新加坡乌商业街—乌节路考察研究报告

1、170年风云际会 世界级商业街 戏说新加坡乌节路 1840年,“乌节路”名字诞生 1903年，乌节路第一个冷藏超市设立 1950年，乌节路CK Tang购物中心建立 1974年，新加坡第一家多层购物中心 Plaza Singapure开业 . 2011年，超过5000家商店汇集在此，义安城、先得坊、伊势丹、诗家董，还有 新加坡第二家免税商店（DFS , 半个多世纪以来，越来越多的大商场集聚在乌节路，共同缔造了新加坡的中央购 物区。 I 14 t A MfTWO HJUvTATOft 1908年的乌节路是一大片种植园 乌节路1930 年 前世今生，乌节路被时间镌刻成了经典 乌节路位丁新加坡的中心

2、位置，范围从唐林路一直延伸到Bras Basah各，是 一条全长约为2.2公里的单行道，特色购物中心林立丁道路两侧，各大购物中心 外的主要通道则布满了这个花园城市无处不在的鲜花和绿叶。 每一个标志性的购 物中心都是购物者的天堂，提供了拥有自己特色的零售，餐饮和娱乐服务。这个 购物带由近800,000平方米的商场、餐厅组成。从世界名品定制到快速时尚，从 高档餐厅到美食广场能满足不同消费层次的要求。如今，乌节路是新加坡最大的 吸引游客的亮点之一。 与新加坡其它道路不同，这条路并不是因为某位特别的人物而命名，相反， 它的名字来自丁 19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。19世纪末，一种 奇怪的疾

3、病传播到了肉豆蔻的种植上， 肉豆蔻价格下跌,与之同时，人口蓬勃发 展，乌节地区的种植业让步给了住宅的发展，该地区很快转化为住宅区。当地富 豪被这一带苍翠宁静的环境所吸引， 在这里建造了自己的豪宅。周围的多条道路 如Cairnhill, Cuppage, Oxley都是以当时各自的庄园主命名的。在成为国家著名的 购物场所之前，乌节路满是印度庙宇，犹太教和佛教的墓地，菜市场，户外小贩 中心，甚至还是一个露天洗衣场所。 乌节路地图 世界顶级的商业中心，中西文化的无隙糅合 乌节路是东西文化融合得最有魅力的商业街区国际购物中心， 有适合不同游 客需求的专卖店、特产商店。各种各样的业洲节日，世界级的娱乐文

4、化都可以在 此找到,几乎可以满足所有人的不同口味。 巧节路作为世界十大成功的国际著名 商业街之一，其成功经验成为世界其他商业街的典范。 如今，乌节路是新加坡最好购物中心的代名词，超过 5000家商店汇集了基 本顾客能想到的，从高端到低端的商品。主要的购物中心如下： 313somerset313somerset 该购物中心提供了一个时尚、餐饮、生活购物的中端市场，共 8层（地上5层、 地下3层，其中停车场在6,7两层）。主力店为Forever 21的旗舰店，东南业最 大的Zara旗舰店，HMV旗舰店；还有国际品牌诸如 Mango, Aldo , Esprit, Levis, Lacoste, P

5、uma 和 Cotton On Black,国内品牌例如 Charles&Keith , Pedro, G2000, BYSI, M）phosis 和 GG5。还有珠宝和手表商店像 Lee Hwa Jewellery, Soo Kee, Tian Po, Fossil, Monents, City Chain。这里的大时代是最大的美食广场。地下 三层是超市Cold Storage还有诸如理发、spa足浴、货币兑换等服务。 Forum The Shopping MallForum The Shopping Mall 该购物中心有一个出租给各类餐饮商家的露台， 可以给消费者特别是带小孩的家

6、 庭提供一个用餐休息的区域。除了两家主力店 Toys RUs （玩具“反”斗城）, Julia Gabriel Centre For Learning以外，该购物中心还有时装，餐饮，生活等商店。 Hilton Shopping GalleryHilton Shopping Gallery 位丁 Hilton洒店内部，在这里顾客可以找到世界奢侈品品牌如： Louis Vuitton , Cartier, Bulgari, Lanvin , Donna Karan, Balenciaga 和 D&G ;这里还有新加坡 顶级的出售如 Mulberry , Comme des Garcons

7、和 Dries van Noten 的商店 Club21。 Lucky PlazaLucky Plaza 在这里顾客可以找到最新的有着时尚趋势的产品， 如健康保健产品、电子产品以 及家庭式经营的小摊贩，这里一定程度也成了周末当地的菲律宾工人朋友聚会的 地方，很多商店也会销售一些来自菲律宾的商品。 Mandarin GalleryMandarin Gallery 购物中心私密的设计给消费者提供了一个令人愉悦的购物环境， 在这里既有世界 时尚品牌也有餐饮品牌，可以找到诸如 Emporio Armani, Macrc, Montblanc, D&G 这些大牌，也可以看要一些对当地零售业很新的

8、品牌或者说是这里是新品牌进驻 新加坡的第一个上市场所。 ParagonParagon 是高端客户寻觅顶级奢侈品和高质量服务的目的地， 6层的购物中心汇聚了奢侈 品、体育用品、餐馆、咖啡厅等，为当地居民和旅游者提供了一份完美的购物体 验。在这里可以找到东南业 Gucci的旗舰店，一线国际品牌诸如Prada, Salvatore Ferragamo Tods 和 Miu Miu。而像 A|X Armani Exchange, Banana Republic, BCBG Maxazria,Calvin Klein Jeans,CK Calvin Klein , Diesel, DKNY/DKNY J

9、eans , Evisu, G-Star, Guess, Miss Sixty , Raoul这些品牌则符合年轻时尚追随者的口 味。儿童们在这里也有广泛的选择如 Armani Kids, Guess Kids, Petit Bateau and educational toys at Paragon Junior地下一层的美食洒窖则为顾客提供了业洲和国 际佳肴 Plaza SingapuraPlaza Singapura 是乌节路地区最大的购物中心之一， 9层的购物商场汇聚了当地和世界的零售 商，例如家乐福霸级市场，拥有10个厅的电影院Golden Village。购物中心拥有 700个停车位

10、，免费的接送班车和直通地下二层的地铁换乘站，消费者非常方便 得可以到达这样一个购物、餐饮、休闲一站式中心。 Shaw HouseShaw House 坐落丁乌节路的中心位置，可以由乌节路地铁站直接到达， 公交也极为便利。消 费者可以在这里体验一站式购物的便利，在这里可以找到日本白货公司Iseta n伊 势丹），拥有新加坡最大的电影厅之一的电影院 Lido 8 Cineplex,令人垂涎欲滴 的快餐如 McDonalds, Subway, KFC , Pastamania Pepper Lunch。 The CentrepiontThe Centrepiont 丁 1983年开业，2007年重新

11、翻新过，Robinsons白货公司和 Cold Storage超市 是该购物中心的两家主力店。该购物中心通过不断调整引入高价值的品牌商家来 满足消费者不断变化的生活方式，激起消费者的兴趣。 Wisma AtriaWisma Atria 1986年开业，是一个时尚达人的天堂，楼高五层的购物中心汇聚了超过 90家的 时尚商店和新潮餐厅，Nike第一家新加坡的旗舰店，GAP的第一家日本以外的 业洲旗舰店，以70年代背景主题的大时代，伊势丹白货。 就是这样一条大牌白货商场云集的街道，还不断有新生力量的加盟。20092009年 7 7月2222日开业的ION OrchardION Orchard，被当地

12、媒体评价为开拓狮城商业标准的新标杆 乌节路美丽无限，ION Orchard大放光彩 为了使乌节路在这个美丽的旅游城 市更加耀眼，新加坡嘉德置地集团与香 港新鸿基地产集团强强联手倾心打造 ION Orchard,使其成为当地最受瞩目 的地标商场之一，ION Orchard以出类拔 革的设计及国际级的商户组合，在“业 洲国际房地产投资交易会2009” （MIPIM Asia）颁奖礼中，荣获购物中心大奖殊荣。 建筑与环境互相融合 ION Orchard的设计概念及策划阶 段，均经过仔细研究规划，务求整个项 目能够融合周边环境，连接附近购物中 心及设施。游人可以在全新加坡最大的 有盖公众广场ION2享

13、受宽敞的休闲空 问，还能通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便 ION Orchard位处乌节路地铁站（MRT）正上方，地理位置优越，从地下通道 能直接前往地铁站，商场的左右两侧分别是乌节路和乌节林荫道， 亦有区内主要 公共巴士路线直达ION Orchard，交通便利快捷。 国际品牌及特色商户进驻 作为世界顶尖商场之一的ION Orchard,成功吸引国际级著名品牌进驻开设 旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡市场， 涵盖时装、生活、娱乐和 餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。商场一楼至四楼云集国际顶级豪 华品牌及精品，地下四层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。 ION

14、 Orchard汇集各国佳肴美食，共有27间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占 总楼面面积逾两成，包括国际知名餐厅和本地风味美食， 从休闲式餐厅到高级精 致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级超级市场，应有尽有。商场四楼为最大型的餐 饮区，提供高级餐饮服务，而地下二楼和地下三楼则是休闲式餐厅， 地下四楼更 是乌节路最大的美食广场ION Food Hall，集环球美食荟萃、风味小吃，共有 80 个美食摊位，一定能满足食客的味蕾。 全方位购物新体验 ION Orchard具有多项独特设计及规划，适合举办各类活动。整个商场外墙 采用全新互动多媒体幕墙设计成墙身；有盖公众场所 ION2可举办大型活动、聚 会和庆典；

15、还有ION Art专门用作艺术及文化活动展览， 展出业洲和新加坡最杰 出新晋艺术工作者和设计师的现代作品。商场内亦设有多个会合点供顾客选择， 包括一楼的中央庭院及地下四楼的ION Station o ION Orchard九楼拥有一个75000平方英尺的花园；为庆祝ION Orchard隆 重开幕，商场内已经举办了一系列精彩活动， 集合时尚潮流、音乐及艺术文化元 素，体现ION Orchard精彩纷呈的消闲活动及崭新旅游购物体验。特别活动包括 两场大型露天音乐会，分别邀请世界著名歌星兼格莱美音乐奖 (Grammy Award) 得主Carrie Underwood及业洲巨星王力宏倾情演出，还有

16、联合Salvatore Ferragamo Valentino及Yves Saint Laurent等多个国际顶尖品牌的最新时装表演， 以及当代艺术展“ Re.turn”，通过绘画和多媒体装置展示融合东西方哲学和传统 图案的艺术作品。 【笔者分析】： 乌节路作为世界十大成功的国际著名商业街之一， 其成功经验成为世界其他 商业街的典范，当然也是我们苏州商业街研鉴的蓝本。 以ION Orchard为代表的 乌节路商业来说，首先，它将商场开到地下三层，而把停车场挪到5层以上，位 于二楼的下客通道，申起了一个地上地下立体的交通网络。 这便是足够重视地铁 枢纽人流量的体现。 而在楼层分布方面，ION Orchard采用了逐层递进的模式，将不同消费层次 的品牌统一排布，让顾客更容易地找到届于自己消费层次的购物体验。 而这些大 型的购物中心中，均不同程度地设置了大量的餐饮。ION Orchard近30间餐厅