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文档简介
1、建筑退让道路红线距离规定20102010 年 7 7 月市政府批复执行的清远市城市规划管理技术规定 第十九条至二十五条对清远市建筑退让道路红线等距离有明确规定, 但在规划建设过程中,发现现行的城市街景建设不理想。 为了改善我 市城市风貌,更好地引导城市街景建设,为市民营造舒适、丰富的开 敞空间,市规划局对上述规定提出修改建议,并于 20122012 年 3 3 月 2222 日 经市规委会审议通过(清规委 201220123 3 号文)。清远市城市规划 管理技术规定的其它内容规划局正在组织修订,对于影响较大的“建 筑退让道路红线等距离”先进行修改,修改后的内容如下:第十九条建筑退让道路红线(一
2、)建筑退让道路红线的最小距离应符合表 1414 的规定。表 1414 建筑退离城市道路红线距离道路红线宽度(m)(m)后退距离(m)(m)建筑局度(m)(m)城市主干道6060 伦 L36mL36m城市次干道3636 忡 LALA 24m24m城市支道小区道路24mL24mL 7m7mH H24m24m8 85 53 360m60m降 24m24m10108 85 5100m100m毕 60m60m151512126 6HAHA 100m100m综合考虑安全及城市设计等要求,合理确 7E7E 建筑退让距离(二)城市道路交叉口四周的建筑红线退让道路规划红线距离, 原则上按表 1414 规定较宽道
3、路数据控制(以交叉口道路规划红线圆曲 线切点连线为基准线起算)。已批规划或特殊地块则尊重历史,按原 规定控制。(三)城市主、次干道上附带商业用途裙楼的高层建筑退让城市 道路红线在满足表 1414 规定的同时,还应符合以下规定:裙房按表 1414 所列值加 5 5 米计;高层主体部分退缩起点为 1010 米,高度每增加一层(高层建筑指 1010 层及 1010 层以上的居住建筑,或其它民用建筑高度 A 2424 米的民用建筑),增加退缩 0.30.3 米。(四)广清大道与清远大道两侧建筑退缩距离原则上需满足本条第(一)、(二)、(三)项退让城市主干道的要求,已批规划或因道路建设时置换土地的地块仍
4、按原规定的以道路控制线控制,无需增加退缩。(五)新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场(建筑 面积大于 30003000 平方米的集中式商场)等有大量人流车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房) , 其临城市道路的主要出入口后退城市 道路红线不小于 2020 米后,同时增设集散广场,并留出临时停车或回 车场地,其增加的退让距离,按规模大小个案确定。第二十条建筑退让城市高架路、立交、高速公路(一)沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建的居住建筑,其沿高架道路主线边缘线后退距离不得小于 3535 米;其沿高架道路匝道边 缘线后退距离不得小于 2525 米。(二)建筑物相邻城市立交, 建筑退让立交
5、匝道边缘线的距离应 不少于3030 米。交叉口设有立交控制线的,建筑退让立交控制线:多层、低层建筑不少于 6 6 米,中高层建筑不少于 9 9 米,高层建筑主体不 少于 1 13 3米,并应符合消防、抗震、安全等相关要求。(三)距高速公路 5050 米范围内,除停车场、加油站等服务设施 外,不得布置任何建筑物。第二十一条建筑退让轨道交通控制线、铁路交通控制线城市轨道 交通主要包括轻轨与地铁,根据轨道所处位置,有地下轨道、地面轨 道和高架轨道三种形式。沿轨道、铁路两侧新建、改建的建筑工程, 应符合以下规定:(一)除地面轨道、铁路管理维护所必需的少量建(构)筑物外,在地面轨道、铁路的干线两侧的其他
6、建(构)筑物,与最外侧钢轨的 距离不小于3030 米(高速铁路、高架轨道交通两侧不小于 3535 米),与 支线、专用线最外侧钢轨距离不小于 2020 米。地面轨道、铁路两侧修 建围墙,其高度不得大于 3 3米。(二)地面轨道、 铁路两侧的高层建筑、 高大构筑物 (如水塔、烟囱等) 、可能危及运输安全的其他建(构)筑物、危险品仓库和厂 房须符合国家相关规范要求。(三)在地下轨道周边新建、改建建筑物时,要充分考虑轨道交 通运行和建筑工程的安全,根据轨道交通的相关规范,充分退后轨道 交通控制线。(四) 在铁路道口、 桥梁附近进行建设的, 须符合铁路管理的有 关规定。第二十二条建筑退让河涌、河道当建
7、筑临河布置时,建筑红线退让河涌的距离应满足水利部门的 规定,且其退让河道规划蓝线最小距离不得小于 1515 米;沿排洪渠两 侧(有规划道路的除外)改建、新建建筑物,其后退排洪渠规划蓝线 的距离除有关规划另有规定外,不得小于 1010 米。第二十三条围墙的设置要求(一)所有围墙在设置时,必须后退城市道路红线不小于5 5 米,后退小区道路红线不小于 3 3 米,并且不妨碍城市交通,满足规范要求。(二)体育场馆、影剧院、宾馆、饭店、图书馆、展览馆等对社会公众开放的公共建筑,临城市道路或广场一面不宜修建围墙。居住 区围墙高度不得大于 1.81.8 米,并应透空设置,布置绿化,或以绿篱来 代替围墙。学校
8、、医院等设置的围墙,高度不得大于 1.81.8 米;油库、 水厂等对围墙设置有特殊要求的,围墙高度原则上不得大于2.22.2 米,并应当对围墙进行绿化、美化。第二十四条 在表 1414 规定的后退道路红线距离范围内,不得设置 零星建筑物,也不允许设置建筑物突出物(包括台阶、平台、窗井等), 雨篷、招牌、灯饰等经城乡规划行政主管部门批准可外挑,但其离室 外地面的净空高度不得小于 3 3 米。建筑按表 1414 规定退缩道路红线的 基本退缩范围的用地,应作为公共开敞空间,纳入城市统一规划建设 和管理。第二十五条建筑高度(一)建筑高度除必须满足消防、安全和通风、日照等要求外, 还应根据建筑物所在地区的实际情况来控制建筑高度。(二)沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度(H H)不得 超过道路红线宽度 (W W 加建筑后退道路红线距离 (S S) 之和的 1.51.5 倍, 即: H1.5H1.5(W+SW+S。经批准的详细规划或城市设计有特殊规定的,从 其规定。(三)建筑物临接两条以上道路的,可按较宽的道路计算其控制 高
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