划?由国 务院常务会议审议通过.这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台 的乂一个重要的产业振兴规划,标志着文化产业已经上升为国家的战略性产 业.其中明确指出了在市场准入、资金支持力度、投融资、人才等方面的政策 保证举措.“十二五期间,文化部将完善相应的政策法规体系,将抓紧起草 ?文化产业促进法?,加快文化产业立法进程,争取把行之有效的文化产业政 策上升为国家法律制度,为文化产业开展提供法制保证,为加快

23、文化产业开展 营造更好的政策环境.第四章工程选址与资源条件第一节工程选址本项口关中后花园乡村文化旅游度假项LI拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾 里高村境内.第二节工程地位环境与交通礼泉县,咸阳市辖县.位于省境中部,地处黄土高原与渭河谷地交汇地带. 项L1所在地湾里王村、湾里高村于陕西省关中西部礼泉县东北角,地处黄土高 原与渭河谷地交汇地带,号称为关中腹地的后花园,是古代郑国渠遗址的所在 地,迄今已有2200多年历史,面积平方公里,耕地面积5000亩,人口 1500 多人,有汉回两种民族.距西安市57公里,咸阳市28公里,东邻西安咸阳国 际机场,南靠欧亚大陆桥-陇海铁路,关中环线,312国道,交通

24、便利.第三节气候地貌礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候,年平均气温°C,无霜214天,年平 均降水量537-546平方毫米.海拔在402-1467米之间,北山南嫄,四季清楚, 雨热同季,冷暖适中,自然环境十分优越.地势西北高而东南低,呈阶梯型跌 落,分山、嫄、川三种地貌.第四节资源条件1自然资源本项U所在地主要河流有泾河,一年四季川流不息,可利用的水面积1000 亩,水能资源1000万千瓦,地下水补给量5000万立方米.山区土层深厚,海 拔高,温差大,是得天独厚的苹果优生区,并有经济林5000万亩,天然草场 30万亩；中部九峻山系矿藏丰富,现已探明,石灰石贮藏量达10亿立方米, 大理

25、石贮藏量100万立方米,出于石灰岩底层的富總矿泉水,天然纯洁,具有 很高的开发价值；南部平原土地肥沃,为宝鸡峡灌区,渠井双保险,灌溉方 便,盛产粮、棉、油和苹果、酥梨、蜜桃等.是重要的商品粮食基地和设施农 业基地.2、人文资源礼泉县境内有古文化遗址21处,古建筑5处,是陕西省18个重点文物旅 游大县之一,为全国最正确旅游休闲县、全国生态建设示范县、中国最具魅力旅 游白强名县.盛唐的两位帝王都安葬在北部九菱山上.第一批全国重点文物保 护单位唐太宗昭陵,占地30万亩,有陪葬墓200余座,被誉为世界最大的皇家 陵园.唐肃宗建陵石刻工艺精美,是H前唐十八陵中保存最为完好的石雕石刻 群.现在昭陵博物馆藏

26、有文物珍品5000余件.第五节工程所在地开发规划前景礼泉县围绕省政府提出的“东西南北,交相辉映,北线昭陵,浓墨重彩的 陕西旅游开展新思路,依托得天独厚的大唐文化资源,在位居陕西北线旅游文 化圈上的礼泉县,推岀了以“大唐贞观文化朝圣为中央,打造一园三区的发 展新理念.即打造以唐昭陵、唐建陵及200余座陪葬墓穴在内的占地30万亩的 贞观文化苑建设,及具有大唐风貌的高品位休闲养生型小区、九峻山贞观唐人 街商业街区、大唐贞观文化朝圣长廊三区建设.tl前,已投资4500万余元用于贞观文化苑旅游景区的根底设施建设上.其 中,投资1820万元对全长公里通往昭陵景区的公路进行升等改造；投资610万 元,新建昭

27、陵博物馆碑林展室；投资170余万元,以城区文庙原址为根底,进 行修复扩建；投资1700余万元,在关中印象体验地一一袁家村新建关中民俗小 吃一条街、300个车位的景观停车场、阿兰德休闲养生及文化名人村等,使礼 泉可观、可感、可体验的景观越来越多.众多胜景打响旅游强县名号.礼泉县依托昭陵人文景观和泾消流域自然景 观的特色资源,开发出一条条集观光、游览、参与和体验为一体的旅游金线, 形成了具有区域文化旅游产业的主题品牌.包括以唐太宗昭陵和唐肃宗建陵为 代表的古文化遗址景观21处,形成集关中民俗文化与农耕文化为一体的关中印 象体验地一一袁家村,礼泉湖、九峻山、五凤山、泾河峡谷等景观独具特色, 风光无限

28、.游客在此领略大唐雄风的同时,可品尝农家味,体验农家生活,文 化休闲产业开发建设前景广阔.第五章开展定位与整体规划第一节开展定位根据?礼泉县国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?中“积极开展 现代农业,建立'休闲农业生态大县'以及“大力开展第三产业,建立'大 唐文化旅游名县'的精神,主要开展城郊型示范生态旅游和养生休闲度假, 为咸阳市,乃至全国提供集休闲娱乐、养生度假、观光旅行、农业科技、生态 文化等于一体的后花园.重点开发农业生态、民族文化、佛教文化、休闲养 生.礼泉县将利用独有的大唐文化,开发以农业生态为主题的乡村旅游后花 园,建成世界级的农业生态旅游LI

29、的地,成为中原地区生态旅游首选城市之O此次规划项忖定位于多种产业复合,多方位旅游风景开发.多种产业包括 农业科技、生态旅游、度假休闲、餐饮美食、佛教文化、自然风光、创业农 业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、窑洞文化、水文化等.将多 种产业融合在一起,使关中后花园乡村旅游度假村项U的资源潜力得以最大化 表达；同时用多种产业对项L1进行多方位的支撑,不仅使项LI成为陕西省内休 闲度假、生态旅游相关产业基地,同时成为礼泉县经济的一个新增长点.综上所述,关中后花园乡村旅游度假村项口规划定位为：农业科技、生态 旅游、度假休闲、餐饮美食、佛教文化、自然风光为一体的综合型休闲效劳产 业工程.第二节

30、规划原那么开发的项LI与基地的自然、文化以及农业的特色相关；开发的养生休闲度假 项L1应在经济和生态上具有可持续性；将关中后花园乡村旅游度假村与中原区 域的交通战略相结合；生态可持续性的开发和建筑.第三节规划构思规划充分利用礼泉县的自然资源优势,提出了全景式复原礼泉县的农业产 业、乡村田园、自然风景、人文环境、旅游景点、大唐文化的构思方案.设计 中充分利用自然资源优势,让礼泉县乡村环境真实展现,结合人文、休闲养 生,从而形成独特的综合旅游资源.规划突出人与自然相融合及旅游开发与生 态环境保护紧密结合的现代规划设计理念.在总的规划设计理念下,规划区重点突出“水、“绿、“野、 “趣、“融五大主题形

31、象.积极营造社会人与自然乡村和谐共处的生态旅 游形象.“水关中后花园乡村旅游度假村工程将充分吸收礼泉县现有的水域 面积,利用礼泉县保护相对完好的原始自然条件,在规划建设中进一步强化其 滨水的自然优势,充分利用水要素在造景和改善环境中的主要作用,沿水岸线 布置逐水而居的多个民族住居,并设置水鸟观景园、钓鱼区、划船、采摘水产 品、水产品美食区、划木舟等水上体验、亲水工程.“绿关中后花园乡村旅游度假村项内到处可见绿色的自然景观, 诸如绿色的田野、绿色的河堤、绿色的防护林以及各种无公害的绿色食品如 绿色蔬菜、野菜、果品、水产品等,关中后花园乡村旅游度假项口将紧扣绿 色主题,规划好生态农业园、田园风光区

32、、白花园、白果园、森林园、人工绿 岛和景观绿地.野-关中后花园乡村旅游度假村项LI具有浓郁的乡间趣味、美食野味、 露天野营、自然风光、野生特种养殖等自然条件,旅游功能区及旅游规划项H 应突出乡“野特色,复原湾里王村、湾里高村乡间生活憩息气氛,融入整体 旅游特色中.趣-关中后花园乡村旅游度假村项口的审美意趣决定其区域市场竞争 力.结合湾里王村、湾里高村的乡间趣味性、探险性较强的旅游项LU如刺绣 印染、下田种菜、湖边垂钓以及地方民族特色演艺等等工程.融-关中地区五市、五十五县,本工程将尽可能融合各县市、地区特 色,包括特色美食、特色文化；使游客置身本项口文化度假区域中可以感受和 体验到整个关中地区

33、的精华.第四节规划功能结构布局规划考虑关中后花园乡村旅游度假村整体空间结构为：注重区内整体景观 联系,强化中央公共活动区和滨水活动区,强调每个组成局部的景观特色,充 分利用现状自然水系,营造绿色生态网络空间.关中后花园乡村旅游度假村的规划结构,为“一心、两片区.一心：在湾里王村、湾里高村两村的中央点建立度假村的整体入口,同时 也为项U客流聚集、组织活动中央,包括特色文化风情步行街、酒店、现代化 餐饮美食、大型停车场等.两片区：湾里王村片区和湾里高村片区,共包括有农田生态区、水域生态 区.民族文化村落、高山山水区等四大区块.农田生态区：主要以农业田间为主题,包括的项H有农FR耕种、农田釆 摘、农

34、业观光、花卉园、苗圃、农家乐、休闲养生效劳等.水域生态区：以水域为主题,包括的工程有泾河十里桃花岸、垂钓、竹 筏、农家乐、古村溪谷、水鸟观景区、生态湿地等.民族文化村落：为弘扬中华民族文化,展现各乡间特色,相互交流与学 习,规划集中安排了文化村落,展现当地乡土文化和人文生活环境.通过亲身 参与,使游客真正体会到礼泉县深疗的文化底蕴,乂享受到旅游度假的乐趣. 工程包括：乐龄养生度假、民族文化村、民俗活动中央、民族饮食文化、马村 社火的服饰脸谱与舞台剧、皮影、秦腔、农民画以及手工工艺品等.建设民俗 文化村,全景式复原各民族生态住区,征集或复制出水车、牛车、手推车、石 碾、石磨、纺车等工具,真实地展

35、示了关中地区男耕女织、丰衣足食的劳动生活场景,收存并保护了大量的石器文物,如形态各异、惟妙 惟肖的拴马桩、石羊、上马石、石槽等,既保存了民族传统,又具 有时代气息,让生活在大都市的人们能够亲自感受体验到关中民 风、民情的淳朴厚道,亲自参与体验“稼穡、“采桑、“纺 织等原始劳作活动,亲自品尝近百种西府地方名吃,尽情欣赏关 中民俗饮食文化的永久魅力.关高山山水区：高山山水区那么以高山为主题,包括佛教文化、窑洞景点、山 林娱怎、攀山体验、高山露营等项让游客们真正与高山亲密接触,在高山 的大自然环境中体会真正的乡村野趣.第六章财务评价第一节投资估算估算依据1、国家发改委、建设部发布的?建设项LI经济评

36、价方法与参数?；2、中国国际工程咨询公司编?投资项U经济咨询评估指南?；3、建筑工程按当地询价佔列：4、装置性材料购置按市场询价估列；5、固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发1999158号文件有关规 定暂缓征收；6、项LI整体规划与建设内容7、预备费根本预备费按第一、二局部费用之和的5%II"算,份差预备费按国家计委投资19991340号文件费率为0%o投资估算序号工程名称投资金额比例备注关中度假村3700%/1乡村步行街1520%/2星级酒店1580%/3特色美食城270%/4大型停车场180%/5其他建设150%/二农田生态区1156%/1十亩乡村生态田320%/2田园花卉海360%/3梦里乡间农家乐56%/4关中农耕120%/5其他建设300%/三水域生态区2190%/1泾河十里桃花岸180%/2清清小溪垂钓坊85%/3竹筏65%/4喜上眉梢农家乐60%/5古村溪谷580%/6水鸟观景区420%/7生态湿地600%/8其他建筑200%/四民族文化村落3510%/1乐龄养生度假1450%/2民族文化村1100%/3民俗风情活动园360%/4大唐文化园150%/5手工工艺