北京房屋出租纳税标准

1、个人出租房产跑着人们生活水平的不断提高和房地产行业的迅猛发展，许多公民 将自己拥有的用于居住以外的房产对外进行出租。在出租的过程中他们需要全面了解个人出租房产将要涉及的各项税 收政策。为了满足纳税人的实际需要，让纳税人了解税法、遵从税法、依法 纳税，我们本着简捷、实用的原则，向广大个人出租房产的纳税人 介绍税收相关政策。税收政策个人出租房产，可自愿选择分税种计征方式或综合征收率计征方式 计算缴纳。方式一：分税种计征个人出租房广税收（分税种）应缴纳各项税费一览表个人出租房广课税对象计税依据税率纳税义 务人营业税个人出租房广租金收入5%5%出租方城建税营业税营业税税额东城、西城、 崇文、宣武、 开

2、发区、西站 范围内，以及 朝阳、海淀、丰口、石早山、门头沟、燕山 六个区所属街 道办事处管理 范围内的，税 率为 7%7%在郊 区各县城、镇 范围内的，税 率为 5%5%其余 的税率为 1%1%出租方教育费附加营业税营业税税额3%3%出租方地方教育附加营业税营业税税额2%2%出租方房产税个人出租房广租金收入12%12%出租方城镇土地使用税个人出租房广占地面积实际占用的土地面积我市城镇土地使用税为六个等级，一至六出租方级土地每平方米年税额分别为 3030、 2424、 1818、1212、3 3、1.51.5 元个人所得税个人出租房广租金收入10%10%月租金收入低 于40004000 元的，

3、按月租 金 收 入扣 除800800 元后 进行计征； 月租金收入大 于 40004000 元的，按月租金收入 扣除 2020 垢进行计征； 出租过程中发 生的有关税费（需提供合法凭证）可以在 税前扣除，其 中允许扣除的 修缮费用以每 次 800800 元为限， 一次扣除不完 的，准许下次 继续扣除，直到扣完为止。出租方印花税个人住租房广签订的出租合同合同金额1%01%0（税额不足 一元的，按一元贴花）双方方式二、综合征收率除采取以上按分税种计征方式外，E E 方式计算缴纳。综合征收率分为两种情况：如果个人出租住房，综合征收率为5%5%即采取按每100100 元应税收入含 5 5 元的税额的负

4、担水平统一计算应纳税额，即按 实际收入的 5%5%计征。如果个人出租非住房，月租金低于 2000020000 元（含 2000020000 元），综合征收率为 7%7%即采取按每 100100 元应税收入含 7 7 元 的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的7%7%十征。月租金高于 2000020000 元，综合征收率为 12%12%即采取按每 100100 元应税收 人含 1212 元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的 12%12%十征。卜惠政策个人在出租自有房产时，可享受印花税、营业税、个人所得税、房1.1.营业税优惠政策1 1、自 20012001 年 1 1 月

5、 1 1 日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉 租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自由住房； 务管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并 以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收营业税。2 2、个人出租房屋月租金收入 2000020000 元以下的免征营业税。3 3、 对个人出租住房，不区分用途，在3%3%税率的基础上减半征收营1.1.房产税优惠政策1 1、自 20012001 年 1 1 月 1 1 日起，对个人按市场价格出租的居民住房，房 产税暂减按 4%4%勺税率征收2 2、自 20012001 年 1 1 月 1 1 日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉 租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自由住房； 务管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并 以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。3 3、 对于私有房产主将房屋出租给个人居住，经房管部门备案并执行 M 管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税。1.1.个人所得税优惠政策自 2001