保障性住房论文

1、一论文发表专家一中国学木期刊風保障性住房论文北京保障性住房研究摘要:北京近年来房价进入飞速增长时代，此时房地产市场的结构成 为了突出问题，其中特别是保障性住房的供应需要给予保障。把经济 适用房作为主要对象对北京市保障性住房进行研究，同时分析北京市房地产市场的供求规律，并应用线性回归分析的方法，提出北京市经济 适用房年竣工面积和年销售面积数量关系的线性规律，在此基础上进 一步讨论了保障公民住房和保持房地产市场健康稳定发展的建议。关键词:保障性住房；经济适用房；线性回归法0 引言20 世纪 90 年代住房市场化改革以来，住房私有化率大幅提升，人 们对住房的需求越来越大。2003 年北京居民房屋产权

2、情况调查显示，商品房的比重只有 0.65%,统计到 2008 年，商品房的比重已经达到 28.6%,涨幅达到 4400%,说明居民对住宅的刚性需求越来越大，商品 房价出现了大幅攀升。截止至 2009 年第四季度,北京地区四环路以内 商品住宅期房销售均价为 25907 元/平方米，人们的住房压力也是越 来越大。过高的房价如果严重背离了广大市民的实际支付能力和全社 会的承受能力，将会影响健康社会心理的形成和保护。因此，自从取消 福利分房以来，北京就积极地进行经济适用房、限价房等各种保障房 政策，统称四级住房保障管理体系。论文发表专家一画 0 0 中国学木期刊風 保障性住房是针对目前上市的商品房而言

3、的，包括有政策性租赁 房,廉租房，经济适用房,限价房。保障性住房是政府在考虑本地中低收 入家庭购房困难，针对目前市场过高的房价，实行分类保障过程中所提 供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障 性质的住房。经过十几年来商品房市场的自由发展实践证明，随着市场的进一步深化改革，逐渐显现出其中能够由人所控制的因素，这些不利因素有使市场脱轨运行的危险。1 提出问题当前房价的居高不下使部分人的住房需求得不到满足，特别是像 北京这种面向国际化的城市，住房问题必然要成为发展过程中的重大 矛盾。不论是常住人口还是外来人口，首次购房或者二套房，又或是拆 迁家庭以及想改善住房的人群都对当前的房

4、地产市场存在巨大的要 求。这些都是社会和谐健康发展需要考虑的问题。北京房价十倍的增长所带来的后果更需要关注。今年两会期间，北京市国土局局长魏成林表示，2010 年，新建小区中保障性住房的配套比例将实现翻倍，由过去的 15%提高至 30%。 在2010 房地产蓝皮书：中国房地产发展报告中也肯定了为了抑制 房价上涨过快，达到满足需求和促进房地产健康稳定发展的目的，将加 大保障性住房的供应，可见，目前保障性住房任务已经提上日程，落实 保障性住房的建设的作用将不仅仅局限于区域性地完善房屋保障体 系，而将日益对稳定房地产市场发挥重大的作用。论文发表专家一團中国学木期刊洌2010 年住宅用地总供应面积达到

5、 2500 公顷,其中保障性住房和中小型住房比例不小于 70%,保障性住房支持力度再次加大。今年不 仅是保障住房大量建成投入使用的一年，也是实施三年规划的年份，将进一步增加投资，扩大建设规模，保障性住房在房地产业当中的位置更加重要。综上所述，保障性住房的供应情况将影响北京房地产市场，一般而 言保障性住房的供应量越多，就越能有效解决社会对住房的刚性需求，潜在购买者范围缩小以后，可以适当清除房地产市场的泡沫，体现政府 对房地产市场的调控作用，房价就越稳定。相比较而言，目前经济适用 房在整个住房保障体系中所占的比例最大，经济适用房的数据也较为 齐全,保障性住房对房地产市场的影响更大程度上体现为经济适用房 对于房地产市场的影响。因此笔者以经济适用房为例，总结了近年来 北京市房地产市场面临的问题。2 研究问题从 2003 年以后经济适用房的竣工面积连年下降，降幅接近 200%, 在商品房的连年竣工面积也同时下降的情况下，放大了市场需求，这是 与北京的城市化进程相悖的。根据市场一般规律来判断，供不应求，房 价也将脱离控制。反而，如果加大经济适用房的年竣工面积，就可以平 抑一部分的市场需求。笔者通过